财务业绩：核心FFO与每股数据 - 2026年第二季度核心FFO每股为2.86美元，较2025年同期的2.82美元增长1.4%[3] - 2026年第二季度核心运营资金为4.06036亿美元，同比增长0.5%；每股核心运营资金为2.86美元，同比增长1.4%[59] - 2026年第二季度，公司核心FFO为4.06036亿美元，摊薄后每股核心FFO为2.86美元[118] - 2026年第二季度，公司FFO为3.8755亿美元，摊薄后每股FFO为2.73美元[118] 财务业绩：总收入 - 第二季度总收入为7.77768亿美元，同比增长2.3%；上半年总收入为15.48047亿美元，同比增长2.8%[59] - 2026年第二季度总收入为7.744亿美元，环比增长1.6%（从7.625亿美元）[66] - 2026年第二季度GAAP住宅收入为7.096亿美元，同比增长1.6%[138] - 2026年第二季度现金基础住宅收入（含优惠券调整）为7.122亿美元，同比增长1.7%[138] 财务业绩：净利润 - 第二季度归属于普通股股东的净利润为1.5572亿美元，同比下降42.0%；上半年净利润为4.8145亿美元，同比下降4.7%[59] - 2026年第二季度净收入为1.569亿美元，较2025年同期的2.699亿美元下降41.9%[131] - 2026年第二季度，归属于普通股股东的净收入为1.5572亿美元，摊薄后每股收益为1.11美元[118] - 2026年累计，归属于普通股股东的净收入为4.8145亿美元[118] - 2026年第二季度净收入为1.56893亿美元[114] 财务业绩：净营业收入（NOI） - 2026年第二季度总净营业收入为5.292亿美元，环比增长2.5%（从5.165亿美元）[66] - 2026年第二季度住宅净营业收入为5.217亿美元，同比增长4.6%（2025年Q2为4.986亿美元）[131] - 2026年第二季度同店住宅净营业收入为4.886亿美元，同比增长1.0%（2025年Q2为4.837亿美元）[131] - 2026年第二季度商业净营业收入为757万美元，同比增长5.5%（2025年Q2为718万美元）[132] - 2026年第二季度已售或待售资产净营业收入为112万美元，较2025年同期的1563万美元大幅下降92.8%[131] - 2026年迄今住宅净营业收入为10.298亿美元，同比增长4.7%（2025年YTD为9.840亿美元）[131] - 截至2026年6月30日的六个月，公司所有房地产资产产生的总净营业收入为1,050,219千美元[143] - 总住宅NOI（Residential NOI）为1,029,814千美元[143] - 商业NOI（Commercial NOI）为15,889千美元[143] - 已出售或持有待售房地产资产的NOI为4,516千美元[143] 同店业务表现：收入与NOI - 2026年第二季度同店住宅收入为7.09586亿美元，同比增加1095.8万美元（增长1.6%）；同店住宅NOI为4.88552亿美元，同比增加482.4万美元（增长1.0%）[11] - 2026年上半年同店住宅收入为14.12006亿美元，同比增加2195.3万美元（增长1.6%）；同店住宅NOI为9.67455亿美元，同比增加590万美元（增长0.6%）[13] - 同店住宅总收入第二季度同比增长1.0%，达到7.09586亿美元[74] - 截至2026年6月30日，本年度至今同店住宅总收入同比增长1.6%，达到14.12006亿美元[78] - 按现金基础计算，包含优惠的同店住宅收入本年度至今增长1.7%[79] - 住宅NOI中，同店（Same Store）贡献为967,455千美元[143] 同店业务表现：运营指标（租金、入住率、周转率） - 同店平均每套入住公寓月收入为3,097美元，环比增长1.0%（从3,065美元），同比增长1.7%[66][70] - 同店经济入住率为96.1%，与上一季度持平，但同比微降0.1个百分点[66][70] - 2026年第二季度全公司同店续约租金有效变动率为4.1%，新签租金有效变动率为0.8%，综合变动率为2.6%[66][68] - 2026年7月（截至7月20日）租金变动加速，续租租金变动率达4.8%，新签租金变动率达1.8%，综合变动率为3.7%[66][69] - 2026年第二季度同店年化周转率为42.6%，低于去年同期的45.9%[66] - 