财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2026年第一季度BXP份额的营收为8.2547亿美元，净收入为1.01576亿美元，稀释后每股净收益为0.64美元[18] - 2026年第一季度归属于BXP, Inc.的净利润为1.016亿美元，较上一季度（2.485亿美元）下降59.1%，每股收益（EPS）为0.64美元[22] - 归属于BXP公司的净收入为1.016亿美元，较上季度2.485亿美元下降59.1%[28] - 归属于BXP公司的净收入为1.01576亿美元，同比增长66.0%[32] - 2026年第一季度总营收为8.721亿美元，较上一季度（8.771亿美元）下降0.6%[22] - 2026年第一季度租赁收入为8.182亿美元，较上一季度（8.092亿美元）增长1.6%[22] - 办公室租赁收入（扣除终止收入）为8.27021亿美元，同比增长1.7%[33] - 酒店及住宅租赁收入为1269万美元，同比下降3.1%[33] - 2026年第一季度来自非合并合资企业的收入为3541万美元，较上一季度（5023万美元）下降29.5%[22] - 2026年第一季度房地产销售收益为1340万美元，较上一季度（1.564亿美元）大幅下降91.4%[22] - 2026年第一季度，合并合资企业总租赁收入为2.084亿美元，净营业收入（NOI）为1.244亿美元[97] - 2026年第一季度，合并合资企业净收入为5112.5万美元[97] - 2026年第一季度，未合并合资企业总收入9.9375亿美元，净运营收入5.1643亿美元，净亏损1.7301亿美元[104] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2026年第一季度运营费用为2.018亿美元，较上一季度（1.828亿美元）增长10.4%[22] - 2026年第一季度一般及行政费用为5934万美元，较上一季度（3780万美元）增长57.0%，部分原因包括1690万美元的加速股权激励费用[22][23] - 2026年第一季度利息支出为1.521亿美元，较上一季度（1.626亿美元）下降6.5%[22] - 折旧和摊销费用为2.280亿美元，较上年同期2.201亿美元增长3.6%[30] - 利息支出为1.521亿美元，较上年同期1.634亿美元下降6.9%[30] 财务数据关键指标变化：运营资金和净营业收入 - 2026年第一季度BXP份额的运营资金（FFO）为2.52236亿美元，稀释后每股FFO为1.59美元[18] - 2026年第一季度运营现金流（FFO）为2.802亿美元，较上一季度（3.110亿美元）下降9.9%，每股FFO为1.59美元[25] - 2026年第一季度归属于BXP, Inc.的FFO为2.522亿美元，BXP在基本FFO中的占比为89.93%[25] - 基本运营资金为2.805亿美元，较上季度3.110亿美元下降9.8%[28] - 可供分配给普通股东和普通单位持有人的资金为8,867万美元，较上季度1.345亿美元下降34.1%[28] - FAD派息率为140.25%，较上季度92.09%显著上升[28] - 净营业收入为5.060亿美元，较上年同期5.118亿美元下降1.1%[30] - BXP份额的净营业收入为4.767亿美元，较上年同期4.948亿美元下降3.7%[30] - BXP份额的同物业净营业收入为4.630亿美元，较上年同期4.723亿美元下降2.0%[30] - 合并净营业收入（NOI，扣除终止收入）为4.95046亿美元，同比下降1.1%[33] - 合并现金净营业收入（NOI - cash，扣除终止收入）为4.74237亿美元，同比增长0.5%[33] - 公司份额的同业物业现金净营业收入为4.45455亿美元，同比下降0.4%[32][33] - 办公室现金净营业收入为4.71194亿美元，同比增长0.6%[33] - 2026年第一季度，合并合资企业运营资金（Entity