财务表现 - 公司截至2022年9月30日止六个月的营业额为3.22亿港元，较2021年同期的4.12亿港元减少9000万港元，降幅为22%[14] - 公司截至2022年9月30日止六个月的毛利为1.75亿港元，较2021年同期减少23%，主要由于物业销售确认减少[17][18] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分部业绩为1.16亿港元，较2021年同期减少27%，主要由于物业销售确认减少[17][18] - 公司截至2022年9月30日止六个月的营业额为3.22亿港元，较2021年同期的4.12亿港元减少21.8%[15] - 公司截至2022年9月30日止六个月的物业销售为1.08亿港元，较2021年同期的1.91亿港元减少43.5%[15] - 公司截至2022年9月30日止六个月的投资物业公平值净收益为2500万港元，较2021年同期的400万港元大幅增加[20][23] - 公司截至2022年9月30日止六个月的物业存货减值500万港元，2021年同期无减值[20][23] - 公司截至2022年9月30日止六个月的经营溢利为1.1亿港元，较2021年同期的1.35亿港元减少18.5%[27][28] - 公司截至2022年9月30日止六个月的一般及行政开支为8200万港元，较2021年同期的7500万港元增加9.3%，主要由于疫情防控开支增加[19][22] - 公司截至2022年9月30日止六个月的销售开支为1600万港元，较2021年同期的2300万港元减少30.4%，主要由于物业销售确认减少[19][22] - 公司截至2022年9月30日止六个月的融资成本为6500万港元，较2021年同期的6600万港元减少1.5%，主要由于偿还计息债务[19][22] 股息政策 - 公司决定不派发截至2022年9月30日止六个月的中期股息，与2021年同期相同[10] 市场运营 - 黄石市场占地约23,000平方米，已恢复全面运营[38][39] - 随州市场占地约240,000平方米，采用轻资产运营模式，疫情期间表现令人满意[40][41] - 洛阳市场占地约255,000平方米，建筑面积约223,000平方米，疫情期间物业销售放缓，现已恢复正常运营[43][44] - 开封市场建筑面积约140,000平方米，表现逐渐改善[48][53] - 玉林市场占地约415,000平方米，是广西地区最大的农产品交易市场之一，表现理想[49][54] - 钦州市场建筑面积约180,000平方米，表现令人满意[50][55] - 徐州市场占地约200,000平方米，经营表现稳健[51][56] - 淮安市场占地约100,000平方米，一期自2015年10月起运营，预计需要更多时间增长市场[58][63] - 盘锦市场建筑面积约50,000平方米，集中河蟹买卖，预计表现将维持稳定[59][64] 电子商务发展 - 公司投入资源发展电子商务，探索建立新的电子商贸平台以提升农产品市场效率[60][65] 财务状况 - 公司现金及现金等价物从2022年3月的4.4亿港元减少至2022年9月的2.71亿港元[75] - 公司总资产从2022年3月的54.91亿港元减少至2022年9月的46.99亿港元[75] - 公司负债比率从2022年3月的0.4上升至2022年9月的0.6[75] - 公司计息债务总额从2022年3月的14.92亿港元减少至2022年9月的13.76亿港元[75] - 公司2024年到期的上市票据在2022年8月回购并注销了3000万港元，剩余未偿还票据为2.6亿港元[76][77] - 公司2022年9月的资本承诺为2.13亿港元，较2022年3月的2.72亿港元有所减少[78][81] - 公司2022年9月的或有负债为40万港元，较2022年3月无重大或有负债有所增加[78][81] - 公司2022年9月的抵押资产账面价值为19.1亿港元，较2022年3月的19.87亿港元有所减少[79][81] - 公司2022年9月的债券发行账面价值为2.04亿港元，实际利率为12%[87] - 公司2022年9月的金融机构借贷账面价值为8.25亿港元，实际利率为6%[87] 法律诉讼 - 公司涉及与王女士及天九的法律诉讼，争议协议涉及收购白沙洲农副产品90%股权（70%来自王女士，20%来自天九）[106] - 最高法院判决撤销湖北法院判决，认定争议协议无效，并承认1,156,000,000港元的买卖协议为实际协议[107] - 商务部决定2007年11月发出的批准不予撤销并继续有效，认为撤销批准可能对公众利益造成重大损害[110] - 北京法院驳回王女士及天九的申请，认为其请求缺乏法律及事实依据[110] - 王女士及天九对北京法院判决提出上诉，请求撤销判决并要求商务部作出撤销批准的决定[110] - 公司继续为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人，依据中国法律[111][116] - 公司向王女士及天九支付损害赔偿总额为人民币510,000,001元[118] - 公司有权自结欠王女士的款项中扣除54,211,000港元[118] - 公司无需根据文据向王女士或天九支付任何款项[118] - 公司于2021年3月29日收到最高法院的最终判决，维持公司对白沙洲农副产品的合法所有权[115][116] - 公司于2011年10月24日向王女士及天九发出传票令状，寻求损害赔偿[117] - 公司于2021年1月18日获得香港法院判决，裁定王女士及天九需支付损害赔偿[118] 债券回购 - 公司于2022年10月回购了总计7000万港元的债券[125] - 