财务数据关键指标变化 - 2021年合约销售71,204.4百万元人民币，较2020年增长10.0%[14] - 2021年收益53,830.5百万元人民币，较2020年增长25.5%[14] - 2021年毛利12,399.1百万元人民币，较2020年增长6.5%[14] - 2021年毛利率23.0%，较2020年下降4.1个百分点[14] - 2021年可分配予本公司拥有人之溢利5,050.6百万元人民币，较2020年增长15.4%[14] - 2021年物业存货136,371.5百万元人民币，较2020年增长26.6%[14] - 2021年现金储备32,492.4百万元人民币，较2020年增长15.8%[14] - 2021年净负债比率35.6%，较2020年下降9.9个百分点[14] - 2021年用于发展物业之土地储备29,768.9千平方米，较2020年下降1.1%[14] - 2021年集团营业额为538.305亿元，同比上升25.5%，公司拥有人应占溢利达50.506亿元，同比上升15.4%，每股基本盈利升至1.475元，同比上升15.4%[30] - 2021年末期股息每股0.3港元，同比上升9.1%，全年股息合每股0.38港元，同比上升10.1%，全年派息比率为21.1%[31] - 2021年集团系列公司合约销售额为712.044亿元，同比上升10.0%，合约销售面积为568.34万平方米，同比上升7.2%，平均销售价格约为每平方米12528元，同比上升2.7%，年末累积认购未签约额为13.83亿元，总合约面积为10.13万平方米[40] - 2021年集团系列公司拥有土地储备总楼面面积为2976.89万平方米，总权益楼面面积为2553.07万平方米[43] - 集团融资成本降至3.8%，现金及银行结余与受限制现金及存款首次超300亿元，“三条红线”全面实现“绿档”[44] - 2021年公司系列公司全年实现合约销售额达712.044亿元，较去年上升10.0%[56] - 2021年公司应占权益合约销售额635.983亿元[56] - 截至2021年12月31日止年度，公司营业额为538.305亿元，较去年上升25.5%[56] - 2021年毛利比去年增加7.577亿元至123.991亿元[56] - 2021年毛利率为23.0%（2020年：27.1%）[56] - 2021年分销及销售费用比去年上升2.661亿元至16.349亿元，对应合约销售额比率为2.4%[57] - 2021年行政费用比去年增加0.265亿元至10.964亿元，对应营业额比率由去年的2.5%减至2.0%[57] - 2021年投资物业录得公平价值溢利2000万元（2020年：无）[60] - 2021年有关重新分类之公平价值溢利8.07亿元（2020年：8100万元），经营溢利为102.107亿元，较去年上升6.8%[60] - 本年度利息总开支由去年13.717亿元增加至18.445亿元，财务费用为5410万元（2020年：4310万元）[61] - 本年度应占联营公司利润为810万元（2020年：1200万元），应占合营公司亏损为1530万元（2020年：利润670万元）[61] - 本年度所得税支出较去年减少4.312亿元至45.045亿元（2020年：49.357亿元），有效税率较去年下跌7.3%至44.4%（2020年：51.7%）[63] - 截至2021年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利为50.506亿元（2020年：43.748亿元），较去年上升15.4%，每股基本盈利为1.475元（2020年：1.278元）[63] - 2021年12月31日，集团系列公司在内地土地储备总楼面积2976.89万平方米，较2020年的3010.66万平方米有所下降；应占土地储备楼面积2553.07万平方米，较2020年的2661.71万平方米下降[72][75] - 2022年1月和3月，集团分别以10亿元收购项目权益及股东贷款，完成后应占土地储备楼面积增加36.25万平方米[72] - 2021年总物业销售额712亿元，总已售合约面积568.34万平方米；2020年总物业销售额647亿元，总已售合约面积530.34万平方米[79][81][83][86] - 2021年合约销售比例中，其他城市占19.1%，合肥占11.6%，汕头占7.5%等；已售合约面积比例中，其他城市占25.1%，银川占13.4%，汕头占9.0%等[80][82] - 2020年合约销售比例中，其他城市占21.1%，银川占12.1%，扬州占8.2%等；已售合约面积比例中，其他城市占21.4%，盐城占9.4%，扬州占8.7%等[84][86] - 2021年末土地储备中，汕头总楼面积304.73万平方米，占比10.2%；权益面积304.73万平方米，占比11.9%等[75] - 2021年集团系列公司合约销售额达712.044亿元，合约面积共568.34万平方米，较2020年分别上升10.0%及7.2%[88] - 2021年末累计认购待签合约总额为13.83亿元，总合约面积为10.13万平方米[88] - 2021年工地竣工及具备入伙条件的楼面积约751.2万平方米，其中约96%年末前已出售[93] - 2021年物业销售营业额为535.94亿元，较2020年上升25.5%，毛利率收窄至约22.8%[93] - 九江庐山西海项目可发展楼面积由约188.79万平方米调至约65.63万平方米，计提减值准备2.446亿元[94] - 2021年集团应占联营及合营公司净亏损约1160万元，2020年为净收益1490万元[95] - 2021年本分部业绩含物业存货重分类为投资物业的公平价值溢利8070万元，2020年为810万元[95] - 2021年本分部溢利上升6.5%至101.814亿元，2020年为95.645亿元[95] - 2021年惠州中海阅江府合约面积341,793平方米，确认入账收入4,103.3百万元人民币[97] - 