公司治理与董事会构成 - 公司主席兼行政总裁罗旭瑞自1989年公司于百慕达注册成立起一直担任主席兼董事总经理[6] - 公司副主席兼董事总经理罗宝文自2013年起担任该职务，并负责统筹集团酒店业务营运[7] - 公司副主席兼非执行董事蔡志明于2004年加入董事会[8] - 公司独立非执行董事简丽娟于2004年加入董事会，并为百翱资本有限公司之股东及董事[9] - 罗文钰，74岁，自2012年起担任独立非执行董事[10] - 梁苏宝（Kelvin），53岁，于2023年获委任为执行董事[11] - 罗俊图（Jimmy），52岁，自1999年起担任执行董事[12] - 吴季楷（Kenneth），71岁，自1998年起担任执行董事[12] - 伍颖梅，62岁，自2018年起担任独立非执行董事[13] - 黄之强，71岁，自2004年起担任独立非执行董事[14] - 杨碧瑶，67岁，于2024年7月由执行董事兼首席运营官重新获任为非执行董事[15] - 温子伟先生于2026年1月28日辞任执行董事[173] - 罗旭瑞、梁苏宝、黄之强、杨碧瑶四位董事将于2026年股东周年大会上告退并符合资格重选[173] - 公司已收到四位独立非执行董事的年度独立性确认书[174] - 公司为董事投购了董事责任保险[176] 公司基本注册与服务机构信息 - 公司最终上市控股公司为世纪城市国际控股有限公司，直接上市控股公司为百利保控股有限公司，上市同系附属公司为四海国际集团有限公司[6] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号20楼[4] - 公司香港股份登记过户分处为香港中央证券登记有限公司[4] - 公司注册办事处位于百慕达汉密尔顿[4] - 公司秘书为林秀芬[3] 综合财务业绩 - 公司股东应占综合亏损为港币12.009亿元，较上一年度亏损港币25.978亿元大幅减少[19] - 减除融资成本及折旧前之经营业务盈利为港币3.929亿元，由上年亏损港币7.064亿元转亏为盈[20] - 公司未经审核经调整资产净值为150.121亿港元，每股为16.70港元[148][149] - 根据市场估值调整后，公司资产净值为港币150.121亿元，每股经调整资产净值为港币16.70元[21] 收入与利润表现 - 酒店经营及管理业务收入为港币7.106亿元，同比增长约17.8%[20] - 公司毛利为港币8.113亿元，按年增加约18.0%[20] - 富豪·山峯项目已售出或订约销售21间花园洋房及87个公寓单位，销售总额为56.143亿港元[134] - 富豪·山峯项目年度内完成2间洋房及22个公寓单位销售，销售额为10.013亿港元[134] - 香港皇后大道西尚瓏项目123个重推住宅单位已全部售罄，销售总额为9.232亿港元[124] - 成都富豪国际新都荟项目住宅单位已全部售出，销售总收入约20.483亿元人民币（23.14亿港元）[140] - 成都项目商铺已出售4,002平方米，销售总代价约0.932亿元人民币（1.075亿港元）[140] - 成都项目已出售或订约出售593个泊车位，销售收入约0.589亿元人民币（0.674亿港元）[140] - 成都项目写字楼已获订约出售或认购16,411平方米（368个单位），销售总代价为1.41亿元人民币（1.59亿港元）[141] - 成都项目商业部分已出售5个商铺共约274平方米，销售总代价约810万元人民币（930万港元）[143] - 天津富豪新开门项目已出售商铺16,050平方米，销售总代价约3.741亿元人民币（4.195亿港元）[144] 成本与费用 - 香港酒店物业折旧费用总额为港币5.752亿元（2024年：港币5.828亿元）[20] - 年度利息支出净额为6.634亿港元，较去年减少1.682亿港元[151] - 执行董事梁苏宝先生自2026年3月起，获得每月港币121,770元的薪金[190] 现金流与债务状况 - 公司现金及银行结存连同定期存款为8.09亿港元，较去年减少2.848亿港元[152] - 公司扣除现金及存款后的债项为136.118亿港元，较去年减少8.888亿港元[152] - 公司经营业务所得现金流量净额为13.595亿港元，较去年大幅增加9.309亿港元[151] - 公司租赁负债为1.643亿港元，较去年大幅增加1.537亿港元[154] - 公司已抵押资产总额为183.435亿港元，较去年减少14.277亿港元[155] 资产负债比率 - 公司资产负债比率为59.5%，较去年上升1.4个百分点[152] - 若按酒店物业市值重列计算资产，经调整的资产负债比率为38.5%[152] 香港酒店业务表现 - 2025年香港酒店平均入住率为87.0%，较2024年上升2.0个百分点，但行业平均房租下跌5.2%[23] - 丽豪航天城酒店平均可出租客房收入按年上升7.8%，整体物业收入净额较上一年度增加27.9%[24] - 