收入和利润（同比环比） - 2026年第一季度净收入为520万美元，摊薄后每股收益0.07美元[14] - 2026年第一季度净收入为518.4万美元，同比下降23.7%[30] - 2026年第一季度总收入为8258.1万美元，同比增长12.0%，主要受最低基本租金（5145.1万美元，增长9.3%）和其他各项收益增长驱动[35] - 2026年全年净收入每股稀释后指引范围为0.10美元至0.16美元[27] 运营资金（FFO）表现 - Nareit运营资金为4130万美元，摊薄后每股0.53美元，同比增长[18] - 核心运营资金为3880万美元，摊薄后每股0.49美元[19] - 2026年第一季度Nareit FFO为4129.5万美元，同比增长11.1%[30] - 2026年第一季度Core FFO为3875.2万美元，同比增长7.0%[30] - 核心运营资金为3875.2万美元，同比增长7.0%，摊薄后每股核心运营资金为0.49美元[39] - 2026年全年Core FFO每股稀释后指引范围为1.92美元至1.96美元[27] 净营业收入（NOI）与同店表现 - 同店净营业收入增长2.6%，达到4870万美元[20] - 2026年第一季度同店NOI为4868.8万美元，同比增长2.6%[30] - 同店净营业收入为4868.8万美元，同比增长2.6%，同店数量为63处[36] - 2026年第一季度净营业收入为5642.0万美元，同比增长8.8%[37] - 调整后税息折旧及摊销前利润为4810.1万美元，同比增长9.3%[41] - 截至2026年3月31日季度，扣除土地租金收入的净营业收入（NOI）为5,061.5万美元，年化后为2.0246亿美元[80] 租赁活动与租金增长 - 截至2026年3月31日，出租率为96.4%[19] - 第一季度执行64份租约，总面积约32.9万平方英尺，其中可比租约租金涨幅为10.5%[19] - 截至2026年3月31日，年化基础租金为每平方英尺20.63美元，同比增长2.1%[24] - 2026年第一季度经济占用率为95.0%，租赁占用率为96.2%[30] - 2026年第一季度平均基本租金（ABR PSF）为20.41美元，同比增长2.2%[30] - 2026年第一季度可比租约（包括续租和新租）的租金上涨10.5%，新合同租金为每平方英尺25.73美元[60] - 2026年第一季度小商铺租户的可比租约租金上涨11.7%，表现优于整体平均水平[60] - 过去四个季度（截至2026年3月31日），可比新租约的租金涨幅高达30.5%，平均新合同租金为每平方英尺32.47美元[64] - 过去四个季度（截至2026年3月31日），可比续租租约的租金上涨11.0%[64] - 2026年第一季度，非可比租约的平均租期为9.8年，租户改善补贴为每平方英尺53.94美元[60] - 过去四个季度（截至2026年3月31日），可比新租约的租户改善补贴（TI）平均为每平方英尺41.90美元，远高于续租租约的0.14美元[64] 投资组合与出租率概况 - 截至2026年第一季度末，公司投资组合总出租率为96.4%，年化基本租金（ABR）总额为2.35068亿美元，平均每平方英尺租金为20.63美元[53] - 公司总可出租面积（GLA）为11,983千平方英尺，其中空置面积为575千平方英尺[65] - 公司总可出租面积（GLA）为11,983,000平方英尺，总出租率为96.4%[77] - 公司整体平均每平方英尺年化基本租金（ABR PSF）为20.63美元[77] 租户组合与集中度 - 按租户规模划分，面积大于等于1万平方英尺的主力租户出租率为98.5%，贡献了9501.1万美元ABR，占总ABR的40.4%[53] - 面积小于1万平方英尺的小店租户出租率为92.9%，贡献了1.40057亿美元ABR，平均每平方英尺租金为34.01美元[53] - 前25大租户贡献年化基础租金（ABR）7482万美元，占总ABR的31.7%[57] - 租户组合中，杂货店/药店类别ABR为4158.4万美元，占比最高，达17.7%[58] - 截至2026年第一季度末，前十大租户中，Kroger的ABR最高，为807.9万美元，占总ABR的3.4%[57] 租约到期情况 - 2026年第一季度，公司物业组合中有42.5万平方英尺租约到期，其中36.4万平方英尺完成续租，租户保留率约为86%[59] - 所有租户（主力+小商店）的总到期年化基本租金（ABR）为2.54384亿美元，加权平均每平方英尺租金为22.30美元[65] - 2027年主力租户租约到期面积占比最高，为13.9%（1,023千平方英尺），对应到期年化基本租金（ABR）占比14.3%（14,111千美元）[65] - 主力租户在2029年和2030年到期的租约面积占比分别为13.0%（946千平方英尺）和13.8%（1,002千平方英尺）[65] - 小商店租户在2029年到期租约的年化基本租金（ABR）占比最高，为14.7%（22,668千美元）[65] - 小商店租户的每平方英尺年化基本租金（ABR