财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年集团收入为8.52亿港元，同比下降10.0%[24] - 2025年应拨归股东亏损为3.305亿港元，主要由于投资物业估值净损失9.62亿港元[24] - 剔除投资物业估值净损失及递延税项后，2025年应拨归股东基本溢利为6.102亿港元，同比增长42.1%[24] - 2025年应拨归本公司股东之亏损为3.30亿港元，较2024年亏损9.19亿港元有所收窄[147] - 2025年公司股东应占年度亏损为3.30495亿港元，较2024年亏损9.19108亿港元收窄64.0%[165] - 2025年公司全面收益总额为亏损7632.2万港元，较2024年亏损12.50135亿港元大幅收窄93.9%[168] - 公司2025年度净亏损为3.30亿港元，较2024年度净亏损9.19亿港元大幅收窄64.1%[176] - 2025年收入为8.52亿港元，较2024年的9.46亿港元下降9.9%[147] - 2025年公司收入为8.51969亿港元，较2024年的9.46232亿港元下降10.0%[165] - 2025年经营溢利为6.82763亿港元，较2024年的5.20726亿港元增长31.1%[165] - 2025年每股基本盈利为2.11港元，较2024年的1.48港元增长42.6%[147] - 2025年每股基本及摊薄亏损为114.3港仙，较2024年的316.9港仙亏损收窄63.9%[165] - 除稅前虧損大幅收窄至2.964億港元，較上年的8.766億港元改善66.2%[181] - 2025年除税前亏损为2.96亿港元，而2024年除税前亏损为8.76亿港元[147] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年百货业务销售成本为2.27599亿港元，较2024年的2.52638亿港元下降9.9%[165] - 2025年物业租赁成本为1.23429亿港元，较2024年的1.15106亿港元增长7.2%[165] - 百货业务经营成本减少8.0%至3.221亿港元，主要由于公司提供了2790万港元的租金宽减（2024年：710万港元）[56] - 百货业务2025年经营亏损6460万港元，2024年为6000万港元，毛利率略降至53.1%（2024年：53.4%）[56] - 集团员工总数为499名，全年员工成本为1.984亿港元[42] - 银行存款利息收入為7.559億港元，較上年的9.411億港元減少19.7%[181] 财务数据关键指标变化：其他财务数据 - 2025年全年股息为每股117港仙，其中末期股息每股74港仙，中期股息每股43港仙[25] - 2025年每股股息为1.17港元，较2024年的0.85港元增长37.6%[147] - 公司2025年宣派及支付股息合计12.43亿港元，较2024年同期的9.27亿港元增长34.1%[176] - 公司支付股東股息2.776億港元[183] - 中期股息为每股43港仙，末期股息建议为每股74港仙[49] - 于2025年12月31日，集团股东权益为164.632亿港元，同比下降2.2%[29] - 公司2025年末净资产为164.91亿港元，较2024年末的168.58亿港元下降2.2%[173] - 于2025年12月31日，集团持有现金及上市有价证券为35.065亿港元，且无任何借款[29][30] - 公司2025年末现金及银行结余为21.76亿港元，较2024年末的20.80亿港元增长4.6%[171] - 現金及現金等價物年末餘額為15.176億港元，較上年減少3.6%[183] - 公司2025年末净流动资产为45.18亿港元，较2024年末的40.21亿港元增长12.4%[171] - 公司2025年末总资产减流动负债为173.12亿港元，较2024年末的176.64亿港元下降2.0%[171][173] - 2025年总资产为176.61亿港元，较2024年的180.69亿港元下降2.3%[147] - 2025年投资物业及其他物业、机器及设备价值为125.25亿港元，较2024年的132.08亿港元下降5.2%[147] - 公司2025年投资物业价值为122.12亿港元，较2024年的128.74亿港元下降5.1%[171] - 公司2025年于联营公司权益为1.12亿港元，较2024年的3.09亿港元大幅下降63.9%[171] - 公司2025年以公平价值计入损益的金融资产为25.56亿港元，较2024年的22.09亿港元增长15.7%[171] - 公司2025年其他全面收益为2.52亿港元，主要来自汇兑储备增加2.47亿港元，而2024年为亏损3.27亿港元[176] - 2025年外幣換算調整产生正收益2.46860亿港元，而2024年为负收益3.26895亿港元[168] - 2025年其他净收益为4.31768亿港元，较2024年的1.71062亿港元大幅增长152.4%[165] - 