公司基本信息与治理 - 公司已发行普通股为3,039,126,090股，每股面值0.10港元[12] - 公司注册办事处位于开曼群岛[7] - 公司在中国的主要营业地点位于河南省郑州市[7] - 公司具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质[13] - 公司股票于香港联合交易所主板上市，股票代码为832.HK[13] - 公司于2008年6月6日在香港联交所主板上市[13] - 河南省铁路建设投资集团全资子公司河南同晟置业有限公司为公司重要股东之一[13] 重要日期与安排 - 2025年全年业绩公布日期定于2026年3月27日[10] - 2026年股东周年大会定于2026年6月10日召开[10] - 为确定股东周年大会投票资格，股份过户登记将于2026年6月5日至10日暂停办理[11] 宏观与区域经济环境 - 2025年中国国内生产总值首次突破140万亿元人民币，同比增长5.0%[25] - 2025年中国GDP达人民币140,187.9亿元，同比增长5.0%[109][111] - 2025年中国规模以上高技术制造业增加值同比增长9.4%，占工业增加值比重升至17.1%[109][111] - 2025年中国货物进出口总额同比增长3.8%，高技术产品出口额增长13.2%[110][112] - 2025年河南省GDP达6.7万亿元人民币，同比增长5.6%[25] - 2025年河南省GDP达人民币66,632.79亿元，同比增长5.6%[114][116] - 2025年河南省规模以上高技术制造业增加值同比增长16.6%，连续30个月保持两位数增长[115] - 2025年河南省进出口总额达人民币9,356.7亿元，同比增长14.1%[115] - 规模以上工业增加值同比增长8.4%，41个大类行业中32个实现增长，增长面达78.0%[117] - 装备制造业增加值增长13.6%，对规上工业增长贡献率达44.1%；高技术制造业增加值同比增长16.6%[117] - 集成电路、锂离子电池产量分别增长71.0%和53.8%[117] - 社会消费品零售总额2.90万亿元，同比增长5.6%；新能源汽车、智能手机零售额分别增长19.3%和67.0%[117] - 进出口总值9,356.7亿元，同比增长14.1%[117] 行业市场状况 - 2026年是“十五五”规划开局之年，房地产行业迎来新政策导向与市场机遇[38] - 全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；销售额83,937亿元，同比下降12.6%[118][119] - 全国房地产开发投资82,788亿元，同比下降17.2%；住宅投资63,514亿元，同比下降16.3%[121][122] - 全国房企全年到位资金93,117亿元，同比下降13.4%[121][122] - 河南省房地产开发投资同比下降8.6%，跌幅远低于全国平均水平；新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.8%和3.3%[127][129] - 2025年河南省商品现房销售面积同比增长33.2%，占全省新房销售比重为26.3%，较去年同期提升7.1个百分点[128][129] - 全省房地产“白名单”项目新增133个，投放资金195亿元，房企到位资金同比下降4.2%[132] - 全省现房销售面积同比增长33.2%，占新房销售比重达26.3%[132] - 全省90-144㎡户型销售面积同比增长7.9%[132] 收入与利润表现 - 2025年收益为118.17亿元人民币，同比下降26.5%[63] - 2025年收益为118.17亿元人民币，同比下降26.5%[76] - 2025年物业销售收益为107.96亿元人民币，同比下降28.4%；年度结转面积下降23.0%至162.5万平方米[81] - 2025年毛利为7.24亿元人民币，同比下降48.9%[63] - 2025年毛利为7.24亿元人民币，同比下降48.9%；毛利率为6.1%，同比下降2.7个百分点[78] - 2025年毛利率为6.1%，较2024年下降2.7个百分点[63] - 2025年核心业务毛利为2.92亿元人民币，同比下降75.2%[63] - 2025年核心业务毛利率为2.7%，较2024年下降5.1个百分点[63] - 2025年净亏损为32.42亿元人民币，亏损同比收窄6.2%[63] - 年度亏损为约32.42亿元，较2024年的约34.57亿元有所收窄[92][93] - 2025年权益持有人应占亏损为30.45亿元人民币，亏损同比收窄7.9%[63] - 2025年公司权益持有人应占亏损约为30.45亿元人民币[71] - 2025年每股基本亏损为1.0323元人民币，同比收窄7.9%[63] - 2025年每股摊薄亏损为1.0323元人民币，同比收窄7.9%[63] 成本与费用表现 - 