2021年南通中海翠湖溪岸合约面积133,454平方米，确认入账收入3,555.4百万元人民币[97] - 2021年银川中海国际社区合约面积495,026平方米，确认入账收入3,310.4百万元人民币[97] - 2021年末在建物业楼面积20,803,600平方米，2020年为18,220,900平方米；已完工物业存货楼面积1,413,400平方米，2020年为1,187,700平方米[103] - 2021年已销售物业楼面积9,133,700平方米，2020年为9,299,800平方米[103] - 2021年租金收入达217.7百万元人民币，2020年为186.1百万元人民币[104] - 公司持有65%权益的上海张江高科技园科研办公楼已整体出租，2021年公司应占溢利4.4百万元人民币，2020年为3.7百万元人民币[104] - 2021年投资物业公平价值溢利20.0百万元人民币，2020年无[104] - 2021年物业出租分部溢利180.6百万元人民币，2020年为159.4百万元人民币[104] - 2021年物业出租分部溢利较去年增加21.2百万元人民币[104] - 2021年12月31日，集团营运资金净额为人民币63,056.2百万元，2020年为人民币50,796.7百万元；流动比率为1.5，与2020年持平[105] - 2021年集团获约人民币29,091.5百万元新信贷额度，提取新增贷款人民币24,234.0百万元，偿还人民币19,056.6百万元贷款，银行及其他贷款总额较去年末增加人民币4,785.8百万元至人民币41,936.0百万元[107] - 2021年12月31日，集团未动用信贷额共人民币10,342.6百万元[111] - 2021年末，计息应付非控股权益款项为人民币2,765.8百万元，固定利率为4.75%至8.00%[112] - 2021年2月集团成功发行五年期5.12亿美元2.45%担保票据，用于赎回五亿美元4.875%担保票据；2021年12月31日，担保票据账面总值应付金额为人民币3,286.0百万元[115] - 截至2021年12月31日，现金及银行结余与受限制现金及存款共人民币32,492.4百万元，较去年底增加人民币4,423.3百万元，其中人民币占99.5%[115] - 2021年12月31日，净负债比率为35.6%，较2020年的45.5%有所改善[115] - 2021年12月31日，剔除预收款后资产负债率为69.4%、净负债率为35.6%、现金短债比为1.6倍，达到“绿档”企业[118] - 2021年12月31日，集团可运用资金达人民币42,835.0百万元，2020年为人民币37,071.3百万元[118] - 2021年人民币兑港币升值约2.9%，集团资产净值因货币转换增加人民币555.3百万元[120] - 2021年12月31日集团承担合计为人民币28,521.1百万元，2020年为人民币26,121.0百万元；总担保额人民币38,723.1百万元，2020年为人民币34,685.9百万元[121] - 2021年集团资本性支出合共人民币67.0百万元，2020年为人民币231.7百万元[123] - 2021年有两个物业由发展作出售用途转自用，集团将账面价值分别为人民币11.8百万元及人民币3.8百万元物业存货重新分类[123] - 2021年12月31日，内地银行提供合共人民币2,187.3百万元抵押贷款，2020年为人民币5,502.9百万元；以账面价值合共达人民币7,935.4百万元物业抵押，2020年为人民币10,454.0百万元[123] - 2021年12月31日集团雇用3,505名员工，2020年为2,974名[124] - 截至2021年12月31日止年度，总员工成本约人民币1,082.9百万元，2020年为人民币979.8百万元[124] 各条业务线表现 - 2021年集团系列公司购入41块土地，新增土地储备总楼面面积为838.51万平方米，权益楼面面积为686.44万平方米，总土地价格约为395.036亿元，权益土地价格为312.719亿元，新增土地位于10个省级行政区的22座城市，安庆、淮安和滁州为新进城市[43] - 2021年公司系列公司以70.807亿元在新进驻的三个城市购入楼面积达157.67万平方米的地块[64] - 2021年公司系列公司共以395.036亿元（2020年：462.331亿元）购入41幅土地，吸纳楼面积约838.51万平方米（2020年：1156.92万平方米），公司应占楼面积共686.44万平方米（2020年：972.4万平方米）[64] - 2021年公司新进驻安徽省安庆市、滁州市及江苏省淮安市三个城市[64] - 安庆迎江项目（都汇滨江）应占权益100%，总楼面积64.03万平方米[67] - 金华婺城项目1（央著花园）应占权益50%，总楼面积25.85万平方米[67] - 泰州海陵项目1（泰州江山望）应占权益70%，总楼面积22.25万平方米[69] 各地区表现 - 集团布局的40个城市中，17个城市销售金额位列当地前三，较去年增加8个，银川、泰州和吉林排名第一[43] 管理层讨论和指引 - 集团会关注市场，探究收并购机会，遇大规模项目考虑与伙伴合作开发[73] - 集团将加快推售楼盘和资金回笼，补充土地储备，调节发展步伐，强化库存管理[125] - 集团会加大产品研发力度，提高标准化水准和精装修产品供应比例，调整施工安排[129] - 集团致力于提升企业管治水平，董事局为公司最高决策及管理机关[138][141] - 公司积极探索“一体两翼”的“十四五”战略发展目标，坚持聚焦主业、深耕专业、拓展布局[157] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2021年12月31日，已发行股份3,423,359,841股[6] - 2021年城镇化水平稳步提升至64.72%，较去年上升0.83%[47] - 公司董事会由八名成员组成，颜建国于2021年4月22日辞任非执行董事，郭光辉同日获委任为非执行董事[14