整体财务表现 - 截至2021年12月31日止六个月，集团总收入为4298.9万港元，较2020年微升约2%；毛利为2990.1万港元，较2020年微升约1%；毛利率约为70%，与2020年持平[14] - 公司股东本期应占溢利为4853.4万港元，2020年为亏损3408.6万港元；每股基本溢利为0.2042港元，2020年为基本亏损0.1434港元[15] - 期内人民币换算港元升值1.7%，2020年为7.9%；其他全面收入为3966.3万港元，2020年为1.72215亿港元；公司股东应占总全面收入为8742.5万港元，2020年为1.3495亿港元[15] - 董事宣派截至2021年12月31日止六个月中期股息每股0.5仙，2020年为1仙[16] - 2021年12月31日，公司拥有人应占权益为人民币18.41031亿元（2021年6月30日：人民币18.02869亿元），每股资产净值为人民币7.75元（2021年6月30日：人民币7.58元）[25] - 2021年12月31日，集团银行借贷总额约为港币9374.9万元（2021年6月30日：港币9566.7万元），负债比率为4.2%（2021年6月30日：4.4%）[25] - 2021年12月31日，集团银行结余及现金及银行定期存款共3.24728亿港元，较2021年6月30日的3.11172亿港元有所增加[26] - 2021年12月31日，集团流动资金维持未动用信贷额共1100万港元，与2021年6月30日持平[26] - 2021年12月31日，集团流动资产净额为2.06416亿港元，较2021年6月30日的1.98291亿港元有所增加，流动比率为2.28，与2021年6月30日持平[26] - 2021年12月31日，集团为获银行融资，抵押账面价值共8.61057亿港元的物业等，较2021年6月30日的8.05211亿港元有所增加[27] - 2021年12月31日，集团提供住房贷款担保为3.9万港元，较2021年6月30日的7.1万港元有所减少[27] - 截至2021年12月31日止六个月，公司收入42,989千港元，2020年同期为42,337千港元[49] - 2021年同期毛利29,901千港元，2020年为29,607千港元[49] - 2021年除税前溢利60,389千港元，2020年为亏损63,973千港元[49] - 2021年本期溢利49,118千港元，2020年为亏损34,099千港元[49] - 2021年每股盈利20.42港仙，2020年为亏损14.34港仙[50] - 于2021年12月31日，非流动资产2,512,050千港元，6月30日为2,418,375千港元[51] - 2021年12月31日，流动资产367,795千港元，6月30日为352,755千港元[51] - 2021年12月31日，流动负债161,379千港元，6月30日为154,464千港元[51] - 2021年12月31日，流动资产净值206,416千港元，6月30日为198,291千港元[51] - 2021年12月31日，总权益2,296,371千港元，6月30日为2,209,967千港元[52] - 截至2021年12月31日止六个月，经营业务现金净额为12423千港元，2020年同期为26766千港元[55] - 截至2021年12月31日止六个月，投资活动现金净额为18723千港元，2020年同期为37277千港元[55] - 截至2021年12月31日止六个月，融资活动现金净额为 - 4064千港元，2020年同期为 - 3987千港元[55] - 现金及现金等价物增加净额2021年为27082千港元，2020年为60056千港元[55] - 期终现金及现金等价物2021年为239661千港元，2020年为198849千港元[55] - 2021年分类收入为42989千港元，2020年为42337千港元[63] - 2021年分类业绩为77675千港元，2020年为 - 53156千港元[63] - 2021年除税前溢利为60389千港元，2020年为 - 63973千港元[63] - 2021年银行利息收入307.2万港元，2020年为249.9万港元；兑换收益净额2021年为123.8万港元，2020年为599.5万港元；合营企业欠款之假计利息收入2021年为691.1万港元，2020年为693.2万港元[65] - 2021年融资成本92万港元，2020年为98.5万港元，其中银行贷款利息2021年为82.1万港元，2020年为96.1万港元；租赁负债利息2021年为9.9万港元，2020年为2.4万港元[66] - 2021年税项支出（回拨）为1127.1万港元，2020年为 - 2987.4万港元[68] - 公司拥有人2021年应占溢利4853.4万港元，2020年亏损3408.6万港元[70] - 2021年宣派截至2021年6月30日止年度末期股息每股港币1仙，2020年无股息；中期期末后决定中期股息每股港币0.5仙，共118.9万港元，2020年为237.7万港元[71] - 2021年和2020年用作计算每股基本盈利（亏损）的普通股加权平均数均为2.37703681亿股[73] 其他收入与投资物业 - 期内集团其他收入为1192.6万港元，主要源自假计及银行利息收入998.3万港元以及净兑换溢利123.8万港元[14] - 期内集团投资物业公平值增加4804.1万港元，而2020年为减少8466.9万港元[14] - 期内集团投资物业公平值增加3967.1万元人民币或4804.1万港元，2020年为减少7370万元人民币或8466.9万港元[18] - 投资物业2021年7月1日公平值为20.74921亿港元，新增249.4万港元，兑换调整3725.2万港元，公平值增加4804.1万港元，12月31日为21.62708亿港元[74] - 