來自經營活動的現金流為2.098億港元，較上年的2168萬港元大幅增長867.4%[181] - 來自投資活動的現金淨額為8300萬港元，較上年的9801萬港元減少15.3%[183] - 用於融資活動的現金淨額為3.738億港元，主要用於償還銀行借款及支付股息[183] - 購回公司股份支付1386萬港元[183] - 一聯營公司之股息及分派收入為1.851億港元[183] - 于2025年12月31日，集团在香港以外附属公司的净投资为33.915亿港元[32] - 于2025年12月31日，集团资本承担总额为5060万港元[33] - 2024年12月31日集团的资本负债率为0.4%，2025年12月31日因无借款而不适用[31] - 截至2025年12月31日，公司无任何借款[75] 百货业务表现 - 百货业务收入为4.851亿港元，同比下降10.6%[36] - 百货业务经营亏损为6460万港元，较上年亏损扩大[36] - 百货业务2025年收入为4.851亿港元，较2024年的5.426亿港元下降10.6%[56] - 公司百货业务在香港经营3间百货店，总营业面积约309,000平方呎[54] - 百货业务2025年经营亏损6460万港元，2024年为6000万港元，毛利率略降至53.1%（2024年：53.4%）[56] 物业投资业务表现 - 物业投资净收入为2.928亿港元，同比下降19.4%[37] - 物业投资2025年总收入为4.419亿港元，较2024年的5.075亿港元减少12.9%，净收入下降19.4%至2.928亿港元[58] - 香港商业投资物业净收入为2.343亿港元，同比下降15.4%，出租率约89%[37] - 香港投资物业2025年平均每月基本租金约为每平方呎48港元（2024年：49港元），平均出租率（不包括自用面积）为82%（2024年：85%）[58] - 公司香港投资物业组合（不包括自用面积）建筑面积约为610,000平方呎[58] - 香港投资物业组合估值于2025年12月31日为86.295亿港元，较2024年12月31日的95.031亿港元下降[59] - 澳洲墨尔本商业写字楼净收入为6160万港元，同比下降30.9%，出租率约76%[37] - 澳洲墨尔本投资物业2025年租金收入为1980万澳元，较2024年的2290万澳元减少13.5%，平均出租率从81%降至73%[59] - 澳洲墨尔本投资物业组合估值于2025年12月31日为6.631亿澳元（34.443亿港元），以澳元计较2024年下跌2.0%，以港元计上升5.8%[59] - 美国休斯顿投资物业建筑面积约116,000平方呎，2025年总租金收入0.4百万美元，平均出租率30%，年末出租率降至12%[61] - 美国休斯顿投资物业估值17.8百万美元（138.3百万港元），较上年以美元计上升18.7%[62] - 2024年美国休斯顿投资物业总租金收入0.4百万美元，平均出租率32%，年末出租率32%[61] - 美国休斯顿物业拆除合约总值0.7百万美元，计划于2026年3月底后展开[61] - 物业投资资本支出为88.1百万港元，其中永安Plus店翻新支出23.8百万港元，澳洲墨尔本物业优化项目支出31.4百万港元[61] - 2024年物业投资资本支出为90.4百万港元，其中永安Plus店翻新支出66.8百万港元[61] - 投资物业组合公允价值总额为122亿港元，占公司资产总值的69%[154] - 投资物业估值净损失为9.62亿港元[154] - 2025年投资物业估值净损失为9.61998亿港元，较2024年的13.75504亿港元损失减少30.1%[165] - 投資物業估值淨損失為9.620億港元，較上年的13.755億港元減少30.1%[181] 投资业务表现 - 2025年集团投资组合收益为4.512亿港元，相比2024年的2.225亿港元大幅增长[24] - 集团投资组合总值为25.559亿港元，年度收益为4.512亿港元[40] - 公司投资组合总值2,555.9百万港元，年度录得收益451.2百万港元[65] 各地区表现 - 集团非流动资产约71.0%位于香港[51] - 香港上环永安中心建筑面积约为446,000平方呎，公司拥有100%权益[148] - 九龙油麻地永安九龙中心建筑面积约为157,000平方呎，公司拥有64.37%权益[148] - 九龙尖沙咀永安广场商铺建筑面积约为7,000平方呎，公司拥有100%权益[148] - 澳大利亚墨尔本333 Collins Street物业建筑面积约为616,000平方呎，公司拥有100%权益，为永久业权[148] - 澳大利亚墨尔本349 Collins Street物业建筑面积约为23,000平方呎，公司拥有100%权益，为永久业权[148] - 美国德克萨斯州休斯顿物业建筑面积约为116,000平方呎，公司拥有88.22%权益，为永久业权[148] 联营公司表现 - 集团应占联营公司（内地汽车经销业务）税后亏损为1490万港元[41] 管理层与董事会构成 - 公司董事会主席为郭志樑先生，现年77岁[8] - 