公司基本信息 - 公司名为四海国际集团有限公司，股份代号为120[1] - 公司执行董事会成员包括罗旭瑞、罗俊图、罗宝文、黄宝文、梁苏宝、吴季楷[4] - 公司核数师为安永会计师事务所[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司网址为www.cosmoholdings.com，电话为2894 7888，传真为2890 1697[4] - 公司有66万平方米都会综合体[1] 公司管理层信息 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自2013年起任职，是专业资格建筑师[5] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，自2013年起任职，毕业于美国纽约康奈尔大学[5] - 罗宝文为公司副主席兼执行董事，自2013年起任职，毕业于美国北卡罗莱纳州杜克大学[5] - 黄宝文为公司执行董事兼首席营运官，2010年加入董事会任非执行董事，2013年调任，是专业资格建筑师[6] 财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，集团未经审核股东应占综合盈利为8780万港元，2021年同期为120万港元[9] - 2022年上半年中国国内生产总值按年增加2.5%[10] - 2022年首六个月全国商品房销售指数较2021年同期大幅下跌[10] - 回顾期内入账物业收入（扣除相关减值亏损、税项及销售费用前）为3.428亿港元[10] - 2022年6月30日，母公司股份持有人应占集团资产净值为15.541亿港元，相当于每股约0.18港元[19] - 2022年上半年经营业务所用现金流量净额为2.417亿港元，2021年为所得5050万港元；期间利息收入净额为40万港元，2021年为支出1350万港元[22] - 2022年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为1.042亿港元，2021年12月31日为1.777亿港元；扣除后债项为8.488亿港元，2021年12月31日为5.841亿港元[23] - 2022年6月30日，集团资本负债比率为22.0%，2021年12月31日为12.1%[23] - 2022年6月30日，集团租赁负债为50万港元，2021年12月31日为70万港元[24] - 2022年上半年收入为10.311亿港元，2021年同期为6100万港元[28] - 2022年上半年经营业务盈利为2.39亿港元，2021年同期为2850万港元[28] - 2022年上半年除税前盈利为2.11亿港元，2021年同期为200万港元[28] - 2022年上半年母公司股份持有人应占盈利为8780万港元，每股盈利为1.01仙，2021年同期分别为120万港元和0.02仙[28] - 截至2022年6月30日止六个月，公司予母公司股份持有人及非控權權益分佔前期內盈利8780万港元，期內全面虧損總額7430万港元[29] - 2022年6月30日非流動總資產30.86亿港元，较2021年12月31日的48.65亿港元有所下降[30] - 2022年6月30日流動總資產35.455亿港元，较2021年12月31日的43.582亿港元减少[30] - 2022年6月30日流動總負債13.92亿港元，较2021年12月31日的22.892亿港元降低[30] - 2022年6月30日流動資產淨值21.535亿港元，高于2021年12月31日的20.69亿港元[30] - 2022年6月30日扣除流動負債後總資產24.621亿港元，低于2021年12月31日的25.555亿港元[30] - 2022年6月30日非流動總負債9.08亿港元，较2021年12月31日的9.271亿港元略有减少[31] - 2022年6月30日資產淨值15.541亿港元，较2021年12月31日的16.284亿港元下降[31] - 2022年6月30日已發行股本1740万港元，与2021年12月31日持平[31] - 截至2022年6月30日，公司累計虧損3.229亿港元[32] - 截至2022年6月30日，公司股本总值为14.943亿港元，累计亏损4.443亿港元[33] - 2022年上半年经营业务所用现金流量净额为2.417亿港元，2021年同期所得净额为5050万港元[34] - 2022年上半年投资活动所得现金流量净额为1780万港元，2021年同期为230万港元[34] - 2022年上半年融资活动所得现金流量净额为1.825亿港元，2021年同期所用净额为1.95亿港元[34] - 2022年上半年现金及现金等值项目减额净额为4140万港元，2021年同期为1.422亿港元[34] - 截至2022年6月30日，现金及现金等值项目为6290万港元，2021年同期为1.021亿港元[34] - 截至2022年6月30日止六个月，出售物业所得款项为10.303亿港元，2021年为950万港元[46][47] - 截至2022年6月30日止六个月，收入及其他收入总计10.311亿港元，2021年为6100万港元[46] - 截至2022年6月30日止六个月，出售物业盈利为3.372亿港元，2021年为620万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧为50万港元，2021年为50万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，使用权资产折旧为30万港元，2021年为20万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，无形资产摊销为0，2021年为70万港元[49] - 截至2022年6月30日止六个月，融资成本为2800万港元，2021年为2650万港元[50] - 截至2022年6月30日止六个月，期内税项支出总额为1.232亿港元，其中中国内地期内之税项支出8470万港元，土地增值税6420万港元，递延税项-2570万港元[51] - 