财务业绩对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年公司收入为379,115千港元，2021年同期为516,446千港元[15] - 2022年上半年公司毛利为230,101千港元，2021年同期为317,320千港元[15] - 2022年上半年公司除税前亏损为181,709千港元，2021年同期溢利为110,935千港元[15] - 2022年上半年公司期内亏损为149,369千港元，2021年同期溢利为82,969千港元[15] - 2022年上半年母公司普通股權持有人應佔每股基本虧損為10.03港仙，2021年同期每股盈利为3.90港仙[15] - 2022年上半年公司其他全面虧損為295,084千港元，2021年同期其他全面收入为23,764千港元[18] - 2022年上半年公司全面虧損總額为444,453千港元，2021年同期全面收入總額为106,733千港元[18] - 2022年上半年总收入为3.79115亿港元，2021年为5.16446亿港元，同比下降26.6%[44] - 2022年上半年餐饮、食品及酒店业务收入为3.23606亿港元，2021年为4.60744亿港元，同比下降29.8%[44][47] - 2022年上半年物业销售及相关服务收入为372.4万港元，2021年为425.4万港元，同比下降12.4%[47] - 2022年上半年除税前亏损为1.81709亿港元，2021年溢利为1.10935亿港元[44] - 2022年上半年财务成本为3000.3万港元，2021年为1974.6万港元，同比上升51.9%[44][61] - 2022年上半年银行贷款及银行透支利息为2667.9万港元，2021年为1762.3万港元，同比上升51.4%[61] - 2022年上半年已售存货及已提供服务之成本为1.49014亿港元，2021年为1.99126亿港元，同比下降25.2%[64] - 2022年上半年物业、厂房及设备之折旧为3220.4万港元，2021年为3800万港元，同比下降15.3%[64] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期内税项抵免总额为32340千港元，2021年同期为支出27966千港元[68] - 2022年基本每股（亏损）计算基于母公司普通股权益持有人应占亏损157586千港元，加权平均股数1571359420股；2021年基本每股盈利计算基于应占溢利58609千港元，加权平均股数1501292246股[74][75] - 2022年截至9月30日止六个月，付租金给关联公司641千港元，2021年同期为0千港元；向关联公司销售货品74千港元，2021年同期为76千港元[111] - 2022年截至9月30日止六个月，公司主要管理人员短期雇员福利、退休福利、以权益结算的购股期权开支分别为6,504千港元、102千港元、20千港元，总报酬6,626千港元；2021年同期分别为6,858千港元、106千港元、91千港元，总报酬7,055千港元[114] - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为3.79115亿港元，较去年同期减少27%，股东应占亏损为1.57586亿港元，去年同期为溢利5860.9万港元[138][141] 财务状况对比（2022年9月30日与2022年3月31日） - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为4769996千港元，较2022年3月31日的5213581千港元有所下降[21] - 截至2022年9月30日，流动资产总值为1694709千港元，较2022年3月31日的1868039千港元有所下降[21] - 截至2022年9月30日，流动负债总额为1655738千港元，较2022年3月31日的1800660千港元有所下降[24] - 截至2022年9月30日，流动资产净值为38971千港元，较2022年3月31日的67379千港元有所下降[24] - 截至2022年9月30日，资产总值减流动负债为4808967千港元，较2022年3月31日的5280960千港元有所下降[24] - 截至2022年9月30日，非流动负债总额为1190709千港元，较2022年3月31日的1202555千港元有所下降[24] - 截至2022年9月30日，资产净值为3618258千港元，较2022年3月31日的4078405千港元有所下降[24] - 截至2022年9月30日，已发行股本为157136千港元，与2022年3月31日持平[24] - 截至2022年9月30日，储备为3464568千港元，较2022年3月31日的3929537千港元有所下降[24] - 截至2022年9月30日，权益总值为3618258千港元，较2022年3月31日的4078405千港元有所下降[24] - 截至2022年9月30日，贸易应付账款为49869千港元，2022年3月31日为44597千港元[88] - 截至2022年9月30日，已发行及缴足股本为每股面值0.1港元的普通股1571359420股，金额为157136千港元，与2022年3月31日相同[91] - 截至2022年9月30日，未列入中期简明综合财务报表的就买方购买物业获授按揭贷款额度担保的或然负债为0千港元，2022年3月31日为143千港元[104] - 截至2022年9月30日，物业、厂房及设备已订约未拨备资本承担为4,861千港元，2022年3月31日为2,979千港元；发展中物业已订约未拨备资本承担为19,565千港元，2022年3月31日为16,932千港元[107] - 报告期末，公司为物业买家提供按揭贷款的银行担保义务已到期，2022年3月31日为14.3万港元[177] - 报告期末集团为物业买家按揭贷款融资向银行提供担保的责任已届满，2022年3月31日为143,000港元[180] - 