财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2026年3月31日止年度，公司总营收约为6.61亿港元，较上一财年约5.808亿港元增长约13.8%[12] - 截至2026年3月31日止年度，公司年度亏损约为1.07亿港元，较上一财年约7230万港元亏损扩大约48.1%[12] - 公司拥有人应占亏损为7713.4万港元（2025年：亏损8905.6万港元）[10] - 回顾年度内，公司五大客户合计销售额约占公司总收入的3%，其中最大客户约占2%[174] - 五大客户销售额占总销售额约3%[178] - 最大客户贡献总收益约2%[178] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 截至2026年3月31日止年度，集团根据租赁合同支付或应付租金总额为人民币4903万元[196] - 截至2026年3月31日止年度，集团根据租赁合同已付或应付租金总额为4903万元人民币[198] - 回顾年度内，公司五大供应商合计采购额约占其总采购额的60%，其中最大供应商约占18%[174] - 五大供应商采购额占总采购额约60%[179] - 最大供应商占采购总额约18%[179] 各条业务线表现：物业分租及投资业务 - 物业分租及投资业务年度营收约为4420万港元，较上一财年约4550万港元下降约2.7%[14] - 物业分租及投资业务年度利润约为1430万港元，而上一财年亏损约8970万港元，利润增长主要源于投资物业公允价值收益增加[14] - 投资物业价值为1.41亿港元，占总资产的8.8%[24][27] 各条业务线表现：物业开发业务 - 物业开发业务年度营收约为6.168亿港元（2025年：约5.354亿港元），但该分部录得亏损约1.402亿港元（2025年：亏损约760万港元）[19] - 年度内，物业开发业务有约6.1万平方米的已预订总楼面面积交付并确认为收入[19] - 中国物业发展业务年度收益约6.168亿港元，较上一财年约5.354亿港元增长约15.2%[21] - 中国物业发展业务分类录得亏损约1.402亿港元，而上一财年亏损约760万港元[21] - 本年度累计交付并确认为收入的建筑面积约61,000平方米[21] - “唐商翰林居”项目地盤面积约30,000平方米，建筑面积约88,000平方米[21] - “普宁唐商中央花园”项目地盤面积约45,000平方米，建筑面积约216,000平方米[21] - 公司位于东莞的唐商翰林居项目占地面积约3万平方米，建筑面积约8.8万平方米；普宁唐商中央花园项目占地面积约4.5万平方米，建筑面积约21.6万平方米[19] - 持作出售/租赁的已竣工物业价值为7.996亿港元，占总资产的49.8%[24][27] 各条业务线表现：其他业务 - 放债业务在截至2026年3月31日止年度未确认利息收入[25][28] - 证券、期货及资产管理业务的相关牌照已于2020年11月交还监管机构[26][29] 管理层讨论和指引：业务与战略 - 公司主要业务为物业分租及投资、物业发展以及放债业务[41][47] - 公司未来增长策略包括在中国投资更多物业分租及投资项目，并涉足物业发展与旅游业务以实现多元化[43][49] - 公司资本将保留用于业务扩张及把握未来投资机会[65][71] 管理层讨论和指引：风险因素 - 公司业务及财务表现受中国及香港消费者支出水平与模式变化的影响[53][57] - 公司运营、收益及利润率深受中国经济状况及中国政府政策措施的影响[54][58] - 公司面临因内部流程、人员、系统或外部事件不足或失败导致的运营风险[55][59] - 公司面临因合同不可执行、诉讼或不利判决导致运营或财务状况受负面影响的法律风险[63][70] 管理层讨论和指引：股息政策 - 公司截至2026年3月31日止年度不派发任何股息，与2025年情况相同[65] 公司治理与股权结构：董事及高管信息 - 公司董事共6人，包括主席陈伟武及署理行政总裁江若文豪等[108][110] - 执行董事陈伟武为北京天安科创置业的最终实益拥有人，其最新地产项目“天骥·智谷”总占地面积约130,000平方米[109][111] - 执行董事江若文豪先生，33岁，于2015年取得法律职业资格证书及法学学士学位[113][115] - 独立非执行董事陈友春先生，50岁，拥有法学学士、民商法硕士及国际法博士学位[114][116] - 独立非执行董事雷美嘉女士，41岁，拥有超过18年财务管理及企业融资经验[118][122] - 雷美嘉女士自2018年9月27日起担任飞鱼科技国际有限公司（股份代号：1022）首席财务官[118][122] - 