财务业绩：综合溢利与每股盈利 - 集团2025年除税后综合溢利为791,249,000港元，较2024年的176,789,000港元大幅增长约3.48倍[18] - 公司股东应占除税后综合溢利为7.91249亿港元，较2024年大幅增加约3.48倍[22] - 2025年除税前经营溢利（剔除投资物业公允价值变动收益）为1,845,113,000港元，2024年为308,237,000港元[15] - 每股基本盈利为35.68港仙，2024年为8.36港仙[18] 财务业绩：收入与毛利 - 集团2025年毛利为2,062,103,000港元，2024年为336,749,000港元[13] - 汤臣君品项目确认总收入约25.9798亿港元，占集团经营总收益约86.97%[48][50] - 2025年汤臣一品项目确认总收入1.2685亿港元，占集团经营收益总额约4.25%，并录得公允价值变动未变现收益1.5208亿港元[59][60] - 集团商业及工业物业组合2025年产生租金及物业管理费收入合计0.8431亿港元，占集团经营收益总额约2.82%，但录得公允价值变动未变现净亏损1.0762亿港元[67][68] - 上海其他住宅项目（汤臣高尔夫别墅及花园等）2025年确认收入0.6749亿港元，占集团经营收益总额约2.26%[69][71] - 汤臣上海浦东高尔夫俱乐部2025年收入0.59578亿港元，占集团经营收益总额约1.99%，分部利润为0.12739亿港元[80][82] - 上市证券交易业务收入为5017万港元，占集团经营总收益约1.68%，录得净收益2362.8万港元[91] - 媒体及娱乐业务总收入为89.2万港元，占集团经营总收益约0.03%，录得轻微亏损2.5万港元[96] 财务业绩：税务与股息 - 2025年税务支出为1,115,011,000港元，主要来自上海物业销售，2024年为174,065,000港元[18] - 已宣派2025年末期股息为每股13.5港仙，2024年为13港仙[19] - 公司于2025年6月发行92,624,630股新股，以代替总额为2.37231亿港元的现金股息[100] 业务表现：物业发展及销售 - 物业发展及销售分部2025年贡献分部溢利1,685,942,000港元，全部来自上海物业销售[20] - 物业发展及销售分类贡献溢利16.85942亿港元，全部来自上海市物业销售[24] - 汤臣君品第二及第三期项目约66%的总住宅楼面面积已签约出售[44][49] - 截至2025年底，汤臣君品项目预售款项总计59.31355亿港元，其中3.1624亿港元将在2026年上半年确认为收入[51][52] 业务表现：物业投资 - 物业投资分部2025年贡献分部溢利133,878,000港元，2024年为145,727,000港元[21] - 物业投资分类贡献溢利1.33878亿港元[24] - 投资物业公允价值变动产生未变现净收益44,458,000港元，2024年为23,857,000港元[13] - 投资物业于年末录得公允价值变动未变现收益净额4445.8万港元[29][33] - 汤臣一品A栋及C栋可供出售住宅总面积约2，600平方米，B栋及D栋总面积约58，400平方米中已出租约63%[58][60] 业务表现：其他业务线 - 证券买卖业务录得分类溢利2341.7万港元，2024年为亏损933.2万港元[26][31] - 上海高尔夫球会业务录得分类溢利1273.9万港元[26][31] - 上海锦江汤臣洲际大酒店2025年平均入住率约80.78%，集团从中分享净利润0.16241亿港元[87][88] 业务表现：分部汇总与主要利润来源 - 物业发展及投资业务2025年分部溢利为1,819,820,000港元，2024年为205,051,000港元[13] - 物业发展及投资业务总分类溢利为18.1982亿港元，占集团经营收益总额约96.30%[28][33] - 上海汤臣君品（Tomson Foresta）预计将成为公司2026年及未来几年的主要利润来源[129] - 汤臣君品项目预计将成为集团2026年的主要溢利来源[133] 资产与负债状况 - 集团总资产增长14.24%至235.8亿港元，主要由于汤君品预售所得[103] - 公司权益持有人应占权益总额为131.13亿港元，增长11.53%，每股权益约5.80港元[103] - 集团负债总额为45.36亿港元，其中41.77%为递延税项负债，29.77%为借款[110] - 剔除合约负债后，公司负债总额为45.35967亿港元，其中借款占比约29.77%[113] - 公司流动比率为1.78倍，资本负债率为79.82%；若剔除合约负债，资本负债率将降至34.59%[115][119] - 公司账面总值43.27243亿港元的资产被抵押，以担保13.50255亿港元的银行借款[116][120] - 公司无重大或有负债[118][122] 现金与借款状况 - 集团现金及现金等价物增长8.47%至23.11亿港元，其中78.54%为人民币，17.20%为港币[109] - 