第二季度同店平均每月每套已入住公寓收入为3，097美元，环比增长1.0%[74] - 第二季度同店经济入住率稳定在96.1%，与上季度持平[74] - 本年度至今同店平均每月每套已入住公寓收入为3，081美元，同比增长1.6%[78] 地区业务表现 - 北加州地区（旧金山、圣何塞等）表现强劲，2026年第二季度同店有效租金变动率达7.3%，平均月收入同比增长4.9%至3,261美元[66][70] - 丹佛地区市场持续疲软，2026年第二季度同店有效租金变动率为-3.3%，平均月收入同比下降5.3%至2,135美元[66][70] - 旧金山地区本年度至今平均每月每套已入住公寓收入同比增长7.9%，为3，817美元[78] - 纽约市地区本年度至今平均每月每套已入住公寓收入同比增长2.9%，为4，538美元[78] - 丹佛地区本年度至今平均每月每套已入住公寓收入同比下降5.7%，为2，133美元[78] - 华盛顿特区地区第二季度平均每月每套已入住公寓收入环比下降0.6%，为2，407美元[74] 成本与费用：运营费用 - 2026年第二季度同店住宅运营费用总额为2.21034亿美元，同比增长2.9%；年初至今总额为4.44551亿美元，同比增长3.7%[81] - 财产税是最大运营费用项，第二季度占运营费用36.7%，达8101.2万美元，同比增长3.4%；年初至今占36.4%，达1.61855亿美元，同比增长4.7%，部分原因在于纽约市部分物业税收优惠计划到期，该因素使第二季度财产税增加128.1万美元，年初至今增加272.8万美元[81][82] - 公用事业费用第二季度为2745.9万美元，同比增长7.1%；年初至今为6085.2万美元，同比增长10.0%，主要受新英格兰和中大西洋地区能源成本上涨驱动[81][84] - 保险费用第二季度为1120.4万美元，同比增长8.0%，主要由于保险索赔活动增加[81][85] - 办公室运营费用第二季度为1490.6万美元，同比下降9.2%，主要由于坏账准备减少及合同工成本降低[81][84] - 第二季度社区运营总支出为2.45618亿美元，同比增长3.5%；其中物业税支出为9011.4万美元，同比增长4.7%[59] 成本与费用：利息支出 - 第二季度净利息支出为7007万美元，同比增长8.1%；上半年净利息支出为1.41559亿美元，同比增长13.6%[59] - 2026年第二季度利息支出净额为7007万美元，同比增长8.1%（2025年Q2为6480万美元）[131] 成本与费用：折旧、行政及其他 - 2026年第二季度折旧费用为2.330亿美元，同比增长0.5%（2025年Q2为2.317亿美元）[131] - 第二季度一般及行政费用为2713.7万美元，同比增长18.0%，部分原因是非核心法律及和解成本[59][61] - 第二季度费用化的交易、开发和其它收购成本为1997.6万美元，同比激增701.3%，主要与拟议的Equity Residential合并相关[59][60] - 2026年第二季度，与Equity Residential拟议合并相关的成本为1236.7万美元[120] 开发与投资项目 - 截至2026年6月30日，公司有27个全资开发项目在建，预计包含9,064套公寓，总资本成本预计为35.26亿美元[15] - 2026年第二季度开发NOI对每股贡献为0.08美元[6] - 截至2026年6月30日，有27个社区正在开发中，1个社区正在进行再开发[36] - 截至2026年6月30日，公司有27个在建开发项目，共计9,064套公寓，总资本成本35.26亿美元，加权平均月租金为3,000美元[88] - 本季度完成一个开发项目（Avalon Parsippany），410套公寓，资本成本1.45亿美元，月租金2,985美元，截至7月6日出租率为84%，入住率为75%[88] - 在建和已完工项目总资本成本为42.55亿美元，已支付26.28亿美元，剩余投资额16.27亿美元；第二季度资本化利息和间接费用为2913.8万美元[88] - 住宅NOI中，开发/再开发资产（Development/Redevelopment）贡献为23,796千美元[143] 资产出售与投资活动 - 2026年上半年公司出售了三个社区（共884套公寓），售价为3.4075亿美元，实现GAAP收益1.79688亿美元[16] - 