财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2026年第二季度，绩效分成收入扣除相关战略资本费用后的净额为6200万美元[157] - 2026年上半年，房地产板块净营业收入（NOI）为32.39亿美元，战略资本板块NOI为2.25亿美元[170] - 战略资本部门净营业收入（NOI）在2026年上半年达到2.25亿美元，较2025年同期的1.62亿美元增长38.9%[185] - 战略资本总收入在2026年上半年为4.02亿美元，较2025年同期的2.88亿美元增长39.6%，主要增长来自美洲其他地区（从0.44亿美元增至1.28亿美元）和欧洲（从1.05亿美元增至1.24亿美元）[185] - 房地产交易净收益（来自开发物业和土地处置）在2026年上半年为3.72亿美元，远高于2025年同期的0.38亿美元，主要来自对美国及欧洲非合并合资企业的资产贡献[191] - 其他房地产投资处置收益在2026年上半年为3.03亿美元，较2025年同期的0.84亿美元增长260.7%[192] - 普洛斯份额下的同店物业净营业收入（现金基础）在2026年第二季度为15.55亿美元，较2025年同期的14.34亿美元增长8.5%[200] - 非合并实体净收益在2026年上半年为2.41亿美元，较2025年同期的1.76亿美元增长36.9%[203] - 截至2026年6月30日的六个月，外汇、衍生品及其他收益（损失）和其他收入（费用）净额为1.54亿美元收益，上年同期为1.54亿美元损失[208] - 2026年从未合并实体获得运营分配收益3.28亿美元，2025年为2.92亿美元[235] - 2026年上半年归属于普通股股东的净收益为20.41亿美元，2025年同期为11.61亿美元；2026年上半年NAREIT定义的FFO为33.68亿美元，公司调整后的FFO为33.62亿美元，核心FFO为30亿美元[254] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 一般及行政（G&A）费用在2026年上半年为2.56亿美元，较2025年同期的2.22亿美元增长15.3%，主要由于通胀及薪酬费用增加[187] - 折旧及摊销费用在2026年上半年为14亿美元，较2025年同期的13亿美元增长7.7%[190] - 净利息费用在2026年上半年为5.31亿美元，较2025年同期的4.84亿美元增长9.7%，加权平均有效利率为3.3%（2025年同期为3.2%）[206] - 截至2026年6月30日的六个月，所得税费用总额为1.56亿美元，上年同期为6700万美元[212] - 2026年一般及行政费用为2.56亿美元，2025年为2.22亿美元；股权激励费用2026年为1.16亿美元，2025年为9700万美元[235] - 2026年支付净利息（扣除资本化部分后）5.72亿美元，2025年为5.13亿美元；2026年支付净所得税1.3亿美元，2025年为9200万美元[235] 各条业务线表现 - 房地产租赁业务贡献公司合并收入、收益和FFO的90%至95%[153] - 战略资本业务贡献公司合并收入、收益和FFO的5%至10%（不包括绩效分成收入）[156] - 公司战略资本业务主要由约92%的开放式基金、长期基金及三支公开交易工具构成[155] - 公司2026年与第三方投资者成立了四个新的联合投资工具：两个在美国的开发工具、一个在欧洲的稳定资产工具和一个在亚洲的收购工具[160] - 截至2026年6月30日，公司未合并共同投资工具持有的指数运营组合价值624亿美元，总面积达5.48亿平方英尺[162] - 截至2026年6月30日，公司合并开发组合总投资额（TEI）为57亿美元，其中43.2%已出租，包括价值25亿美元、电力容量为680兆瓦的数据中心项目[179] - 公司自有及管理（O&M）运营物业组合在2026年6月30日的总面积为12.22亿平方英尺，整体出租率为95.5%，而2025年底为12.07亿平方英尺和95.8%的出租率[194] - 截至2026年6月30日，开发组合中有70处物业，出租率为43.2%，当前投资额为27亿美元，完工并出租后的总投资额（TEI）为57亿美元，预计仍需追加投资30亿美元[219] 各地区表现 - 战略资本总收入在2026年上半年为4.02亿美元，较2025年同期的2.88亿美元增长39.6%，主要增长来自美洲其他地区（从0.44亿美元增至1.28亿美元）和欧洲（从1.05亿美元增至1.24亿美元）[185] 