财务表现：收入与利润 - 综合收益同比增长23.3%，从2024年的约4840万港元增至2025年的约5970万港元[13] - 公司2025年度总收益为5970万港元，同比增长23.3%[21] - 公司拥有人应占亏损约9620万港元，较2024年的约6580万港元增加，每股基本亏损为3.08港仙[13] - 公司拥有人应占亏损为9620万港元，较上年扩大[31] 财务表现：成本、毛利与毛利率 - 整体毛利同比增长16.3%，从2024年的约3180万港元增至2025年的约3700万港元，但毛利率从65.7%下降至62.0%[13] - 公司2025年度整体毛利率为62.0%，较上年的65.7%有所下降[23] 业务线表现：房地产投资 - 来自物业投资的租金收入约为3500万港元，较2024年的约3340万港元略有增长[13][15] - 房地产投资业务收益3500万港元，物业管理业务收益2470万港元[21] - 旗下未来城购物中心于2025年12月31日的出租率为90.8%，较2024年同期的93.2%有所下降[14] - 投资物业公允价值变动录得亏损9010万港元[26] - 投资物业公允价值净亏损约9010万港元，较2024年的约7950万港元有所扩大[13] - 公司持有的投资物业（未来城、未来公馆及中水·龙阳广场停车场）于2025年末公允价值总额约为9.916亿港元，较2024年末的约10.366亿港元减少[15] 业务线表现：物业管理 - 来自物业管理的收益约为2470万港元，较2024年的约1500万港元大幅增长[13][16] - 新成立的河南分公司在2025年产生物业管理服务收入约720万港元[16] 财务数据：资产与负债 - 现金及现金等价物总额为2230万港元，较上年增加1260万港元[32] - 借款总额为4.033亿港元，其中1330万港元需在一年内偿还[33] - 资产负债比率上升至70.1%，流动比率为0.84[34] 公司项目与资产规模 - 公司旗下主要项目“中水·龙阳广场”总建筑面积为135,173平方米[19][20] - 公司已完成物业项目总规划建筑面积为322,595平方米[20] 股权结构与主要股东 - 瓴匯投資控股有限公司持有公司728,912,000股股份，相當於公司全部已發行股本約23.30%[40] - 执行董事李朝波先生持有公司728,912,000股股份，占已发行股本约23.30%[74] - 执行董事季加铭先生持有公司100,000,000股股份，占已发行股本约3.20%[74] - 主要股东瓴汇投资控股有限公司（LIHL）持有728,912,000股，占已发行股本约23.30%[82] - 主要股东中国金融国际投资有限公司（CFIIL）持有698,079,429股，占已发行股本约22.32%[82] - 主要股东Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，占已发行股本约6.89%[82] - 主要股东Fu Lam Wu持有200,000,000股，占已发行股本约6.39%[82] 股息政策与储备 - 董事不建議派付截至二零二五年十二月三十一日止年度之股息[52] - 截至2025年12月31日，公司无可供分配的储备[62] - 公司决定不宣派截至2025年12月31日止年度的末期股息[64] 董事薪酬 - 李朝波先生的薪酬为每月325,000港元，住房津贴不超过每月50,000港元[70] - 季加铭先生的薪酬为每月250,000港元[70] 股份与购股权计划 - 公司于年内未购买、出售或赎回任何普通股[66] - 所有于2015年授予的顾问购股权（总计25,445,948份）已于2025年内届满[77] - 2025年购股权计划项下可供发行的股份总数为312,827,854股，占公司已发行股本约10.00%[78] - 根据2025年计划，任何12个月内因行使购股权而可发行股份的上限为公司当时已发行股本的1%[78] - 截至报告日期，公司未根据2025年计划授出任何购股权[79] 供应商与客户集中度 - 集团五大供应商合计采购额占集团总采购额约6.4%，最大供应商采购额占比约4.0%[88] - 集团五大客户合计销售额占集团总销售额不足30%[89] 业务与报告概述 - 公司主要业务包括物业开发、项目投资及物业管理，业务范围位于中国及香港[101] - 本报告涵盖期间为2025年1月1日至2025年12月31日[99] 环境、社会及管治（ESG）管理与原则 - 公司维持与2024年报告期间相同的环境、社会及管治管理架构及程序[106] - 公司根据重要性、量化、平衡及一致性原则编制环境、社会及管治报告[99][106] - 董事会负责监督集团可持续发展并批准环境、社会及管治策略及政策[103][106] - 公司指派一名环境、社会及管治经理负责监察相关事宜[106] - 公司通过持份者参与及重要性评估来识别关键环境、社会及管治议题[106] - 公司在可行情况下记录、计算并披露量化数据，并与过往表现进行比较[106] - 公司披露关键环境及社会绩效指标所采用的方法与过往报告期间保持一致[106] - 公司致力于为投资者及支持者提供稳健回报，并降低经营相关风险[106] - 公司2025年ESG报告范围主要包括武汉及周口管理物业及购物商场，以及香港办公室的营运数据及活动[110] - 公司已识别并列出环境、社会及管治的重大范畴及层面，包括环境方面的排放物、使用资源、环境与自然资源、气候变化等[115] 持份者沟通 - 公司通过股东大会、网站、电邮及电话等多种渠道与股东/投资者进行持份者沟通[112] - 公司通过与管理层直接会面、电子邮件、年度评估及员工活动等多种渠道与雇员进行持份者沟通[112] 环境合规与排放 - 公司2025年报告期间未发生因违反中国及香港排放物相关法律法规而收到任何罚款或警告通知的情况[122] - 公司无严重触犯或违反环保法律法规的记录[55] - 公司运营产生的唯一无害气体排放是间接来自电力消耗的二氧化碳，主要源自香港办公室、中国办公室及武汉和周口管理物业与购物商场[119] - 公司武汉及周口管理物业及购物商场备有小型柴油发电机，但仅用于临时停电，且过去三年停电事故短期且微不足道，因此未报告柴油消耗[122] - 公司不拥有及经营运输车队，汽油及其他化石燃料消耗量微乎其微，因此未作报告[122] - 公司鼓励员工通过电话会议减少乘搭航班及使用公共交通工具，以降低能源消耗及二氧化碳排放[122] - 公司运营通过用电间接产生二氧化碳，但无直接排放[141] 环境目标与监督 - 公司董事会定期审查和讨论与业务相关的年度环境目标及其实现进度[107] - 公司目标在来年将武汉、周口及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[125] - 公司计划在正常营运下，实现淡水消耗整体减少1%至2%[135] - 公司目标是来年减少1%至2%的纸张及包装材料的消耗[136] - 公司设定了在未来一年内通过监督员工节能行为将温室气体排放减少1%至2%的目标[164] 温室气体排放与能耗 - 公司总间接二氧化碳排放量同比增长25.64%，从2,528.41吨增至3,176.69吨[123] - 武汉及周口地区间接二氧化碳排放量同比增长25.82%，从2,517.10吨增至3,166.95吨[123] - 香港办公室间接二氧化碳排放量同比下降13.88%，从11.31吨减至9.74吨[123] - 范围2温室气体排放量从2024年的2,528.41吨增至2025年的3,176.69吨，同比增长25.64%[162] - 公司总耗电量同比增长27.12%，从4,704,470.27千瓦时增至5,980,349.16千瓦时[131] - 武汉及周口地区耗电量同比增长27.24%，从4,687,339.27千瓦时增至5,964,117.16千瓦时[131] - 香港办公室耗电量同比下降5.25%，从17,131.00千瓦时减至16,232.00千瓦时[131] 环境强度指标 - 武汉及周口地区人均二氧化碳排放强度同比下降14.31%，从31.86吨/员工降至27.30吨/员工[123] - 香港办公室人均二氧化碳排放强度同比下降25.29%，从0.87吨/员工降至0.65吨/员工[123] - 公司温室气体排放密度（二氧化碳当量/员工）从2024年的27.48下降至2025年的24.25，降幅为11.75%[162] - 武汉及周口地区人均耗电强度同比下降13.35%，从59,333.41千瓦时/员工降至51,414.80千瓦时/员工[131] 