非合并运营社区第二季度NOI（100%权益）为1658.8万美元，年初至今为3344.5万美元；相关债务本金总额（100%）为5.74929亿美元，加权平均利率4.57%[93] - 结构化投资计划总承诺金额为2.41785亿美元，基于总承诺的加权平均回报率为11.8%；截至2026年6月30日已出资2.37774亿美元[95] - 住宅NOI中，其他稳定资产（Other Stabilized）贡献为38,563千美元[143] 资产负债表与债务状况 - 截至2026年6月30日，公司总资产为223.00351亿美元，其中净运营房地产为191.62451亿美元[64] - 截至2026年6月30日，公司未偿债务总额为90.2478亿美元，包括无担保债务74.08395亿美元[64] - 总债务为90.79亿美元，加权平均利率为3.7%[98] - 有担保票据总额为7.13亿美元，平均利率4.1%；无担保债务总额为74.5亿美元，平均利率3.6%[98] - 截至2026年6月30日，公司总债务本金为90.79099亿美元，现金及现金等价物与受限现金为2.09288亿美元[127] - 截至2026年6月30日，公司拥有8068.2万美元无限制现金及现金等价物[22] 财务杠杆与覆盖比率 - 2026年第二季度年化净债务与核心EBITDAre比率为4.6倍；2026年上半年无负担NOI占比为95%[24] - 2026年第二季度净债务与核心EBITDAre比率为4.6倍[98] - 2026年第二季度利息覆盖率为6.7倍[98] - 无担保信贷额度下，总未偿债务与资本化价值比率为25.9%，远低于65%的要求[98] - 无担保高级票据下，未抵押资产与无担保债务比率为339.9%，远高于150%的要求[98] - 截至2026年第二季度，公司净负债与核心EBITDAre比率为4.6倍[127] - 截至2026年第二季度，公司利息覆盖率为6.7倍[122] 资本支出与资产状况 - 2026年上半年，同店资产维护性资本支出为9806.6万美元，平均每套公寓1234美元[108] - 2026年上半年，同店NOI提升性资本支出为6226.8万美元，平均每套公寓784美元[108] - 截至2026年6月30日，公司在11个州及华盛顿特区拥有或持有322个公寓社区的权益，共99,072套公寓住宅[36] - 截至2026年6月30日的六个月，公司未抵押资产产生的净营业收入为998,217千美元[143] - 未抵押NOI占总NOI的比例为95%[143] - 已抵押资产产生的NOI为52,002千美元[143] 与Equity Residential的合并 - 与Equity Residential的合并预计将创建一个权益市值约530亿美元、企业总价值约710亿美元、拥有超过18万套租赁公寓的公司[27] - 公司因与Equity Residential的合并计划，将不举行2026年第二季度财报电话会议[33] - 与Equity Residential的合并相关最终联合委托书/招股说明书已于2026年7月13日寄送给股东[46] 管理层讨论与财务展望 - 2026年同店组合全年财务展望中，预计收入增长从原先的0.4%至2.4%更新为1.1%至2.1%[32] - 2026年同店组合预计运营费用（Opex）增长从原先的2.7%至4.9%更新为3.0%至4.0%[32] - 2026年同店组合预计净营业收入（NOI）增长从原先的-0.7%至1.3%更新为-0.0%至1.4%[32] - 公司提醒其2026年财务展望为前瞻性陈述，实际结果可能因多种风险因素而存在差异[38][39][40][41][42] 其他财务数据与指标 - 第二季度已宣布普通股及DownREIT单位股息为2.54748亿美元，同比增长1.5%；每股股息为1.78美元，同比增长1.7%[59] - 2026年第二季度公司结算了前期股权远期合约，发行276万股普通股，每股220.08美元，获得收益6.07433亿美元[25] - 2026年第二季度核心EBITDAre为4.84261亿美元[114] - 2026年第二季度核心EBITDAre为4.84261亿美元[122] - 截至2026年累计，经济收益为3583.6万美元[116] 投资者关系与信息披露 - 公司提供投资者演示文稿，将于2026年7月22日市场收盘后在其官网发布[35] - 非GAAP财务指标的定义和调整可在公司官网的完整财报附件11中查阅[44]