公司业务与架构 - 公司主要业务为在香港经营物业投资及控股投资[10] - 附属公司祐安有限公司占股100%，主要从事物业投资；联营公司荃景企业有限公司占股50%，无业务[2] - 公司主要在香港经营物业投资及控股投资，财务报表已按照历史成本法编制，并就投资物业及以公允价值计入其他全面收益的金融资产按公允价值列账之重估而作出修订[102][103] - 附属公司在香港经营物业投资[174] - 祐安有限公司已发行及缴足普通股股本为10000000港元，公司占股100%[173] - 公司持有荃景企业有限公司50%股权，其已发行及缴足普通股股本为10万港元的1000股[176] 股息分配 - 2022年6月派发中期股息每股1.8港元，总数4500万港元，董事会建议派末期股息每股1.8港元，总额4500万港元[11] - 董事会建议派末期股息每股1.8港元，全年每股派息3.6港元，与2021年持平[52] - 2022年已派股息90,000千港元，2021年为115,000千港元[101] - 2022年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元；2021年已派末期股息45,000千港元，已派中期股息45,000千港元[99] - 2022年和2021年均已派及拟派中期和末期股息各45000000港元，共计90000000港元[167] 财务状况与业绩 - 截至2022年9月30日，公司可分派储备为2.0915亿港元，2021年为2.10925亿港元[14] - 截至2022年9月30日止年度，公司经审核并已除税亏损为1.274亿港元，2021年为税后溢利6690万港元[52] - 2022年投资物业公允价值亏损为2.208亿港元，2021年为1630万港元[52][54] - 收租物业中，万邦行出租率达91%，金利商业大厦达74%[52][55] - 年内公司收益为1.587亿港元，较去年下跌1.1%[54] - 除去投资物业公允价值变动影响，租赁业务营业溢利由9920万港元增至1.115亿港元，增加12.4%[54] - 2022年9月30日公司现金及银行存款共2.2444亿港元，2021年为2.2501亿港元[56] - 截至2022年9月30日止年度，公司收益为158,707千港元，较2021年的160,423千港元有所下降；股东应占本年度亏损为127,390千港元，而2021年为溢利66,863千港元[95] - 2022年投资物业公允价值减少220,800千港元，2021年为减少16,300千港元[95] - 2022年每股亏损为港币5.10元，2021年每股盈利为港币2.67元[95] - 2022年9月30日，公司非流动资产为7,403,694千港元，较2021年的7,631,967千港元有所减少；流动资产为253,877千港元，较2021年的259,219千港元略有减少[96] - 2022年9月30日，公司流动负债为49,426千港元，较2021年的56,517千港元有所减少；资产净额为7,590,977千港元，较2021年的7,817,534千港元有所减少[96] - 2022年营业活动所得现金净额为84,398千港元，较2021年的74,712千港元有所增加；投资活动使耗现金净额为79千港元，2021年无此项支出；融资活动使耗现金净额为90,000千港元，较2021年的115,000千港元有所减少[101] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产的公允价值亏损为9,167千港元，2021年为溢利11,986千港元[95][99] - 2022年物业投资收益为158,707千港元，2021年为160,423千港元[155] - 2022年除税前亏损为109,283千港元，2021年溢利为82,879千港元[155] - 2022年银行利息收入为973千港元，2021年为457千港元[156] - 2022年董事酬金为2,527千港元，2021年为2,528千港元[158] - 2022年员工薪金及其他酬金为5,393千港元，2021年为5,215千港元[158] - 2022年来自「保就业计划」的工资补贴为346,000港元，2021年为270,000港元[159] - 2022年5名最高酬金人士中4人酬金为2,579千港元，2021年为2,783千港元[164] - 2022年即期所得税为17,987千港元，2021年为15,972千港元[165] - 2022年递延所得税为120千港元，2021年为44千港元[165] - 2022年总税项为18,107千港元，2021年为16,016千港元[165] - 2022年除税前亏损109283000港元，2021年除税前溢利82879000港元；2022年税项为18107000港元，2021年为16016000港元[166] - 2022年股东应占亏损127390000港元，2021年股东应占溢利66863000港元；每股基本及摊薄（亏损）/盈利按25000000股计算[168] - 2022年装修及设备原值8202000港元，累积折旧8147000港元，账面净值55000港元；2021年账面净值84000港元[169] - 投资物业2020年10月1日估值7519800000港元，2021年9月30日估值7503500000港元，2022年9月30日估值7282700000港元[170] - 万邦行2022年公允价值6600000000港元，2021年为6800000000港元；金利商业大厦2022年公允价值6700000000港元，2021年为6900000000港元；安兴大厦9B铺2022年公允价值12700000港元，2021年为13500000港元[172] - 2022年和2021年公司所占有按权益法入账的投资之资产净值均为0；向其贷款分别为5433000港元和5430000港元，减值亏损拨备后为0[173] - 