公司治理与董事会构成 - 公司主席兼行政总裁为罗旭瑞，自1993年起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[5] - 公司副主席兼董事总经理为罗俊图，自2013年起担任该职务[6] - 执行董事梁苏宝于2023年获委任加入董事会，负责企业财务职能及中国业务部工作[8] - 执行董事罗宝文于2007年获委任加入董事会，主要负责统筹集团酒店业务营运[9] - 执行董事吴季楷于1995年获委任加入董事会，负责集团企业财务、公司秘书及行政工作[10] - 独立非执行董事梁宝荣，GBS，JP于2008年获邀加入董事会[7] - 公司董事会由10名成员组成，包括6名执行董事和4名独立非执行董事[193] - 公司主席与行政总裁的角色未作区分，由同一人担任[192] - 2025年，所有董事（共10名）的董事会会议出席率均为100%（19/19）[195] - 2025年，所有董事（共10名）的股东大会出席率均为100%（1/1）[195] - 审计委员会由4名独立非执行董事组成，2025年举行了2次会议，所有成员出席率均为100%（2/2）[200] - 公司四位董事（包括执行董事及独立非执行董事）将于2026年股东周年大会上轮值告退并寻求重选[155] 股东与股权结构 - 罗旭瑞先生直接及间接持有公司已发行普通股约8.31亿股，占公司总股份约74.55%[160] - 罗俊图先生持有公司已发行普通股约227.46万股，占公司总股份约0.20%[160] - 罗旭瑞先生通过世纪城市国际控股有限公司持有该公司约21.45亿股普通股，占其总股份约69.34%[160] - 罗旭瑞先生通过富豪产业信托持有约24.43亿个基金单位，占其总发行单位约74.99%[160] - 罗旭瑞先生通过四海国际集团有限公司持有约24.63亿股普通股权益（含已发行及未发行），占其总股份约150.23%[162] - 罗旭瑞先生通过四海国际集团有限公司持有约2.30亿股已发行优先股，占其总优先股约99.99%[162] - 罗旭瑞先生通过其全资公司持有世纪城市国际控股有限公司约19.73亿股已发行普通股[162] - 罗旭瑞先生通过YSL International Holdings Limited对世纪城市国际控股有限公司约5889.44万股已发行普通股拥有衍生权益[163] - 罗旭瑞先生通过世纪城市全资公司持有公司约6.94亿股已发行普通股[165] - 罗旭瑞先生通过其控制的Wealth Master International Limited等公司持有公司约3046.46万股已发行普通股[165] - 罗先生通过持有世纪城市67.43%的股份权益，间接持有富豪421,400股已发行普通股[167] - 世纪城市持有本公司62.28%的股份权益[167][170] - 本公司持有富豪69.25%的股份权益[167] - 本公司通过P&R（与富豪各持50%权益）的全资附属公司持有四海1,006,851,215股已发行普通股[167] - 富豪的全资附属公司持有四海111,319,732股已发行普通股，本公司的全资附属公司持有四海53,333,332股已发行普通股[167] - P&R的全资附属公司持有四海972,070,219股未发行普通股，富豪全资附属公司持有213,038,264股，本公司全资附属公司持有106,666,664股[167] - 富豪的全资附属公司持有富豪产业信托2,439,613,739个已发行基金单位，本公司全资附属公司持有732,363个，世纪城市全资附属公司持有2,687,000个[167] - 主要股东YSL Int'l、Grand Modern、世纪城市等合计持有本公司694,124,547股普通股，占已发行普通股总数的62.28%[170] - 主要股东Almighty International Limited持有本公司346,994,526股普通股，占已发行普通股总数的31.13%[170] - 主要股东Cleverview Investments Limited持有本公司180,811,470股普通股，占已发行普通股总数的16.22%[170] 综合损益表现 - 公司股东应占综合亏损为11.579亿港元，较上年亏损16.434亿港元收窄[20] - 公司来自经营业务的毛利为11.685亿港元，上年为9.437亿港元[22] - 公司减除融资成本、折旧及税项前的经营业务亏损为1.603亿港元，上年为3.764亿港元[22] - 