香港五间富豪酒店2025年合并平均可出租客房收入按年增加约9.5%，物业收入净总额较上一年度上升约19.3%[31] - 三间富荟酒店2025年合并平均可出租客房收入按年上升约13.6%，物业收入净总额较2024年增加约17.5%[32] 富豪产业信托表现 - 公司持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.9%[28] - 富豪产业信托录得综合未计基金单位持有人分派前亏损港币1.719亿元，上年亏损为港币2.044亿元[28] - 富豪产业信托出售九龙城富豪东方酒店物业，协定价值为港币15.18亿元，预计完成交易后将录得税前会计收益约港币8亿元，并反映于2026财年业绩[30] - 香港五间富豪酒店2026年基本租金总额定为港币5.53亿元，较2025年基本租金总额高出约0.5%[31] - 三间富荟酒店2026年基本租金总额定为港币1.26亿元，较2025年基本租金总额高出约2.4%[33] 物业发展与销售进展 - 富豪·山峯发展项目自2025年初至今已订约出售2间洋房及28个公寓单位，项目内仍持有3间洋房及49个公寓单位[38] - 位于皇后大道西的The Queens尚珑项目余下123个住宅单位已全部售出，产生重大销售所得款项[39] - 公司已就赤柱富豪海湾的一间花园洋房按满意价格订约出售，该项目内仍有7间花园洋房保留待售[39] - 除已订约待售单位外，富豪·山峯项目仍持有3间洋房及49个公寓单位[135] - 成都项目酒店大楼以总代价1.43亿元人民币出售给第三方买家，预计今年第二季完成[143] 资产出售与处置 - 公司出售伦敦41 Kingsway物业，整体购买价为1950万英镑（约2.04亿港元），交易已于2025年9月完成[128] - 公司协议出售葡萄牙里斯本Fabrik物业，现金代价为930万欧元（约8390万港元），预计2026年5月完成[129] - 公司出售英国物业公司，总购买价为1950万英镑（约2.04亿港元）[159] 业务范围与主要项目 - 公司业务包括通过富豪产业信托经营酒店拥有、酒店经营与管理、资产管理、物业发展与投资等[120] - 公司业务涵盖飞机拥有及租赁，以及其他金融资产投资[120] - 公司的主要业务包括通过富豪产业信托经营酒店拥有、经营及管理，以及资产管理、物业发展与投资、飞机拥有及租赁等[165] - 香港国际机场丽豪航天城酒店项目地盘面积约6,650平方米，总楼面面积33,700平方米，拥有1,208间客房，已于2023年4月开业[122] - 香港皇后大道西尚珑项目总楼面面积约5,826平方米，拥有130个住宅单位，占用许可证已于2022年8月获发[123] - 九龙深水埗海坛街项目地盤总面积431平方米，拟发展总楼面面积约3,691平方米，地面工程于2025年5月完成[125] - 香港赤柱富豪海湾项目有7座总楼面面积合共约3,203平方米的花园洋房仍作保留并将继续出售[126] - 西班牙巴塞隆拿Campus La Mola酒店拥有186间客房，已租赁予独立第三方带来稳定租金收入[127] - 合营公司P&R的元朗丹桂村路项目提供170个单位，其中“富豪·悦庭”的6间洋房仍保留并继续出售[131] - 合营公司P&R的沙田马鞍山We Go MALL购物商场总楼面面积15,270平方米，已于2018年开业持作收租[132] 管理层讨论与未来展望 - 预计2026年全球经济增长速度将降至2.6%[41] - 预计2026年香港本地生产总值将维持稳定增长，2025年实现了3.5%的强劲增长[41] - 一个月HIBOR已回落至年利率2.0%至2.5%区间[43] - 若HIBOR维持低位，预计2026年富豪产业信托可供分派收入将因财务费用减少而进一步增加[43] - 公司已通过出售部分资产来降低负债水平[45] - 公司对香港经济韧性保持信心，并预期能逐渐恢复财务实力及重拾增长动力[45] 股东与股权结构 - 罗旭瑞先生直接及通过公司权益持有本公司约6.231亿股普通股，占已发行股份约69.33%[177] - 蔡志明博士持有本公司约5,024万股普通股，占已发行股份约5.59%[177] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有世纪城市国际控股约20.325亿股普通股，个人持有约1.118亿股，总计约21.445亿股，占世纪城市已发行股份约69.34%[177] - 