公司基本信息 - 公司网址为www.cosmoholdings.com，股份代号为120[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司在香港及中国雇佣约100名员工[35] 公司管理层信息 - 执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷[4] - 独立非执行董事包括庞述英、简丽娟、李家晖、石礼谦[4] - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自2013年起任职，是专业建筑师[5] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，自2013年起任职，毕业于美国纽约康奈尔大学[5] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，自2013年起任职，毕业于美国北卡罗莱纳州杜克大学[5] - 黄宝文为公司执行董事兼首席营运官，2010年加入董事会，2013年调任该职位，是专业建筑师[6] - 罗宝文等四名董事将在2022年股东周年大会轮值告退，均符合资格并愿重选连任[40] - 罗旭瑞先生持有本公司普通股已发行4,719,526,144股、未发行3,045,487,356股，优先股已发行2,295,487,356股，总计占已发行股份121.47%[44] - 罗俊图先生持有本公司普通股已发行2,269,101股，占已发行股份0.04%[44] - 罗宝文小姐持有本公司普通股已发行1,380,000股，占已发行股份0.02%[44] - 罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行1,880,432,770股，占已发行股份60.78%[44] - 罗俊图先生持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行251,735股，占已发行股份0.008%[44] - 罗宝文小姐持有世纪城市国际控股有限公司普通股已发行112,298股，占已发行股份0.004%[44] - 罗旭瑞先生持有百利保控股有限公司普通股已发行830,953,817股，占已发行股份74.55%[45] - 罗旭瑞先生持有富豪酒店国际控股有限公司普通股已发行623,140,161股，占已发行股份69.33%[45] - 罗旭瑞先生持有富豪产业信託基金单位已发行2,443,033,102个，占已发行股份74.99%[45] - 罗宝文小姐透过其全资拥有公司持有269,169股富豪已发行普通股权益[48] - P&R Holdings、富豪、百利保分别透过全资附属公司持有3,121,001,480股、1,065,191,332股、533,333,332股本公司已发行普通股权益[48] - P&R Holdings透过全资附属公司持有3,045,487,356股本公司未发行普通股权益[48] - 透过2,295,487,356股本公司可换股优先股权益持有对应数量未发行普通股衍生权益[48] - 透过本金3亿港元可换股债券权益持有7.5亿股本公司未发行普通股衍生权益[48] - 富豪、百利保、世纪城市透过全资附属公司分别持有2,439,613,739个、732,363个、2,687,000个富豪产业信托已发行基金单位权益[49] - YSL Int'l等多家公司所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为7,765,013,500股，占已发行普通股约121.47%[51] - 富豪等公司所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为7,231,680,168股，占已发行普通股约113.13%[51] - Capital Merit Investments等公司所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为6,699,822,168股，占已发行普通股约104.81%[51] - P&R Holdings所持已发行普通股与相关未发行普通股总数为6,166,488,836股，占已发行普通股约96.46%[51] - 2022年1月起，罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷分别获月薪92300、73200、36600、42400、38100、40300港元，执行董事还有权获酌情花红、福利津贴及每年15万港元董事袍金[55] 公司财务相关机构 - 核数师为安永会计师事务所[4] - 主要往来银行包括澳新银行集团有限公司、交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、德意志银行、中国工商银行（亚洲）有限公司[4] 公司业绩情况 - 截至2021年12月31日止年度，公司股东应占盈利为3360万港元，去年则亏损1.235亿港元[9] - 回顾年度业绩改善，约60%预售单位于2021年底前交付买家，确认部分成都富豪国际新都薈第三期住宅单位订约预售收入[9] - 余下预售单位预计短期内完成交付，相关收入将在本财政年度确认[9] - 销售成都项目住宅单位及其他物业（2021年12月31日前交付）所得物业收入（扣除税项及销售费用前）为5.994亿港元[10] - 成都项目商誉及发展中物业减值亏损共2.373亿港元，影响回顾财政年度股东应占纯利[10] - 2021年公司收入为16.389亿港元，2020年为6960万港元[83] - 2021年公司毛利为6.523亿港元，2020年为2570万港元[83] - 2021年公司经营业务盈利为3.217亿港元，2020年亏损1020万港元[83] - 2021年公司除税前盈利为2.677亿港元，2020年亏损1.145亿港元[83] - 2021年母公司股份持有人应占盈利为3360万港元，2020年亏损1.235亿港元[83][84][85] - 2021年母公司股份持有人应占每股盈利为0.40仙，2020年亏损1.65仙[84] - 2021年公司全面亏损总额为1.01亿港元，2020年为1.879亿港元[85] - 2021年非流动总资产为4.865亿港元，较2020年的8.157亿港元有所下降[86] - 