公司管理层变动 - 余斌为公司主席及行政总裁，王成华、金志峰为执行董事，文小兵于2022年6月22日辞任执行董事[21] - 王凯玲于2022年6月27日获委任为非执行董事，黄乐于2022年6月17日辞任非执行董事[21] - 温晓靖、崔元、唐瑜于2022年6月9日获委任为独立非执行董事，蔡澍钧、郑永强、钟丽芳于2022年6月17日辞任独立非执行董事[21] - 崔元于2022年6月9日获委任为审核委员会成员，并于6月17日起担任主席，温晓靖、唐瑜于6月9日获委任为审核委员会成员[21] - 唐瑜于2022年6月9日获委任为薪酬委员会成员，并于6月17日起担任主席，温晓靖、崔元于6月9日获委任为薪酬委员会成员，余斌为薪酬委员会成员[21] - 余斌为提名委员会主席，温晓靖、崔元、唐瑜于2022年6月9日获委任为提名委员会成员，蔡澍钧、郑永强、钟丽芳于6月17日辞任提名委员会成员[23] - 温晓靖于2022年6月9日获委任为风险管理委员会成员，并于6月22日起担任主席，崔元、唐瑜于6月9日获委任为风险管理委员会成员，文小兵于6月22日辞任风险管理委员会成员，蔡澍钧、郑永强、钟丽芳于6月17日辞任风险管理委员会成员[23] 公司地址及上市信息 - 公司中国总办事处暨主要营业地点位于广东省广州市天河区林和中路8号海航大厦32楼至33楼，电话(86 - 20) 2208 2888，传真(86 - 20) 2208 2777[24] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔告士打道151号资本中心14楼1401室，电话(852) 2111 2259，传真(852) 2890 4459[24] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, HM 11[24] - 公司股份在香港联合交易所主板上市，代码为00059 [33] - 公司有多笔中期债券在香港联合交易所上市，交易自2022年6月28日起暂停 [33][34] - 公司有2.74亿美元13%计息优先票据于2022年到期在新加坡证券交易所上市，附属公司有2.92亿美元13%计息优先票据于2023年到期在新加坡证券交易所上市 [34][35] 行业环境与公司销售情况 - 2022年上半年中国房地产行业宏观环境严重不景气，销售放缓、价格下跌 [36][40] - 2022年上半年公司实现合同销售总额12亿元，较去年同期下降80% [37][40] - 2022年上半年公司合同销售额为12亿人民币，2021年同期为60亿人民币[43] 公司财务困境与重组 - 自2022年初以来公司获取新融资未显著改善，流动性限制加剧 [38][41] - 2022年6月下旬起公司因未能偿还到期贷款及票据，履行到期负债遇财务困难 [39][41] - 公司于2022年7月向百慕达法庭申请委任“低度干预”临时清盘人进行债务重组，于2022年8月15日获批准 [39][41] 公司各项目交付与销售数据 - 2022年上半年交付物业营业额为7.62亿人民币，较去年上半年下降84.8%[43] - 2022年上半年交付物业总建筑面积为66,920平方米，2021年同期为537,200平方米[43] - 2022年上半年除直接税前物业销售收益为7.62亿人民币，2021年同期为50.19亿人民币[43] - 2022年上半年广州天誉半岛确认销售额为600万人民币，交付建筑面积为160平方米[46] - 2022年上半年中山天誉虹悦确认销售额为8500万人民币，交付建筑面积为6360平方米[46] - 2022年上半年重庆天誉·智慧城确认销售额为2.8亿人民币，交付建筑面积为29,040平方米[46] 公司项目组合与土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司项目组合与潜在土地储备总建筑面积为3300万平方米[48][50] - 截至2022年6月30日，公司持有权益的31个项目总建筑面积约1500万平方米[49][50] - 附属公司开发项目预计总建面1039.6万平方米，预计总可售建面744.8万平方米，累计已交付可售建面350.4万平方米[62] - 合作项目预计总建面506.1万平方米[62] - 