财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年收入为人民币2.314亿元，同比下降6.5%[11] - 2025年毛利为人民币6783万元，同比增长18.1%[11] - 2025年毛利率为29.3%，同比增长6.1个百分点[11] - 2025年年内利润为人民币1735万元，同比增长122.7%[11] - 2025年本公司拥有人应占利润为人民币1731万元，同比增长488.6%[11] - 2025财年总收入为2.314亿元人民币，较2024年的2.475亿元下降6.5%[25] - 2025财年总收入为人民币2.314亿元，较2024财年下降6.5%[35] - 税前利润同比大幅增长111.3%至人民币2620万元[48] - 年度净利润同比增长123.1%至人民币1740万元[49] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售成本下降13.9%至人民币1.636亿元，推动整体毛利率提升6.1个百分点至29.3%[38][40] - 员工成本为人民币5340万元，较上年的6070万元下降[62] - 贸易应收款项减值亏损减少14.6%至人民币1690万元[45] 各条业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入为1.878亿元，占总收入比重81.2%，较2024年下降4.3%[25] - 物业管理服务收入为人民币1.878亿元，占总收入81.2%，同比下降4.3%[35] 各条业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入为639万元，较2024年大幅下降49.6%[25][27] - 非业主增值服务收入大幅下降49.6%至人民币640万元，毛利率下降14.5个百分点至40.6%[36][40] - 非业主增值服务的储备项目总建筑面积约1.2百万平方米[27] 各条业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入为1833万元，占总收入7.9%，较2024年微降2.4%[25][29] - 社区增值服务收入微降2.7%至人民币1830万元，但毛利率大幅提升16.2个百分点至68.3%[36][40] 各条业务线表现：其他业务 - 其他业务（酒店运营）收入为1887万元，占总收入8.1%[25][30] 业务规模与项目情况 - 截至2025年12月31日，在管项目总数47个，在管总建筑面积840万平方米[18] - 截至2025年12月31日，合约建筑面积960万平方米[18] - 截至2025年底，公司在管总建筑面积约为8.4百万平方米，总合约面积为9.6百万平方米[24] - 住宅物业在管建筑面积717.3万平方米，占总在管面积85.0%，贡献物业管理收入1.331亿元[26] - 2025年在管项目个数为47个，较2024年的52个减少5个[25] 客户与供应商集中度 - 前五名客户交易额占公司总收入的27.0%，最大客户幸福健控股占比为17.7%[117] - 最大客户幸福健控股由公司控股股东俞先生99.01%拥有[117] - 前五名供应商交易额占公司总购货额的26.8%，最大供应商占比为8.6%[119] - 公司2024财年前五名客户交易额占比为26.9%，最大客户幸福健控股占比为17.0%[117] - 公司2024财年前五名供应商交易额占总购货额的22.0%，最大供应商占比为9.1%[119] 关联方交易与关系 - 来自宋都股份集团关联项目的物业管理收入占比84.0%，在管面积占比80.0%[26] - 宋都股份由幸福健控股、俞先生及其配偶分别拥有约29.04%、约9.74%及约4.51%权益，为公司关连人士[167] - 与宋都股份集团续签主物业管理协议，2025年度服务费上限为人民币3400万元，实际交易金额为2721.5万元[178][183] - 与宋都股份集团续签主服务协议，2025年度服务费上限为人民币4120万元，实际交易金额为380.5万元[187][188] - 2025年物业管理协议项下总年度上限为3609万元，总实际交易金额为2731.4万元[183] - 2025年主服务协议项下总年度上限为4120万元，总实际交易金额为380.5万元[188] 财务状况：资产与流动性 - 截至2025年12月31日，现金及现金等价物为人民币1.393亿元[13] - 截至2025年12月31日，流动比率为3.25[13] - 截至2025年12月31日，本公司拥有人应占总权益为人民币4.014亿元[13] - 现金及现金等价物减少20.4%至人民币1.393亿元[50] - 贸易及其他应收款项为人民币1.972亿元，较上年的人民币1.703亿元增长15.8%[58] - 贸易及其他应付款项为人民币1.27亿元，较上年的人民币1.23亿元增长3.3%[61] - 截至2025年12月31日，公司可供分配储备为人民币1.906亿元[124] - 截至报告期末，公司无任何银行借款及其他借款[125] 财务状况：特定资产与投资 - 物业、厂房及设备价值下降48.4%至人民币940万元[52] - 贸易应收款项总额为人民币1.6253亿元，其中关联方应收款为人民币5793万元，独立第三方应收款为人民币1.046亿元[60] - 报告期内，贸易应收款项后续结算总额为人民币546.8万元[60] - 2025年，公司进行了多笔结构性存款投资，总额为人民币1.748亿元，年化回报率在1.51%至1.86%之间[66][67] - 公司于报告期后认购了总计人民币6290万元的结构性存款产品[78] 公司治理与董事会 - 执行董事兼首席执行官朱轶桦于2023年6月2日获委任为首席执行官[83] - 