运营和投资组合表现 - 公司拥有或投资的物业及开发项目总面积约为13亿平方英尺[149] - 截至2026年6月30日，合并运营投资组合中新增租约的加权平均租期为68个月[153] - 公司土地及其他房地产投资（包括期权和CLP）有潜力支持开发总投资额（TEI）为356亿美元的新建物业（按拥有及管理口径计算为406亿美元）[160] - 截至2026年6月30日，公司运营组合的出租率为95.4%[165] - 2026年第二季度，在O&M投资组合中，租约更替带来的净有效租金增长为36.9%[161] - 截至2026年6月30日的六个月，新签和续租租约的净有效租金增长为34.2%[165] - 截至2026年6月30日，基于公司份额的O&M投资组合，剩余租约的市值计价（按净有效租金基础计算）约为17%[161][164] - 2026年上半年，公司启动了总投资额（TEI）为30亿美元的开发项目，其中包括21亿美元的数据中心开发项目[167] 资本结构和流动性 - 截至2026年6月30日，公司总可用流动性为76亿美元[166][167] - 2026年上半年，公司发行了22.55亿美元优先票据，加权平均利率为4.3%，加权平均期限为8年[168] - 截至2026年6月30日，公司总债务为364.42亿美元，加权平均利率为3.3%，加权平均剩余期限为8年[222] - 2026年剩余时间需偿还债务及计划本金支付11亿美元，2027年需支付20亿美元[223] - 截至2026年6月30日，可用无限制现金余额为18亿美元，当前信贷安排下的可用短期借款额度为58亿美元[223] - 截至2026年6月30日，对共同投资企业的剩余股权承诺总额为25.32亿美元，其中公司承诺9.31亿美元，风险投资伙伴承诺16.01亿美元[228] - 截至2026年6月30日，公司对未合并合资企业的投资及垫款为107亿美元，这些合资企业第三方债务总额为197亿美元，加权平均剩余期限6年，加权平均利率3.5%，加权平均贷款价值比为29.9%[238] - 2026年上半年偿还债务总额（含清偿成本）9.86亿美元，2025年同期为7200万美元；2026年上半年发行债务所得款项总额23.13亿美元，2025年同期为17.78亿美元[237] - 截至2026年6月30日，公司固定利率债务总额为357.2亿美元，公允价值受市场利率影响[260] - 截至2026年6月30日，公司可变利率债务总额为12.54亿美元[260] - 2026年需偿还的固定利率债务本金为5.49亿美元[260] - 2027年需偿还的固定利率债务本金为20.15亿美元[260] - 固定利率债务的加权平均利率为3.3%[260] - 可变利率债务的加权平均有效利率为2.9%[261] - 2026年需偿还的可变利率债务本金为5.22亿美元[260] 现金流量 - 截至2026年6月30日的六个月，经营活动产生的现金流量净额为26.35亿美元，上年同期为24.02亿美元[230] - 截至2026年6月30日的六个月，投资活动使用的现金流量净额为15.53亿美元，上年同期为25.85亿美元[230] - 2026年向未合并实体投资及垫款2.41亿美元，2025年为3300万美元；2026年从未合并实体收回投资2.17亿美元，2025年为5900万美元[236] 股东回报和股权结构 - 截至2026年6月30日，有资格获得股息和分配的总流通普通股和单位数为951,950,000股（普通股933,006,000股，普通合伙单位18,944,000个）[242] - 2026年前两个季度每股普通股季度现金股息为1.07美元，2025年同期为1.01美元[242] - 截至2026年6月30日的六个月，归属于非控股权益的净收益为1.25亿美元，上年同期为9800万美元[213] 风险和市场敏感性 - 2026年上半年，公司总合并收入中有4.1亿美元（占比8.7%）以外币计价；截至2026年6月30日，公司持有名义本金总额为14亿美元的外汇合约，若美元对这些货币贬值10%，可能导致结算时产生1.43亿美元的现金支付[259] - 根据敏感性分析，利率上升10%将导致年利息支出增加400万美元[261] - 利率上升10%相当于可变利率债务平均余额的利率上升29个基点[261] - 利率上升10%相当于总债务平均余额的利率上升1个基点[261] 其他重要内容 - 公司拥有13个未合并的联合投资工具和1个合并的联合投资工具，持股比例在15%至55%之间[155]