公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年实现收益约人民币77亿元，保持去年同期水准[13] - 公司2021年毛利约人民币17亿元，毛利率约22.1%[13] - 公司2021年归属股东收益录得约人民币2.8亿亏损[13] - 2021年集团营业额为人民币77亿元[26] - 2021年合同销售额为人民币111亿元，2020年为人民币165亿元，同比下降32.73%；销售总面积为120万平方米，2020年为170万平方米，同比下降29.41%；整体除税前平均售价为每平方米人民币9000元，2020年为每平方米人民币9500元，同比下降5.26%[26] - 2021年交付9个项目物业，2020年为8个；交付总面积为84.6万平方米，2020年为65.9万平方米，同比增长28.38%；除直接税前物业销售收益为人民币81.47亿元，2020年为人民币82.18亿元，同比下降0.86%[26] - 2021年按项目划分已确认物业销售除直接税前销售总额为人民币81.47亿元，已交付建筑面积为84.6万平方米；2020年销售总额为人民币82.18亿元，已交付建筑面积为65.9万平方米[29] - 2021年物业销售额（扣除直接税项后）为74.842亿元，2020年为75.726亿元；交付物业建筑面积约84.6万平方米，涉及9个项目，2020年涉及8个项目；整体平均售价为每平方米9700元，2020年为每平方米12500元[76] - 2021年物业销售毛利率为21.5%，2020年为27.8%；租赁物业收益为2550万元，2020年为2510万元[77] - 2021年销售及市场推广开支为2.907亿元，较2020年的2.854亿元上升1.9%；行政及其他开支为4.008亿元，较2020年的4.431亿元减少9.5%[81] - 2021年员工成本总额为2.707亿元，2020年为3.109亿元，其中资本化金额为3810万元，2020年为3370万元[81] - 2021年财务费用为10.647亿元，2020年为8.686亿元；整体加权平均年度化借贷成本为11.4%，2020年为11.8%[82] - 2021年所得税开支中土地增值税为1.879亿元，2020年为4.81亿元；企业所得税拨备为5.958亿元，2020年为6.857亿元；抵减递延税项为2.097亿元，2020年为2.498亿元[83] - 2021年溢利约为1.095亿元，2020年为10.03亿元；公司拥有人应占亏损2.842亿元，2020年为溢利9.509亿元；非控制性权益应占溢利3.937亿元，2020年为5210万元[84] - 2021年末公司总资产达307.765亿元，较2020年增加5.9%，净资产为56.19708亿元，较2020年增加17.2%[86] - 发展中物业账面价值为142.722亿元，占公司总资产46.4%[86] - 2021年末公司借贷总额为114.758亿元，较2020年增加32.0%，净债务增加至78.328亿元[87] - 2021年末现金水平大幅增加至36.43亿元，净债务比率为58.2%，维持稳定[90] - 2021年末流动资产总值为258.865亿元，较去年上升6.0%，流动负债为198.56亿元[90] - 2021年末流动比率轻微下降至1.30倍[90] - 2021年末有抵押借贷未偿还结余总额为82.031亿元，已抵押资产估计公平价值总额约为183亿元[91] - 2021年公司有以港元或美元计值的借贷53.344亿元，占借款总额46.5%[94] - 2021年人民币兑港元及美元分别升值2.9%及2.3%，录得未变现汇兑收益净额9780万元[95] - 截至2021年12月31日，公司收益约为人民币76.63亿元，2020年为人民币77.02亿元[159][163][169][179] - 2021年生活污水排放总量为1224410立方米，密度为每百万元收益159.78立方米；2020年排放总量为1146758立方米，密度为每百万元收益148.89立方米[163] - 2021年一般生活垃圾排放总量为3885吨，密度为每百万元收益0.51吨；2020年排放总量为3317吨，密度为每百万元收益0.43吨[168] - 