财务业绩概况 - 截至2022年9月30日止六个月，公司未经审核综合收入为6.29亿港元，股东应占溢利净额为1.14亿港元；若撇除投资物业公平值收益影响，股东应占相关溢利净额为1.03亿港元[17] - 每股基本盈利为0.16港元，2022年9月30日股东权益为113.77亿港元，股东应占每股资产净值为15.79港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月收入为6.29084亿港元，2021年同期为6.08375亿港元；期内溢利为1.15917亿港元，2021年同期为1.22193亿港元[76] - 截至2022年9月30日止六个月全面收益（亏损）总额为 - 8.4773亿港元，2021年同期为2.44993亿港元[78] - 截至2022年9月30日非流动资产总值为154.30554亿港元，较2022年3月31日的164.16亿港元减少[81] - 截至2022年9月30日流动资产总值为38.09085亿港元，较2022年3月31日的41.2252亿港元减少[81] - 截至2022年9月30日流动负债总值为29.64915亿港元，较2022年3月31日的41.53193亿港元减少[81] - 截至2022年9月30日资产净值为115.75323亿港元，较2022年3月31日的125.13107亿港元减少[83] - 2021年4月1日权益总额为12209794000港元，2022年4月1日为12513107000港元，2022年9月30日为11575323000港元[86] - 截至2022年9月30日止六个月除税前溢利为213332000港元，2021年同期为216513000港元[88] - 2022年经营业务所得现金为167088000港元，2021年为357040000港元[88] - 2022年经营业务所得现金流量净额为92177000港元，2021年为218843000港元[88] - 2022年投资活动所得现金流量净额为 - 101632000港元，2021年为120720000港元[88] - 2022年融资活动所得现金流量净额为63032000港元，2021年为 - 496974000港元[91] - 2022年现金及现金等值增加净额为53577000港元，2021年为 - 266059000港元[91] - 2022年期终现金及现金等值为1746769000港元，2021年为1661301000港元[91] - 2022年新增银行贷款为1272234000港元，2021年为187214000港元[91] - 2022年偿还银行贷款为998057000港元，2021年为498153000港元[91] - 截至2022年9月30日止六个月，公司分类收入为629,084千港元，除税前溢利为213,332千港元；2021年同期分类收入为608,375千港元，除税前溢利为216,513千港元[109][112] - 2022年9月30日，公司资产总值为19,239,639千港元，负债总值为7,664,316千港元；2022年3月31日，资产总值为20,538,520千港元，负债总值为8,025,413千港元[117][119] - 截至2022年9月30日止六个月，香港地区收入为96,816千港元，中国大陆地区收入为532,268千港元；2021年同期香港地区收入为93,467千港元，中国大陆地区收入为514,908千港元[119] - 截至2022年9月30日止六个月，物业销售带来收入394,047千港元，物业管理收入为20,553千港元，总租金收入为214,484千港元[123] - 来自客户合约的总收入为3.99495亿港元，其中物业销售3.77046亿港元，物业管理收入2244.9万港元[130] - 来自其他来源的总收入为2.0888亿港元，主要是总租金收入[130] - 2022年上半年银行存款利息收入817.5万港元，政府补贴295.4万港元，出售物业、厂房及设备之收益1403.5万港元[133] - 2022年上半年银行贷款利息1.0608亿港元，租赁负债之利息32.4万港元，扣除拨作发展╱在建中物业资本之利息后财务费用为9088.4万港元[134] - 2022年上半年除税前溢利已扣除物业、厂房及设备折旧284.6万港元、使用权资产折旧1436.6万港元等[136] - 2022年上半年期内税项支出总额为9741.5万港元[137] - 本公司普通股本持有人2022年上半年应占溢利1.14117亿港元，每股基本盈利据此计算[141] - 2022年9月30日应收贸易账款总额为1360.1万港元，应付贸易账款为738.5万港元[144][145] - 2022年9月30日集团就物业买家房屋贷款向银行作出682.1万港元担保[149] - 截至2022年9月30日，集团一年后但两年内的金额为285,481千港元，较2022年3月31日的304,559千港元有所下降[151] - 截至2022年9月30日，集团就物业发展费用之已授权及已订约之资本承担为1.89078亿港元，较2022年3月31日的2.6461亿港元减少[154] - 截至2022年9月30日止六个月，集团就数据中心项目向建业建筑支付发展费用1967.4万港元，2021年同期无支付[155] - 2022年集团主要管理人员短期雇员福利为13,696千港元，较2021年的12,786千港元增加；雇员退休福利为527千港元，较2021年的495千港元增加[156] - 截至2022年9月30日，集团计息银行贷款（非流动部份）公平值为34.02089亿港元，较2022年3月31日的24.19303亿港元增加[160] - 截至2022年9月30日，集团租赁负债（非流动部份）公平值为1456.4万港元，较2022年3月31日的2371.1万港元减少[160] 股息政策 - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月之中期股息[19] - 