收入和利润（同比环比） - 2026年第一季度总收入为7.703亿美元，同比增长2440万美元[128] - 2026年第一季度归属于普通股股东的净利润为3.257亿美元，同比增长8913万美元或37.7%[118][128] - 2026年第一季度归属于普通股股东的净利润为3.257亿美元，较2025年同期的2.366亿美元增长37.6%[155] - 2026年第一季度核心运营资金为3.987亿美元，与2025年同期的4.033亿美元基本持平，每股核心运营资金均为2.83美元[155] - 2026年第一季度住宅净营业收入总额为5.09176亿美元，同比增长2267.3万美元，增幅4.7%[132] - 2026年第一季度住宅NOI为5.092亿美元，去年同期为4.865亿美元[130] - 2026年第一季度同店净营业收入（NOI）为4.799亿美元，同比增长109万美元或0.2%[118] - 同店住宅净营业收入微增0.2%，收入增加1105.3万美元（增幅1.6%），但被物业运营支出增加996.6万美元（增幅4.7%）部分抵消[132] - 租金及其他收入增长2430.8万美元，增幅3.3%[133] - 物业出售收益大幅增加1.23443亿美元，本季度出售3个全资社区实现收益1.79912亿美元，上年同期出售1个社区收益5646.9万美元[148] - 公司在2026年第一季度出售了3个包含884套公寓的社区，总价3.4075亿美元，实现GAAP准则下收益1.7969亿美元[119] - 2026年第一季度其他稳定住宅NOI为1901万美元，同比大幅增长1571万美元[118] 成本和费用（同比环比） - 2026年第一季度住宅收入增长1105万美元或1.6%，但住宅物业运营费用增长997万美元或4.7%[118] - 直接物业运营支出（不含税）增加929.9万美元，增幅6.2%，主要因新增社区及同店公用事业与维修成本上升[137][139] - 财产税支出增加827.8万美元，增幅10.1%，主要因新增社区及同店组合税率评估增加[140] - 利息净支出增加1162.5万美元，增幅19.4%，主要因无担保债务及商业票据增加[144] - 折旧费用增加1521.6万美元，增幅7.0%，主要由新增开发及收购社区导致[145] - 灾害及减值损失为461.9万美元，主要因新泽西水管破裂及冬季风暴造成财产损失[146] - 2026年第一季度，未合并实体活动调整主要为物业技术和可持续发展基金投资的未实现损失，金额为712万美元[155] - 2026年第一季度，公司费用化了342万美元的交易、开发及其他追索成本（净额），而2025年同期费用化了474万美元，其中包含一个不再可能开发项目的366.8万美元减值[194] 业务运营表现 - 合并社区加权平均出租公寓数量增至84,277套，但每套月均住宅收入从3,020美元降至2,991美元[134] - 截至2026年3月31日，公司直接或间接拥有的社区总数为319个，包含98271套公寓[126] - 2026年第一季度完成了一个全资社区（Avalon Lake Norman）的开发，新增345套公寓，总资本化成本为1.02亿美元，每平方英尺成本为271美元[192] - 截至2026年3月31日，公司拥有25个在建全资社区，预计包含8673套公寓，预计总资本化成本为33.9亿美元[123] - 开发中社区共25个，预计完工后将新增8,673套公寓和6.9万平方英尺商业空间，总资本化成本预计约33.9亿美元[189][191] - 开发社区中，Avalon Mission Valley项目预计总资本化成本最高，达3.02亿美元，并包含3.1万平方英尺的商业空间[191][196] - 公司还拥有30个开发权，预计可开发9866套公寓[123][126] - 截至2026年3月31日，公司拥有7个地块的直接权益，收购及相关资本化成本为1.35134亿美元，另有30个开发权，相关资本化成本为0.68765亿美元，预计未来可新增约9,866套公寓[193] 投资与合资企业表现 - 非并表房地产投资组合包含2,394套公寓，总资本化成本为12.22亿美元，债务本金为5.75亿美元，加权平均利率为4.57%[184] - 非并表投资组合中，NYTA