2022年以公允价值计入其他全面收益的金融资产为89106万港元，较2021年的98273万港元减少9167万港元[176][178][179] - 2022年贸易及其他应收账为11301万港元，较2021年的8157万港元增加[176] - 2022年现金及银行存款为244429万港元，较2021年的250110万港元略有减少[176][184] - 2022年贸易应付账及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[176] - 2022年应收账款、其他应收账款、已付按金及预付款总计9448万港元，较2021年的9109万港元增加[180] - 2022年贸易应收账款为2747万港元，较2021年的2988万港元减少，且无减值[180][181] - 2022年应付账款、应付费用及已收按金为40602万港元，较2021年的44753万港元减少[185] - 2022年递延税项负债净值为2412万港元，较2021年的2292万港元增加[187] - 依据不可取消的营运租约，2022年未来最低应收租金为157082万港元，较2021年的168692万港元减少[189] - 2022年从关联公司收取租金及服务费为508.2万港元，2021年为686.2万港元[190] - 2022年9月30日非流动资产为67.31021亿港元，2021年9月30日为69.38513亿港元[191] - 2022年9月30日流动资产为2.52749亿港元，2021年9月30日为2.57598亿港元[191] - 2022年9月30日流动负债为5893.6万港元，2021年9月30日为6036.8万港元[191] - 2022年9月30日资产净额为69.07666亿港元，2021年9月30日为71.18608亿港元[191] - 2022年公司储备中以公允价值计入其他全面收益储备为8910.5万港元，保留溢利为66.93561亿港元[194] - 2022年收益为1.58707亿港元，营业亏损为1.09283亿港元[195] - 2022年除税前亏损为1.09283亿港元，股东应占亏损为1.2739亿港元[195] - 2022年每股基本及摊薄亏损为5.10港元，每股股息为3.60港元[195] - 2022年投资物业、物业、机器及设备为72.82755亿港元[195] 董事相关 - 钟明辉先生、钟慧书先生、曾安业先生、卢伯韶先生及阮锡明先生依章告退，备聘连任[15] - 钟明辉先生、钟贤书先生及钟慧书先生同时出任公司附属公司董事会的董事，其他出任附属公司董事会的董事为卢家驄先生[15] - 年末或年中公司董事或其关连实体无直接或间接于公司或其任何附属公司的其他重要交易、安排或合约中拥有重大权益[16] - 钟明辉、钟贤书、钟慧书等董事在益新置業、富合置業等物业投资实体担任董事[22] - 2022年9月30日，钟明辉个人持有公司股份12,000,500股，法团权益1,000股，占股48.01%[27] - 2022年9月30日，钟贤书个人持有公司股份1,875股，占股0.01%[27] - 公司或附属公司该年度无贷款给董事或其控制机构，无提供抵押保证使董事等获贷款[17] - 公司或附属公司该年度未参与使董事借收购股份或债券获益的安排[23] - 所有董事未与公司或附属公司订立雇主一年内终止须赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[24] - 公司组织章程细则规定董事有权就任期内相关损失或责任从公司资产获赔偿[26] - 董事钟明辉、钟贤书、曾安业等在董事会、审核委员会等会议的出席情况有记录[46] - 卢伯韶先生及阮锡明先生任独立非执行董事超九年，将在股东周年大会轮值告退并愿膺选连任，其续任将由股东审议[41][42] 股东持股 - 截至2022年9月30日，CYTF、CYTF II、CTFC、周大福控股分别持有6,731,250股公司股份，占股26.93%；周大福企业持有6,731,250股，占股26.93%；新世界发展持有3,750,000股，占股15.00%；建侨持有3,750,000股，占股15.00%[28] - CYTF及CYTF II分别持有CTFC 48.98%及46.65%，CTFC持有周大福控股81.03%权益[29] - 公众人士所持公司股份百分比超已发行股份总数25%[32] 租赁业务 - 公司与富合置業的租赁协议2022年8月1日至2024年7月31日月租258,792港元，另加空调费及管理费每月42,920港元[18] - 截止2022、2023、2024年9月30日的租赁协议年度上限分别为412万、370万和310万港元，2022年收取406.2万港元未超上限[19] - 与建豐行貿易、緻仁有限公司的投资物业租金及相关收入交易，与富合置業的员工膳食费交易属持续关连交易，因在限额内获豁免规定[21] 公司治理 - 公司已成立审核委员会审查及监察财政汇报程序等，本年度业绩经其审阅[34] - 公司财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，其任满告退但愿继续受聘[35] - 截至2022年9月30日止年度，公司依循企业管治守则，仅报告披露处有偏离[37] - 董事会由七名董事组成，计划于2024年12月31日前提高性别多元化[39] - 审核委员会审阅截至2022年9月30日止年度经审核财报及2022年3月31日止6个月未经审核财报并提意见[43] - 薪酬委员会本年度召开一次会议，审核公司董事及高管薪酬政策[44] - 提名委员会2012年3月成立，回顾年度内召开一次会议[45] - 董事会负责编制公司及集团财报，采用香港会计师公会颁布准则及合适会计政策[47] - 董事会负责监督并确保维持健全有效的风险管理及内控制度，将日常管理交执行董事[49] - 董事会定期审查风险管理和内控制度有效性和充分性，审计委员会协助年度审查[50] - 董事会及高管通过股东大会等渠道与股东和投资者沟通，发布