2021年柴油用量42,992千瓦時，每百萬元收益密度為5.61千瓦時；2020年用量35,823.77千瓦時，每百萬元收益密度為4.65千瓦時[178] - 2021年汽油用量715,411千瓦時，每百萬元收益密度為93.36千瓦時；2020年用量1,666,700.39千瓦時，每百萬元收益密度為216.39千瓦時[178] - 2021年電力用量17,781,700千瓦時，每百萬元收益密度為2,320.50千瓦時；2020年用量17,327,447.41千瓦時，每百萬元收益密度為2,249.69千瓦時[178] - 2021年柴油實制消耗量為4,042公升，2020年為3,368公升[179] - 2021年汽油實制消耗量為76,819公升，2020年為175,298公升[179] 公司债务相关情况 - 公司全年现金偿还境外美元债本息约2亿美元[13] - 公司2022年到期有2.74亿美元13%计息优先票据在新加坡证券交易所上市[9] - 公司附属公司2023年到期有2.92亿美元13%计息优先票据在新加坡证券交易所上市[9] - 公司有多笔不同到期年份的中期债券在香港联合交易所上市，如2024年、2025年、2026年、2031年、2032年、2033年到期的债券[8] - 2021年5月24日，公司全资子公司首次增加发行1.12亿美元于2023年到期的13.0%计息优先票据[23] - 2021年6月7日，公司全资子公司再度增加发行1亿美元于2023年到期的13.0%计息优先票据[23] 公司项目储备与城市更新项目情况 - 公司推进广州市凤尾村约200万平方米城市更新项目[13] - 公司截至2021年12月31日项目组合与潜在土地储备总建筑面积为3300万平方米[13] - 公司持有项目组合总建面约3300万平方米，包括现有项目面积1530万平方米和潜在土地储备面积1770万平方米[18] - 2021年1月，广州黄埔区九佛街凤尾村旧改项目首期复建配套工程奠基，项目建筑面积193.9万平方米，可售建筑面积74.2万平方米[19] - 公司在旧改项目转化过程承担业务策略转型阶段的过渡性成本，相关项目建筑面积约190万平方米[25] - 截至2021年12月31日，项目组合与潜在土地储备总建筑面积为3300万平方米[31] - 截至2021年12月31日，已竣工、发展中或持作发展物业项目共31个，总建筑面积约1530万平方米[31] - 广州天誉半岛项目总建筑面积31.5万平方米，可售建筑面积15.9万平方米，集团持有落成物业72%合法业权，800个停车位及A1栋2万平方米由集团保留作长期出租[34][36] - 广州凤尾村项目总建筑面积193.9万平方米，预计2024 - 2027年竣工，集团所持权益80%[34] - 南宁天誉东盟创客城项目总建筑面积130.5万平方米，预计2018 - 2024年竣工，集团所持权益80%[34] - 重庆天誉·智慧城项目总建筑面积119.5万平方米，预计2017 - 2024年竣工，集团所持权益100%[34] - 广州凤尾村项目建筑面积193.9万平方米，可售建筑面积74.2万平方米[39] - 广州萝岗项目占地5.0263万平方米，计划建筑面积12.2万平方米，可售建筑面积10.1万平方米[40] - 天誉大健康智慧工业园总建筑面积18.3万平方米，可售总建筑面积12.9万平方米，已动工[40] - 中山天誉虹悦总建筑面积约10.5万平方米，可售建筑面积8.6万平方米，已竣工，交付可售建筑面积7.9万平方米[42] - 天誉珠海湾住宅发展项目总建筑面积20.9万平方米，2.2万平方米交回当地政府，预计2022 - 2023年完成[43] - 南宁天誉花园总建筑面积120.2万平方米，可售建筑面积约95万平方米，已竣工，交付可售建筑面积92.6万平方米，余2.4万平方米待售或运营[44] - 南宁综合发展项目占地19.4222万平方米，计划总建筑面积130.5万平方米，可售建筑面积约104.7万平方米，预计2024年分阶段竣工，已交付74.9万平方米，余29.8万平方米，5万平方米拟长期出租[47] - 