财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2026年第二季度总收入为1.61888亿美元，同比增长18.1%（2025年同期为1.37062亿美元）[25] - 2026年第二季度净收入为7448.1万美元，同比增长17.5%（2025年同期为6337万美元）；每股基本收益为0.34美元[25] - 2026年第二季度运营资金（FFO）为1.16947亿美元，同比增长16.4%（2025年同期为1.00455亿美元）；每股基本FFO为0.54美元[30] - 2026年第二季度调整后运营资金（AFFO）为1.10117亿美元，同比增长18.4%（2025年同期为9302.1万美元）；每股基本AFFO为0.51美元[30] - 第二季度每股净收益0.34美元，同比增长6%[2]；每股AFFO为0.50美元，同比增长9%[2] - 2026年第二季度净收入为7448.1万美元[34] - 2026年第二季度EBITDA为1.509亿美元，EBITDAre为1.476亿美元[34] - 2026年第二季度调整后现金NOI为1.507亿美元，年化调整后现金NOI为6.028亿美元[34] - 年化调整后EBITDAre为6.273亿美元[34] - 2026年上半年总收入为3.20686亿美元，同比增长20.4%（2025年同期为2.66416亿美元）[25] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2026年第二季度折旧与摊销费用为4613万美元，同比增长19.5%（2025年同期为3859万美元）[25] - 2026年第二季度利息支出为3026.9万美元，同比增长21.1%（2025年同期为2499.8万美元）[25] 投资活动表现 - 第二季度完成投资3.324亿美元，涉及103处物业，加权平均现金资本化率为7.8%[2] - 第二季度完成处置资产净收益5430万美元，涉及17处物业，加权平均现金资本化率为7.3%[2] - 现金资本化率定义为：投资或处置时预期的年度合同约定现金租金和利息除以该物业的总投资或销售价格（含交易成本）[61] - 公认会计准则资本化率定义为：投资时根据公认会计准则计算的预期年度租金和利息收入除以该物业的总投资（含交易成本）[62] 投资组合与运营指标 - 截至2026年6月30日，投资组合包含2,493处物业，加权平均租赁期限为14.3年，加权平均租金覆盖率为3.5倍[6] - 2026年第二季度租金收入为1.51113亿美元，同比增长17.0%（2025年同期为1.29108亿美元）[25] - 租金覆盖比率定义为：租户报告或管理层基于租户财务信息估算的年度EBITDA及归属于租赁物业的现金租金与指定日期的年度化基本租金义务之比[63] - 加权平均年租金增长率定义为：整个投资组合假设所有租金增长均按年发生[64] - 对于租金按约定固定百分比或CPI（取较高者）增长的租约，公司假设增长率为租约中规定的固定百分比[64] - 加权平均年租金增长率未包含未来CPI增长可能带来的租金上涨部分[64] 资本结构与流动性 - 截至2026年6月30日，公司总可用流动性为17亿美元，包括7.089亿美元现金及等价物和10亿美元未使用的循环信贷额度[11] - 截至2026年第二季度末，按备考口径计算的净债务与年化调整后EBITDAre比率为3.5倍[2] - 总无担保债务为29.3亿美元，加权平均利率4.37%，加权平均到期期限4.6年[39] - 净债务为27.95771亿美元，总企业价值为93.04507亿美元[39] - 净债务与年化调整后EBITDAre的比率为4.5倍，按备考基准计算为3.5倍[39] - 总债务与未折旧总资产的比率为35.8%，按备考基准计算为33.5%[39] - 净债务与总企业价值的比率为30.0%，按备考基准计算为23.9%[39] - 公司拥有循环信贷额度，最高初始本金总额可达10亿美元，并包含可增加至多10亿美元最高可用额的增额选择权[40] 融资活动 - 第二季度通过ATM计划以每股30.70美元的价格筹集股本3660万美元[2] - 2026年6月4日完成4亿美元公共债务发行，期限10年，票面利率5.38%[2] 管理层讨论和指引 - 公司上调2026年全年AFFO指引至每股2.01-2.05美元[1]，并上调投资额指引至12-15亿美元[14] 资产与负债状况 - 截至2026年6月30日，房地产投资净额（总资产）为66.15724亿美元，较2025年底增长7.6%（2025年底为61.50366亿美元）[28] - 截至2026年6月30日，总资产为74.90313亿美元，总负债为30.38342亿美元，股东权益为44.08411亿美元[28] 股东回报 - 公司宣布第二季度现金股息为每股0.32美元，年化股息为每股1.28美元[16]