财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年营业总收入为864.57亿元人民币，与2024年的864.01亿元人民币基本持平[9] - 2025年营业收入约为人民币864.6亿元，同比微增0.1%[70] - 2025年权益持有人应占盈利大幅下滑至5.51亿元人民币，较2024年的10.40亿元人民币下降约47.1%[9] - 2025年权益持有人应占盈利约为人民币0.6亿元，同比下降94.7%[71] - 2025年核心净利润为2.63亿元人民币，较2024年的15.93亿元人民币大幅下降约83.5%[9] - 2025年核心净利润约为人民币2.6亿元，同比下降83.5%[71] - 2025年每股基本盈利为0.0137元人民币，较2024年的0.2584元人民币下降约94.7%[9] - 2025年公司权益持有人应占每股基本盈利为人民币0.0137元[90] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年毛利为67.48亿元人民币，较2024年的90.54亿元人民币下降约25.5%[9] - 2025年毛利约为人民币67.5亿元，同比下降25.5%；毛利率约为7.8%，同比下降2.7个百分点[70] - 2025年销售及营销开支约为人民币28.11亿元，同比上升3.4%，占营业收入的3.3%[86] - 2025年行政开支约为人民币13.29亿元，同比下降10.7%，占营业收入的1.5%[87] - 2025年财务费用约为人民币8.28亿元，加权平均借贷年利率由2024年的3.49%下降至3.05%[88] 业务线表现：物业销售 - 全年合同销售金额为人民币1062.1亿元，全国销售排名第9位，六大核心城市销售贡献占比达85.6%[22] - 2025年合同销售金额约1062.1亿元人民币，连续三年稳居千亿规模[54] - 2025年累计合同销售金额约为人民币1,062.1亿元，同比下降7.3%[72] - 2025年合同销售总额为人民币1,062.14亿元，销售面积为295.25万平方米，平均售价为每平方米人民币36,000元[75] - 2025年累计合同销售面积约为295万平方米，同比下降24.7%；销售均价约为每平方米人民币36,000元，同比上升23.3%[72] - 2025年入账物业收入约为人民币792.2亿元，同比下降1.9%；入账面积约为268万平方米，同比下降12.6%；均价约为每平方米人民币29,600元，同比上升12.1%[76] - 截至2025年末，已售未入账销售金额约为人民币1,320.1亿元，较年初下降22.4%；面积约为305万平方米，较年初下降33.3%；均价约为每平方米人民币43,200元，较年初上升16.1%[78] 业务线表现：投资拓展 - 新增25幅土地，新增总建筑面积约278万平方米，权益投资额人民币244.0亿元，核心六城投资占比达96.3%[22] - 2025年新增土地储备约278万平方米，权益投资金额约244.0亿元人民币[55] - 2025年整体投资溢价率约9.3%[55] - 2025年公司新增25幅土地，总建筑面积约为278万平方米[79] - 截至2025年末总土地储备约1855万平方米，94.4%集中于一线及二线城市[56] - 截至2025年末，公司土地储备总面积约为1,855万平方米，大湾区、华东、中西部及北方地区分别占42.6%、17.8%、23.7%和15.9%[81] - 截至2025年底，公司物业发展总建筑面积为1855.11万平方米[116] - 物业发展区域分布：大湾区面积790.34万平方米，占总建筑面积42.6%[116][117] - 物业发展区域分布：中西部地区面积439.8万平方米，占总建筑面积23.7%[116][117] - 物业发展区域分布：华东地区面积330.07万平方米，占总建筑面积17.8%[116][117] - 物业发展区域分布：北方地区面积294.9万平方米，占总建筑面积15.9%[116][117] - 按城市级别划分，一线城市物业发展面积占比42%，二线城市占比45%[117] - 广州琶洲南二期项目总建筑面积54.11万平方米，公司权益比例19.10%[121] 业务线表现：商业与物业服务 - 2025年公司租金收入约为人民币5.06亿元，同比下降24.3%，主要由于广州ICC项目已于2024年下半年处置[84] - 越秀服务在管面积增至7347万平方米，外拓收缴率逆势上升至94%[23] 各地区表现 - 2025年在核心六城合同销售约909.0亿元人民币，占总合同销售金额的85.6%[54] - 2025年合同销售金额按地区划分：大湾区约占30.6%，华东地区约占26.2%，中西部地区约占11.2%，北方地区约占32.0%[72] 财务健康与债务状况 - 