公司基本信息 - 公司注册成立地点为百慕达[4] - 香港主要办事处位于香港铜锣湾告士打道311号皇室大厦21楼[4] - 主要过戶登記处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[4] - 香港过戶登記分處为香港中央證券登記有限公司[5] - 中華人民共和國辦事處位于北京市朝陽區東三環北路東方東路9號東方國際大廈10樓1003室[5] - 英國辦事處位于London, United Kingdom, Post Code: SW1Y 4LB[5] - 公司网站为https://www.chineseestates.com[5] - 股份代号为127[5] - 買賣單位为500股[5] - 投資者關係联系方式为电话：(852) 2866 6999，传真：(852) 2866 2822/(852) 2866 2833，电子邮件：investor.relations@chineseestates.com[5] 董事及高管信息 - 陳諾韻女士自2015年起擔任公司執行董事，負責集團市場推廣及化妝品業務[9] - 林光蔚先生自2012年起擔任公司執行董事，擔任集團財務總監及公司秘書[10] - 劉鳴煒先生自2014年起擔任董事會主席，持有倫敦國王學院法律學士學位及倫敦經濟及政治科學學院法律碩士學位[12] - 劉玉慧女士自2004年起擔任公司非執行董事，持有加拿大多倫多大學理學士學位及牙科博士學位[13] - 陳國偉先生自2004年起擔任公司獨立非執行董事，持有澳洲蒙納士大學工商管理學學士學位[14] - 梁潤輝先生自2023年3月10日起擔任公司獨立非執行董事，持有美國Newport University工商管理、財務及會計學士學位[15] - 羅麗萍女士自2006年起擔任公司獨立非執行董事，擔任提名委員會主席及審核委員會成員[18] 财务表现 - 本公司擁有人應佔本年度之溢利為1,152,200,000港元，相比去年虧損為3,515,300,000港元[29] - 本年度轉虧為盈主要由於確認來自一間接受投資公司之股息收入、投資物業之公平值變動轉虧為盈及證券投資及財資產品之虧損淨額減少[29] - 本年度之每股盈利為0.60港元，相比去年每股虧損1.84港元[29] - 如撇除主要非現金項目收益淨額513,100,000港元，本集團將錄得本公司擁有人應佔本年度之核心溢利639,100,000港元，每股核心溢利0.34港元[30] - 主要非現金項目乃指來自本集團及其聯營公司之應佔投資物業之未變現公平值收益淨額連同其相關之遞延稅項共513,100,000港元[31] - 董事會不建議派發本年度之末期股息[32] 物业及项目信息 - 公司位于香港的铜锣湾地带商舖出租率约为95.62%[47] - 公司位于西九龙的奥海城三期（占25%权益）商场的出租率约为98.56%[48] - 公司位于西九龙的中港薈（占15%权益）商场的平均出租率约为42.04%[49] - 公司位于湾仔的夏愨大廈办公物业的平均出租率约为70.91%[50] - 公司位于荃湾的马角街14至18号工业地盘将重建为25层工业大厦，总楼面面积约228,001平方呎，预计2025年初完成[51] - 公司位于深水埗的鴨寮街86及88号商住大厦的地下零售部分已出租，其他楼层空置，预计2024年第一季度完成改建及加建工程[53] - 公司位于观塘的鴻圖道1号（占33.33%权益）工业大厦的出租率约为98.03%[54] - 凱滙合營發展項目總樓面面積約1,853,561平方呎，提供1,999個住宅單位，截至2022年12月31日，已售出第一期978個單位及第二期935個單位並完成交易[55] - 北京希爾頓酒店平均入住率約為24.90%，受翻新工程及疫情影響[57] - 東方國際大廈出租率約為85.54%[58] - Fleet Street 120號重建項目預計提供約540,800平方呎的辦公空間和約18,600平方呎的零售空間，預期於2026年上半年落成[59] - St George Street 14號平均出租率約為86.48%[60] - Oxford Street 61–67號及Soho Street 11–14號出租率約為88.86%[61] - St James’s Square 11及12號以及Ormond Yard 14至17號平均出租率約為83.12%[62] 投资及财务活动 - 證券投資及財資產品本年度確認虧損淨額約274,000,000港元[66] - 公司没收了于2016年8月30日或之前宣派并截至2022年11月2日仍未领取的所有股息[71] - 公司于2021年9月23日获得股东批准，授权董事在12个月内出售中国恒大集团（股票代码：3333）的全部或部分股份，最低售价为每股0.01港元[72] - 公司根据出售授权在联交所公开市场出售了中国恒大集团的部分股份[73] 市场及经济展望 - 全球经济前景在2023年可能改善，尽管存在地缘政治动荡、通货膨胀、疫情干扰和货币政策收紧等不确定性[78] - 香港经济随着边境重新开放、疫情控制措施放宽和检疫限制取消，已呈现正面迹象[79] - 公司预计2023年的租赁活动将因正常化而加速[79] - 公司即将推出及预售位于荃湾的重建工業大廈，预计将受益于整体贸易活动的恢复和增加[