所有项目预计总建面1545.7万平方米[62] - 广州天誉半岛预计总建面31.5万平方米，预计总可售建面16万平方米，累计已交付可售建面12.5万平方米，集团实际权益100%，竣工年份2017 - 19 [54] - 广州凤尾村项目预计总建面210.4万平方米，预计总可售建面90.1万平方米，集团实际权益78%，竣工年份2024 - 30 [54] - 广州萝岗项目预计总建面12.2万平方米，预计总可售建面10.1万平方米，集团实际权益99%，竣工年份2024 [54] - 深圳天誉大健康智慧工业园预计总建面18.3万平方米，预计总可售建面12.8万平方米，集团实际权益98%，竣工年份2024 [54] - 中山天誉虹悦预计总建面10.5万平方米，预计总可售建面8.6万平方米，累计已交付可售建面8.6万平方米，集团实际权益50%，竣工年份2020 [54] - 天誉珠海湾预计总建面29.8万平方米，预计总可售建面21.2万平方米，集团实际权益78%，竣工年份2022 - 23 [54] - 南宁天誉花园预计总建面120.2万平方米，预计总可售建面96万平方米，累计已交付可售建面93.3万平方米，集团实际权益78%，竣工年份2016 - 18 [54] - 广州凤尾村项目总建筑面积2,104,000平方米，可售建筑面积901,000平方米，2020年底公司子公司成为合作企业，拆卸及建造工程已展开[73][77] - 广州萝岗项目占地50,263平方米，计划建筑面积122,000平方米，可售建筑面积101,000平方米，公司正与政府磋商将其发展为商业项目[75][78] - 天誉大健康智慧工业园总建筑面积183,000平方米，可售建筑面积128,000平方米，2021年已完成清拆并动工[80][83] - 中山天誉虹悦总建筑面积约105,000平方米，可售建筑面积86,000平方米，2021年已竣工并交付[81][84] - 天誉珠海湾总建筑面积212,000平方米用于出售，22,000平方米交回政府，预计2022 - 2023年完成[82][85] - 南宁天誉花园总建筑面积1,202,000平方米，可售建筑面积约960,000平方米，截至2022年6月30日已交付933,000平方米[87][88] - 南宁天誉东盟创客城占地194,222平方米，计划总建筑面积1,305,000平方米，可售建筑面积约1,047,000平方米[90] - 截至2022年6月30日，南宁天誉东盟创客城已交付可售建筑面积757,000平方米，未交付290,000平方米[91] - 南宁天誉东盟创客城管理方保留50,000平方米用于长期租赁，其余预计2022 - 2024年交付[91] - 南宁天誉东盟创客城东西区建设工程计划分阶段于2024年完成[90] - 南宁天誉东盟创客城占地194,222平方米，总建筑面积1,305,000平方米，可售建筑面积约1,047,000平方米，预计2024年分阶段竣工[92] - 截至2022年6月30日，南宁天誉东盟创客城可售建筑面积757,000平方米住宅及商业单位已交付，未交付290,000平方米中50,000平方米将长期出租，其余计划2022 - 2024年交付[93] - 公司在南宁檀府•印象项目公司持有40%股权，项目占地约138,000平方米，总建筑面积749,000平方米，可售建筑面积584,000平方米，截至2022年6月30日已交付559,000平方米[95][97] - 桂林荔浦天誉翡翠谷土地通过拍卖收购，总建筑面积236,000平方米，可售建筑面积230,000平方米，2019年底开工，预计2022 - 2025年交付[96][98] - 徐州天誉时代城2021年竣工，总建筑面积470,000平方米，可售建筑面积395,000平方米，截至2022年6月30日已交付371,000平方米[100][103] - 徐州天誉雅园地块2017年拍卖收购，总建筑面积约205,000平方米，可售建筑面积153,000平方米，截至2022年6月30日已交付131,000平方米，预计2022年竣工[101][104] - 徐州广誉智慧城土地2019年拍卖收购，总建筑面积538,000平方米，可售建筑面积428,000平方米，2022 - 2024年预计完成建造[102][105] - 