FFO）为9785.5万美元[99] - 2026年第一季度，BXP在未合并合资企业中的FFO份额为768.6万美元[104] 投资组合与资产规模 - 截至2026年3月31日，公司投资组合总面积达5040万平方英尺，包含164处物业[4] - 公司投资组合包含143处办公物业、14处零售物业、6处住宅物业（其中3处在建）和1处酒店[4] - 公司拥有六处处于建设/再开发阶段的物业[4] - 公司运营中物业的总可出租面积为47,049,449平方英尺，其中办公物业占91.41%，零售物业占5.65%，住宅物业占2.24%，酒店物业占0.70%[49] - 公司拥有待重新开发的土地和物业总计可开发面积13,409,000平方英尺，其中办公用途9,329,000平方英尺，住宅用途4,080,000平方英尺[43] - 公司拥有土地购买选择权对应的可开发面积总计3,073,000平方英尺，其中办公用途2,441,000平方英尺，住宅用途632,000平方英尺[44] - 截至2026年3月31日，合并合资企业总资产为74.01亿美元，其中房地产净值为63.52亿美元[93] - BXP在未合并合资企业的投资净值为8.547亿美元，相关抵押/夹层/建设贷款净额为10.984亿美元[100] 资本支出、项目开发与资产处置 - 公司2026年第一季度资本支出总额为2225.3万美元，较上一季度（2841.5万美元）下降约21.7%[35] - 公司2026年第一季度完成资产处置总金额达4.9565亿美元，实现账面收益5471.4万美元[38] - 处置的办公资产包括Gateway Commons（1.5亿美元）和7750 Wisconsin Ave（2.15亿美元），总面积达152.87万平方英尺[38] - 截至2026年3月31日，公司在建项目总投资（公司份额）为35.51亿美元，其中办公项目23.206亿美元，生命科学项目5.08亿美元，住宅项目7.224亿美元[39] - 在建办公项目“343 Madison Avenue”总投资（公司份额）达19.71亿美元，已投资3.461亿美元，预租率为29%[39] - 在建生命科学项目“290 Binney Street”（公司持股55%）总投资5.08亿美元，已投资3.7997亿美元，预租率达100%[39] - 公司持有19.46%股权的住宅项目“290 Coles Street”总投资（公司份额）为8870万美元，已承诺提供最高6500万美元、年化13%回报的优先股，其中6000万美元已出资[39][42] - 2026年第一季度，公司无新增收购项目[37] - 2026年第一季度，公司完全投入使用的项目“Reston Next Retail”总投资3160万美元，已投资2868万美元，出租率为69%，当季净运营亏损为5.6万美元[40] 租赁与入住表现 - 截至2026年3月31日，在营物业入住率为87.4%，已出租率为90.9%[18] - 截至2026年3月31日，公司在中央商务区的总可租赁面积为39，940，930平方英尺，整体入驻率为89.9%，整体出租率为93.4%，年化租金义务为每平方英尺90.06美元[59] - 截至2026年3月31日，公司总在营物业组合的已占用率为87.4%，已出租率为90.9%，年化租金义务为每平方英尺85.28美元[60] - 截至2026年3月31日，公司郊区物业组合的已占用率为74.1%，已出租率为77.3%，年化租金义务为每平方英尺53.97美元[60] - 按季度环比看，截至2026年3月31日，总在营办公物业组合的已占用率从86.7%上升至87.4%[66] - 按年度同比看，截至2026年3月31日，同类办公物业组合的已占用率从87.3%上升至87.9%[67] - 截至期末的可租赁空置面积为5,756,769平方英尺，本期内可用空间净增加585,358平方英尺[46] - 本季度共签署租约1,148,892平方英尺，其中首代租约194,751平方英尺，二代租约（新客户）954,141平方英尺[47] - 