截至2022年6月30日止期间，母公司股份持有人应佔盈利为8780万港元，2021年为120万港元；已发行股份加权平均数为86.88亿股，2021年为81.88亿股[54] - 2022年6月30日非流动预付款项为1.247亿港元，2021年12月31日为1.337亿港元；流动业务往来客户应收账项为90万港元，2021年为140万港元[56] - 2022年6月30日非流动来自一附属公司之非控权股东贷款为390万港元，2021年12月31日为400万港元；应付一合营公司款项为2270万港元，与2021年持平[60] - 2022年6月30日流动应付账项为2.895亿港元，2021年12月31日为5.055亿港元；应付费用为1420万港元，2021年为1250万港元[60] - 截至2022年6月30日，集团港幣2000万元之融资中1250万元已动用，以抵押集团共2400万港元之若干银行结存及按公平值计入损益之金融资产作担保[62] - 2022年上半年未派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派任何股息，2021年情况相同[53] - 业务往来客户应收账项赊账期限一般为30至90日，2022年6月30日尚未收取账项结存中三个月内为10万港元，四至六个月为20万港元，超过一年为120万港元[58][59] - 应付一同系附属公司款项2022年6月30日为2070万港元，2021年12月31日为480万港元，其中部分由集团物业发展项目相关控股公司股份权益作担保抵押，须一年内偿还[61] - 2022年6月30日非流动其他债项为3.57亿港元，流动其他债项为3.047亿港元，2021年12月31日分别为3.57亿港元和1.219亿港元[63] - 2022年6月30日公司有一批本金3亿港元的2026年可换股债券，票面零息，初步换股价每股0.4港元，最多可转换7.5亿股，截至该日无转换发生，未转换将按未赎回本金118.94%赎回[65] - 2021年8月11日，可换股债券持有人将2亿港元未偿还可换股债券转换为公司5亿股新普通股[67] - 2026年可换股债券负债部分实际利率为6.22%[67] - 截至2022年6月30日止六个月，上市最终控股公司全资附属公司管理费为500万港元，2021年同期为490万港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，上市中层控股公司附属公司其他债项利息支出为1590万港元，可换股债券利息支出为840万港元，2021年同期分别为1420万港元和1630万港元[68] - 2021年上半年公司出售金融资产筹资1.269亿港元，收益4920万港元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，主要管理层人员补偿总额为320万港元，2021年同期为310万港元[70] - 2022年6月30日物业发展项目已订约但尚未拨备金额为5.337亿港元，2021年12月31日为5.387亿港元[71] - 2022年6月30日集团就物业买家按揭融资向银行提供担保约7.41亿港元，2021年12月31日为8.57亿港元[73] - 2022年6月30日按公平值计量的资产总计1.281亿港元，其中上市股本投资8350万港元，非上市股本投资4460万港元[75] - 2021年12月31日按公平值计量的资产总计2.248亿港元，其中上市股本投资1.782亿港元，非上市股本投资4660万港元[76] - 指定为按公平值计入其他全面收益之非上市股本投资，2022年1月1日为4660万港元，汇兑调整-200万港元，6月30日为4460万港元；2021年1月1日为4540万港元，汇兑调整120万港元，12月31日为4660万港元[77] - 2022年6月30日公司没有任何按公平值计量之金融负债，2021年12月31日也无[77] - 期间内金融资产公平值计量无在第一级及第二级之间转换，也无从第三级中转入或转出，2021年也是如此[77] 项目进展 - 集团继续推进成都和天津两项主要综合发展项目，住宅部分销售产生大量现金流[10] - 富豪国际新都薈发展项目第三期约40%住宅单位已预售，大部分于2022年首六个月交付[10] - 成都富豪國際新都薈項目總樓面面積約495,000平方米，第三期住宅預售及銷售所得款項總額約人民幣2,046,200,000元（港幣2,339,600,000元），已交付住宅產生物業收入港幣342,800,000元[13] - 成都項目已出售或訂約出售商舖總面積3,933平方米，銷售總額約人民幣90,900,000元（港幣103,900,000元）；已出售或訂約出售438個泊車位，銷售總額約人民幣47,800,000元（港幣54,700,000元）[13] - 成都項目酒店有325間客房，內部建築工程短期內展開，裝修工程計劃在取得竣工證明書後展開，預計分階段開業[13] - 成都項目寫字樓已預售面積約5,309平方米，銷售總額為人民幣47,000,000元（港幣53,700,000元），餘下單位將分階段推出預售[14] - 天津富豪新開門項目總樓面面積約145,000平方米，接近全部住宅單位已出售，商業綜合大樓銷售進度緩慢[15] - 天津項目一幢寫字樓銷售計劃延至2023年上半年推出，另一幢視銷售進度分階段推出[15] - 新疆項目在7,600畝土地上造林，已造林4,300畝，待檢查及程序完成後，1,843畝土地可用於房地產發展[16] 业务合作与展望 - 公司持有AMTD IDEA Group 6,069,000股A類普通股，預期通過合作尋求新商機及投資機會[17] - 公司正與富豪酒店就富豪國際新都薈項目酒店可能收購進行初步討論[11] - 公司認為在中央政府支持下中國房地產市場將逐步穩定，希望市場好轉時從成都和天津項目餘下部分銷售獲得重大現金流[12] 人员持股情况 - 2022年6月30日，罗旭瑞先生在本公司普通股（已发行）公司权益47.26526144亿股，普通股（未发行）公司权益30.45487356亿股，优先股（已发行）公司权益2