2025年末现金总额为467.61亿元人民币，较2024年末的500.49亿元人民币减少约6.6%[10] - 加权平均借贷年利率下降44个基点至3.05%，成功发行境内公司债合计人民币29亿元（最低票息率1.95%）及境外点心债人民币28.5亿元（票息率3.3%）[22] - 2025年加权平均借贷年利率降低44个基点至3.05%[58] - 2025年经营性现金流净流入139.4亿元人民币，连续四年保持净流入[58] - 截至2025年末剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为65.5%、54.9%和1.7倍[58] - 2025年完成新融资约人民币476.2亿元，其中国内融资约人民币360.8亿元，境外融资约人民币115.4亿元[94] - 截至2025年末总借款约人民币1,048.3亿元，较2024年末的人民币1,038.9亿元略有增加；净借贷比率为54.9%[94] - 2025年加权平均借贷年利率为3.05%，较2024年的3.49%下降44个基点[94] - 未来一年内到期的借贷占总借贷约26%（2024年末：22%）；定息借贷占比约45%（2024年末：44%）[94] - 截至2025年末，营运资金约人民币1,156.4亿元，流动比率为1.6倍；现金及银行结余等合计约人民币453.6亿元[96] - 截至2025年末，未提取银行授信额度约人民币465.7亿元[96] - 资本负债率（借贷净额除以总资本）为40.8%，较2024年的41.7%有所改善[97] - 总借贷中，约42%为人民币浮息银行贷款，约13%为港元浮息银行贷款，约45%为定息债务[99] - 外币借款总额约人民币206亿元，其中港元借款约143.4亿港元（约人民币129.5亿元），美元借款约7.9亿美元（约人民币55.8亿元），港元票据约22.9亿港元（约人民币20.7亿元）[102] - 总借贷中外币借款占比约20%，其中约人民币78.5亿元已安排对冲，外汇敞口较低[102] - 已全数偿还2026年到期的6亿美元票据及0.5亿美元票据（合计6.5亿美元）[112] - 已全数偿还2026年到期的20亿元人民币票据[113] - 发行了2026年到期的人民币13.96亿元票据，利率为3.80%[113] - 公司于2023年11月发行本金总额人民币51亿元、2026年到期、利率4.00%的有担保票据，并于2024年1月扩大规模至人民币121亿元[114] - 公司于2024年7月发行本金总额人民币169亿元、2027年到期、利率4.10%的绿色担保票据[114] - 公司于2025年11月发行本金总额人民币285亿元、2028年到期、利率3.30%的绿色担保票据[114] 财务健康与债务状况：其他负债与担保 - 2025年公司附属公司两期公司债券进入回售期，回售金额分别为人民币3.70亿元和人民币9.55亿元，并已全额转售[94] - 为物业买家提供的按揭贷款担保所涉及的或然负债总额约人民币303.6亿元，较2024年底的人民币441.1亿元下降[106] - 为合营及联营公司提供的担保额度上限约人民币21.71亿元，其中已动用约人民币5.17亿元，未动用约人民币16.54亿元[106] - 涉及控股股东特定履约责任的贷款余额总值约为146.034亿港元，相关贷款协议将于2026年3月至2028年12月期间届满[109] 可持续发展与环境、社会及管治（ESG） - 可持續金融占比达35.0%，较2024年上升3.2个百分点[23][38] - 范围1+范围2碳排放强度：公建项目较2019年下降33.7%，住宅项目较2019年下降9.4%[26] - 新增符合绿色建筑标准住宅项目约217万平方米，商业项目绿色建筑占比约90.3%，装配式建筑应用占比约83.9%[26] - 客户满意度：住宅物业83.0分，商业物业99.7分[28] - 教育公益投入人民币7520万元[28] - 成功发行第二笔绿色点心债券，募集人民币28.5亿元，票面利率为3.3%[38] - 公司成功发行人民币28.50亿元绿色点心债，年末可持续融资规模占比达35.0%[61] - 公司落地港币15.6亿元可持续发展挂钩贷款[61] - 公司环境、社会及管治委员会自2025年4月17日更名为可持续发展委员会[177] - 董事会已就温室气体排放、废弃物处理、能源使用及水资源使用设定相关目标[177] 管理层讨论和指引 - 公司销售目标力争千亿规模[63] - 2025年全国新建商品房销售面积和销售额分别同比下降8.7%和12.6%[52] - 2025年房地产开发投资额同比下降17.2%[52] 公司治理与董事会 - 江国雄先生于2024年12月获委任为公司执行董事兼联席总经理[162] - 江国雄先生自2025年5月起担任越秀服务（股份代号：6626）非执行董事及董事会主席[162] - 江国雄先生自2025年5月起亦担任越秀房托资产管理有限公司的非执行董事兼董事会主席[162] - 