MF Investors, LLC部分拥有1,301套公寓，总资本化成本为7.82091亿美元，债务本金为3.94734亿美元，加权平均利率为3.88%[184] - 其他运营合资企业部分拥有1,093套公寓，总资本化成本为4.39581亿美元，债务本金为1.80379亿美元，加权平均利率为6.09%[184] - 在非并表投资中，AVA Arts District项目的借款利率为浮动利率6.38%，受利率上限保护，最高利率限制在8.2%[184][186] - 2026年4月，公司通过结构化投资计划（SIP）做出了一项新承诺，同意向纽约/新泽西都会区的一个多户住宅开发项目提供总计不超过1500万美元的投资[195] - 截至2026年5月5日，公司根据SIP有9项承诺，总资助额度为2.41785亿美元[197] - 截至2026年5月5日，公司已拨付2.21459亿美元用于履行这些承诺[197] - 截至2026年5月5日，公司投资承诺的加权平均回报率为11.8%[197] - 投资承诺的加权平均最终到期日为2028年11月，包含借款人通常可将贷款期限从初始到期日起延长最多两年的合同延期选择权影响[197] 现金流与流动性 - 2026年第一季度经营活动产生净现金4.189亿美元，投资活动使用净现金4898万美元，融资活动使用净现金4.319亿美元[158] - 2026年3月31日现金、现金等价物及受限制现金总额为2.911亿美元，较2025年12月31日的3.531亿美元减少6190万美元[157] - 公司拥有25亿美元的可变利率无担保信贷额度，截至2026年5月5日可用额度为15.891亿美元，有效利率为4.33%[159][161] - 截至2026年5月5日，商业票据计划项下的未偿还借款为9.1亿美元[161][162] - 公司计划通过内部和外部多种来源满足2026年流动性需求，包括股权远期合约结算、房地产处置、运营现金流及债务融资等[177] 债务与资本结构 - 截至2026年3月31日，公司总债务（不包括信贷安排和商业票据）为86.4717亿美元[173] - 2026年（截至3月31日）到期的债务本金为7.85829亿美元，占上述总债务的约9.1%[173] - 2027年、2028年、2029年和2030年到期的债务本金分别为6.48859亿美元、8.63902亿美元、11.26262亿美元和11.033亿美元[173] - 2030年之后到期的长期债务本金为41.19018亿美元，占总债务的约47.6%[173] - 公司持有4.75亿美元的无抵押票据将于2026年5月到期，利率为3.35%[173] - 公司持有3亿美元的无抵押票据将于2026年10月到期，利率为3.01%[173] - 公司持有4亿美元的无抵押票据将于2027年5月到期，利率为3.50%[173] - 公司持有4.5亿美元的无抵押票据将于2028年1月到期，利率为3.32%[173] - 公司持有4.5亿美元的无抵押票据将于2029年6月到期，利率为3.66%[173] - 公司签订了1.5亿美元的远期利率互换协议，以对冲截至2026年12月31日的未来债务发行利率风险[170] 资本分配与股票回购 - 2026年第一季度公司以平均每股175.59美元的价格回购了1,130,336股普通股，总成本为1.985亿美元[160][169] - 连续股权发行计划剩余授权发行额度为6.24亿美元，2026年股票回购计划剩余回购额度为9.143亿美元[165][169] 管理层讨论和指引 - 公司现金流可能不足以支付本金和利息，且可能无法为现有债务再融资，或再融资条款不如现有债务优惠[204] - 入住率和市场租金可能受到竞争及当地经济和市场条件的不利影响[204] - 开发或再开发中的社区可能无法按时完成建设和租赁，导致利息成本、建设成本增加及预期租金收入下降[204] - SIP下的投资可能无法按预期偿还或开发项目可能无法按时完成，这可能导致公司需通过诉讼、止赎和/或自行完成项目来收回投资，且可能无法全额或完全收回[204] 其他重要内容 - 市场风险敞口自2025年12月31日年报披露以来未发生重大变化[205] - 公司关键会计政策包括成本资本化、以及放弃的追索成本和资产减值[203]