2021年中期期间支付及确认重置成本249.4万港元作为新增投资物业，2020年无[75] 物业租赁业务 - 集团整体收入及业绩主要源自中国内地投资物业租赁经营分类，周边基础设施优化及营商环境稳定使租赁气氛向好[17] - 集团从上海及北京投资物业带来租金收入共3549.9万元人民币，较2020年下调约4%，财务账项呈列总额为4298.9万港元，占期内全部综合收益收入[18] - 物业租赁分类业绩共录得溢利6414.1万元人民币或7767.5万港元，2020年为亏损4627万元人民币或5315.6万港元；不计投资物业公平值变化及相关税务影响，基本分类业绩录得溢利2447.1万元人民币，较2020年下调约11%[18] - 北京社区商场租金收入为人民币1360.6万元，同比升约19%，平均占用率约79%（2020年：78%），租金收入占集团总收入38%（2020年：31%）[19] - 上海写字楼租金收入为人民币2189.3万元，同比降约14%，平均占用率约80%（2020年：77%），租金收入占集团总收入62%（2020年：69%）[20] - 北京物业投资物业公平值上升人民币673万元（2020年：贬值人民币1370万元），该分类业绩录得溢利港币1783.8万元（2020年：亏损港币550.5万元）[19] - 上海物业投资物业公平值升值人民币3294.1万元（2020年：贬值人民币6000万元），该分类业绩录得溢利港币5983.7万元（2020年：亏损港币4765.1万元）[20] - 物业租金收入中，不取决于指数或利率的可变租赁付款为1452000港元，2020年为1975000港元[62] - 2021年截至12月31日止六个月已收租金收入528千港元，2020年为501千港元[87] 土地置换 - 圳华与规划管理局同意土地置换，移交现有土地，将获新土地，无需支付额外地价[22] - 新土地占地面积约10.9万平方米，可发展总建筑面积约39.5万平方米，作多用途发展[23] 董事权益 - 董事陈永栽博士、TAN Carmen K.女士权益总数均为9370.1279万股，占已发行股本约39.42%；董事赵少鸿先生、庄剑青先生权益总数均为100万股，占已发行股本约0.42%；董事黄正顺先生权益总数为158.2万股，占已发行股本约0.67%；董事GO Patrick Lim先生权益总数为30万股，占已发行股本约0.13%[33] - 陈永栽博士及其配偶被视为持有89,321,279股股份，占2021年12月31日已发行股份总数237,703,681股的37.58%[34][37][39] 市场环境与策略 - 中国经济增长面临疫情、房地产市场下行等挑战，但官方措施将支撑办公楼和零售业租赁活动[28] - 北京冬奥会将带动白色经济和零售，双减政策将抑制集团商场租赁租金和占用率，集团将调整租赁及营销策略[28] - 上海核心商务区办公楼净需求竞争激烈，集团将采取租赁策略提高租金水平和出租率[29] - 深圳房地产市场前景乐观，集团将维护在圳华及其资产的利益，推进土地置换等工作，但不能保证无延迟和阻碍[30] 员工情况 - 截至2021年12月31日，公司在香港及中国大陆约聘用五十名员工（包括董事）[40] 圳华相关情况 - 2021年12月31日，公司给予联属公司圳华超出资产比率8%的垫款，金额为253,279千港元，集团持有其49%权益[41] - 圳华非流动资产为278,882千港元，集团应占136,652千港元；流动资产为71,044千港元，集团应占34,812千港元；流动负债和非流动负债分别为(114,938)千港元和(56,320)千港元，集团应占分别为(124,107)千港元；净资产为(18,291)千港元，集团应占(8,963)千港元[42] - 集团间接持有圳华50%投票权，过往就股权权益争议仲裁，2008年裁决集团及中方合营伙伴分别持有圳华股权权益49%及51%，2010年裁决集团有权分配圳华相关收入80%利润[77] - 公司占圳華49%權益，截至2021年12月31日，額外分佔31%共港幣1036.8萬元未確認[79] - 2021年12月31日，合營企業權益及欠款分別為港幣8782.6萬元及港幣25327.9萬元，董事斷定可全數收回[80] - 2021年12月31日，合營企業投資成本及分攤後為8782.6萬元，6月30日為9183.1萬元；合營企業欠款12月31日為2.53279億港元，6月30日為2.42129億港元[76] 企业管治与证券交易 - 截至2021年12月31日止六个月内，公司应用上市规则附录十四所载企业管治守则原则，仅偏离守则条文第F.2.2条[43] - 期内公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[44] 审核委员会工作 - 公司审核委员会审阅集团会计准则及惯例，与管理层商讨审核、风险管理等事项[45] 利率基准改革影响 - 2021年7月1日，公司拥有账面价值为95667000港元的银行借款，其利率与可能受利率基准改革影响的港元香港银行同业拆息挂钩[61] 应收账款与应付账款 - 2021年12月31日，貿易應收賬款港幣493.4萬元，扣減信貸虧損撥備港幣190.5萬元[81] - 2021年12月31日，貿易及其他應付賬款結餘含港幣431.3萬元貿易應付賬款[82] 股份与认股权计划 - 法定股份總數3億股，已發行及繳足股份23770.3681萬股[83] - 2021年12月17日股東通過採納新認股權計劃，2031年12月16日屆滿[84] - 根據2021年計劃，可授予認股權股份數目最多為已發行股份10%，即2377.0368萬股[85] - 截至2021年12月31日，無按2011年及2021