财务表现 - 公司2021年收益为2480万港元，较2020年的3730万港元减少33.5%[9] - 公司2021年拥有人应占亏损为2.407亿港元，而2020年为盈利9340万港元[9] - 公司2021年持作买卖投资的已变现亏损及公平值亏损为2.031亿港元，而2020年为收益1.466亿港元[9] - 公司2021年投资物业的公平值亏损为5500万港元，而2020年为1.021亿港元[9] - 公司2021年现金及银行存款为1140万港元，较2020年的1470万港元减少22.4%[10] - 公司2021年资本负债比率为123.1%，较2020年的90.1%显著上升[11] - 公司2021年持作买卖投资为1790万港元，占资产总值的1.2%，较2020年的2.786亿港元大幅下降[16] - 公司2021年未进行任何重大收购或出售事项[21] - 公司2021年未建议派发任何末期股息[23] - 公司2021年度保留溢利约为港币118,504,000元，较2020年的港币122,880,000元有所下降[68] - 公司2021年度未派付股息[65] - 公司五大客户占2021年度总收益的100%，最大客户占88%[92] - 公司五大供应商占2021年度租赁经营成本总额的32%，最大供应商占11%[93] - 公司2021年度未进行慈善捐款[69] - 公司2021年度未购回或出售任何上市证券[70] - 公司2021年度未订立任何重大交易、安排及合约，董事无重大权益[85] - 公司2021年度未订立任何管理合约[89] - 公司2021年度未有任何主要股东拥有须予披露的权益或淡仓[90] - 公司确认有足够的公众持股量，最少占已发行股份的25%[99] 投资与物业 - 公司投资物业组合于2021年12月31日的账面值为约港币1,497,800,000元，较2020年的约港币1,552,800,000元有所减少[30] - 2021年公司租金收入为约港币24,800,000元，较2020年的约港币37,300,000元减少33.5%[30] - 香港中環皇后大道中110–116號永恒商業大廈9樓的租金收入从2020年的港币1,255,000元减少至2021年的港币927,000元，降幅为26.1%[31] - 香港威靈頓街1號荊威廣場的租金收入从2020年的港币33,897,000元减少至2021年的港币21,905,000元，降幅为35.4%[31] - 公司因出售中国恒大新能源汽车集团有限公司股份录得会计亏损约港币213,100,000元[36] - 2021年公司持作买卖投资的公平值从2020年的约港币278,600,000元减少至约港币17,900,000元[38] - 公司预计2022年初的COVID-19疫情将继续对物业投资及证券投资产生不利影响，可能导致租金收入减少及投资物业公平值下跌[40] 公司治理与董事会 - 蓬振模先生于2021年2月加入公司担任董事会主席兼执行董事，拥有审计、财务管理和投资领域的丰富经验[44] - 商光祖先生于2015年5月加入公司，现任首席财务官，具备超过16年的企业管治、并购和财务管理经验[46] - 关山女士自2014年12月起担任公司独立非执行董事，拥有超过20年的会计和金融领域经验[50] - 王鉅成先生自2017年7月起担任公司独立非执行董事，具备超过20年的财务及投资领域经验[51] - 麦家荣先生自2017年7月起担任公司独立非执行董事，拥有超过20年的法律经验[57] - 公司董事酬金及五位最高薪酬详情分别载于综合财务报表附注14及16[100] - 公司雇员酬金政策由薪酬委员会根据雇员表现、资格及能力厘定[101] - 公司董事酬金由董事会根据公司营运业绩、个人表现及市场数据厘定[102] - 公司综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，并将在股东周年大会上退任并重选[103] 环境、社会及管治 - 公司环境、社会及管治报告涵盖2021年1月1日至2021年12月31日的财政年度[111] - 