公司董事会副主席及行政总裁为郭志桁先生，现年75岁[9] - 公司执行董事郭志标博士，现年73岁，负责监督和管理集团的投资业务[10] - 公司执行董事郭志一先生，现年70岁，负责集团的海外投资[11] - 独立非执行董事谭惠珠，80岁，于1994年1月获委任[12] - 独立非执行董事梁永宁，78岁，于2010年1月获委任[13] - 独立非执行董事Nicholas James Debnam，61岁，于2018年4月获委任[14] - 独立非执行董事蔡小婷，56岁，于2025年9月1日获委任[15] - 郭永正先生，46岁，于2017年1月加入集团，负责管理投资业务[16] - 郭永泰先生，47岁，于2008年6月加入集团，负责零售部门商品管理[17] - 郭永基先生，44岁，于2014年8月加入集团，负责集团资讯科技事宜及发展[18] - 郭永善先生，44岁，于2008年9月加入集团，负责零售部门商品管理[19] - 高级经理陈立信，67岁，为永安百货有限公司董事总经理，全权负责百货零售业务，于1992年加入集团[20] - 公司董事会现有8名董事，包括1名主席、1名副主席兼行政总裁、2名执行董事及4名独立非执行董事[103] - 公司董事会由8名董事组成，其中4名为独立非执行董事，占比50%[115] - 董事会目前有4位独立非执行董事，其中2位为女性[120] 公司治理与董事会运作 - 在截至2025年12月31日止年度内，董事会举行了5次会议，大部分董事出席率为5/5[104] - 2025年股东周年大会于2025年6月16日举行，所有董事及外聘核数师均出席[105] - 股东周年大会的通知期为至少提前21天，其他股东大会的通知期为至少提前14天[105] - 董事会主席与独立非执行董事在年度内举行了多次无其他董事出席的会议[115] - 独立非执行董事的委任任期为3年，且至少每3年需在股东周年大会上告退一次[115] - 截至2025年12月31日止年度，公司为董事安排了2次内部讲座[110] - 所有董事（包括4位执行董事、4位独立非执行董事及4位替任董事）均完成了A（内部讲座）、B（外部讲座/研讨会/论坛/网络研讨会）及C（阅读资料）三类培训[112] - 提名委员会2025年举行3次会议，原三位委员出席率为100%，新任委员蔡小婷女士出席其任内1次会议[124] - 提名委员会已采纳董事会成员多元化政策，考虑因素包括性别、年龄、文化背景、专业经验等[120] - 公司尚未为董事会多元化政策订立任何可计量的目标[120] - 薪酬委员会由2位独立非执行董事和1位执行董事组成[116] - 薪酬委员会2025年举行2次会议，所有委员出席率为100%[118] - 薪酬委员会建议的董事酬金参考因素包括同类型公司薪金、所花时间、董事责任及集团业绩[117] - 执行董事的酌情花红与集团除税后溢利挂钩的渐进指标奖赏[117] - 董事会提议2026年董事袍金为284,000港元，较2025年的276,000港元增加8,000港元[118] - 审计委员会在2025年已举行4次会议[127] - 2025年审计委员会会议共举行4次，所有成员出席率均为100% (4/4)[127] - 审计委员会职权范围修订版已于2025年12月31日上载于联交所及公司网站[125] - 审计委员会建议续聘毕马威会计师事务所为2025年核数师并批准其酬金和聘用条款[126] - 公司已成立由部门主管组成的ESG委员会，以协助董事会处理ESG及气候相关事宜[108] - 公司的企业管治守则修订版已于2025年12月31日上传至公司网站[105] - 公司秘书在2025年接受了不少于15小时的相关专业培训[133] - 股东要求召开特别股东大会需持有不少于公司已缴股本十分之一且享有投票权的股份[134] - 外聘顾问对集团风险管理和内部监控的审阅未发现任何重大或严重不足[130] - 公司确认人工智能发展为百货业带来的竞争格局变化属于新的低风险，管理层已采取措施缓和其潜在影响[130] 审计与核数师 - 公司核数师为毕马威会计师事务所[6] - 2025年支付外聘核数师毕马威审计服务酬金为477.7万港元，较2024年的457.3万港元增长4.5%[127] - 2025年支付外聘核数师非保证服务（税务遵守、顾问及中期审阅）酬金为140.7万港元，较2024年的137.8万港元增长2.1%[127] - 核数师已对公司投资物业估值执行审计程序，包括评估外聘估值师及关键假设[155] - 公司已收到核数师就持续关连交易发出的无保留意见函件[144] 股权结构与主要股东 - 郭志樑持有公司480,620股普通股，占已发行有投票权股份的0.166%[87] - 郭志桁持有公司649,050股普通股，占已发行有投票权股份的0.224%[87] - 郭志標持有公司1,508,298股普通股，占已发行有投票权股份的0.522%[87] - 郭志一持有公司566,910股普通股，占已发行有投票权股份的0.196%[87] - 董事郭志樑个人权益为324股，占已发行有投票权股份的0.