2021年流动总资产为43.582亿港元，较2020年的49.533亿港元有所下降[86] - 2021年流动总负债为22.892亿港元，较2020年的39.219亿港元有所下降[86] - 2021年流动资产净值为20.69亿港元，较2020年的10.314亿港元有所上升[86] - 2021年扣除流动负债后总资产为25.555亿港元，较2020年的18.471亿港元有所上升[86] - 2021年非流动总负债为9.271亿港元，较2020年的3.528亿港元有所上升[87] - 2021年资产净值为16.284亿港元，较2020年的14.943亿港元有所上升[87] - 2021年已发行股本为1740万港元，较2020年的1640万港元有所上升[87] - 2021年储备为16.11亿港元，较2020年的14.779亿港元有所上升[87] - 2021年股本总值为16.284亿港元，较2020年的14.943亿港元有所上升[87] - 截至2021年12月31日，公司股本总值为14.943亿港元，累计亏损4.443亿港元[90] - 2021年经营业务除税前盈利2.677亿港元，2020年为亏损1.145亿港元[92] - 2021年融资成本为5400万港元，利息收入为330万港元；2020年融资成本为1.043亿港元，利息收入为1260万港元[92] - 2021年经营业务所用现金流量净额为3940万港元，2020年所得现金流量净额为7.731亿港元[92] - 2021年投资活动所得现金流量净额为40万港元，2020年为600万港元[92] - 2021年融资活动所用现金流量净额为9670万港元，2020年为9.216亿港元[93] - 2021年现金及现金等值项目减额净额为1.357亿港元，2020年为1.425亿港元[93] - 2021年年终现金及现金等值项目为1.098亿港元，2020年为2.416亿港元[93] - 报告期末，集团现金及现金等值项目结存为1.069亿港元，2020年为2.332亿港元[93] - 2021年和2020年公司总收入分别为16.389亿港元和6960万港元[178][181] - 2021年和2020年出售物业所得款项分别为15.859亿港元和6450万港元[181][182] - 2021年和2020年来自香港的收入分别为5110万港元和340万港元，来自中国内地的收入分别为15.878亿港元和6620万港元[178] - 2021年和2020年非流动资产分别为2.881亿港元和4.597亿港元，均来自中国内地[179] - 2021年和2020年预期一年内确认为收入的金额分别为14.087亿港元和27.605亿港元[184] - 2021年和2020年已售物业成本分别为9.765亿港元和4340万港元[185] - 2021年商誉减值1.935亿港元，2020年无商誉减值[185] - 2021年发展中物业减值亏损4380万港元，2020年无此项亏损[185] - 2021年和2020年银行利息收入分别为330万港元和1260万港元[184] - 2021年出售按公平值计入损益之金融资产所得收益净额为4920万港元，2020年无此项收益[181] - 2021年融资成本为5400万港元，2020年为1.043亿港元[187] - 2021年董事酬金为7800万港元，2020年为7100万港元[188] - 2021年非执行董事及独立非执行董事袍金为1460万港元，2020年为1550万港元[189] - 2021年执行董事酬金总计6270万港元，2020年为5550万港元[191] - 2021年五名最高薪酬非董事及非最高行政人员中其余三名薪酬为2700万港元，2020年为2800万港元[194] - 2021年企业所得税为1.235亿港元，2020年为760万港元[195] - 2021年土地增值税为1.608亿港元，2020年为70万港元[195] - 2021年递延税项为 - 5020万港元，2020年为70万港元[195] - 2021年年内税项支出总额为2.341亿港元，2020年为900万港元[195] - 2021年除税前盈利总计2.677亿港元，其中香港亏损2060万港元，中国内地盈利2.883亿港元[197] - 2021年按法定税率计算之税项总计6870万港元，香港为340万港元，中国内地为7210万港元[197] - 2021年年内税项支出总计2.341亿港元，香港为0，中国内地为2.341亿港元[197] - 2021年除税前亏损总计1.145亿港元，香港亏损1.054亿港元，中国内地亏损910万港元[198] - 2021年年内并无派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派任何股息[199] - 截至2021年12月31日止年度每股股份之基本盈利根据母公司股份持有人应占年内盈利3360万港元计算[200] - 2021年公司已发行股份（包括普通股及可换股优先股）之加权平均数为83.825亿股[200] - 2020年母公司股份持有人应占亏损为1.235亿港元[200] - 2020年公司已发行股份（包括普通股及可换股优先股）之加权平均数为74.971亿股[200] 公司项目情况 - 2021年中国经济增长8.1%，GDP增长率从一季度的18.3%降至四季度的4%[11] - 成都富豪国际新都荟第三期1555个住宅单位年初前已预售，约60%于去年底前交付，余下交付程序预计短期内完成[11] - 富豪国际新都荟余下部分包括325间客房的酒店等，酒店内部建筑工程预定短期内展开[11] - 天津富豪新开门住宅部分接近全部售出，商业综合大楼及写字楼大楼上盖建筑工程于2021年12月竣工[11] - 成都富豪國際新都薈項目整體總樓面面積約495,000平方米，第三期住宅上蓋及裝修工程2021年12月竣工，住宅預售款約20.46億元人民幣，60%預售單位去年底前交付[21] - 成都項目第三期商舖已出售或訂約出售2,173平方米，銷售額約7560萬元人民幣；泊車位已出售或訂約出售381個，銷售額約4220萬元人民幣[21] - 成都項目酒店內部建築工程短期內展開，裝修工程計劃取得竣工證明書後展開，預計分階段開業[21] - 成都項目寫字樓已預售113個單位，面積約4,846平方米，代價總額4330萬元人民幣，餘下單位將分階段推出預售[22] - 天津富豪新開門項目整體總樓面面積約145,000平方米，接近全部住宅單位已出售，商業大樓銷售