财务数据整体表现 - 2022年上半年公司综合收入约4.92亿港元，较2021年同期的22.84亿港元减少约78.4%[10][16] - 2022年上半年公司归属持有者溢利约2.38亿港元，较2021年同期的3.33亿港元减少约28.7%[10][16] - 2022年上半年投资物业公允值收益为3.51亿港元，较2021年同期的7946万港元增长342.0%[10] - 2022年6月30日流动比率为3.1倍，较2021年12月31日的2.1倍增长47.6%[10] - 2022年6月30日负债比率为280.2%，较2021年12月31日的183.3%增加96.9个百分点[10] - 2022年6月30日总资产值为482.21亿港元，较2021年12月31日的463.08亿港元增长4.1%[10] - 2022年6月30日每股资产净值为4.75港元，较2021年12月31日的4.96港元减少4.2%[10] - 归属公司持有者溢利2.37824亿港元，较2021年同期减少28.7%[48] - 股本回报率为2.9%，较2021年下降1.9个百分点[48] - 资产净值89.21亿港元，较2021年底减少4.3%[48] - 2022年上半年销售及市场推广费用1.23亿港元，较上年同期减少38.5%[50] - 2022年上半年管理费用1.01亿港元，较上年同期减少21.1%[50] - 2022年上半年融资成本5.84亿港元，其中5.08亿港元已资本化[50] - 2022年上半年资本性开支3.69亿港元，主要用于深圳粵海城项目[53] - 2022年6月30日现金及现金等值项目31.61亿港元，较上年底增加22.1%[54] - 2022年6月30日带息贷款281.53亿港元，负债比率约280.2%[56] - 2022年6月30日银行及其他贷款加权平均有效年利率为4.92%[56] - 2022年6月30日集团抵押若干物业资产约205.36亿港元，2021年12月31日为115.06亿港元[59] - 2022年6月30日集团因已售物业楼宇按揭贷款向银行提供约12.36亿港元担保，2021年12月31日为8.00亿港元[59] - 2022年6月30日集团未偿还带息贷款合共约281.53亿港元，2021年12月31日为196.64亿港元[60] - 2022年上半年收入492400千港元，2021年同期为2283775千港元[103] - 2022年上半年毛利326185千港元，2021年同期为1086215千港元[103] - 2022年上半年经营溢利457670千港元，2021年同期为846604千港元[103] - 2022年上半年本期溢利232142千港元，2021年同期为319807千港元[103] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利13.90港仙，2021年同期为19.48港仙[103] - 2022年6月30日总资产值48221384千港元，2021年12月31日为46308118千港元[110] - 2022年6月30日负债总额39300009千港元，2021年12月31日为36989727千港元[112] - 2022年6月30日资产净值8921375千港元，2021年12月31日为9318391千港元[112] - 2022年上半年内地业务货币转换产生之汇兑差异为 - 458004千港元，2021年同期为85790千港元[107] - 2022年上半年本期全面收益合计为 - 225862千港元，2021年同期为405597千港元[107] - 2022年6月30日公司权益总额为8921375千港元，较2021年6月30日的8079718千港元有所增长[118] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动现金流出净额为7788221千港元，2021年同期为4128905千港元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动现金流出净额为1101150千港元，2021年同期为905209千港元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动现金流入净额为9604002千港元，2021年同期为5987107千港元[122] - 2022年现金及现金等价物净增加714631千港元，2021年为952993千港元[122] - 2022年期末现金及现金等价物为3161129千港元，2021年为3637445千港元[122] - 2022年上半年公司总收入492400千港元，较2021年同期的2283775千港元下降78.44%，其中物业销售480524千港元，租金收入11876千港元[135][139] - 2022年上半年公司除税前溢利391934千港元，较2021年同期的806044千港元下降51.38%[135] - 2022年6月30日公司总资产值48221384千港元，较2021年12月31日的46308118千港元增长4.13%；负债总额39300009千港元，较2021年12月31日的36989727千港元增长6.24%[137] - 2022年上半年财务收入10257千港元，较2021年同期的16860千港元下降39.16%；融资成本75993千港元，较2021年同期的57420千港元增长32.35%[135][140] - 2022年上半年物业销售成本164897千港元，较2021年同期的1197509千港元下降86.23%[142] - 2022年上半年雇员成本列支合计79439千港元，较2021年同期的66175千港元增长19.98%[142] - 2022年上半年所得税支出159792千港元，较2021年同期的486237千港元下降67.13%[143] - 