报告期末集团已质押总账面价值约2,273,781,000港元物业等资产，2022年3月31日为2,604,743,000港元[182] 财务状况对比（2022年9月30日与2021年9月30日） - 2022年9月30日总权益为3,618,258千港元，2021年9月30日为4,078,405千港元[27] - 2022年9月30日非控股权益为 - 3,446千港元，2021年9月30日为3,991,701千港元[27] - 2022年9月30日总计为3,621,704千港元，2021年9月30日为4,086,673千港元[27] - 2022年9月30日保留溢利为2,186,778千港元，2021年9月30日为2,414,847千港元[27] - 2022年9月30日资本及其他储备为 - 62,914千港元，与2021年9月30日持平[27] - 2022年9月30日公平值储备为 - 141,335千港元，2021年9月30日为 - 102,418千港元[27] - 2022年9月30日储备金为581千港元，与2021年9月30日持平[27] - 2022年9月30日资本赎回储备为316千港元，与2021年9月30日持平[27] - 2022年9月30日汇兑波动储备为 - 43,540千港元，2021年9月30日为40,033千港元[27] - 2022年9月30日商誉储备为 - 86,230千港元，与2021年9月30日持平[27] - 截至2022年报告期末，贸易应收账款为44003千港元，2021年同期为29442千港元[81] 现金流量对比（2022年与2021年） - 2022年截至9月30日止六个月经营业务所得现金流量净额为26,997千港元，2021年为72,976千港元[29] - 2022年投资活动所用现金流量净额为17,440千港元，2021年为199,708千港元[29] - 2022年融资活动所用现金流量净额为54,984千港元，2021年所得现金流量净额为79,675千港元[29] - 2022年现金及现金等值项目减少45,427千港元，2021年减少47,057千港元[29] - 2022年期末现金及现金等值项目为262,926千港元，2021年为403,441千港元[29] 经营分部情况 - 公司有餐饮、食品及酒店和物业投资及发展两个可报告经营分部[39] - 公司按可报告分部溢利评估经营分部表现，该溢利为经调整除税前溢利的计量[39] - 2022年9月30日止期间，物业分部营业额为5550.9万港元，较去年同期减少0.3%，投资物业租金收入为5178.5万港元，较去年同期增加0.7%，分部亏损为1.36212亿港元，去年同期为溢利3965.7万港元[139][142] - 公司拥有50%权益的东莞家汇广场项目已完全投入运作，总楼面面积27.3万平方米，自2021年9月业务营运及物业管理承包给第三方后，租用率及价值有所提升[140][142] - 广州南站物业总建筑面积9203平方米，目前写字楼出租率为91%，该物业有3年4%的投资回报保证[144] - 公司拥有50%权益的海坛街重建项目已进入施工阶段，预计2023年年中完成，2022年7月已开始预售住宅单位，已售出超过30个单位[145] - 公司拥有50%权益的青山道重建项目进展顺利，预计2024年底完成，联营公司已成功收购一期开发约90%的物业所有权，预计2022年底完成剩余单位收购，2023年第一季度开始场地勘察和拆除工程[146] - 餐饮、食品及酒店分部2022年9月30日止期间营业额为3.23606亿港元，较去年同期减少30%，分部溢利为2263.5万港元，较去年同期减少76%[151] - 期内餐饮营业额为1.26446亿港元，较去年同期减少20%，录得营运亏损740.8万港元，去年同期亏损360.4万港元[151] - 期内食品业务营业额为1.86074亿港元，较去年同期减少36%，海南食品厂先进自动化月饼生产线已全面运作，面包生产线也已投入运作[151] - 香港面包业务营业额较去年同期增加8%至6394.8万港元，利骏食品集团溢利为604.7万港元，较去年同期增加137%[154] - 酒店业务营业额为1108.6万港元，较去年同期增加6%，两间酒店经营亏损为876.6万港元，较去年同期减少11%[154] - 广州南站物业办公室大楼出租率达91%，有三年4%投资回报保证[147] - 香港深水埗海坛街重建项目预计2023年年中完成，已卖出超30个住宅单位[147] - 香港深水埗青山道重建项目预计2024年年底完成，联营公司已收购约90%第一期发展业权[148] 财务报表编制 - 本期财务报表首次采用多项修订的香港财务报告准则，对未经审核中期简明综合财务报表无重大财务影响[33] - 未经审核中期简明综合财务报表根据香港会计准则34及上市规则附录16适用披露规定编制[31] - 未经审核中期简明综合财务报表应连同截至2022年3月31日止年度集团年度综合财务报表一并细阅[32] 税务情况 - 香港利得税按16.5%（2021年：16.5%）税率计算拨备，中国大陆应税溢利税项按现行税率计算[66][67] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2022年9月30日止六个月的中期股息，2021年同期亦无[71] 资产购置 - 截至2022年9月30日止六个月，公司购置物业、厂房及设备总成本为72587000港元，2021年同期为121793000港元[78][79] 金融资产与负债公平值 - 管理层评估贸易应收款等多项金融资产和负债因到期日短等原因，公平值与账面价值合理相若，非即期部分金融资产公平值通过折现预期未来现金流量计算评估[118][120] - 2022年9月30日及2022年3月31日，因公司本身不履约风险导致附息银行借贷及租赁负债公平值改变不重大[118][120] - 分类为指定按公平值计入其他全面收益的权益投资/按公平值计入损益的金融资产的上市权益及债务投资公平