现金流量情况 - 截至2023年6月30日止六个月，营运活动产生现金净额73,775千港元，2022年为运用现金净额78,379千港元[1] - 2023年上半年投资活动产生现金净额307,371千港元，2022年为运用现金净额626,085千港元[1] - 2023年上半年融资活动运用现金净额408,100千港元，2022年为54,710千港元[1] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额26,954千港元，2022年为759,174千港元[1] 收益与利润情况 - 2023年上半年总收益242,896千港元，2022年为206,766千港元[13] - 2023年上半年“地产投资”分部业绩含投资物业估值收益21,196,000港元，2022年为11,570,000港元[16] - 2023年上半年现行税项（香港利得税）期内拨备5,479千港元，2022年为8,502千港元[19] - 2023年上半年递延税项暂时性差异出现及回拨7,661千港元，2022年为3,580千港元[19] - 2023年上半年期内溢利8799.1万港元，2022年为6507.3万港元[94] - 2023年上半年期内总全面收益9267.7万港元，2022年为6948.5万港元[94] - 2023年上半年证券重估储备金净变动（不可划转）为468.6万港元，2022年为441.2万港元[94] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审核除税后综合纯利为8800万港元，较2022年上半年增加35%，每股盈利为0.25港元，去年同期为0.18港元[130] - 撇除投资物业公允价值变动，2023年上半年权益股东应占基础溢利为6700万港元，较去年同期上升25%[130] - 2023年上半年公司收益为1.71亿港元，较去年同期增加23%，主要因利息收入增加[139] - 2023年上半年地产发展业务溢利183.3万港元，地产投资业务溢利6117.5万港元[111] - 2023年上半年渡轮、船厂及相关业务亏损386.5万港元，证券投资亏损337.4万港元[111] - 上半年香港零售业总销货价值估计同比上升20.7%，集团商铺及商场受惠，期内商铺毛租金收入为5900万港元，较去年同期增加7%[159][160] - 渡轮、船厂及相关业务录得390万港元亏损，去年同期亏损为40万港元[161] - 截至2023年6月30日止六个月，集团除税后综合纯利为8800万港元，较去年同期溢利上升35%[165] 股息情况 - 2023年上半年批准及派发股息409,715千港元，2022年为53,441千港元[21] - 2023年和2022年中期股息均为每股普通股10仙，金额均为35,627千港元[41] - 董事在报告期末后宣派中期股息，详情于附注7(a)披露[86] - 董事会宣派2023年度中期股息每股0.1港元，将于9月28日派发给9月14日名列股东名册上的股东[119] - 为确保享有中期股息，股份过户文件须于2023年9月12日下午4时30分前送达办理登记[143] 应收应付账款情况 - 2023年6月30日贸易应收账款、分期应收账款及亏损准备分别为55,298千港元、4,049千港元和2,651千港元，2022年12月31日分别为53,880千港元、2,613千港元和2,709千港元[28] - 2023年6月30日贸易及其他应付账款为17,053,000港元，2022年12月31日为16,172,000港元；应付关连公司欠款为26,546,000港元，2022年12月31日为40,270,000港元[31] - 2023年6月30日公司为全资拥有附属公司发出担保之最高负债为35,000港元，2022年12月31日为71,000港元[36] - 2023年6月30日贸易及其他应收账款为152,767千港元，2022年12月31日为242,415千港元[188] - 2023年6月30日，应付未付款项45.8万港元，2022年12月31日为24.2万港元[77] 业务合作与交易情况 - 恒地附属公司以1,500,000,000港元代价取得公司未来出售“港湾豪庭”住宅部分销售收益的50%权益[37] - 2022年上半年公司以固定开支折扣形式收取租金减免629,000港元[44] - 2023年上半年公司从2OK收取管理及行政费用13,000港元，2022年为30,000港元；收取利息20,000港元，2022年为17,000港元[51] - 2023年6月30日公司贷款予2OK总额为1,501,000港元，2022年12月31日为1,591,000港元[51] - 