收入和利润（同比环比） - 2026年第二季度总收入为112.26亿美元，较2025年同期的97.17亿美元增长15.5%[157] - 2026年上半年总收入为217.53亿美元，较2025年同期的185.92亿美元增长17.0%[159][160] - 2026年第二季度总收入为112.26亿美元，同比增长15.5%（对比2025年第二季度97.17亿美元）[170] - 2026年上半年总收入为217.53亿美元，同比增长17.0%（对比2025年上半年185.92亿美元）[172][173] - 2026年第二季度总收入为112.26亿美元，同比增长15.5%[189][192] - 2026年上半年总收入为217.53亿美元，去年同期为185.92亿美元[180][189] - 2026年上半年合并净收入为5.22亿美元，营收为218亿美元（原文为.8 billion，结合上下文推断为218亿），较2025年同期的3.78亿美元净收入和186亿美元营收分别增长 [201] - 2026年上半年总营收同比增长17.0%，咨询、BOE和项目管理板块实现两位数增长，但REI板块营收下降 [201] - 2026年第二季度分部营业利润总额为8.35亿美元，同比增长33.0%（对比2025年第二季度6.28亿美元）[170] - 2026年上半年分部营业利润总额为16.61亿美元，同比增长42.5%（对比2025年上半年11.66亿美元）[172][173] - 2026年第二季度归属于世邦魏理仕集团的净利润为2.04亿美元，同比下降5.1%（对比2025年第二季度2.15亿美元）[178] - 2026年第二季度归属于公司的净收入为2.04亿美元，去年同期为2.15亿美元；2026年上半年净收入为5.22亿美元，去年同期为3.78亿美元[189] - 截至2026年第二季度，公司归属于CBRE Group, Inc.的净利润为2.04亿美元；截至2026年上半年，该净利润为5.22亿美元[321] - 2026年第二季度核心EBITDA为8.36亿美元，占收入的7.4%；去年同期为6.26亿美元，占收入的6.4%[189] - 截至2026年第二季度，公司核心EBITDA为8.36亿美元，同比增长33.5%；截至2026年上半年，核心EBITDA为16.67亿美元，同比增长45.7%[321] - 2026年第二季度基本每股收益为0.70美元，稀释每股收益为0.69美元；上半年基本每股收益为1.78美元，稀释每股收益为1.77美元[151] 成本和费用（同比环比） - 2026年上半年，扣除转嫁成本后的营收成本增长19.4%，占营收比例从39.4%升至40.2% [203] - 2026年上半年运营、行政及其他费用增长21.4%，主要由于Telford Homes火灾安全修复拨备增加，该费用占营收比例从13.3%升至13.8% [204] - 2026年上半年折旧和摊销费用增长29.6%，不动产处置收益增加2.87亿美元 [205] - 2026年上半年净利息支出同比增长9.2%，主要由于商业票据借款增加及发行7.5亿美元优先票据 [207] - 2026年第二季度运营、行政及其他费用为15.36亿美元，同比增长20.5%，部分原因是消防安全修复拨备增加[195] - 2026年第二季度折旧与摊销总额为1.90亿美元，同比增长31.0%（对比2025年第二季度1.45亿美元）[175] - 截至2026年第二季度，公司折旧和摊销费用为1.9亿美元；截至2026年上半年，该费用为3.72亿美元[321] - 外汇折算对2026年上半年总营收产生2.6%的正面影响，但对扣除转嫁成本后的总营收成本产生2.6%的负面影响 [202][203] - 外汇影响：2026年上半年，外汇折算对BOE部门总收入产生2.8%的正面影响，但对剔除转嫁成本后的收入成本产生2.8%的负面影响[235][237] - 并购相关支出：BOE部门2026年第二季度与收购相关的整合及其他成本为300万美元，业务和财务转型成本为1400万美元[228] - 截至2026年第二季度，与收购相关的整合及其他成本为4500万美元[321] 各条业务线表现 - 2026年第二季度，设施管理业务收入为53.11亿美元，同比增长11.0%（2025年同期为47.84亿美元）[157] - 2026年第二季度，项目管理业务收入为20.45亿美元，同比增长19.1%（2025年同期为17.17亿美元）[157] - 按业务划分，2026年第二季度设施管理收入53.11亿美元（占比47.3%），关键基础设施收入6.76亿美元（占比6.0%），同比增长显著[189] - 