董事会不建议派发2022年上半年中期股息，2021年同期也无[142] 物业发展业务 - 截至2022年9月30日止六个月，物业发展分类收入为3.94亿港元，除税前分类溢利为1.73亿港元[20] - 雅瑤绿洲截至2022年9月30日止六个月确认物业销售收入3.94亿港元，2022年9月30日已订约但未入账物业销售额为2.93亿元人民币[23] - 北京南路45 - 107号项目上盖建筑工程已大致完成，计划下一个财政年度将住宅单位推出市场预售[23] - 公司拥有侨城坊20%权益，截至2022年9月30日止六个月已确认收入为2亿元人民币，公司应占溢利净额为1700万港元[24] - 截至2022年9月30日，侨城坊已订约但未入账之住宅公寓单位物业销售额为8000万元人民币[24] - 2022年9月30日，物业发展分类资产为2,368,684千港元，物业发展分类负债为1,313,075千港元[117] - 2022年9月30日止六个月，物业发展分类业绩为173,303千港元，2021年9月30日止六个月，物业发展分类业绩为212,572千港元[109][112] 物业投资业务 - 截至2022年9月30日止六个月，物业投资分类收入为2.12亿港元，除税前分类溢利为1.38亿港元[25] - 若撇除投资物业公平值变动，物业投资除税前分类溢利为1.33亿港元[25] - 香港已落成投资物业组合总楼面积约47.4万平方呎，截至2022年9月30日止六个月平均出租率达86%（2021年：85%）[27] - 中国大陆已落成投资物业组合总楼面积约44.6万平方米，截至2022年9月30日止六个月整体平均出租率增至63%（2021年：67%）[29][32] - 2022年9月30日投资物业组合估值为143.46亿港元（2022年3月31日：153.09亿港元），公平值增加（经扣除递延税项）1100万港元（2021年：减少1900万港元）[33] - 2022年9月30日，物业投资分类资产为14,804,853千港元，物业投资分类负债为1,118,799千港元[117] - 2022年9月30日止六个月，物业投资分类业绩为138,276千港元，2021年9月30日止六个月，物业投资分类业绩为86,266千港元[109][112] 物业、停车场管理及其他业务 - 回顾期内物业、停车场管理及其他分类收入为2300万港元（2021年同期：1900万港元），除税前分类溢利700万港元（2021年：640万港元）[34] - 2022年9月30日公司管理23个停车场，共约2050个车位（2022年3月31日：23个停车场，2050个车位）[34] - 2022年9月30日，管理及其他分类资产为1,727,952千港元，管理及其他分类负债为224,500千港元[117] - 2022年9月30日止六个月，停车场管理及其他分类业绩为6,970千港元，2021年9月30日止六个月，物业、停车场管理及其他分类业绩为6,429千港元[109][112] 物业翻新工程 - 公司对宝轩（中环）展开翻新工程，将其重新打造为豪华时尚的服务式公寓及酒店物业，室内翻新及装修工程明年展开[28] - 2022年9月，公司间接全资附属公司汉汇委聘建业建筑和顺昌分别进行楼宇翻新的建造工程和机电及外墙工程，合约金额分别不超9630万港元和1.41亿港元[61] 市场环境与公司态度 - 2022年香港第三季度经济按年收缩4.5%，公司保持审慎乐观，关注外围市场变化[39] 股权结构 - 董事王世荣博士透过受控制公司持有5.02262139亿股公司普通股份，占已发行股份百分比为69.72%[42] - 王博士透过受控制公司持有建业实业341,439,324股，占已发行股份61.93%；实益拥有480,000股，占0.09%[43] - 王博士透过受控制公司持有建业发展（集团）9,900,000股，占已发行股份99.00%；实益拥有100,000股，占1.00%[43] - 王博士实益拥有Lucky Year 20,000股，占已发行股份100.00%[43] - 王博士透过受控制公司持有广州汉国福强地产开发有限公司已缴注册资本人民币185,000,000元，占100.00%[43] - 王博士透过受控制公司持有建业经贸7,150股，占已发行股份55.00%[43] - 截至2022年9月30日，王博士透过受控制公司持有公司502,262,139股，占已发行股份69.72%[49] - 建业实业持有公司已发行股份约68.09%及建联已发行股份约29.10%，王博士为建业实业、公司及建联各自主席、执行董事及控股股东[59][61] 贷款融资 - 2019年2月，汉国融资有限公司就港币1,500,000,000元可转让定期及循环贷款融资订立贷款协议[54] - 2020年3月，浩昌地产（重庆）有限公司就本金最高为人民币450,000,000元定期贷款融资订立境内贷款协议[55] - 2020年3月，公司间接全资附属公司境外借款人与香港银行订立最高为1亿港元的定期贷款融资协议，还款期为提款日起五年或境内贷款融资到期日较早者[58] 证券交易情况 - 截至2022年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[52] 权益披露 - 除披露外，2022年9月30日公司董事、主要股东或其他人士无相关权益或淡仓须记录[47][51] 合规情况 - 截至2022年9月30日止六个月，公司董事确认遵守董事进行证券交易标准守则[62] - 截至2022年9月30日止六个月，公司除董事轮值退任和薪酬委员会职权范围外，遵守企业管治守则[64][65] 审核委员会 - 公司成立审核委员会，成员包括陈家俊先生、方文静女士及马德玮先生，2022年中期业绩未经审核但经审核委员会审阅[66] 债务与资金状况 - 2022年9月30日，集团计息债务总额约为56.43亿港元（2022年3月31日：55.7亿港元），债务总额中约39%（2022年3月31日：5