南昌天誉凤凰樾可售总建筑面积110,000平方米，截至2022年6月30日已交付75,000平方米[107] - 重庆天誉•智慧城总建筑面积约120万平方米，分两期开发[108] - 重庆天誉•智慧城一期“紫金一品”已完成，建筑面积313,000平方米，可售254,000平方米；二期建筑面积882,000平方米，可售708,000平方米，其中249,000平方米商业物业长期持有，459,000平方米出售[109] - 截至2022年6月30日，重庆天誉•智慧城可售建筑面积454,000平方米已交付买方，第2期交付预计2020 - 2024年分期进行[110][112] - 截至2022年6月30日，南昌天誉凤凰樾建筑面积75,000平方米已交付买方，该项目可售建筑面积共110,000平方米[111] - 截至2022年6月30日，昆明安宁林溪谷已交付可售建筑面积13,000平方米予买家，该项目可售建筑面积为255,000平方米[115][118] - 截至2022年6月30日，公司合作项目总建筑面积约为5,000,000平方米[121][126] - 公司拟通过未来公开拍卖取得南宁、徐州及昆明总建筑面积为13,000,000平方米的土地[122][127] - 公司参与广州市区重建项目，估计将提供约4,700,000平方米的建筑面积[123][128] - 待取得市区重建政府批文及完成土地拍卖后，公司土地储备规模估计将增加总建筑面积17,700,000平方米[124][128] 公司投资物业情况 - 截至2022年6月30日，公司持有七项投资物业，总建筑面积约为339,000平方米，总公平价值为人民币3,526,500,000元[130][133] - 重庆天誉•智慧城发展中商业物业总建筑面积248,800平方米，截至2022年6月30日公开市场价值为人民币1,303,000,000元[131][133] - 天誉南宁东盟创客城商业物业总建筑面积50,000平方米，截至2022年6月30日公开市场价值为人民币683,000,000元[132] - 南宁天誉东盟创客城商业物业总建筑面积50,000平方米，2022年6月30日公开市场价值为6.83亿元，2021年12月31日为6.86亿元[134] - 广州天誉半岛大楼总建筑面积9,900平方米，2022年6月30日公开市场价值为4.55亿元，2021年12月31日为5.32亿元[136][140] - 广州天誉半岛800个停车位，2022年6月30日公开市场价值为4.97亿元，2021年12月31日为5.38亿元[137][141] - 广州天誉花园二期商业裙楼建筑面积17,300平方米，2022年6月30日公开市场价值为4.23亿元，2021年12月31日为4.29亿元[138][142] - 广州寰城海航广场办公室物业建筑面积1,500平方米，2022年6月30日公开市场价值为5330万元，2021年12月31日为5400万元[139][143] - 香港湾仔资本中心办公室物业建筑面积6,200平方呎（570平方米），2022年6月30日公开市场价值为1.122亿元，2021年12月31日为1.115亿元[145][149] 公司未来策略与展望 - 公司对2022年下半年抱持审慎态度，恢复债权人及购房者信心需时间，去库存压力仍在[146][150] - 公司现阶段首要目标是按时交付物业，采取聚焦粤港澳大湾区、提升项目经营效率等策略[147][150] - 中国房地产行业短期渡难关需时间，长期仍是经济支柱产业之一[148][150] - 公司相信上述策略可提升韧性克服困难，将紧贴国家政策解决年轻人居住问题[147][148][150] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年上半年物业销售收入（扣除直接税项后）为7.002亿人民币，2021年同期为45.893亿人民币；交付物业建筑面积约66,920平方米，涉及8个项目，2021年同期为7个项目；整体除税前平均售价为每平方米11,400元，2021年同期为每平方米9,300元；物业销售毛损率为15.3%，2021年同期毛利率为24.2%[153] - 2022年上半年租赁物业收入为1300万人民币，2021年同期为1290万人民币[1