咨询板块2026年第二季度营收增长17.7%，全球租赁营收增长23.5%，物业销售营收增长20.0% [217] - 咨询板块2026年上半年营收增长19.7%，物业销售营收增长29.9%，全球租赁营收增长21.9% [222] - 截至2026年6月30日的六个月，商业按揭服务权（MSR）总收入为5300万美元，但被相关无形资产摊销7600万美元所抵消，导致商业按揭贷款发放收入净减少2300万美元；而2025年同期分别为5500万美元和7200万美元，净减少1700万美元[227] - 建筑运营与体验（BOE）部门：2026年第二季度总收入66.86亿美元，同比增长14.6%；上半年总收入131.77亿美元，同比增长17.4%[228][230][235] - BOE部门关键基础设施业务增长强劲：2026年第二季度收入6.76亿美元（占总收入10.1%），同比增长67.7%；上半年收入12.54亿美元（占9.5%），同比增长69.2%[228] - BOE部门成本结构变化：2026年第二季度，剔除转嫁成本后的收入成本占收入比例升至36.8%（2025年同期为35.4%）；折旧与摊销费用1.08亿美元，同比大幅增长77.0%[228][233][234] - 项目管理部门：2026年第二季度收入20.45亿美元，同比增长19.1%；上半年收入38.83亿美元，同比增长17.3%[239][241][245] - 项目管理部门利润率改善：2026年第二季度，剔除转嫁成本后的收入成本占收入比例降至33.5%（2025年同期为35.1%）；营业利润率升至5.8%（2025年同期为5.0%）[239][243] - 房地产投资（REI）板块第二季度总收入同比下降10.2%至1.93亿美元，其中投资管理收入1.49亿美元（占比77.2%），开发服务收入0.44亿美元（占比22.8%）[249][251] - 2026年上半年总收入同比下降12.5%至3.92亿美元，其中外汇折算带来2.9%的正面影响[258] - 公司及非核心板块第二季度运营亏损2.22亿美元，主要因企业职能运营管理费用增长16.4%至2.06亿美元[265][267] 各地区表现 - 按地区划分，2026年第二季度美国收入64亿美元，英国收入15.24亿美元，其他地区收入33.02亿美元[180] 管理层讨论和指引 - 分部营业利润（SOP）是公司向首席运营决策者（CODM）报告的关键绩效指标，其排除了利息、税项、折旧及摊销等特定项目的影响[168] - 公司预计2026年资本支出约5亿美元，上半年已发生1.95亿美元[272] 资产、负债及借款情况 - 截至2026年6月30日，公司总租赁资产为24.42亿美元，其中经营租赁资产21.17亿美元，融资租赁资产3.25亿美元[131] - 截至2026年6月30日，公司总租赁负债为27.13亿美元，其中经营租赁负债24.84亿美元（流动部分3.23亿，非流动部分21.61亿），融资租赁负债2.29亿美元[131] - 截至2026年6月30日，CBRE MCI根据DUS计划发放的贷款未偿还本金余额为510亿美元，其中485亿美元受损失分担安排约束[134][136] - 截至2026年6月30日，CBRE MCI为DUS计划持有1.65亿美元信用证准备金，并计提了约8300万美元的贷款损失担保负债[136] - 截至2026年6月30日，公司未偿还信用证总额为3.44亿美元，担保总额为3.18亿美元[139][140] - 截至2026年6月30日，公司未履行履约和支付保函金额为12亿美元，较2025年12月31日的10亿美元有所增加[142] - 截至2026年6月30日，公司短期递延及或有对价为1.32亿美元，长期递延及或有对价为1.09亿美元[143] - 截至2026年6月30日，公司间接税负债（主要为销售和使用税）为1.06亿美元[144] - 截至2026年6月30日，公司合同资产总额为5.92亿美元，其中5.2亿美元为流动部分[163] - 截至2026年6月30日，公司合同负债总额为4.69亿美元，全部为流动部分[164] - 截至2026年6月30日，公司拥有现金及等价物15亿美元，循环信贷额度下可用借款29亿美元[272] - 截至2026年6月30日，商业票据计划项下未偿借款为16亿美元[272] - 截至2026年6月30日，公司应计递延收购对价总额为2.41亿美元（其中1.32亿美元为流动负债）[281] - 截至2026年6月30日和2025年12月31日，公司对非担保子公司的关联方贷款应付款分别为74亿美元和83亿美元[303] - 