销售及市场推广开支由2024年约4.02亿元减少24.5%至2025年约3.03亿元，主要由于销售佣金等员工成本减少约1.06亿元；其占收益的费率由2.5%上升至2.6%，增加0.1个百分点[83][86] - 一般及行政开支由2024年约7.11亿元减少13.3%至2025年约6.17亿元，主要由于人工费用减少约0.42亿元；其占收益的费率由4.4%上升至5.2%，增加0.8个百分点[84][86] - 贸易及其他应收款项以及合约资产的减值亏损于2025年为约3.47亿元，较2024年的约2.15亿元增加了约1.31亿元[85][87] - 融资成本由2024年约8.41亿元增加7.5%至2025年约9.03亿元[85][88] 现金流与财务状况 - 2025年12月31日总现金（包括现金等价物及受限制银行存款）为8.52761亿元人民币，较2024年末下降42.7%[66] - 于2025年12月31日，公司的现金及现金等价物及受限制银行存款为约8.53亿元，较2024年12月31日的约14.88亿元减少[92][94] - 2025年总资产为949.01257亿元人民币，同比下降9.5%；总负债为1034.65627亿元人民币，同比下降6.2%；总亏绌（包括非控股权益）扩大59.0%至85.6437亿元人民币[66] - 2025年净借贷总额为223.94735亿元人民币，净借贷比率为负261.5%[66][70] - 于2025年12月31日，公司借贷总额为232.47亿元，净借贷比率为-261.5%[97] - 剔除预收款后的资产负债率为111.9%，现金短债比为0.04[66] 债务、担保与资本承担 - 于2025年12月31日，公司为抵押银行信贷及其他贷款而质押的资产账面总值约152.29亿元[98] - 公司资产抵押总额为人民币152.29亿元，其中待售物业抵押为人民币5.98亿元[101] - 于2025年12月31日，公司就客户抵押贷款及联营合营企业贷款提供的担保总额分别约为252.83亿元及14.72亿元[99] - 公司为购房客户按揭贷款提供担保约人民币252.83亿元，为合联营公司贷款提供担保约人民币14.72亿元[101] - 于2025年12月31日，公司已签约的物业发展资本承担约为71.49亿元，已授权但未签约的进一步承担约为304.48亿元[100] - 公司已签约的物业开发资本承担约为人民币71.49亿元，已授权未签约的其他开支约为人民币304.48亿元[102] 合约销售与交付表现 - 2025年集团实现合约销售额84.67亿元人民币[32] - 2025年集团实现合约销售面积127.75万平方米[32] - 2025年总物业合同销售额为84.67亿元人民币，同比下降16.3%[69] - 公司物业合同销售总额约84.67亿元人民币，总合同销售面积约127.8万平方米，同比分别下降16.3%和14.5%[133] - 2025年集团累计交付房源21,667套，交付面积280万平方米[32] - 截至2025年底，公司已交付项目总计69个，总交付建筑面积约为2,797,750平方米[147] - 公司已交付总建筑面积为2,797,750平方米[152] 各地区销售表现 - 分城市看，郑州合同销售额10.66亿元，同比微增0.6%；海南合同销售额2.93亿元，同比大幅增长70.3%；鹤壁、漯河、濮阳等地销售额同比下降超过35%[134] 项目开发与建设情况 - 截至2025年底，公司新开工项目6个，新开工面积354,828平方米[135][136] - 新开工项目中，商丘森屿海一期面积最大，为150,000平方米；信阳和淮阳各有多个项目开工[137] - 截至2025年底，公司在建项目共79个，总建筑面积约7,145,172平方米[138][139] - 公司在建项目总建筑面积为7,145,172平方米[145] - 在建项目中，郑州有13个项目，河南省其他城市有66个项目[138][139] - 郑州在建项目包括比华利四期（164,099平方米）、蓝海郑风1/2号院（224,680平方米）、郑州新筑（227,770平方米）等[140] - 公司在建项目总建筑面积（GFA）超过5.5百万平方米，其中住宅类物业占比超过90%[141][142][143][144] - 洛阳市洛神广场项目是在建面积最大的单一项目，建筑面积为352,286平方米[141] - 濮阳市濮阳天築项目是在建面积最大的纯住宅项目，建筑面积为408,340平方米[142] - 在建项目中，商业及混合用途物业（住宅+商业）面积合计超过1百万平方米[141][142][143][144] - 周口地区在建项目数量多且类型混合，包含多个住宅与商业混合项目，总建筑面积超过0.6百万平方米[143] - 新乡市新乡世和府项目是纯住宅项目中面积较大的，建筑面积为362,725平方米[142] - 开封市通许壹號城邦一期住宅项目建筑面积为90,626平方米[141] - 商丘市森嶼海项目为住宅与商业混合，建筑面积为150,000平方米[143] - 