罗旭瑞先生通过个人及公司权益持有百利保控股约8.310亿股普通股，占百利保已发行股份约74.55%[178] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有四海国际集团约11.715亿股已发行普通股及约12.918亿股未发行普通股，总计约24.633亿股，占四海已发行股份约150.23%[178] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有四海国际集团约2.295亿股优先股，占四海优先股约99.99%[178] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有富豪产业信托约24.430亿个基金单位，占已发行基金单位约74.99%[180] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有8D International (BVI) Limited 1,000股普通股，占已发行股份100%[180] - 罗旭瑞先生通过其控制的多层公司结构（如Wealth Master International Limited）持有百利保控股的股份[181] - 罗旭瑞先生通过其全资拥有的公司持有世纪城市国际控股约19.734亿股普通股，并通过衍生权益持有约5,889万股[182] - 公司通过P&R Holdings Limited（百富控股有限公司）持有四海国际1,006,851,215股已发行普通股权益，通过公司全资附属公司持有111,319,732股，通过百利保全资附属公司持有53,333,332股[186] - 公司通过P&R Holdings Limited（百富控股有限公司）持有四海国际972,070,219股未发行普通股权益，通过公司全资附属公司持有213,038,264股，通过百利保全资附属公司持有106,666,664股[186] - 公司通过全资附属公司持有富豪产业信托2,439,613,739个已发行基金单位权益，百利保持有732,363个，世纪城市持有2,687,000个[186] - 截至2025年12月31日，主要股东YSL Int'l、Grand Modern Investments Limited、世纪城市及Century City BVI Holdings Limited各持有公司622,855,261股普通股，占已发行普通股约69.30%[187] - 截至2025年12月31日，主要股东百利保及Paliburg Development BVI Holdings Limited各持有公司622,433,861股普通股，占已发行普通股约69.25%[187] - 截至2025年12月31日，主要股东Guo Yui Investments Limited持有公司271,140,466股普通股，占已发行普通股约30.17%[187] 关联方交易与财务资助 - 截至2025年12月31日，公司向联属公司P&R Holdings Limited（百富控股有限公司）提供财务资助，垫款本金额为25.058亿港元，应收利息为5,760万港元[191] - 截至2025年12月31日，公司为联属公司P&R Holdings Limited（百富控股有限公司）的银行融资提供担保，融资本金额为16.165亿港元，已提取银行融资金额为16.165亿港元[191] - 截至2025年12月31日，公司向联属公司提供的财务资助及担保总额为42.625亿港元[191] - 公司对关联公司提供的财务资助及银行担保总额为426.25亿港元，占集团综合总资产2287.25亿港元的18.6%[195] - 公司对P&R的垫款中，有9590万港元按年利率3.5%计息，其余部分免息[194] - 公司为P&R的附属公司及联营公司的银行贷款融资提供了总额为16.165亿港元的担保[194] - 关联公司合并财务状况显示母公司股份持有人应占负债净额为7.249亿港元，公司应占部分为2.313亿港元[196] - 关联公司合并非流动负债为77.84亿港元，公司应占部分为37.542亿港元[196] - 关联公司合并流动资产为56.643亿港元，公司应占部分为28.279亿港元[196] - 关联公司合并非流动资产为42.753亿港元，公司应占部分为21.346亿港元[196] - 公司拥有8D International (BVI) Limited 30%的权益，其余60%由罗先生通过其紧密联系人间接拥有[192] - 公司拥有8D Matrix Limited 30%的权益，其余60%由罗先生通过其紧密联系人间接拥有[193] 股息与股东事务 - 公司未派发2025财年的中期股息（2024年：无）[169] - 董事会决议不派发截至2025年12月31日止年度的末期股息（2024年：无）[170] - 2026年股东周年大会将于2026年6月10日举行[171] - 普通股过户登记将于2026年6月5日至6月10日暂停[172] 其他重要事项 - 公司年报涵盖截至2025年12月31日止的财政年度[18] - 公司在香港及中国共雇用约1,550名员工[163] - 集团五大供应商合计占购货额及五大客户合计占营业额或销售额的百分比均少于30%[200]