执行董事朱从越于2023年6月2日获委任为执行董事，并自2021年4月起担任全资附属公司杭州和瑞生活服务有限公司的业务经理[85] - 执行董事张振江于2023年7月4日获委任为执行董事，拥有超过35年地质勘查及地质工程经验[91] - 独立非执行董事叶茜于2023年11月24日获委任为董事会成员，拥有超过16年内部控制及审计经验[94] - 叶茜自2023年9月起担任深圳证券交易所上市公司广东高乐股份有限公司（股份代号：002348）的独立董事[94] 上市所得款项用途 - 公司已动用上市所得款项净额的约15.3%用于收购或投资物业公司，预计该部分资金将于2026年12月31日前悉数动用[79] - 公司已动用上市所得款项净额的约55.2%用于探索及扩大社区增值服务，预计该部分资金将于2026年12月31日前悉数动用[79] - 公司上市所得款项净额中约48%计划用于收购或投资物业公司，约12%已全部用于未来社区数字化升级[79] - 公司上市所得款项净额中约15%计划用于创建智慧社区，该部分款项已全部用于开发及升级移动应用程序[79] - 公司上市所得款项净额中约10%计划用于营运资金，该部分款项已全部用于支付上市后中介费及其他运营用途[79] - 公司上市所得款项净额用途详情载于年报第19页[106] 股息与股东回报政策 - 公司建议不就截至2025年12月31日止年度派付任何末期股息[69] - 公司拥有有效的股息政策，股息派付取决于盈利、财务状况及经营要求等因素[109] 股权结构与主要股东 - 主要股东俞先生通过信托等安排持有公司股份22.8亿股，占公司股权约59.38%[148] - 主要股东王翔宇通过受控法团等持有公司股份3.0719亿股，占公司股权约8.00%[148] - 主要股东林明清通过受控法团持有公司股份3亿股，占公司股权约7.81%[148] - 東南明清供應鏈（廈門）有限公司持有公司300,000,000股股份，佔公司股權約7.81%[149] - 東南明清供應鏈（阜陽）有限公司持有公司300,000,000股股份，佔公司股權約7.81%[149] 股权激励计划（购股权计划） - 購股權計劃下，各合資格參與者12個月內因行使購股權可獲發行的股份總數，不得超過授出日期時已發行股份的1%[153] - 購股權計劃及公司其他購股權計劃可能授出購股權所涉股份數量上限，合共不得超過緊隨上市後已發行股份總數的10%，即320,000,000股[154] - 因所有尚未行使購股權獲行使而可能發行的股份，在任何時間均不得超過不時已發行股份的30%[154] - 購股權計劃自2021年1月18日（上市日期）起計10年內有效，其後不再授出購股權[154] - 自上市日期至本年報日期止，公司未根據購股權計劃授出、同意授出、行使、註銷或使任何購股權失效[155] 不竞争承诺与关联方资产收购 - 控股股東俞先生及宋都和業已訂立不競爭契據，承諾不從事與公司業務構成競爭的受限制業務[158] - 控股股東確認在報告期內已遵守不競爭契據，獨立非執行董事審閱後信納其完全遵守[160] - 公司以人民币10,586,700元向关联方宋都房地产集团购买车位，使用期限至2047年11月16日[169] - 公司以人民币6,648,276元向关联方绿地控股收购一项商用物业，土地使用权至2057年10月19日到期[172] 持续关连交易协议与上限 - 截至2025年12月31日止年度，与宋都股份的主租赁协议实际交易金额为人民币4.56百万元[176] - 截至2025年12月31日止年度，与宋都股份的主租赁协议项下应付最高年租不超过人民币5.10百万元[176] - 截至2026年12月31日止年度，续签的主租赁协议项下拟进行持续关连交易的年度上限为人民币12百万元[176] - 与致中和集团续签主物业管理协议，2025年度服务费上限为人民币200万元，实际交易金额为1.3万元[180][183] - 与宋都阳光幼儿园续签主物业管理协议，2025年度服务费上限为人民币9万元，实际交易金额为8.6万元[181][183] - 续物业管理协议未来三年（2026-2028年）年度上限总额分别为3525万元、3725万元和3925万元[185] - 主服务协议2025年非业主增值服务年度上限为3500万元，实际交易金额为324.6万元[188] - 主服务协议2025年社区增值服务年度上限为600万元，实际交易金额为55.9万元[188] - 续主服务协议未来三年（2026-2028年）年度上限总额均为1120万元[189] 其他重要事项 - 公司主要业务为在中国提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及酒店业务[107] - 公司于2025财年的经审核综合财务报表已由董事会提呈[105] - 公司于报告期内无严重违反或不遵守适用法律法规的情况[115] - 公司保持公众持股量占已发行总股本的最低水平为25%[77] - 公司于报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 公司面临的外汇风险主要来自以港元计值的上市所得款项[68] - 截至2025年12月31日，公司无任何资产抵押[57] - 公司組織章程細則或開曼群島法律項下並無規定須向現有股東按比例發售新股份的優先購買權條文[157] - 公司已发行总股本至少25%由公众人士持有，符合上市规则[200] - 幸福健控股于2022年12月20日出售其于和业投资约99.9%股权予独立第三方[166] - 俞先生通过控制权使致中和实业成为公司的关连人士[166] - 致中和实业由和业投资全资拥有，和业投资由幸福健控股拥有99.9%权益，为公司关连人士[167] - 宋都房地产集团为宋都股份全资附属公司，为公司关连人士[171] - 截至2025年12月31日，雇员总数为402名，较上年的435名减少[62]