公司董事会已采纳气候变化政策，旨在缓解及适应气候变化[118] - 公司持续保障员工健康，并为部分租户提供租金宽免，支持香港社会对抗COVID-19疫情[117] - 公司环境、社会及管治报告已上载于公司网站及“披露易”网站[112] - 公司董事会负责评估及管理业务营运风险，并将环境、社会及管治风险融入风险管理及内部监控系统[117] - 公司董事会每年至少举行一次会议，讨论环境、社会及管治议题，并由两名全职员工负责相关政策的制定和实施[123] - 公司在排放物、雇佣及劳工常规、健康与安全、产品责任和反贪污方面均未发现任何不合规情况[129] - 公司确认其主要持份者包括管理层、雇员、股东、有意投资者、监管机构、租户、业务伙伴及社区[130] - 公司最重要的环境及社会层面按重要性排序为：健康与安全、反贪污、劳动标准、排放物、气候变化、产品责任[134] - 公司为员工提供带薪年假、病假、丧假、婚假及产假，并享有医疗及保险、强制性公积金等法定福利[135] - 公司在报告期间未记录任何工伤或死亡事故[140] - 所有员工在报告期间均已接受培训，公司提供外部培训支持及考试休假[143] - 公司禁止童工或强制劳工，并在招聘前进行身份及引荐检查[144] - 公司坚持商业诚信，所有活动均融入负责任的管理常规，包括服务责任、反贪污及供应链管理[145] - 公司温室气体排放总量减少至13.7吨二氧化碳当量，较去年减少48%[160] - 公司通过购买电动车完全消除直接排放的空气污染物及温室气体[160] - 公司温室气体排放中，范围3排放总量为5.1吨二氧化碳当量，与去年相若[160] - 公司已制定绿色办公室政策，为排放及资源管理工作提供指引[159] - 公司继续委托专业顾问进行碳评估及量化温室气体排放[160] - 公司致力于减少能源消耗，包括将电子设备默认设置为环保选项[166] - 公司致力于减少用水，避免使用瓶装水并安装水龙头流量控制器[166] - 公司致力于减少废弃物，回收所有有害废弃物及废纸[166] - 公司已制定新的物业管理及租赁政策，以提升服务质量和加强沟通[152] - 公司将继续检讨业务及营运需要，确保遵守最新规定及持份者期望[153] - 公司2021年温室气体总排放量为13.7公吨二氧化碳当量，较2020年的26.1公吨减少47.5%[178] - 公司2021年能源消耗总量为12.1兆瓦时，较2020年的47.2兆瓦时减少74.4%[178] - 公司2021年总耗水量为10.72立方米，较2020年的13.1立方米减少18.2%[178] - 公司2021年员工总数为7人，与2020年持平，其中高级管理层5人，中级管理层1人，一般员工1人[179] - 公司2021年受训雇员百分比为100%，平均受训时数为128.6小时，较2020年的125.7小时增加2.3%[184] - 公司2021年供应商数目为26家，全部位于香港，与2020年持平[184] - 公司2021年义工活动时数为15小时，较2020年的37.5小时减少60%[184] - 公司2021年有害废弃物总量为0.0009公吨，较2020年的0.003公吨减少70%[178] - 公司2021年无害废弃物总量为0.068公吨，较2020年的0.121公吨减少43.8%[178] - 公司2021年氮氧化物、硫氧化物和可吸入悬浮粒子排放量均为0千克，较2020年显著下降[178] - 公司披露了直接（范围1）及能源间接（范围2）温室气体排放量，具体数据以吨计算，并包括密度[189] - 公司报告了有害废弃物和无害废弃物的总产生量及密度[189] - 公司制定了排放量目标，并采取了具体步骤以实现这些目标[189] - 公司描述了处理有害及无害废弃物的方法，并设定了减废目标[189] - 公司披露了按类型划分的直接及间接能源总耗量及密度[196] - 公司报告了总耗水量及密度[197] - 公司制定了能源使用效益目标，并采取了具体步骤以实现这些目标[198] - 公司描述了在获取适用水源方面可能存在的问题，并设定了用水效益目标[199] - 公司报告了制成品所用包装材料的总量及每生产单位占量[200]