租赁协议下应付管理及空调费上限2022年6月10日至12月31日为1,000,000港元，2023年为1,500,000港元，2024年为1,600,000港元，2025年1月1日至6月9日为800,000港元[55] - 2022年6月集团聘用恒地B附属公司为销售经理，销售费用为住宅单位销售收益总额千分之五，2022 - 2025年销售费用年度上限分别为800万、300万、200万、100港元[57] - 2022年6月集团与恒地B附属公司签订协议，租用店铺作展销厅和销售办公室，2022.6.10 - 2022.12.31及2023.1.1 - 2023.8.4杂项费用上限均为33万港元，月租17万港元[58] - 集团确认根据书面协议应付租金为收购使用权资产，账面价值约235万港元，该收购构成一次性关连交易，支付杂项费用视为持续关连交易[60] - 2011年3月集团聘用恒地C附属公司为承建商，费用为发展工序总值百分之五，费用有每年总上限[67] - 2014年10月粉岭建筑成本合约延期，2014.6.1 - 2014.12.31及截至2015.12.31年度付款上限分别为680万、1900万港元，承建商应退回费用641.7万、32.1万港元[68] - 2015 - 2017年集团与恒地B附属公司签订协议租用店铺销售通州街物业，不同阶段费用上限分别为200万、360万、170万港元，截至2023年6月30日及2022年6月30日代理未收费，2023年6月30日应付未付酬金99.7万港元[70] - 2022年6月集团附属公司租赁美丽华广场A座部分房间，租期三年，第一年至第三年月租金分别为47.3万、52.2万、55.8万港元[70] - 集团确认使用权资产账面价值约1673万港元[72] - 截至2023年6月30日，租赁协议下管理及空调费总额66万港元，2022年为7万港元[73] - 截至2023年6月30日，书面协议下集团支出给恒地B附属公司的管理、空调及推广征费为21.6万港元，2022年为17万港元[77] - 附属公司与外部方达成认购协议，外部方以6,000,000港元认购普通股，于2023年1月19日完成[192] 物业项目情况 - 截至2023年6月30日止六个月，合营企业款项215,000,000港元已收回[25] - 2023年6月30日粉岭物业发展项目结馀欠款已偿还[68] - 2023年上半年存货中七伙住宅单位交付买家，物业销售收益已确认入账[122] - 长沙湾重建项目“映岸”上盖工程已完成，2023年6月取得入伙纸，室内装修预计2024年初完成[134] - 2023年6月30日投资物业为2,465,690千港元，2022年12月31日为2,342,305千港元[188] - 2023年6月30日存货为1,800,560千港元，2022年12月31日为1,691,232千港元[188] 集团财务状况 - 2023年6月30日，集团股东权益较2022年12月31日减少4%至69.11亿港元[166] - 2023年6月30日，集团流动资产为37.57亿港元，流动负债为3.01亿港元，流动资金比率下降至12.5倍[167] - 2023年6月30日现金及银行结余为1,803,302千港元，2022年12月31日为1,972,726千港元[188] 人员与组织情况 - 2023年6月30日，集团员工数目约260人[169] - 陈惠仁先生于2023年8月2日起获委任为独立非执行董事[152] - 薪酬委员会于2023年5月举行会议，现由3名独立非执行董事及2名执行董事组成[150] 股份持有情况 - 1.1901709亿股股份由恒地附属公司Pataca Enterprises Limited旗下公司实益拥有[104] - 李宁先生持有5股，占比50.00%；持有70股，占比70.00%[176] - 恒基兆业地产有限公司等多家公司及李宁先生、李兆基博士等持有119,017,090股或119,816,310股，占已发行股份总数比例为33.41%或33.63%[177] - Graf Investment Limited等持有23,400,000股，占已发行股份总数比例为6.57%[177] - 2023年6月30日，恒地在公司已发行股份总数约33.41%拥有权益，与2022年12月31日相同[77] 其他情况 - 公司将于2023年9月13日及14日暂停办理股份过户登记手续[171] - 2022下半年及2023上半年分别成立美容服务中心和医疗专科中心，业务开办亏损1750万港元[123] - 公司预期下半年主要收益来自商铺商场租金及银行存款利息收入[125] - 本中期财务报告根据相关规定编制，于2023年8月18日获授权刊发[195] - 会计师公会颁布的新准则及修订本对本集团业绩及财务状况无重大影响[199]