周口市淮阳百城天地项目为纯商业物业，建筑面积为30,000平方米[143] - 平顶山地区多个项目包含住宅、商业及地下空间，其中舞鋼濱河瓏府建筑面积最大，为86,176平方米[144] - 信阳地区在建住宅项目面积合计165,566平方米，包括潢川定城府40,549平方米、罗山云境53,984平方米等[145] 项目交付详情 - 2025年交付项目中，住宅物业交付面积占主导，例如郑州建业云境一期交付135,303平方米，济源建业城（西）一期住宅部分交付160,737平方米[148][149] - 2025年交付项目中包含商业物业，例如商丘永城建业神火新筑一期商业部分交付123,282平方米，濮阳建业龙城二期商业部分交付74,344平方米[150] - 郑州地区2025年交付多个住宅项目，如花园里76,200平方米、登封嵩岳府二期西72,083平方米[148] - 新乡地区2025年交付住宅面积显著，例如辉县共城东望一期111,581平方米，新乡世和府一期79,644平方米[149] - 焦作地区2025年交付以住宅为主，济源建业城（西）一期住宅部分达160,737平方米，商业部分仅500平方米[149] - 2025年交付的商业物业中，建业璞园一期商业部分交付23,571平方米，兰考建业百城天地二期商业部分交付5,249平方米[149][150] - 周口地区2025年交付住宅项目面积较大，淮阳鸿园交付102,399平方米，扶沟滨河院子交付49,439平方米[150] - 周口淮阳青风院子项目交付住宅面积111,924平方米[151] - 信阳淮滨淮河院子项目交付住宅面积98,700平方米[152] 酒店业务 - 酒店业务总投资额达47.8亿元人民币[153][154] - 在河南省内已投资建设13家酒店[153][154] - 郑州建业艾美酒店拥有337间豪华客房和套房[158] - 郑州建业艾美酒店设有一个800平方米的无柱宴会厅[158] - 南阳建业森林半岛假日酒店总建筑面积为66,700平方米[160] - 南阳建业森林半岛假日酒店拥有353间客房和套房[161] - 南阳建业森林半岛假日酒店设有一个1,000平方米的宴会厅[161] - 漯河建业福朋喜来登酒店拥有244间客房[163][165] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66,700平方米，拥有353间客房及套房，宴会厅面积1,000平方米[164] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43,536平方米，占地面积约58,300平方米，拥有186间客房[167][169] - 郑州建业天筑国际公寓总建筑面积34,251.8平方米，提供302套服务式公寓单元[170][171][172] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地面积50,264平方米，拥有51间客房[175][176][179] - 郑州建业只有·剧场酒店拥有400间客房[177][179] - 漯河建业福朋喜来登酒店距市中心和漯河火车站约10分钟车程，距郑州新郑国际机场约90分钟车程[162][164] - 开封建业铂尔曼酒店距开封火车站10分钟车程，距新郑国际机场50分钟车程[167][169] - 郑州建业只有·剧场酒店距建业·华谊兄弟电影小镇和郑州国际文化创意产业园约10分钟车程，距郑州东站和新郑国际机场约40分钟车程[178][180] - 喜见客栈总建筑面积4,752平方米，拥有67间客房和76张床位，可容纳136人[183][185] - 喜见客栈包含四种主题住宿，面积分别为：江湖一夜760平方米、青山后615平方米、新月文舍1,537平方米、西厢1,840平方米[183][185] - 平顶山建业凯旋酒店与驻马店建业凯旋酒店各规划有161间客房[187][190] - 舞钢建业星舍酒店为9层建筑，拥有87间客房[188][191] - 郑州建业林栖酒店为5层建筑，拥有177间客房[193][197] - 郑州建业云岫酒店拥有231间客房[196][198] 文旅业务表现 - 2025年集团文旅项目合计演出超4.8万场，观剧人次超2,250万[37] - 2025年集团文旅项目登上央视近50次，接待驻华使节20余位[37] - 集团文旅项目“只有河南·戏剧幻城”省外游客占比超80%，境外游客覆盖50余个国家[37] - 建业文旅板块运营项目包括建业电影小镇、只有河南·戏剧幻城及开封七盛角[199] - 建业电影小镇一期运营面积达163.2亩[200] 创新发展 - 2025年集团签约29个创新发展项目[34] 未结转收益与毛利 - 截至2025年末，公司物业销售未结转金额约为216.00亿元人民币，对应毛利约16.11亿元人民币[72] 员工情况 - 公司员工总数从2024年的2,680人减少至2025年的2,613人[105][108] 股息政策 - 公司未宣派2025年末期股息[63]