富豪酒店2025年股东应占综合亏损为12.009亿港元，较上年度的25.978亿港元亏损大幅减少[29] - 富豪酒店2025年酒店经营及管理业务收入为7.106亿港元，同比增长约17.8%[29] - 富豪酒店2025年酒店业务毛利为8.113亿港元，同比增长约18.0%[29] - 富豪產業信託2025年未計分派前綜合虧損為1.719億港元，較2024年虧損2.044億港元收窄[37] - 不計公平值變動，2025年核心經營盈利為1660萬港元，2024年為虧損7560萬港元[37] - 截至2025年12月31日止财政年度，四海集团股东应占亏损为港币4.531亿元，与2024年亏损港币4.531亿元持平[46] 成本与费用 - 公司11间酒店物业计提折旧费用总额为6.692亿港元，上年为6.789亿港元[22] - 富豪酒店2025年香港酒店物业折旧费用总额为5.752亿港元[30] - 2025年財務費用減少至5.084億港元，主要因HIBOR回落，2024年為6.404億港元[37] - 年度内利息支出净额为8.898亿港元，较上年的11.368亿港元有所减少[130] - 报告期内，公司无纳入物业发展项目成本内的融资成本[185] 资产与债务状况 - 公司经调整资产净值为135.33亿港元[23] - 公司按所列基准下的相关经调整资产净值为每股12.14港元[23] - 公司未经审计经调整资产净值为135.33亿港元，每股为12.14港元[127][128] - 公司扣除现金及定期存款后的债务为166.795亿港元，资产负债比率为51.4%[131] - 若将香港酒店物业按市值重列，经调整的资产负债比率将降至38.4%[131] - 公司现金及银行结存连同定期存款为9.471亿港元，较上年的14.042亿港元减少[131] - 公司租赁负债为1.645亿港元，较上年的0.108亿港元显著增加[133] - 公司总资产为324.615亿港元，较上年的361.208亿港元减少[131] - 公司有总值约268.477亿港元的资产被用作抵押[134] - 截至2024年12月31日，公司有总值291.446亿港元的资产被抵押，以担保一般性银行贷款及租赁担保[135] - 截至2024年12月31日，市值2.203亿港元的上市附属公司普通股被抵押，以担保一般性银行贷款[135] 现金流量 - 经营业务所得现金流量净额为20.267亿港元，较上年的3.626亿港元大幅增加[130] 酒店业务表现 - 2025年香港酒店平均入住率为87.0%，较2024年上升2.0个百分点[32] - 2025年香港酒店行业平均房租下跌5.2%，导致平均可出租客房收入整体减少2.9%[32] - 丽豪航天城酒店2025年平均可出租客房收入同比上升7.8%[33] - 丽豪航天城酒店2025年整体物业收入净额较上一年度增加27.9%[33] - 2025年五間富豪酒店合併平均可出租客房收入按年增長約9.5%，物業收入淨總額上升約19.3%[40] - 三間富薈酒店2025年合併平均可出租客房收入按年上升約13.6%，物業收入淨總額增加約17.5%[41] 物业发展与销售 - 公司住宅物业销售所得款项总额超过17.935亿港元[22] - The Queens尚瓏項目餘下123個住宅單位已全部售出[44] - 富豪‧山峯项目销售总额达56.143亿港元，已出售或订约出售21间花园洋房及87个公寓单位[103] - 富豪‧山峯项目回顾期内完成2间洋房及22个公寓单位销售，销售额为10.013亿港元[103] - 富豪‧山峯项目P&R仍持有3间洋房及49个公寓单位待售[104] - 尚都项目已售出157个住宅单位，余下2间商铺及5个泊车位继续出售[102] - 富豪‧悦庭项目除1间待完成洋房外，仍有6间洋房予以保留并继续出售[100] - 香港皇后大道西尚瓏项目123个重推住宅单位已全部出售，销售总额为9.232亿港元[111] - 成都富豪国际新都荟项目住宅单位销售总收入约20.483亿元人民币（23.14亿港元）[117] - 成都项目商铺已出售4,002平方米，销售代价总额约9,320万元人民币（1.075亿港元）[117] - 成都项目1,387个泊车位中593个已出售或订约出售，销售总收入约5,890万元人民币（6,740万港元）[117] - 成都项目写字楼单位已获订约出售或认购16,411平方米（368个单位），销售代价总额为1.41亿元人民币（1.59亿港元）[118] - 