财务业绩：收入与利润 - 2026年第一季度净租赁收入为8211万美元，同比增长872.1万美元或11.9%[98] - 2026年第一季度总营业收入为8258.1万美元，同比增长881万美元[98] - 2026年第一季度净营业收入为5642万美元，同比增长8.8%[110] - 2026年第一季度同店净营业收入为4869万美元，同比增长2.6%[110][111] 财务业绩：运营资金与利润指标 - 2026年第一季度Nareit运营资金为4129.5万美元，每股摊薄收益0.53美元[114] - 2026年第一季度核心运营资金为3875.2万美元，每股摊薄收益0.49美元[114] - 2026年第一季度调整后税息折旧及摊销前利润为4810.1万美元，同比增长9.3%[119] 成本与费用 - 2026年第一季度总运营费用为6762.7万美元，同比增长836.3万美元[100] - 2026年第一季度净利息支出为1008.5万美元，同比增长176.3万美元[104] - 2026年第一季度资本投资和租赁成本支出为608.7万美元，同比下降17.4%[120] 物业运营指标 - 截至2026年3月31日，公司拥有75处物业，总可出租面积1198.3万平方英尺[92] - 截至2026年3月31日，经济入住率为95.1%，租赁入住率为96.4%[92] - 截至2026年3月31日，年化基本租金为每平方英尺20.63美元[92] - 同店物业（63处）2026年第一季度年化基本租金为每平方英尺20.41美元，同比增长2.2%[95] 同店业绩驱动因素 - 同店净营业收入增长主要源于最低基础租金增长116.6万美元（增幅2.7%）及短期和其他租赁收入增长15.4万美元（增幅13.1%）[111] 收购活动 - 2026年2月以3125万美元收购凤凰城6万平方英尺的Marketplace at Hudson Station社区购物中心[89] - 2026年2月以8800万美元收购纳什维尔32.4万平方英尺的Nashville West大型购物中心[90] 利息支出变动原因 - 2026年第一季度净利息支出增加140万美元，主要源于循环信贷额度借款[107] - 自2025年4月1日起，因承担6050万美元抵押贷款导致利息支出增加70万美元[107] 现金流状况 - 2026年第一季度经营活动产生的现金流量为2020万美元，与2025年同期的2020万美元基本持平[131] - 2026年第一季度投资活动使用的现金流量大幅增至1.28255亿美元，主要由于1.222亿美元用于收购投资性房地产以及610万美元用于资本投资和租赁成本等[131][134] - 2026年第一季度筹资活动提供的现金流量为1.01933亿美元，主要源于1.26亿美元的信贷额度收益，部分被1850万美元的股息支付等所抵消[131][134] - 截至2026年3月31日，现金、现金等价物及受限现金总额为3.4395亿美元，较期初的4.0518亿美元减少了6123万美元[131] 债务与付款义务 - 公司截至2026年3月31日的固定利率债务未来付款义务总额为92.4119亿美元，其中2029年到期15亿美元，2030年到期20亿美元[136] - 公司截至2026年3月31日的可变利率债务（循环信贷额度）本金为1.81亿美元，相关利息支付义务为2340万美元[136] - 截至2026年3月31日，公司总合同付款义务（含债务及租赁）为120.4804亿美元，其中2026年剩余期间需支付3.2658亿美元[136] 利率风险管理 - 公司面临利率风险，若所有可变利率债务的市场利率永久性变动1%，年度利息费用及未来现金流将相应变动约180万美元[142] - 公司已通过利率互换将4亿美元可变利率债务转为固定利率，截至2026年3月31日，有效利率互换的公允价值为406.6万美元[143] - 公司持有名义本金为4亿美元的远期起始利率互换，以锁定未来债务利率，截至2026年3月31日其公允价值为192.7万美元[144] 股东回报 - 公司宣布并支付股东股息分别为1950万美元和1850万美元[129]