财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年营业收入约人民币13.72亿元，同比下降10.9%[24] - 2025年营业收入为137.22亿元人民币，较2024年的154.04亿元下降10.9%[173] - 2025年毛利约人民币11.22亿元，同比下降12.3%[25] - 2025年归属于母公司股东的净亏损为人民币29.08亿元[44] - 2025年年度净亏损为28.71亿元人民币，较2024年的净亏损11.77亿元扩大144.0%[173] - 2025年每股基本亏损为人民币0.06元[44] - 2025年每股基本亏损为人民币0.06元，2024年为每股亏损0.02元[173] - 2025年度母公司股东应占净亏损为2.90782亿元人民币，2024年度净亏损为1.13441亿元人民币[181] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年物业租赁业务毛利率约为82%，2024年约为83%[26] - 2025年财务费用约人民币6.53亿元，较2024年减少约人民币0.69亿元[28] - 2025年财务费用高达6.53亿元，是导致税前亏损9.56亿元的主要原因之一[173] 财务数据关键指标变化：资产与负债 - 于2025年12月31日，公司总借贷共计约人民币150.04亿元[30] - 于2025年12月31日，净资产负债率约为39.7%[30] - 于2025年12月31日，公司平均融资成本约为4.2%[31] - 2025年非流动资产为647.26亿元人民币，较2024年下降约0.6%[45] - 2025年流动资产为29.57亿元人民币，较2024年下降约0.9%[45] - 2025年流动负债为105.78亿元人民币，较2024年下降约3.3%[45] - 2025年非流动负债为203.02亿元人民币，较2024年增长约0.9%[45] - 2025年净资产为368.04亿元人民币，较2024年下降约0.7%[45] - 2025年本公司所有者应占权益总额为358.76亿元人民币，较2024年下降约0.7%[45] - 2025年非控股权益为9.27亿元人民币，较2024年增长约0.3%[45] - 截至2025年12月31日，公司总资产为676.83亿元，较2024年底的681.31亿元下降0.7%[176] - 截至2025年12月31日，公司总负债为308.80亿元，较2024年底的310.63亿元下降0.6%[177] - 截至2025年12月31日，公司现金及现金等价物为5.16亿元，较2024年底的5.90亿元下降12.4%[176] - 截至2025年12月31日，公司银行及其他借款总额为150.04亿元，其中流动部分为50.18亿元，非流动部分为99.86亿元[177] - 2025年归属于母公司股东的权益为358.76亿元，较2024年底的361.44亿元下降0.7%[176] - 2025年末权益总额为368.0354亿元人民币，较2024年末的370.95072亿元人民币减少约0.8%[181] - 2025年末现金及现金等价物余额为5.16236亿元人民币，较2024年末的5.89623亿元人民币减少12.4%[183] - 2025年末银行及其他借款总额为150.038亿元人民币，其中流动部分50.175亿元人民币，非流动部分99.863亿元人民币[188] - 2025年末现金及现金等价物约为5.162亿元人民币[188] 财务数据关键指标变化：现金流 - 2025年经营现金流量净额为5.85845亿元人民币，较2024年的3.06662亿元人民币增长91.0%[182] 业务运营表现：出租率与物业组合 - 2025年公司整体出租率达到82.8%，较上年的77.7%逆势提升[8] - 望京SOHO塔三归公司的可租建筑面积约为133,766平方米[12] - 光华路SOHO II归公司的可租建筑面积约为94,279平方米[13] - 前门大街项目归公司的可租商铺建筑面积约为51,889平方米[15] - 丽泽SOHO总可租建筑面积约为135,637平方米[16] - SOHO复兴广场可租建筑面积约为88,234平方米[17] 业务运营表现：投资性物业公允价值 - 投资性物业公允价值约为人民币628.81亿元，占公司总资产的92.9%[162] - 年度投资性物业公允价值亏损约为人民币1.859亿元[162] - 2025年投资物业公允价值变动导致亏损18.59亿元，较2024年的亏损13.39亿元扩大38.9%[173] 环境、社会及管治（ESG）表现 - 公司通过AI能碳管理系统年节省700万度电[10] - 2025年公司实现同比25%的减碳，并签约超过1,700家绿色合约客户[9] - 2025年公司完成超过6,770次安全检查，隐患整改率达到100%[9] - 