水资源与物料使用 - 武汉及周口的耗水量从2024年的17,287立方米增加至2025年的24,884.05立方米，同比增长43.95%[134] - 武汉及周口的耗水强度（立方米/员工）从2024年的218.82微降至2025年的214.52，降幅为1.97%[134] - 香港办公室的A4纸使用量从2024年的12,000张减少至2025年的7,760张，降幅为35.33%[136] - 香港办公室的A4纸使用重量从2024年的0.06吨减少至2025年的0.04吨，降幅为33.33%[136] 气候变化风险与机遇 - 公司已将能源及水识别为可立即采取行动以对抗气候变化及减少潜在成本的范畴[141] - 公司已识别台风、暴雨、雷电及洪涝等极端天气带来的物理急性风险[147] - 极端天气可能导致文件、设备交付延误及损害，增加经营成本[147] - 公司识别出物理长期风险，如酷热天气可能导致人员中暑机率增加、流失率及工伤增加，并增加对冷却的需求，从而导致电力需求及经营成本增加[151] - 公司已制定近期目标以展示其减碳工作，作为应对地方政府可能推出更严格碳减排政策（如碳定价及可再生电力定价）导致经营成本及诉讼可能性增加的缓解措施[153] - 公司面临技术风险，若不能升级至更高效、更可持续或更自动化的技术，可能导致更高的经营成本以及竞争力下降[155] - 公司面临市场及声誉风险，若终端用户偏好环境友善的产品或服务，而公司不提供该等选项，则存在销售下降及声誉受损的风险[155] - 公司通过探索新科技、可持续材料及技术，并应对原材料及可再生电力、水及天然气等公用设施成本以及可用性的变化，以缓解技术风险[155] - 公司通过扩大产品或服务范围以迎合更广泛的受众，并获得与环境相关的认证，以缓解市场及声誉风险[155] - 公司预计提高能源效益、增加可再生能源使用率等措施可直接节省成本，减少能源支出，并预计未来长期监管框架及碳交易将带来机遇[156] - 公司根据TCFD建议更新了气候情景分析，采用两种综合情景（棕色情景和绿松色情景）对在中国的业务进行重新评估[156] - 在棕色情景下，到2100年全球平均温度上升超过3°C，代表仅落实现有措施的未来，通常导致高物理风险及低过渡风险[157] - 在绿松色情景下，到2100年全球平均温度上升1.5至2°C，代表企业积极承诺气候行动目标且政府实施严格即时政策的未来，通常导致高过渡风险及低物理风险[157] 员工构成 - 2025年公司全职员工总数为131人，较2024年的92人增加了42.39%[172][173] - 2025年公司员工性别构成为男性89人，女性42人，男性占比约67.94%[176] - 2025年公司员工按职位划分：一般员工84人，运营员工26人，管理人员21人[177][180] - 2025年公司员工年龄分布：30岁以下12人，31-40岁36人，41-50岁29人，51-60岁49人，60岁以上5人[182] - 2025年公司员工按地理区域划分：香港办公室15人，武汉及周口116人[184] 员工流失率 - 2025年按性别划分的雇员流失率：男性为16.04%，女性为14.29%[187] - 2025年按年龄划分的雇员流失率：30岁以下为14.04%，31至40岁为54.55%，41至50岁为7.69%，51至60岁为9.38%，60岁以上为25.00%[190] - 2025年按地理区域划分的雇员流失率：香港办公室为0.00%，武汉及周口为17.14%[192] 健康与安全 - 公司2025年与工作相关的死亡人数为零，工伤损失天数为零，无相关索赔纠纷[195] 员工培训 - 2025年公司整体培训参与率为37.40%，2024年为25.00%[198] - 2025年男性员工培训参与率为81.63%，女性为18.37%[198] - 2025年管理人员培训参与率为4.08%，一般人员为95.92%[198] - 2025年每位员工平均培训总时数为2.38小时，2024年为1.96小时[200] - 2025年男性员工平均培训时数为2.79小时，女性为1.52小时[200] - 2025年一般人员平均培训时数为37.75小时，2024年为30.00小时[200]