雷美嘉女士自2023年9月19日起担任国富量子创新有限公司（股份代号：290）独立非执行董事[119][122] - 雷美嘉女士自2024年10月1日起担任中国通天酒业集团有限公司（股份代号：389）独立非执行董事[119][122] - 雷美嘉女士自2026年5月27日起担任江苏中慧元通生物科技股份有限公司（股份代号：2627）独立非执行董事[119][122] - 独立非执行董事周新先生，46岁，拥有法学博士学位及EMBA学位[124][126] - 周新先生于2003年10月及2006年9月先后获得思科CCIE路由交换及服务提供商方向双认证[124][126] 公司治理与股权结构：主要股东及持股 - 陈伟武先生直接及通过其全资拥有的华利国际有限公司合计持有1,985,654,977股股份，占公司截至2026年3月31日已发行股本约57.92%[144][145][146] - 陈伟武先生作为实益拥有人直接持有1,405,848,000股股份，占公司持股量约41.01%[144] - 陈伟武先生通过其控制的法团（华利国际有限公司）拥有权益579,806,977股股份，占公司持股量约16.91%[144] - 截至2026年3月31日，主要股东华美国际有限公司实益持有579,806,977股，约占公司持股量16.91%[154] - 截至2026年3月31日，股东江鼎威通过受控制法团权益持有585,600,000股，约占公司持股量17.08%[154] - 截至2026年3月31日，股东深圳市唐商实业集团有限公司通过受控制法团权益持有585,600,000股，约占公司持股量17.08%[154] - 截至2026年3月31日，股东深圳市耀领投资有限公司实益持有585,600,000股，约占公司持股量17.08%[154] 公司治理与股权结构：认股权计划 - 认股权计划已于2023年12月22日失效，截至失效日，根据该计划所有已授出但未行使的认股权可能发行的最高普通股数目为零[93][101][106] - 截至2023年3月31日，认股权计划下可能发行的股份总数为27,942,462股，约占本报告日期已发行股份数目的0.8%[93][96] - 任何12个月期间向单一承授人授予的认股权所涉股份总数不得超过公司该期间最后一日已发行股本的1%[94][97] - 认股权行使价依据面值、授予日收市价及前五个营业日平均收市价三者中的最高者确定[100][104] - 已授出的认股权必须在授予日期起计21日内接纳[99][103] - 认股权计划自2012年8月30日起生效，原定有效期为10年[101][105] - 除非董事另有规定，已授出的认股权在行使前没有指定的最短持有期限[99][102] 其他重要内容：重大交易与合同 - 2023年4月1日，公司全资附属公司普宁华创文产业同意向独立第三方支付总额为人民币4亿元的可退还保证金[166] - 截至报告日期，已分期向该独立第三方支付约人民币3.62亿元[166] - 公司于2022年10月31日订立股权买卖协议，以总代价人民币3.15亿元收购销售股份[197] - 收购代价部分通过发行5.34亿股代价股份支付，每股发行价0.2港元，总值1.068亿港元[197] - 收购代价部分通过发行本金总额为2.4915亿港元的可换股债券支付[197] - 公司以3.15亿元人民币（约3.5595亿港元）为代价有条件收购销售股份[199] - 收购代价中，通过发行5.34亿股代价股份支付1.068亿港元（约9451.3274万元人民币）[199] - 收购代价中，通过发行可换股债券支付2.4915亿港元（约2.2049亿元人民币）[199] - 2020年租赁合同首年租金为每天每平方米人民币1.51元至1.69元，此后每年递增3%[181] - 2021年租赁合同首年租金为每天每平方米人民币1.5元至5.05元，此后每年递增3%[190] 其他重要内容：关联方与历史交易 - 深圳市耀领投资有限公司曾按每股0.2港元发行及配发4.5亿股公司股份[154] - 深圳市耀领投资有限公司曾行使本金额为2712万港元的可换股债券所附带的转换权[154] 其他重要内容：资产与投资 - 于2026年3月31日，公司总资产为16.047亿港元，总负债为8.524亿港元，权益总额为7.523亿港元[10] - 截至2026年3月31日，公司持有华创文土地90%的股权权益[20] - 截至2026年3月31日，公司持有华创文置地90%股权[22] 其他重要内容：企业社会责任与参考信息 - 公司在截至2025年及2026年3月31日的两个年度内未进行任何慈善捐赠[80] - 在截至2025年及2026年3月31日的两个年度，公司未作出任何慈善捐款[86] - 公司五年财务概要载于年报第4页[79]