财务数据关键指标变化：收入和利润 - 第二季度总收入为19.494亿美元，同比增长8.2%；上半年总收入为38.9767亿美元，同比增长9.1%[20] - 第二季度净利润为7.9094亿美元，同比增长40.1%；上半年净利润为22.7612亿美元，同比增长107.4%[20] - 第二季度基本每股收益（EPS）为0.58美元，同比增长38.1%；上半年基本EPS为1.66美元，同比增长112.8%[21] - 第二季度运营资金（FFO）为11.1733亿美元，同比增长8.5%；上半年FFO为20.4186亿美元，同比增长4.2%[20] - 第二季度调整后运营资金（AFFO）为8.5876亿美元，同比增长2.0%；上半年AFFO为17.6448亿美元，同比增长1.9%[20] - 第二季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为13.8157亿美元，同比增长9.4%；上半年Adjusted EBITDA为25.6418亿美元，同比增长6.8%[21] - 第二季度净营业收益（NOI）为14.6961亿美元，同比增长9.2%；上半年NOI为28.8143亿美元，同比增长9.5%[21] - 第二季度摊薄后每股收益（EPS）为0.58美元，去年同期为0.42美元；运营资金（FFO）为每股/单位0.82美元，去年同期为0.76美元[2] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2026年第二季度归属于FFO的所得税拨备为（2.35亿美元），2025年同期为（1.5亿美元）[23] - 2026年上半年归属于FFO的所得税拨备为（5.36亿美元），2025年同期为（3.14亿美元）[23] - 若剔除2026年第一季度与代理权争夺相关的5570万美元咨询成本，上半年调整后基本每股收益为1.70美元，调整后基本FFO每股为1.54美元[22] 业务运营表现：租赁与租金 - 第二季度现金租金率增长39%；截至目前的2026年起租的签约租金现金增长率约为39%，覆盖了2026年到期面积（按平方英尺计）的80%[5][6] - 第二季度现金基准同店净营业收入（SS NOI）增长6.7%[5][6] - 签署了位于宾夕法尼亚州中部在营物业的708,000平方英尺新租约，以及第二季度开发项目的643,000平方英尺新租约（其中433,000平方英尺为4月业绩电话会议后签署）[4][5] - 期末在营物业入住率为94.9%，高于第一季度的94.3%和去年同期的94.2%[6] 业务运营表现：开发与资产 - 启动了费城First Park New Castle Building A（613,000平方英尺）的开发，预计投资7700万美元[5][8] - 公司拥有及开发中的工业空间总面积约为7210万平方英尺[13] - 以1.31亿美元的价格出售了凤凰城100英亩创收土地，售价约为工业用地价值的三倍[8] 管理层讨论和指引 - 2026年FFO指引中值上调0.02美元/股[5][7] - 2026年现金基准SS NOI增长指引为5.25%至6.25%，中值上调25个基点[9] 其他财务与核算项目 - 联营企业权益法核算的FFO（扣除非控股权益后）在2026年第二季度为4700万美元，而2025年同期为1.58亿美元[23] - 2026年上半年联营企业权益法核算的FFO（扣除非控股权益后）为9900万美元，而2025年同期为12.39亿美元[23] - 截至2026年6月30日，总资产为57.80665亿美元，较2025年底增长1.6%；总债务为25.65182亿美元，较2025年底增长0.5%[22] 指标定义与计算方法 - 公司根据NAREIT定义计算FFO，主要调整GAAP折旧、不动产摊销、减值及不动产销售损益[24] - NOI计算方式为总收入减去物业相关支出（如房地产税、维修维护费、物业管理费、公用事业费、保险费等）[24] - 调整后EBITDA的计算方式为NOI加上联营企业FFO权益（扣除非控股权益），再减去一般及行政费用[25] - AFFO由调整后EBITDA减去利息支出等，并调整直线法租金、非控股权益资本支出等项目后得出[26] - 同店NOI定义为NOI减去非同店组合物业的NOI，并进一步排除直线法租金、市场租金摊销及租赁终止费的影响[29] - 同店物业指在2025年1月1日前已持有并投入运营，且在本报告期末仍在运营的物业[28] 股东回报 - 第二季度每股股息为0.500美元，同比增长12.4%；上半年每股股息为1.000美元，同比增长12.4%[21]