PSF）普遍高于主力租户，2026年到期租约为32.88美元，2035年到期租约升至45.87美元[65] 各地区物业表现 - 按州划分，德克萨斯州物业贡献了35.9%的ABR，佛罗里达州贡献了21.1%，北卡罗来纳州贡献了14.0%[53] - 公司德克萨斯州物业组合总可出租面积（GLA）为476.6万平方英尺，整体出租率为96.7%，平均基本租金（ABR）为每平方英尺18.68美元[75] - 佛罗里达州物业组合总可出租面积为239.4万平方英尺，整体出租率为94.7%，平均基本租金为每平方英尺22.12美元[76] - 北卡罗来纳州物业组合总可出租面积为157.0万平方英尺，整体出租率为96.7%，平均基本租金为每平方英尺21.79美元[76] - 佐治亚州物业组合总可出租面积为118.2万平方英尺，整体出租率为98.1%，为各州最高，平均基本租金为每平方英尺21.60美元[76] - 弗吉尼亚州物业总GLA为771,000平方英尺，出租率98.4%，ABR PSF为17.19美元[77] - 亚利桑那州物业总GLA为385,000平方英尺，出租率98.2%，ABR PSF为23.58美元[77] - 南卡罗来纳州物业总GLA为293,000平方英尺，出租率97.9%，ABR PSF为27.53美元[77] - 马里兰州物业总GLA为181,000平方英尺，出租率93.0%，ABR PSF为37.83美元[77] - 在德克萨斯州，Shops at the Galleria物业可出租面积最大，为53.7万平方英尺，出租率为94.8%[75] - 在佛罗里达州，Gateway Market Center物业出租率最低，为64.0%[76] - 在德克萨斯州，Sonterra Village物业的平均基本租金最高，为每平方英尺37.55美元[75] - 在佛罗里达州，Lakeside & Lakeside Crossing物业的平均基本租金最高，为每平方英尺50.10美元[75] - 在北卡罗来纳州，Carmel Village物业的出租率最低，为83.3%[76] - 在佐治亚州，Kennesaw Marketplace物业的平均基本租金最高，为每平方英尺36.73美元[76] 收购与投资活动 - 完成三项收购，总面积约39.1万平方英尺，总收购价约1.23亿美元[19] - 2026年第一季度公司完成三处资产收购，总收购价格1.22981亿美元，总可出租面积（GLA）391千平方英尺[68] 开发与再开发项目 - 截至2026年3月31日，公司活跃的再开发项目总预估成本为1650万美元，预计完工后将带来7-10%的增量成本收益率[71] - 2026年第一季度公司完成了三项再开发项目，包括萨拉索塔展棚（Sarasota Pavilion）项目，成本为590万美元[72] - 公司拥有多个处于不同规划阶段的潜在开发和再开发项目，例如亚特兰大的巴克黑德十字路口（Buckhead Crossing）新增附属地块建筑[74] - 公司预计剩余开发项目的净成本为1.18亿美元，预计增量收益率为7-10%[80] 债务与资本结构 - 2026年4月16日，公司签订2.5亿美元私募票据协议，加权平均利率5.44%，期限约5.4年[23] - 截至2026年3月31日，净债务为9.254亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为5.2倍[30] - 净债务总额为9.522亿美元，加权平均利率为4.13%，加权平均到期年限为4.0年[43] - 2029年为债务到期高峰年，到期总额为3.932亿美元，其中包括1.5亿美元高级票据和1.81亿美元循环信贷额度[44] - 杠杆比率（总负债/总资产价值）为26.8%，远低于60%的契约上限[47] - 固定费用覆盖率为5.1倍，远高于1.5倍的契约下限[47] - 无担保利息覆盖率为6.6倍，远高于1.75倍的契约下限[47] - 公司总债务为9.59545亿美元，现金及现金等价物为3,439.5万美元[80] 利率风险管理 - 截至2026年3月31日，公司有五份生效利率互换协议，名义本金总额为4亿美元[48] - 生效利率互换的加权平均固定支付利率为2.66%至4.84%不等，反映了公司1.15%的信用利差[48] - 截至2026年3月31日，公司有四份远期生效利率互换协议，名义本金总额为4亿美元[49] - 远期生效利率互换的锁定固定支付利率为4.50%至4.58%不等，同样基于1.15%的信用利差[49] 资本支出与成本 - 2026年第一季度资本投资和租赁成本总额为608.7万美元，较2025年同期的737.3万美元下降17.4%[50] - 截至2026年3月31日，应计资本投资和租赁成本为294.7万美元，较2025年同期的495万美元下降40.5%[51] 管理层讨论和指引 - 更新2026年业绩指引：Nareit运营资金每股2.00-2.06美元，同店NOI增长3.25%-4.25%[26] - 公司2026年指引包含30-70个基点的预期坏账率，占预期总营收比例[29] 其他财务数据 - 公司已发行普通股为77,935,857股[80]