房地产市场 - 2023年上半年，中国内地房地产市场整体表现相对呆滞，特别是写字楼及商业项目[21] - 成都富豪国际新都薈发展项目大部分住宅单位已售出，其他部分包括商业大楼、写字楼和酒店大楼正在稳步进行中[22] - 天津富豪新开门项目已竣工，新的销售计划将延至稍后适当时间推出[24] - 中国中央政府重申房地产行业作为经济支柱的重要性，预计将继续实施扶持政策以恢复房地产行业稳健发展[26] 公司资产状况 - 二零二三年中期，公司非流动资产总额为269.9亿港币，较二零二二年底减少了22.7亿港币[69] - 公司流动资产总额为3,712.6亿港币，与去年相比基本持平[69] - 公司流动负债总额为1,355.2亿港币，较去年减少163.4亿港币[69] - 公司资产净值为1,230.6亿港币，较去年同期下降了180.1亿港币[70] - 公司经营活动所用现金流量净额为258.8亿港币，较去年同期增加了17.1亿港币[73] - 公司投资活动所得现金流量净额为12.8亿港币，较去年同期减少了5.0亿港币[73] - 公司融资活动所得现金流量净额为261.4亿港币，较去年同期增加了78.9亿港币[73] - 公司期末现金及现金等值项目为68.8亿港币，较期初增加了13.3亿港币[73] 财务表现 - 本集团截至2023年6月30日止六个月录得股东应占综合亏损98,300,000港币，而2022年同期盈利87,800,000港币[18] - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的出售物业所得款项为港币22.2百万元，较二零二二年的1,030.3百万元有显著下降[84] - 出售物业的盈利（净额）为4.3百万元，较二零二二年的337.2百万元有明显减少[86] - 融资成本方面，本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的利息支出为36.5百万港币，较二零二二年的30.6百万港币有所增加[86] - 本集团截至二零二三年六月三十日止六个月的即期税项支出为33.8百万港币，较二零二二年的123.2百万港币有显著减少[87] - 每股股份的基本虧損为根据母公司股份持有人应佔期间内虧損港币98,300,000元计算，较二零二二年的盈利港币87,800,000元有明显变化[90] 财务债务 - 非流动应付账项为34.5亿港元，较去年同期增加4.7亿港元[98] - 流动应付账项为314.5亿港元，较去年同期减少40.5亿港元[98] - 有抵押银行贷款到期日为2023年，金额为12.5亿港元[101] - 其他債項中，无抵押票据为0港元，有抵押票据为468亿港元，其他贷款为695.2亿港元[102] - 其他債項中，需要在一年内偿还的金额为338.2亿港元，第二年为357亿港元，第三至第五年为468亿港元[102] - 可转换债券到期日为2026年，本金为3亿港元，转换至公司股份每股价格为0.40港元[107] 其他 - 本集团未派付或宣派股息，且自报告期末后也未宣派任何股息[89] - 关联人士交易中，上市最终控股公司的全资附属公司管理费为5.1亿港元[111] - 关联人士交易中，上市中层控股公司的附属公司其他債項利息支出为18.5亿港元[111] - 主要管理层人员的短期员工福利为3.1亿港元，员工退休计划供款为0.2亿港元[112]