成都项目商铺单位已出售274平方米（5个单位），销售代价总额约810万元人民币（930万港元）[119] - 天津富豪新开门项目商铺已出售16,050平方米，销售代价总额约3.741亿元人民币（4.195亿港元）[120] 资产处置与投资 - 擬出售富豪東方酒店，協定物業價值為15.18億港元，預計完成後錄得稅前會計收益約6億港元[39] - 成都项目酒店大楼以总代价1.43亿元人民币出售，预计2026年第二季完成[119] - 伦敦41 Kingsway物业以1,950万英镑（约2.04亿港元）出售，交易于2025年9月完成[115] - 葡萄牙里斯本Fabrik物业以930万欧元（约8,390万港元）出售，预计2026年5月完成[116] - 公司于2025年7月29日出售英国物业公司，总购买价为1950万英镑（约合2.04亿港元）[139] - 公司持有约59.9%已发行股本的股东批准了上述出售交易[140] 业务发展与项目进展 - 本集团通过全资附属公司于富豪直接持有约69.3%控股权益[24] - We Go MALL购物商场总楼面面积为15,270平方米（164,364平方呎）[101] - 富薈旺角酒店项目总楼面面积约6,529平方米（70,278平方呎），拥有288间客房[105] - 富薈尚乘上環酒店项目总楼面面积约5,236平方米（56,360平方呎），拥有98间客房与套房[106] - 集团已整合青山道291至293号及301至303号物业的100%拥有权权益[108] - 筲箕灣金華街项目地盘总面积518平方米（5,580平方呎），发展工作短期内开展[107] - 成都富豪国际新都荟综合项目最后四幢写字楼大楼及购物商场裙楼于2025年5月获发竣工证明书，发展工程已全部竣工[47] - 四海集团于2026年1月订立协议，出售成都项目酒店大楼予第三方买家，交易预计在第二季度完成[47] 市场环境与经济展望 - 2025年香港接待旅客约4990万人次，同比增长12.1%[31] - 2025年中国国内生产总值（按不变价格计算）较去年增长5%[47] - 预计2025年一手物业销售量将较2024年水平下降逾10%[47] - 2025年香港本地生产总值实现3.5%的强劲增长，预计2026年能维持稳定增长趋势[48] - 预计2026年全球经济增长速度将降至2.6%[48] - 一个月HIBOR回落至年利率2.0%至2.5%区间，预计财务费用减少将增加富豪产业信托2026年可供分派收入[48] 减值亏损 - 成都及天津发展项目内待售物业产生减值亏损合共约港币3.934亿元[46] - 2025年投資物業公平值虧損為1.885億港元，2024年為1.288億港元[37] 租金收入 - 五間富豪酒店2026年基本租金總額定為5.53億港元，較2025年5.5億港元高出約0.5%[40] - 三間富薈酒店2026年基本租金總額定為1.26億港元，較2025年高出約2.4%[41] 公司行政与注册信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[2] - 公司股份登记过户处为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited[2] - 公司香港股份登记过户分处为卓佳证券登记有限公司[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号20楼[3] - 公司的主要业务包括物业发展及投资、建筑、酒店拥有与经营、飞机租赁及其他投资[146] - 公司在香港及中国共雇用约1,680名员工[143] 股息与分派政策 - 公司于回顾年度内未派发中期股息，且董事会不建议派发截至2025年12月31日止年度的末期股息[150][151] - 截至2025年12月31日，公司可供分派储备为17.384亿港元[184] - 截至2025年12月31日，公司股本溢价账为13.561亿港元，可按缴足红股形式分派[184] 审计与报告安排 - 安永会计师事务所即将任满告退，但愿意膺聘连任[187] - 公司将于2026年4月30日或之前另行刊发截至2025年12月31日年度的可持续发展报告[188] 股东会议安排 - 公司2026年股东周年大会定于2026年6月10日举行[152] - 公司普通股过户登记将于2026年6月5日至6月10日暂停[153]