2022年上半年适用於借入并用于物业发展的款项的资本化年利率介乎2.05%至6.50%之间，与2021年同期的1.99%至6.50%相近[140] - 公司业务分为物业发展、物业投资和其他三个汇报分部，2022年上半年物业发展分部业绩151062千港元，物业投资分部业绩329271千港元，其他分部业绩 - 22663千港元[131][135] - 每股基本盈利根据归属於公司股权持有者之本期盈利及本期已发行股数1711536850股计算得出，2022年和2021年同期股数未变[146] - 截至2022年6月30日，已竣工投资物业公允值为633,057,000港元，发展中投资物业公允值为7,363,900,000港元，合计7,996,957,000港元[148] - 2022年6月30日，已竣工持有待售物业为423,695,000港元，较2021年12月31日的656,899,000港元有所下降[151] - 2022年6月30日，与物业销售销售佣金有关的合约成本为34,245,252,68,682港元，2021年12月31日为33,183,235,62,201港元[151] - 2022年6月30日，金额为27,165,297,000港元的发展中持有待售物业按计划不会在未来一年内竣工，2021年12月31日为33,160,487,000港元[152] - 2022年6月30日，预付款项、土地和其他按金及其他应收款项为749,707,000港元，2021年12月31日为820,701,000港元[153] - 2022年6月30日，现金及现金等值项目为3,161,129,000港元，2021年12月31日为2,588,393,000港元[156] - 2022年6月30日，应付账款及其他款项及应计负债为4,473,195,000港元，2021年12月31日为11,315,048,000港元[157] - 2022年6月30日，银行及其他借款为7,222,461,000港元，2021年12月31日为6,993,956,000港元[159] - 2022年6月30日，银行及其他借款以投资物业7,363,900,000港元和发展中持有待售物业13,172,457,000港元作抵押，合计20,536,357,000港元[161] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业公允值收益包含转拨自竣工持有待售物业时重估收益80,513,000港元[148] - 2022年6月30日抵押银行借款为56.75亿港元，2021年12月31日为51.16亿港元，其中18.62亿港元以附属公司股权作抵押，2021年为13.91亿港元[162] - 2022年6月30日集团银行借款加权平均有效利率约为年息3.95%，2021年12月31日为4.00%[163] - 2022年6月30日法定股本5亿股普通股，每股面值0.10港元，金额为5亿港元；已发行及缴足1.71亿股普通股，金额为1.71亿港元，与2021年12月31日相同[165] - 2022年公司拟向股东派付中期股息每股普通股3.00港仙，金额为5134.6万港元，2021年同期无；本期批准及派付上个财政年度末期股息每股普通股10.00港仙，金额为1.71亿港元，2021年为1.53港仙，金额为2618.7万港元[167][169] - 2022年6月30日发展中物业已订约但未列账支出为98.30亿港元，2021年12月31日为115.81亿港元[170] - 2022年6月30日集团就楼宇按揭提供担保金额为12.36亿港元，2021年12月31日为7.99亿港元[172] - 2022年关键管理人员报酬合计434.7万港元，2021年为839.2万港元[178] - 2022年6月30日欠同系附属公司短期贷款6.27亿港元，2021年12月31日为5.75亿港元；欠同系附属公司及非控股权益长期贷款15.93亿港元，2021年为9.96亿港元；欠最终控股公司长期贷款4.38亿港元，2021年为2.13亿港元[180] - 2022年支付租赁支出、顾问费、物业管理费等相关人士交易费用较2021年有不同变化，如支付利息支出予同系附属公司及非控股权益为3.47亿港元，2021年为1.54亿港元[174] 股息派发 - 公司将派中期股息，每股普通股3.00港仙，预计2022年10月26日前派发[8] - 董事会宣布派发截至2022年6月30日止六个月中期股息每股普通股3.00港仙，2021年同期无[19] - 董事会宣布派发2022年上半年中期股息每股3港仙，2021年同期无，预计10月26日派发给10月10日在册股东[93] - 公司10月10日暂停办理股份过户登记，过户文件须于10月7日下午4时30分前送达指定地点[94] 公司战略与运营 - 公司坚持“降本增效”战略，推进运营全流程标准化体系建设，深耕大湾区核心城市[15] - 公司将坚持稳中求进，做好存量项目建设、销售及运营，通过优质项目并购等拓展大湾区优质项目[72] 项目情况 - 深圳粤海城项目西北部土地建筑物已售单位交付总楼面面积减少，物业销售收入及溢利较2021年同期减少[18] - 深圳粤海城项目投资物业公允值收益（扣除相关递延税项支出）约2.39亿港元，较2021年同期增加[18] - 销售及市场推广费用和管理费用较2021年同期分别减少约7636万港元和2611万港元[18] - 融资成本净额较2021年同期增加约2518万港元[18] - 已竣工持有待售物业中，深圳粤海城西北部土地累计已签约总楼面面积100144平方米，交付面积6193平方米，可供出售总面积比例86.9%[20] - 发展中持有待售及投资物业中，深圳粤海域项目北部土地预计2022年下半年竣工备案[23] - 已展开预售项目中，顾垣路项目累计已签约总楼面面积占可供出售计容楼面面积比例31.1%[29] - 本回顾期内，集团物业签约及交付总