财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2026年第二季度总收入为12.32881亿美元，同比增长2.6%；上半年总收入为24.50622亿美元，同比增长2.8%[42] - 2026年第二季度自存仓业务收入为11.39947亿美元，同比增长1.9%；上半年收入为22.68072亿美元，同比增长2.1%[42] - 2026年第二季度自存仓收入为11.399亿美元，同比增长1.9%（2025年同期为11.187亿美元）[46] - 2026年上半年自存仓收入为22.681亿美元，同比增长2.1%（2025年同期为22.217亿美元）[46] - 2026年第二季度归属于普通股股东的净收入为4.50258亿美元，同比大幅增长45.7%；每股基本收益为2.56美元[42] - 2026年第二季度每股净收入为2.55美元，较2025年同期的1.76美元增长44.9%；上半年每股净收入为5.26美元，同比增长38.8%[1] - 2026年第二季度净收入为5.029亿美元，同比增长39.2%（2025年同期为3.614亿美元）[46] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2026年第二季度总直接运营成本为2.27671亿美元，同比增长4.3%，其中物业税增长5.9%至1.11362亿美元[39] - 2026年第二季度利息支出为8478.1万美元，同比增长18.4%；上半年利息支出为1.64799亿美元，同比增长14.7%[42] - 2026年第二季度利息支出为8478.1万美元，同比增长18.4%（2025年同期为7160.9万美元）[46] 财务数据关键指标变化 - 运营资金（FFO）与核心FFO - 2026年第二季度运营费用（FFO）为7.42935亿美元，同比增长22.9%；每股FFO为4.21美元[44] - 2026年第二季度核心运营费用（Core FFO）为7.36071亿美元，同比下降2.2%；每股核心FFO为4.17美元[44] - 2026年第二季度每股核心运营资金（Core FFO）为4.17美元，较2025年同期的4.28美元下降2.6%[1] 财务数据关键指标变化 - 净营业收入（NOI） - 2026年第二季度运营净收入（NOI）为7.46373亿美元，同比下降2.2%；上半年NOI为14.85773亿美元，同比下降1.0%[39] - 2026年第二季度自存仓运营净收入（NOI）为8.321亿美元，同比微降0.2%（2025年同期为8.339亿美元）[46] - 2026年上半年自存仓NOI为16.546亿美元，同比增长1.1%（2025年同期为16.358亿美元）[46] 同店业务表现 - 2026年第二季度同店净营业收入为7.463亿美元，同比下降2.2%；平均占用率为92.5%，同比上升0.2个百分点[8] - 2026年第二季度同店设施NOI为7.464亿美元，同比下降2.2%（2025年同期为7.633亿美元）[46] - 2026年第二季度每平方英尺实际年租金收入为21.89美元，同比下降0.8%[39] - 截至2026年6月30日，平方英尺占用率为92.4%，同比提升0.5个百分点[39] 非同店与收购资产表现 - 非同店资产池在第二季度的收入和净营业收入分别增长25.6%和21.5%[9] 业务扩张与并购活动 - 公司以全股票交易完成对National Storage Affiliates (NSA)的合并，品牌组合扩展至超过4,500个地点和3.27亿平方英尺运营面积[3][10] - 公司达成协议，以12亿美元收购Public Storage Canada (PS Canada)，该组合包含68处物业，总计530万平方英尺[3][12] - 第二季度公司以2.225亿美元收购了20个自助仓储设施，总计150万净可出租平方英尺；截至2026年6月30日及之后，已收购或签约收购44个设施（320万平方英尺），总价4.549亿美元[3][13] 管理层讨论和指引 - 公司上调2026年全年指引：核心运营资金（Core FFO）每股指引范围上调至16.75美元至17.05美元，中点上调0.22美元；同店净营业收入（NOI）增长指引上调至-2.0%至-0.3%，中点上调1.1个百分点[4][5] - 公司预计NSA合并将在未来三到四年内产生约1.1亿至1.3亿美元的年度运行率协同效应，并在完全实现稳定协同效应后，每年带来约0.35至0.50美元的每股运营资金（FFO）增值[11] 资产与运营规模 - 截至2026年6月30日，公司在美国拥有和/或运营3,584个自助仓储设施，净可出租面积约为2.59亿平方英尺[36] - 公司持有Shurgard Self Storage Limited 35%的普通股权益，该公司在七个西欧国家拥有335个自助仓储设施，净可出租面积约为1900万平方英尺[36] 债务与流动性 - 截至2026年6月30日，公司总债务为103亿美元，其中6.5亿美元（占6.3%）将于2026年到期；流动性约为38亿美元[18] 其他财务数据（资产、债务、现金等） - 截至2026年6月30日，总资产为201.177亿美元，较2025年底的202.086亿美元略有下降[48] - 截至2026年6月30日，现金及等价物为2.599亿美元，较2025年底的3.181亿美元减少18.3%[48] - 截至2026年6月30日，应付票据（债务）为101.802亿美元，较2025年底的102.539亿美元略有减少[48] 投资者关系与信息披露 - 公司将于2026年7月30日上午11:00（美国中部时间）举行第二季度财报电话会议[34] - 电话会议重播可访问至2026年8月13日[34] - 公司2026年第二季度10-Q表格、季度财务补充资料及其他信息可在其网站获取[23] 非公认会计原则（Non-GAAP）指标定义与使用 - 公司使用非公认会计原则（Non-GAAP）指标，包括EBITDA、固定费用覆盖率、运营资金（FFO）、核心FFO、可分配资金（FAD）和净营业收入（NOI）[25][26][27][28][29] 关键运营指标定义 - “同店设施”定义为自2024年1月1日起在占用率、收入和运营成本方面已稳定运营的设施[32] - 已实现年租金按每占用平方英尺计算，方法是扣除滞纳金和行政费用后的租金收入除以期间加权平均占用平方英尺[30] - 已实现年租金按每可用平方英尺计算，方法是扣除滞纳金和行政费用后的租金收入除以期间总可用净可出租平方英尺[31] - 年度合同租金代表测量时在住租户支付的约定月费率，不包括按项目收取的其他费用（如滞纳金、行政费），也不反映促销折扣或核销坏账的影响[24]