公司全年开展116场培训，覆盖超过9,800人次[10] - 截至2025年12月31日，公司雇员中女性与男性比例为28%:72%[127] - 公司董事会7名董事中有2名为女性，占比约28.6%[127] - 公司已推出包括平衡短名单与无偏见招聘培训等机制以维持雇员层面的性别多元化[127] 公司治理与董事会 - 董事会决议不派发2025年度的末期股息[38] - 2025年度董事薪酬总额为人民币6,959千元[68] - 执行董事薪酬总额为人民币5,912千元，其中徐晋薪酬最高，为人民币3,008千元[68] - 独立非执行董事薪酬均为袍金，每人人民币339千元，总额为人民币1,017千元[68] - 执行董事徐晋的薪金为人民币2,577千元，占其总薪酬的85.7%[68] - 执行董事钱霆的薪金为人民币1,825千元，占其总薪酬的80.9%[68] - 公司为执行董事支付的退休福利计划供款总额为人民币228千元[68] - 公司为执行董事支付的房屋津贴总额为人民币102千元[68] - 公司未向董事支付任何加盟奖金或离职赔偿[68] - 高级管理层薪酬在100万至200万港元区间的人数为3人[70] - 董事会由7位董事组成，包括4位执行董事和3位独立非执行董事[103] - 董事会年内举行4次定期会议[109] - 董事会由至少占总数三分之一（≥33.3%）的独立非执行董事组成[108] - 2025年股东周年大会，8名董事中仅有2名（25%）出席[109] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，年内举行2次会议[117] - 审核委员会已审阅公司截至2025年6月30日止中期业绩及截至2025年12月31日止年度经审核综合财务业绩[117] - 审核委员会已审阅2025年核数师费用，并向董事会建议2026年度核数师的选聘或续聘[118] - 薪酬委员会由1名执行董事、3名独立非执行董事组成，本年度举行过1次会议，所有委员（4人）出席率为100%[119][120] - 提名委员会由2名执行董事及3名独立非执行董事组成，本年度举行过1次会议，5名委员中2人（徐晋、张民耕）未举行会议，3人（黄晶生、潘石屹、熊明华）出席率为100%[121][122] - 公司采纳了董事会成员多元化政策，致力于在性别、年龄、文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知识及服务任期等方面实现多元化[125][126] - 环境、社会及管治委员会本年度举行过一次会议，所有委员（共3名）出席率均为100%[130] - 审核委员会及薪酬委员会及提名委员会及ESG委员会主席均为非执行独立董事黄晶生[154] - 公司执行董事包括徐晋（主席及联席行政总裁）和钱霆（联席行政总裁）[154] 股权结构与主要股东 - 公司已发行总股数为5,199,524,031股，与2024年持平[47] - 报告期内公司未发行任何新股份[48] - 公司股本为1.06亿元人民币，连续五年保持不变[45] - 董事潘石屹及其配偶潘张欣通过家族及公司权益合计持有公司普通股3,324,100,000股，占已发行股本约63.9309%[71] - 主要股东Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有公司普通股3,324,100,000股，占股约63.9309%[77] - 主要股东Boyce Limited持有公司普通股1,662,050,000股，占股约31.9654%[77] - 主要股东Capevale BVI持有公司普通股1,662,050,000股，占股约31.9654%[77] - 公司已发行股份中至少有25%由公众人士持有[92] - 截至2025年12月31日，公司未持有任何库存股份[95] - 本年度内公司未购买、出售或赎回任何上市证券[95] 关联方与交易 - 潘石屹在相联法团北京红石建外房地产拥有权益，股本金为1,275,000美元，占股4.25%[74] - 潘石屹在相联法团北京搜候房地产拥有权益，股本金为4,950,000美元，占股5.00%[74] - 潘石屹在相联法团北京红石新城房地产拥有权益，股本金为500,000美元，占股5.00%[74] - 潘石屹在相联法团北京山石房地产拥有权益，股本金为1,935,000美元，占股5.00%[74] - 前五大客户销售额约占公司总销售额的16%[89] - 前五大供应商采购额约占公司总采购额的15%[89] - 最大供应商的采购额约占公司总采购额的5%[89] 风险管理与内部控制 - 截至2025年12月31日，公司流动负债超出流动资产人民币7620.9百万元[132] - 截至2025年12月31日，公司银行借款及其他借款共计人民币15,003.8百万元[132] - 