财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2026年第一季度总收入1.90741亿美元，同比增长7.0%；其中租金收入1.86281亿美元，同比增长6.9%[99] - 2026年第一季度净收入3324.2万美元，同比增长15.1%；归属于股东的净收入3037.8万美元，同比增长15.5%[99] - 2026年第一季度同中心净营业收入（NOI）为1.2225亿美元，同比增长3.5%，收入增长3.0%至1.69319亿美元[107] - 2026年第一季度归属于股东及OP单位持有人的Nareit运营资金（FFO）为9292.2万美元，同比增长4.4%，每股为0.67美元[111] - 2026年第一季度归属于股东及OP单位持有人的核心运营资金（Core FFO）为9640.3万美元，同比增长6.2%，每股为0.69美元[111] - 2026年第一季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDAre）为1.26074亿美元，同比增长7.8%[114] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2026年第一季度利息费用净额2977.2万美元，同比增长16.0%，主要由于债务余额增加及2026年债务清偿损失[99][101] - 2026年第一季度物业运营费用3299.0万美元，同比增长10.2%；房地产税费用2206.7万美元，同比增长4.7%[99] - 2026年第一季度，公司总资本支出（现金制）为2641.2万美元，其中房地产相关资本支出为2381.8万美元[125] 投资组合运营表现 1. 规模与结构 - 公司拥有326个购物中心权益，包括299个全资中心和27个合资中心，总面积约3690万平方英尺[82] - 全资投资组合总面积为3366.9万平方英尺[83] - 全资投资组合年化基本租金（ABR）为5.4849亿美元，其中全渠道杂货铺锚定购物中心贡献94.3%[83] - 全资投资组合出租率为97.1%，其中锚定空间（≥1万平方英尺）出租率为98.4%，内联空间（<1万平方英尺）出租率为95.0%[83] - 全资投资组合平均剩余租期为4.6年[83] - 全资投资组合中提供必需品商品和服务的租户贡献了ABR的74.3%[83] - 公司约74%的ABR（包括按比例分摊的合资企业部分）来自提供生活必需品和服务的租户[95] 2. 租赁活动与租金增长 - 2026年第一季度新签租约78份，总面积25.2万平方英尺，年化基础租金（ABR）为612.1万美元，平均租金（ABR PSF）为24.30美元[102] - 2026年第一季度可比新租约租金涨幅为36.2%，高于2025年同期的28.1%[102] - 2026年第一季度续租和选择权执行租约168份，总面积132.2万平方英尺，ABR为1950.2万美元，可比租金涨幅为21.2%[102] - 2026年第一季度投资组合留存率为87.8%，低于2025年同期的91.4%[102] - 同中心投资组合（282处物业）租金收入增长640万美元，主要因平均最低租金每平方英尺增加0.52美元及平均入住率提升0.3%[100] - 2026年第一季度同中心出租率（Leased Occupancy）为97.3%，略高于2025年同期的97.2%[107] 租户集中度 - 前20大租户贡献ABR总额1.64573亿美元，占总ABR的29.3%；合计租赁面积1466.8万平方英尺，占总租赁面积的44.2%；共669个门店[96] - 截至2026年3月31日，Kroger是最大租户，ABR为2840.9万美元，占总ABR的5.1%，租赁面积347.5万平方英尺，占总租赁面积的10.5%，拥有63个门店[96] - Publix是第二大租户，ABR为2783.8万美元，占总ABR的5.0%，租赁面积253.0万平方英尺，占总租赁面积的7.6%，拥有62个门店[96] 合资企业表现 - 公司非合并合资企业信息：GRP I持股14%拥有20处物业，年化基本租金（ABR）3391.7万美元，可出租总面积（GLA）222.1万平方英尺；NRV持股20%拥有4处物业，ABR 1284.5万美元，GLA 74.4万平方英尺；NGCF持股31%拥有3处物业，ABR 431.5万美元，GLA 22.5万平方英尺[85] 资本结构与债务 - 公司使用净债务与调整后房地产息税折旧摊销前利润比率（Net Debt to Adjusted EBITDAre）来评估基于收益的杠杆率[84] - 公司使用净债务与总企业价值比率（Net Debt to Total Enterprise Value）来评估资本结构和债务使用情况[84] - 截至2026年3月31日，公司总债务（毛额）为25.18亿美元，加权平均利率为4.4%，加权平均期限为5.7年[118] - 截至2026年3月31日，公司净债务为25.67亿美元，企业价值为77.58亿美元，净债务与企业价值比率为33.1%[122][123] - 年化净债务与调整后EBITDAre比率为5.3倍[123] - 2026年2月，公司发行了3.5亿美元、利率4.750%、2033年到期的优先票据，发行价格为99.920%[118] - 截至2026年3月31日，循环信贷额度可用金额为7.87881亿美元，总容量为10亿美元[118] 投资与资产处置活动 - 2026年第一季度，公司收购了5处物业及1块外置土地，收购总价为1.26427亿美元[128] - 2026年第一季度，公司出售了2处物业，净收益为2094.7万美元，实现处置净收益681.7万美元[129] - 公司当前在建开发及再开发项目总投资估计为7440万美元，预期无杠杆增量收益率在9%-12%之间[126] 关键非GAAP指标与运营指标定义 - 公司关键非GAAP指标包括调整后房地产息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDAre）和核心运营资金（Core FFO）[79] - 公司使用运营净收入（NOI）作为衡量房地产资产拥有和运营直接收支表现的指标[84] 融资活动与现金流 - 公司拥有ATM（按市价发售）计划，可发售普通股筹资最多2.5亿美元，但2026年第一季度未发行任何股份[116] - 2026年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为5555.6万美元，同比减少8.2%[134]