公司基本信息 - 公司证券股份香港联交所代号为95，交易单位为2000股[9][10] - 公司有4.7亿美元于2023年到期的12%优先票据，国际证券编号为XS2098347821[9][10] - 公司执行董事包括黄敬舒女士（主席）、唐寿春先生（行政总裁）等[3][4] - 公司独立非执行董事包括王敬先生、胡竞英女士、莫凡先生[3][4] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行[6][7][8] - 公司注册办事处位于开曼群岛[6][8][9][10] - 公司香港主要营业地点为香港九龙观塘海滨道123号绿景NEO大厦2501室[1][6][8] - 公司网址为www.lvgem - china.com[1][9][10] 行业环境信息 - 2022年上半年全国房地产地方优化政策达500次，创历史同期新高[13][15] - 2022年5 - 6月重点城市房地产销售面积环比转正[13][15] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司总收益约10.45亿元，同比下调约48.5%[24][26][28] - 2022年上半年公司毛利约4.344亿元，同比下跌约54.9%[24][26][28] - 2022年上半年公司毛利率约41.6%，较2021年同期下降5.9个百分点[24][26][28] - 2022年上半年公司盈利约10.268亿元，同比上調约65.2%[25][26] - 2022年上半年公司股东应占盈利约6.308亿元，同比下调约1.1%[25][26][28] - 2022年上半年公司每股基本盈利约12.37分，同比下调约1.2%[25][26][28] - 截至2022年6月30日银行结余及现金（含受限银行存款）为57.319亿元，较2021年12月31日的72.871亿元减少[28] - 截至2022年6月30日平均融资成本为6.5%，较2021年12月31日的6.4%上升[28] - 截至2022年6月30日资产负债比率为66.1%，较2021年12月31日的65.3%上升[28] - 截至2022年6月30日资本回报率为4.8%，较2021年12月31日的4.4%上升[28] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收益约为10.45亿元（2021年同期为20.303亿元），较去年同期减少约48.5%，主要因出售待售物业的收益减少[104][106] - 截至2022年6月30日止六个月，房地产开发及销售收益49670万元，2021年同期155600万元，减少68.1%[107][108] - 截至2022年6月30日止六个月，商业物业投资与经营收益33830万元，2021年同期33120万元，增长2.1%[107][111][116] - 截至2022年6月30日止六个月，综合服务收益21010万元，2021年同期14310万元，增长46.8%[107][112][116] - 截至2022年6月30日止六个月，综合毛利43440万元，2021年同期96350万元，减少54.9%，综合毛利率42%，2021年同期48%[113][117] - 截至2022年6月30日止六个月，销售开支5690万元，2021年同期7220万元，减少21.2%[114][118] - 截至2022年6月30日止六个月，行政开支21660万元，2021年同期22750万元，减少4.8%[115][119] - 截至2022年6月30日止六个月，物业开发待售/待售物业转投资物业公允价值变动收益231070万元，投资物业公允价值变动收益17550万元[120] - 截至2022年6月30日止六个月，财务成本78760万元，2021年同期83370万元，减少5.5%，平均带息贷款融资成本6.5%[121][122] - 截至2022年6月30日止六个月，所得税开支78430万元，2021年同期56820万元[123] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利63080万元，2021年同期63800万元，减少1.1%[124] - 截至2022年6月30日止六个月，转拨发展中待售物业╱待售物业至投资物业之公允价值正变动及投资物业的公允价值正变动分别约为23.107亿元及1.755亿元（2021年同期分别为13.781亿元及负1.287亿元）[127] - 截至2022年6月30日止六个月，公司融资成本约为7.876亿元（2021年同期为8.337亿元），较去年同期减少约5.5%，有息贷款平均融资成本为6.5%（2021年同期为6.5%）[128] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税开支约为7.843亿元（2021年同期为5.682亿元）[129] - 截至2022年6月30日止六个月，公司股东应占盈利约为6.308亿元（2021年同期为6.38亿元），较去年同期减少约1.1%[130] - 2022年6月30日，银行结余及现金约为57.319亿元（2021年12月31日为72.871亿元），总借贷约为327.614亿元（2021年12月31日为311.877亿元），分类为流动负债的借贷约为125.601亿元（2021年12月31日为98.516亿元）[131] - 2022年6月30日，公司资本负债比率为89.4%（2021年12月31日为81.2%）[136][138] - 2022年6月30日，公司拥有流动资产约465.355亿元（2021年12月31日为525.929亿元）及流动负债约223.542亿元（2021年12月31日为191.717亿元），流动资产净值由2021年12月31日约334.212亿元减少至2022年6月30日约241.813亿元[137][139] - 2022年6月30日，公司录得总资产约891.385亿元（2021年12月31日为849.421亿元）及总负债约588.886亿元（2021年12月31日为555.013亿元），资产负债比率为66.1%（2021年12月31日为65.3%），资产净值约为302.5亿元（2021年12月31日为294.408亿元）[140][147] - 