于2025年12月31日，公司流动负债超出流动资产人民币7620.9百万元[160] - 于2025年12月31日，公司银行借款及其他借款共计人民币15003.8百万元[160] - 截至2025年12月31日，公司流动负债超过流动资产约76.209亿元人民币[188] - 公司已建立基于“三道防线”模式的风险管理框架[136] - 集团内部审计处独立运作，向董事会、审核委员会及行政管理层汇报[138] - 公司采用ISO31000:2009标准作为管理业务及营运风险的方针[138] - 审核委员会至少每年检讨一次风险管理及内部监控系统的成效[133] - 公司風險管理及合規部門增加了培訓課程及風險工作坊的數目，並進一步規範化風險匯報用語、類別及量化[142] - 公司審核委員會及董事會認為風險管理及內部監控系統的運作整體上充足且有效，包括資源、員工資歷、經驗及培訓計劃等方面[143] - 公司已將風險管理系統貫穿至核心業務營運中，各營運單位持續檢討及評估潛在風險[140] - 公司行政管理層須至少每年親身驗證風險管理及內部監控系統為妥當及有效運作[140] 审计与核数师 - 公司核数师于2024年12月30日变更为致同（香港）会计师事务所有限公司[97] - SOHO中国现任外聘核数师的合约聘任时间为2024年及2025年财政年度[118] - 截至2025年12月31日止年度，公司支付及应付核数师酬金总计人民币255万元，其中审计服务费165万元，非审计服务费90万元[145] - 公司核数师酬金中，非审计服务主要指中期财务资料的审阅服务[145] - 公司审计师为致同（香港）会计师事务所有限公司[156] - 审计机构将投资物业公允价值评估确定为关键审计事项，因其金额重大且评估具有主观性和不确定性[163] - 审计程序包括评估独立专业评估机构的胜任能力、客观性及审阅其评估报告[164] - 审计程序包括将评估机构使用的物业信息（如地理位置、出租率、平均租金）与公司记录进行核对[164] - 审计师对综合财务报表出具了无保留意见，未发现其他信息存在重大错误陈述[165] 持续经营与重大不确定性 - 核数师报告指出存在重大不确定性，可能对公司持续经营能力构成重大疑虑[160] - 2025年末有148.933亿元人民币的借款由账面总值约537.477亿元人民币的投资物业作为抵押[188] - 截至2025年12月31日，子公司北京望京剩余待缴土地增值税本金及滞纳金合计约25.659亿元人民币[190] - 土地增值税滞纳导致公司于2025年12月31日有合计人民币4,022.0百万元的银行借款本金可能交叉违约，相关利息为人民币14.9百万元[191] - 截至2025年12月31日止年度，公司已与贷款人订立协议修订总本金约人民币5,180.0百万元借款的合约条款及还款计划[194] - 自2022年9月1日至公告日，公司通过出售商业物业，于2025年12月31日前结算了约人民币180.6百万元的土地增值税[195] - 自2025年12月31日后至财报批准日，公司已与贷款人订立协议修订总本金约人民币1,680.0百万元借款的合约条款及还款计划[196] - 2024年，公司通过出售商业物业结算了约人民币155.6百万元的土地增值税[195] - 2024年，公司已与贷款人订立协议修订总本金约人民币1,880.0百万元借款的合约条款及还款计划[194] - 2024年，公司交叉违约借款本金为人民币4,144.0百万元，相关利息为人民币13.9百万元[191] - 2024年，公司与交叉违约借款的另一家贷款人达成补充协议，涉及总本金共计人民币4,580.0百万元[196] 投资物业估值方法 - 投资性物业全部位于中国内地，均为已落成物业[162] - 投资物业估值采用市场比较法和收益法下的现金流量折现法[162] - 市场法关键假设为经调整后的每平方米预估价格[162] - 收益法关键假设包括折现率和每平方米租金[162] 管理层与关键人员 - 首席财务官朱恩磊于2019年6月加入公司[62] - 副总裁黄虹宇拥有超过20年的设计及平台资讯管理经验[63] - 公司秘书在本年度参加了不少于15小时的相關專業培訓[147] 其他重要事项 - 本年度无重大法律诉讼[94] - 本年度无公益性慈善捐赠[87] - 公司综合财务报表已根据香港财务报告准则真实反映2025年财务状况及表现[158] - 公司股份于香港联交所的股份代号为410[156] - 公司股东查询可发送邮件至ir@sohochina.com[150] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总部位于中国北京朝阳区朝外SOHO[154] - 公司已制定股東通訊政策，董事會審閱後認為該政策於年內已有效執行[146] - 任何一名或以上持有公司繳足股本十分之一（1/10）的股東，有權要求召開股東特別大會及於會上提出議案[148]