二代租约的加权平均租期为96个月，加权平均免租期为187天，每平方英尺总交易成本为114.11美元[47] - 本季度二代租约的租金变动为：总租金下降1.87%，净租金下降3.18%[47] - 2026年第一季度，约230万平方英尺的租约开始确认收入，平均每平方英尺年交易成本约为10.40美元[28] - 公司前20大客户贡献了年化租金义务的29.09%，占其份额内总面积的22.67%，加权平均剩余租期为8.9年[62] - 近期签署的重大租约包括：阿斯利康在290 Binney Street租赁573,000平方英尺，Goodwin Procter在200 Fifth Avenue租赁304,000平方英尺[63] 各地区表现：波士顿 - BXP份额下的净营业收入按地区划分：波士顿占37.06%，纽约占24.81%，旧金山占17.08%，华盛顿特区占15.35%，洛杉矶占3.65%，西雅图占2.05%[52] - 波士顿住宅平均月租金同比上涨1.78%，至4,468美元，每平方英尺租金上涨2.50%，至6.15美元，但经济入住率下降1.23个百分点至93.14%[55] - 波士顿万豪剑桥酒店平均入住率同比下降1.20个百分点至73.70%，每间可用客房收入下降1.21%至191.02美元[56] - 波士顿CBD核心办公楼组合平均已出租率达98.8%，平均年化租金为每平方英尺82.75美元[57] - 波士顿东剑桥子市场办公楼平均年化租金高达每平方英尺108.80美元，平均已出租率达98.5%[57] - 波士顿郊区办公室资产组合（23栋楼）入驻率为78.6%，出租率为81.8%，年化租金为每平方英尺61.36美元[59] - 部分资产出租情况不佳，例如波士顿的Weston Corporate Center入驻率和出租率均为41.1%[58][59] - 波士顿地区2028年到期租约的当前年化租金义务为7417.9万美元，按每平方英尺118.74美元计算，显示出高租金市场地位[148] 各地区表现：纽约 - BXP份额下的净营业收入按地区划分：波士顿占37.06%，纽约占24.81%，旧金山占17.08%，华盛顿特区占15.35%，洛杉矶占3.65%，西雅图占2.05%[52] - 纽约767第五大道（通用汽车大厦）办公楼年化租金高达每平方英尺167.40美元，已出租率达99.5%[57] - 纽约399公园大道办公楼实现100%的占用率和已出租率，年化租金为每平方英尺111.17美元[57] - 纽约市核心资产中，250 West 55th Street入驻率与出租率均达98.7%，年化租金为每平方英尺104.61美元；而200 Fifth Avenue（持股26.69%）出租率达95.7%，但入驻率仅为59.8%[58] - 纽约市郊区普林斯顿市场（Carnegie Center）资产中，508 Carnegie Center等部分楼宇入驻率和出租率达到100%，但210 Carnegie Center入驻率仅为33.2%[59] - 纽约地区2026年到期租约的当前年化租金义务为151.7万美元，按每平方英尺152.64美元计算，是所有地区中每平方英尺租金最高的[150] - 2034年纽约地区到期租约的当前年化租金义务高达1.092亿美元，按每平方英尺123.83美元计算，涉及面积881,896平方英尺[150] 各地区表现：旧金山 - BXP份额下的净营业收入按地区划分：波士顿占37.06%，纽约占24.81%，旧金山占17.08%，华盛顿特区占15.35%，洛杉矶占3.65%，西雅图占2.05%[52] - 旧金山住宅平均月租金同比下降0.93%，至3,086美元，但物理入住率同比提升1.08个百分点至91.71%[55] - 旧金山办公室资产组合总面积为5，645，631平方英尺，入驻率为82.7%，出租率为86.3%，年化租金为每平方英尺100.00美元；其中Salesforce Tower入驻率和出租率均达98.0%[58] 各地区表现：华盛顿特区 - BXP份额下的净营业收入按地区划分：波士顿占37.06%，纽约占24.81%，旧金山占17.08%，华盛顿特区占15.35%，洛杉矶占3.65%，西雅图占2.05%[52] - 