南宁檀府•印象计划发展建筑面积74.9万平方米，可售建筑面积58.1万平方米，2020年起分期竣工，交付可售建筑面积55.8万平方米[49] - 桂林荔浦天誉翡翠谷将发展总建筑面积23.6万平方米，可售23万平方米，2019年底动工，预计2022 - 2024年交付[51] - 徐州天誉时代城总建筑面积46.8万平方米，可售建筑面积39.5万平方米，2021年竣工，交付可售建筑面积37万平方米[53] - 徐州天誉雅园总建筑面积约20.5万平方米，可售建筑面积15.3万平方米，截至2021年底已交付13.1万平方米[54] - 徐州广誉智慧城总建筑面积54.2万平方米，可售建筑面积41.6万平方米，建造及预售已展开，预计2022 - 2024年完成建造[54] - 南昌天誉凤凰樾可售建筑面积11万平方米，已竣工，截至2021年底已交付7.5万平方米[56] - 重庆天誉智慧城总建筑面积约120万平方米，分两期开发，截至2021年底可售建筑面积42.5万平方米已交付，二期预计2020 - 2024年分期交付[57] - 重庆天誉林溪府建筑面积44.8万平方米，可售建筑面积36万平方米，2020年底预售，预计2023年左右竣工[60] - 昆明安宁林溪谷（一期）计划建筑面积约29.7万平方米，可售建筑面积25.5万平方米，预售已展开，预计2022年竣工[60] - 昆明天誉城总建筑面积50.2万平方米，可售建筑面积38.4万平方米，2020年推出预售，预计2025年竣工[60] - 2021年底公司物业组合中合作项目总建筑面积约510万平方米[62] - 公司拟通过公开拍卖取得总建筑面积1300万平方米的土地，参与广州旧区重建预计提供470万平方米建筑面积，待相关流程完成土地储备规模估计增加1770万平方米[63][64] - 集团继续推进广州470万平方米的城市更新项目拿地计划，除市场出现良好机会外，将暂停其他渠道拿地[75] - 公司未来将回归以广州为中心的粤港澳大湾区，推进约470万平方米的城市更新项目落地计划[15] 公司上市相关情况 - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为00059[6] 公司评级与荣誉情况 - 2021年3月16日，公司获评为“2021中国房地产开发企业综合实力榜122位”[23] - 2021年5月20日，公司获评为“2021中国上市房企百强榜88位”[23] - 2021年5月27日，公司获评为“2021中国房地产上市公司综合实力榜95位”[23] - 2021年公司为中国房地产企业稳健经营二十强、品牌价值成长性十五强[131] - 《2021中国房地产开发企业500强》中公司排名第122名[131] - 《2020中国上市房企百强》中公司排名第88名[131] 公司员工相关情况 - 2021年末公司共聘有1252名全职员工[99] - 余斌于2004年12月加入公司，拥有逾32年中国房地产项目开发经验[101] - 文小兵于2013年11月获委任为执行董事，拥有逾31年企业管理工作经验[102] - 王成华于2018年3月加入公司，拥有逾14年收购合并、企业融资及财务管理工作经验[103] - 金志峰于2019年4月加入集团，在投资银行及资产管理方面经验丰富[104] - 黄乐于2005年8月加入公司，2019年1月调任非执行董事[107] - 蔡澍钧于2004年12月加入公司，拥有逾27年银行及投资管理经验[108] - 郑永强于2004年12月加入公司，拥有逾34年企业、公司秘书及上市事务经验[109] - 钟丽芳于2004年12月加入公司，拥有逾26年专业经验[110] - 黄天波于2019年5月加入集团，8月获委任为公司秘书[111] - 林圣杰为广州总部副总裁，拥有逾31年物业发展等财务及会计经验[113] - 刘贇女士45岁，2019年2月加入集团，有逾24年相关工作经验[121] - 徐健成先生49岁，2019年3月加入集团，有逾24年相关工作经验[122] - 徐继红先生48岁，2019年5月加入集团，有逾23年相关工作经验[123] - 员工受训时数超2560小时[131] - 公司服务住户超20000个[131] - 年轻有活力雇员（40岁或以下）占比超70%[131] - 公司雇员人数下跌16%[131] -