截至2026年6月30日，上述5年期循环信贷协议项下无未偿还借款，但已开立2400万美元的信用证；截至2025年12月31日，已开立的信用证为1700万美元[306] - 截至2026年6月30日，公司商业票据计划项下的未偿还借款为16亿美元，加权平均年利率为4.08%；截至2025年12月31日，未偿还借款为8.52亿美元[309] 税务相关 - 2026年第二季度，公司所得税费用为6800万美元，有效税率为21.6%；上半年所得税费用为1.8亿美元，有效税率为23.4%[147][148] - 2026年第二季度有效税率升至21.6%，去年同期为20.3%[198] - 2026年上半年所得税拨备为1.8亿美元，有效税率为23.4%，高于2025年同期的1.13亿美元和20.8% [208] 股票回购 - 截至2026年6月30日，公司在2024年股票回购计划下剩余的回购能力约为39亿美元[154] - 截至2026年6月30日的三个月，公司以平均每股133.94美元的价格回购了3,096,341股普通股，总金额为4.14亿美元[154] - 截至2026年6月30日的六个月，公司以平均每股141.55美元的价格回购了6,678,628股普通股，总金额为9.45亿美元[154] - 公司于2026年动用9.88亿美元回购了6,984,186股股票[188] - 2026年第二季度，公司回购了3,096,341股普通股，平均价格133.94美元/股，总金额4.14亿美元[284] - 2026年上半年，公司回购了6,678,628股普通股，平均价格141.55美元/股，总金额9.45亿美元[284] - 截至2026年6月30日及7月27日，公司2024年股票回购计划剩余额度为39亿美元[284] 特殊项目及拨备 - 2026年第二季度其他分部调整总额为2.70亿美元，其中包含1.68亿美元与Telford消防整改工作相关的拨备[170][178] - 与2025年底相比，与Telford Homes消防安全修复相关的预计负债净增1.35亿美元，截至2026年6月30日总额为4.56亿美元[182] - REI板块第二季度运营亏损1.37亿美元（占收入-71.0%），主要因特尔福德（Telford）消防安全补救拨备1.68亿美元[249][253] - 截至2026年第二季度，公司计提了1.68亿美元与Telford消防安全修复工作相关的准备金[321] 现金流 - 2026年上半年，经营活动产生的净现金流出为6.87亿美元，较2025年同期的4.89亿美元有所增加[286] - 2026年上半年，投资活动产生的净现金流出为2.09亿美元，较2025年同期的4.67亿美元有所减少[288] - 2026年上半年，融资活动产生的净现金流入为5.27亿美元，较2025年同期的11.6亿美元有所减少[289] 债务发行 - 2026年5月4日，公司发行了总额7.5亿美元、利率5.250%、2036年到期的优先票据，净收益约7.35亿美元[276] - 2025年11月13日，公司发行了总额7.5亿美元、利率4.900%、2033年到期的优先票据，净收益约7.42亿美元[277] - 2025年5月12日，公司发行了总额6亿美元、利率4.800%、2030年到期的优先票据和总额5亿美元、利率5.500%、2035年到期的优先票据，净收益合计约11亿美元[278] 信贷安排 - 2025年6月24日，公司签订了一项为期5年的高级无抵押循环信贷协议，总承诺金额高达35亿美元，到期日为2030年6月24日[304] - 2026年6月23日，公司签订了一项新的364天期高级无抵押循环信贷协议，总承诺金额高达10亿美元，到期日为2027年6月22日[307] 其他财务数据（资产、处置收益等） - 2026年上半年，公司确认了来自2025年底合同负债的2.42亿美元收入[164] - 第二季度房地产处置收益同比下降0.14亿美元至0.05亿美元[249][254] - 截至2026年6月30日，公司管理资产（AUM）总额为1548亿美元，较上季度末1552亿美元略有下降[256] - 2026年上半年房地产处置收益同比增加2.67亿美元至2.86亿美元[249][261] - 2026年第二季度“建筑运营与体验”部门收入最高，为66.86亿美元，同比增长14.6%（对比2025年第二季度58.33亿美元）[170] - 2026年第二季度“咨询”部门营业利润最高，为4.49亿美元，同比增长29.4%（对比2025年第二季度3.47亿美元）[170]