公司于2022年10月3日和13日分别回购了4000万港元债券，10月21日回购了3000万港元债券[125] - 公司于2022年10月3日、10月13日和10月21日进一步回购了本金总额为70,000,000港元的未偿还上市票据[145] - 截至中期报告日期，注销已回购票据后，公司未偿还上市票据的本金总额为190,000,000港元[146] 员工与购股权计划 - 截至2022年9月30日，公司员工总数为1,105人，较2022年3月31日的1,115人减少10人，其中约98%位于中国[126][128] - 公司于2022年8月26日采纳了一项新的购股权计划，旨在奖励合资格人士并鼓励他们为公司及股东的整体利益提升公司价值[126][128] - 公司于2022年8月26日通过了新的购股权计划（2022计划），旨在为合资格参与者提供激励或奖励，计划有效期为10年，至2032年8月25日[190] - 2022计划下的购股权行使价格不得低于授予日官方收盘价、授予日前五个交易日平均收盘价或股份面值的最高值[191] - 公司2022年计划下可发行的股份总数为995,306,782股，占公司已发行股份总数的10%[200] - 2012年计划下可发行的股份总数为226,000,000股，占公司已发行股份的2.27%[199] - 公司董事梁瑞华持有50,000,000股未行使购股权，每股行使价为0.118港元，有效期至2032年1月2日[199] - 公司其他员工持有176,000,000股未行使购股权，每股行使价为0.118港元，有效期至2032年1月2日[199] - 公司授予主要股东或独立非执行董事的购股权超过已发行股份的0.1%且价值超过5,000,000港元时，需股东事先批准[195] - 公司授予任何参与者的购股权在任何12个月内不得超过已发行股份的1%，除非获得股东事先批准[195] - 公司2022年计划于2022年8月26日生效，有效期为10年，至2032年8月25日止[194] - 公司董事会可随时更新购股权上限至股东批准当日已发行股份总数的10%[195] - 公司2012年计划下的购股权分5年逐步归属，每年归属20%[199] - 公司任何已授出但未行使的购股权所涉及的股份总数不得超过已发行股份的30%[195] 公司战略与政策 - 公司计划通过“轻资产”策略与不同合作伙伴合作，扩展在中国的运营，并探索电子平台发展，以抓住技术进步带来的机遇[134][136] - 公司预计“一带一路”政策将推动中国经济的整体增长，并为中国的持续发展提供可持续的方式[133][135] - 公司所有农产品交易市场已升级设施，以符合地方政府实施的严格健康卫生措施，增加了运营成本，但也提升了竞争优势[132][135] - 公司预计农业投资、农产品网络扩展、物流基础设施建设和区域冷藏基础设施的完善将成为未来几年的重点政策[133][135] 公司治理与股东结构 - 公司于2022年10月1日与宏安集团有限公司订立总特许协议，授权其相关成员公司从2022年10月1日至2025年9月30日期间授予物业特许权[127] - 公司于2022年10月1日重新任命邓清河先生为执行董事，并任命其为执行委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员[140] - 公司于2022年10月1日梁瑞华先生辞去公司秘书职务，并调任为执行委员会成员[140] - 公司董事邓清河先生通过受控制法团持有7,320,095,747股公司普通股，占公司已发行股份总数的73.54%[156] - 梁瑞华先生作为实益拥有人持有50,000,000股公司相关股份，占公司已发行股份总数的0.50%[156] - 邓清河先生通过受控制法团持有位元堂药业控股有限公司810,322,940股股份，占该公司已发行股份总数的67.26%[165] - 邓清河先生通过受控制法团持有宏安地产有限公司11,400,000,000股股份，占该公司已发行股份总数的75.00%[165] - 邓清河先生通过受控制法团持有宏安集团有限公司2,734,664,306股股份，占该公司已发行股份总数的48.69%[165] - 截至2022年9月30日，Rich Time持有位元堂810,322,940股股份，占位元堂总股份的67.26%[170][182] - Earnest Spot Limited持有宏安地产11,400,000,000股股份，占宏安地产总股份的100%[170] - 宏安集团的2,734,664,306股股份由受控制法团持有，其中Suntech Investments Limited持有432,475,200股，Hearty Limited持有1,284,273,800股，Caister Limited持有486,915,306股，Billion Trader Limited持有531,000,000股[170][172] - 游育燕女士通过家族权益持有7,320,095,747股股份，占公司已发行股份总数的73.54%[178][183] - 易易壹通过受控制法团持有2,007,700,062股股份，占公司已发行股份总数的20.17%[178] - Goal Success作为实益拥有人持有5,312,395,685股股份，占公司已发行股份总数的53.37%[178] - Biomore Investments通过受控制法团持有5,312,395,685股股份，占公司已发行股份总数的53.37%[178] - Total Smart通过受控制法团持有5,312,395,685股股份，占公司已发行股份总数的53.37%[178]