截至2022年6月30日止六个月，约254.583亿元贷款（2021年12月31日为235.413亿元）分别由公司相关资产作抵押，抵押资产总额约296.866亿元（2021年12月31日为285.362亿元）[142] - 2022年6月30日，公司有与若干买家按揭贷款有关的财务担保合约，金额约为20.996亿元（2021年12月31日为18.144亿元）[144] - 截至2022年6月30日止六个月，贷款约人民币25,458.3百万元（2021年12月31日：人民币23,541.3百万元），以总额约人民币29,686.6百万元（2021年12月31日：人民币28,536.2百万元）的相关物业等作抵押[148] 公司城市更新项目业务线数据关键指标变化 - 公司推进深圳白石洲、黎光、珠海东桥、深圳沙嘴二期等城市更新项目步入收获期[33][36] - 白石洲项目总用地面积约46万平方米，总建筑面积约500万平方米，计容面积约358万平方米，周边楼价约12 - 15万元每平方米[34][37] - 2022年上半年公司缴交白石洲一期08预售地块地价并取得土地使用权证，一期工程进入主体施工阶段，预计2023年预售[34][37] - 2022年上半年公司将白石洲项目四期商业配套用于出租及长期投资，定位大湾区顶级地标式商业建筑群[40][43] - 黎光项目、沙嘴二期项目签约率达100%，沙嘴二期预计2023年达预售条件[41][43] - 珠海东桥项目（珠海玺悦湾）自2021年10月开盘去化理想，多次登珠海香洲区热销榜前十[41][43] - 截至目前，珠海玺悦湾满足预售条件的可售货值达59亿元[41][43] - 2022年6月7日万科间接非全资附属公司向白石洲项目公司注资约23亿元[47][50] - 截至2022年6月30日止六个月公司土地储备约737.7万平方米，约78%位于大湾区重点城市[48][51] - 白石洲一期智慧城区14项建设内容详细设计已落实[44] - 白石洲项目总建筑面积约500万平方米、总计容面积约358万平方米，集团已间接收购约80%股权，预计2023年预售[59][61] - 红树湾壹號一期2018年开盘，均价约10万每平方米，二期2021年签约率达100%，预计2023年达预售条件[60][62] - 绿景卓越广场2019年9月首次推出，报告期内签约销售额约5890万人民币，确认销售收入约9410万人民币[65] - 绿景黎光项目占地面积约8.5万平方米、总建筑面积约38.2万平方米，报告期内签约率达100%[66] - 珠海东桥城市更新项目2021年10月开始预售，2022年上半年签约销售额约17.658亿人民币[67] - 绿景喜悦荟项目2019年9月发售，2022年上半年签约销售额约2.4亿人民币，确认销售收入约2.411亿人民币[68] - 白石洲项目土方施工基本完成，累计外运约127万立方米，总包塔吊完成11部[59][61] - 红树湾壹號一期占地面积约2.4万平方米、规划总建筑面积约30.5万平方米，二期占地面积约2.2万平方米、规划总建筑面积约13.9万平方米[60][62] - 绿景美景广场占地约1万平方米，总建筑面积约9.7万平方米，报告期内贡献合约销售约5890万元，确认销售约9410万元[69] - 绿景黎光项目占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约38.2万平方米，报告期内签约率达100%[69] - 珠海东桥城市更新项目总占地面积约20.7万平方米，规划总建筑面积约76.5万平方米，截至2022年6月30日止六个月，贡献合约销售约17.658亿元[70] - 绿景喜悦荟项目建设总建筑面积为45万平方米，截至2022年6月30日止六个月，期内贡献合约销售约2.4亿元，确认销售约2.411亿元[70] - 绿景国际花城占地面积约83.6万平方米，规划总建筑面积约224.8万平方米，截至2022年6月30日止六个月，总销售合约约4.784亿元，确认销售收入约2910万元[72][76] - 香港流浮山项目占地面积约8万平方米，规划约116栋低密度临海独栋别墅[73][76] - 2022年上半年集团多个城市更新项目稳步推进，白石洲项目一期建设进度符合预期，即将迈入收成期[98][100] 公司智慧城市业务线数据关键指标变化 - 公司与中国联通、华为等建立长期战略伙伴关系，开展智慧城市相关合作[42] - 公司针对白石洲智慧城市5大主题开展详细设计，14项一期建设项目设计就位[42] - 公司推出社区数字平台模块并应用于12个社区，预计2022年实现业财融合[42] - 智慧城区管理系统（UOP）的社区数字化平台模块应用于12个社区，预计2022年完成所有社区覆盖[44] - 公司与中国联通、华为建立长期战略合作关系，开展深圳大型旧改项目智慧城区相关合作[44] 公司商业物业投资与经营业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，公司持有超30个优质商业物业项目，总建筑面积约163.5686万平方米，商业物业投资与经营收益约3.383亿元，同比增长约2.1%[74][77] - 深圳NEO都市商务综合体总建筑面积约25.3万平方米，总可出租面积约12.1万平方米，截至2022年6月30日，平均出租率约为91%，2021年同期为87%[75][78] - 2022年1月，佐阾红树林购物中心开业[74][77] - 2022年上半年，“好心化州 • 文化美食街”启动招商[74][77] - 香港綠景NEO大廈佔地面積約4500平方米，規劃總建築面積約5.5萬平方米，截至2022年6月30日出租率超70%（2021年同期約60%）[81][85] - 截至2022年6月30日，集團旗下佐阾購物中心綜合出租率約為92%[82][86] 公司综合服务业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六個月，集團綜合服務收益為2.101億元（2021年同期1.431億元），同比增長約46.8%[83][87] - 2022年上半年，綠景酒店被征用為流調中心，滿房狀態下確認收入5182萬元[84][87] - 集團物業管理服務覆蓋總建築面積約321萬平方米[89][92] 公司债务与融资情况 - 2022年上半年，集团成功结算三笔