华盛顿特区住宅平均月租金同比大幅上涨21.88%，至2,824美元，每平方英尺租金上涨17.23%，至3.47美元，物理入住率飙升74.71个百分点至92.98%[55] - 华盛顿特区核心CBD办公室资产组合（7栋楼）入驻率为87.0%，出租率为89.8%，年化租金为每平方英尺74.00美元[58] - 华盛顿特区Reston子市场办公室资产组合（19栋楼）入驻率高达95.8%，出租率达97.3%，但年化租金为每平方英尺59.06美元，显著低于核心CBD[59] - 部分资产出租情况不佳，例如华盛顿特区的Capital Gallery入驻率仅为43.6%，出租率为55.5%[58][59] 各地区表现：洛杉矶与西雅图 - BXP份额下的净营业收入按地区划分：波士顿占37.06%，纽约占24.81%，旧金山占17.08%，华盛顿特区占15.35%，洛杉矶占3.65%，西雅图占2.05%[52] - 洛杉矶办公楼组合平均已出租率为88.5%，平均年化租金为每平方英尺80.21美元[57] - 西雅图办公室资产组合（2栋楼）入驻率为80.7%，出租率为82.3%，年化租金为每平方英尺55.73美元，低于公司平均水平[58] 各条业务线表现：住宅与酒店 - 公司住宅物业总单位数为1，350套[55] - 住宅业务现金基础净营业收入为4，464，000美元，酒店业务现金基础净营业收入为1，121，000美元[54] - 终止收入为1282.8万美元，显著高于去年同期的24.6万美元[32][33] 债务与资本结构 - 截至2026年3月31日，公司份额的债务为153.47533亿美元，债务与市值比率为62.50%[18] - 公司合并债务总额约为156.14亿美元，其中无担保优先票据面值为88.5亿美元，抵押贷款票据约为42.97亿美元[70] - 一笔重要的抵押贷款为第五大道767号（通用汽车大厦，60%权益），本金23亿美元，GAAP利率3.64%，2027年6月9日到期[71] - 一笔重要的无担保优先票据将于2026年10月1日到期，本金10亿美元，GAAP利率3.50%[72] - 公司有一笔无担保可交换优先票据，本金10亿美元，GAAP利率2.50%，2030年10月1日到期[73] - 公司合并债务为156.14亿美元，合并市值248.24亿美元，债务占市值比例为62.90%[74] - 公司份额的债务为153.48亿美元，份额的市值为245.58亿美元，债务占市值比例为62.50%[74] - 无担保循环信贷额度为22.5亿美元，截至2026年3月31日未使用余额为14.95亿美元[78] - 无担保和有担保债务的加权平均GAAP利率分别为4.06%和3.99%，加权平均到期年限分别为4.2年和2.6年[80] - 浮动利率债务占总债务的9.27%，加权平均GAAP利率为4.37%，加权平均到期年限为1.5年[82] - 截至2026年3月31日，公司份额的净债务为148.15亿美元[88] - 公司份额的净债务与年度化EBITDAre的比率为8.50倍[88] - 浮动利率债务占总债务的27.26%，加权平均票面利率为6.07%，GAAP利率为6.82%，平均到期年限1.2年；固定利率债务占72.74%，加权平均票面利率为4.57%，GAAP利率为4.90%，平均到期年限4.7年；总债务加权平均票面利率4.98%，GAAP利率5.43%，平均到期年限3.7年[103] - 截至2026年3月31日，合并合资企业总负债为34.86亿美元，其中抵押票据应付净额为32.88亿美元[94] - 合作伙伴（非控股权益）在合并合资企业中的份额为19.822亿美元[94] - BXP在GM大厦（767 Fifth Avenue）的净权益为7.185亿美元，在Norges合资企业的净权益为12.145亿美元[94] 债务与资本结构：信贷与契约 - 公司高级无担保债务评级为BBB（标普）和Baa2（穆迪）[11] - 截至2026年3月31日，契约测试显示总债务/总资产比率为48.0%，利息覆盖