截至2025年12月31日，公司现金及现金等价物为23.11334亿港元，其中约78.54%为人民币[113] - 截至2025年12月31日，公司借款总额为13.50255亿港元，占公司所有者权益的10.30%[111][114] - 公司借款中约83.68%需在一年内偿还，13.87%需在二至五年内偿还[111][114] - 公司借款中约89.78%以人民币计价[111][114] 投资与资本承诺 - 上市待售证券投资的公允价值总额为2099.8万港元，占集团总资产约0.09%[92] - 对上海张江微电子港的长期股权投资公允价值为2.29557亿港元，占集团总资产约0.97%[93] - 截至报告期末，公司与发展中物业相关的资本支出承诺为21.55781亿港元[112][114] 现金流活动 - 回顾年度内，集团经营活动、投资活动、融资活动分别产生现金净流入3552.6万、4527.3万、1264.0万港元[105] 市场展望与业务策略 - 上海豪宅市场在2025年表现较中国内地其他主要城市更具韧性[133] - 集团证券交易组合的管理将侧重资本保障和能产生稳定经常性收入的投资[131][133] 项目进展与储备 - 澳门One Penha Hill项目截至2025年底可供出售住宅单位实用面积约6，700平方米[74][76] 公司治理：董事会组成与结构 - 董事局由6名成员组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[145][148] - 董事会中有1名女性董事和5名男性董事，已实现性别多元化[146] - 公司主席与董事总经理由徐枫女士一人兼任，此为对《企业管治守则》的偏离[139][141] - 董事会由1名女性董事和5名男性董事组成，女性占比约为16.7%[149] - 公司有3位独立非执行董事，占董事会席位的一半（50%）[153][155] - 董事会成员需根据公司章程至少每3年退任及重选一次[156][160] - 根据公司章程，徐枫女士和吴自谦先生将在2026年股东周年大会上轮值退任[185] 公司治理：委员会运作与会议 - 2025年度内，董事会共举行了4次定期会议[162][165] - 董事会副主席与独立非执行董事在2025年举行了1次无其他董事在场的年度会议[162][165] - 董事会会议通知需至少提前14天发出[162][165] - 公司向所有董事提供月度管理更新资料[163][165] - 审计委员会在2025年召开了3次会议，审阅集团中期和年度财务报表及会计财务汇报事宜[176] - 审计委员会在2026年3月召开会议，审阅集团2025年度综合财务报表并考虑核数师续聘及酬金[178] - 提名委员会在截至2025年12月31日止年度内召开了2次会议[183] - 提名委员会在截至2025年12月31日止年度内举行了2次会议[186] - 薪酬委员会在2025年度内举行了1次会议[190] - 所有董事在截至2025年度内出席了全部4次董事局会议[192] - 所有独立非执行董事在截至2025年度内出席了全部3次审核委员会会议[192] - 提名委员会成员在截至2025年度内出席了全部2次提名委员会会议[192] - 薪酬委员会成员在截至2025年度内出席了全部1次薪酬委员会会议[192] - 所有董事在2025年度内均出席了1/1次股东周年大会[192] 公司治理：董事提名与选举 - 在2025年6月5日举行的股东周年大会上，汤子嘉先生和张兆平先生经提名委员会建议获重选连任董事[184] - 提名委员会在2026年3月会议后，建议董事会提议在2026年股东周年大会上重选徐枫女士和吴自谦先生为董事[185] 公司治理：政策与监督 - 集团已采纳反贪污及举报政策以维护商业诚信[140][142] - 集团在员工招聘和发展中会考虑多元化背景、经验、观点和性别[144][147] - 公司已采纳董事会成员多元化政策[149] - 提名委员会对董事会的结构、规模和组成进行了1次年度检讨[150][154] - 公司为董事安排了责任保险，并每年进行1次保障范围检视[163][165] - 公司已采纳不低于《上市规则》附录C3所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》要求的《证券交易守则》[198] - 所有董事已确认在整个年度内遵守《标准守则》及《证券交易守则》的要求[199] - 董事会负责确保集团维持适当的风险管理及内部监控系统，并监督其有效性[200] - 公司自2005年起已采纳一套适用于集团的重大内部监控（包括财务、营运及合规监控）及风险管理职能守则[200] 公司治理：董事发展 - 公司在2025年度内举办了3次内部网络讲座以支持董事持续专业发展[195] - 所有董事在2025年度内参与了类型1和2的持续专业发展活动[197] 人力资源 - 截至2025年12月31日，集团员工总数约为440人[132][134] - 回顾年度内，集团员工成本总额（含董事酬金）为70,432,000港元[132][134]