贺玉平先生于2023年4月获委任为公司执行董事[163] - 贺玉平先生自2022年10月起担任广州越秀及越秀企业首席合规官[164] - 陈静女士于2017年7月获委任为公司执行董事，亦任广州越秀及越秀企业首席财务官[165] - 陈静女士亦出任越秀交通基建有限公司（股份代号：1052）执行董事[165] - 刘艳女士于2018年8月获委任为公司执行董事，亦任广州越秀及越秀企业首席运营官[166] - 刘艳女士亦为越秀交通（股份代号：1052）董事长兼执行董事[166] - 张贻兵先生于2022年3月获委任为公司非执行董事，现任广州地铁集团有限公司副总经理[168] - 苏俊杰于2024年9月获委任为公司非执行董事，并自2025年2月起担任广州资产管理董事长[169] - 余立发自1992年起担任公司独立非执行董事，拥有逾40年投资、银行及财务经验[170] - 李家麟自2000年起担任公司独立非执行董事，为专业会计师并在银行及审计方面有20多年经验[170] - 刘汉铨自2004年起担任公司独立非执行董事，为香港高等法院律师及国际公证人[171] - 张建生于2023年4月获委任为公司独立非执行董事，在企业及商业银行业拥有逾四十年经验[172] - 董事会由6名执行董事、2名非执行董事及4名独立非执行董事组成，共12名成员[179] - 独立非执行董事人数为4名，占董事会成员总数（12名）的33.3%，符合上市规则规定[180] - 执行董事林昭远总任期约10.5年，当前委任期约1.8年[181] - 独立非执行董事余立发总任期约33.6年，为董事会中任期最长者[181] - 董事会主席与行政总裁的职责分开，以加强问责制[188] - 董事会下设四个委员会：审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及可持续发展委员会[189] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成[190] - 审核委员会的主要职责包括审阅财务报告、风险管理系统及外聘核数师的委任等[191] - 审核委员会在报告年度内举行了2次会议，成员出席率为100%（2/2）[193] - 薪酬委员会由4名独立非执行董事及1名执行董事组成[194] - 薪酬委员会在报告年度内举行了1次会议，成员出席率为100%（1/1）[195] - 提名委员会由2名执行董事及4名独立非执行董事组成，并于2026年3月25日新增1名执行董事成员[196] - 报告年度内董事会举行了4次会议，大部分董事（11/12）出席率为100%[185] - 在股东大会上，独立非执行董事李家麟出席率为0/1，是唯一未出席该会议的董事[185] - 所有12名董事在报告年度内均完成了持续专业发展，包括阅览资料和出席讲座/简介会[184] - 公司已为董事及高级主管人员安排董事及高级主管人员责任保险，并在报告年度全年有效[187] - 董事会共有12名董事，其中2名为女性，女性占比约16.7%[197] 其他财务数据（资产、负债、权益） - 2025年末总资产为3697.45亿元人民币，较2024年末的4104.53亿元人民币减少约9.9%[10] - 2025年末总负债为2639.12亿元人民币，较2024年末的3063.74亿元人民币减少约13.9%[10] - 2025年末股东权益为548.17亿元人民币，较2024年末的552.61亿元人民币微降约0.8%[10] 其他重要内容：股息 - 2025年每股股息为0.151元人民币，较2024年的0.173元人民币下降约12.7%[9] - 2025年末期股息为每股0.166港元（约合人民币0.151元），2024年为每股0.189港元（约合人民币0.173元），同比下降约12.2%[91] 其他重要内容：员工与合约 - 公司雇员人数约为14,000名，较2025年6月底的14,940名有所减少[107] - 截至2025年12月31日，集团员工（包括高级管理层）的男女比例约为8,400：5,600[198] - 于2025年12月31日，公司无购买物业、厂房及设备的合约承担[104] 其他重要内容：投资者关系与荣誉 - 公司于2025年以电话会议形式举办了全年及中期业绩发布会[151] - 公司于2025年3月举办了2024年全年业绩发布会及业绩路演[155] - 公司于2025年8月举办了2025年中期业绩发布会及业绩路演[155] - 公司在2025年参与了至少10场由不同券商举办的策略论坛[155] - 公司获评为2025中国房地产百强企业[158] - 公司获评为2025年度中国房企产品力TOP9[158] - 公司获评为2025年房地产开发企业综合实力TOP7[158] - 公司获得2025年年度上市公司年度大奖[158] - 公司获得ESG领先企业大奖[158] - 公司获评为2025年度影响力地产企业[158]