公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止6个月，公司总收入为5.412亿港元，2021年为13.927亿港元[6] - 毛利为2.31亿港元（2021年：4.092亿港元）[7] - 投资物业公允价值亏损8.997亿港元（2021年：收益1.979亿港元）[7] - 公司拥有人应占亏损9.564亿港元（2021年：溢利2.332亿港元）[7] - 每股基本亏损为0.26港元（2021年：每股基本盈利0.06港元）[7] - 董事会宣派中期股息每股0.005港元（2021年：0.015港元）[7] - 2022年9月30日，公司资产净值为247.735亿港元（2022年3月31日：267.658亿港元），每股资产净值为6.74港元（2022年3月31日：7.28港元）[29] - 2022年9月30日，公司现金、银行结余及银行存款为15.684亿港元（2022年3月31日：15.672亿港元）[29] - 2022年9月30日，公司对外借贷总额约为220.935亿港元（2022年3月31日：227.11亿港元）[29] - 2022年9月30日，公司净负债比率为39.7%（2022年3月31日：38.7%）[29] - 截至2022年9月30日止6个月，总收入为5.41245亿港元，期间亏损溢利为 - 10.37256亿港元[40] - 截至2022年9月30日止6个月，期间全面总开支收益为 - 20.30931亿港元[42] - 2022年9月30日，非流动资产为438.94828亿港元，流动资产为77.46487亿港元[44] - 2022年9月30日贸易及其他应付款项为794,721千港元，较2022年3月31日的889,347千港元有所下降[46] - 2022年9月30日流动负债合计6,324,276千港元，低于2022年3月31日的6,785,713千港元[46] - 2022年9月30日流动资产净额为1,422,211千港元，较2022年3月31日的1,479,855千港元略有减少[46] - 2022年9月30日总资产减流动负债为45,317,039千港元，低于2022年3月31日的47,919,792千港元[46] - 2022年9月30日非流动负债合计18,643,641千港元，低于2022年3月31日的19,152,289千港元[46] - 截至2022年9月30日止6个月期间全面总开支为1,950,116千港元[48] - 2022年9月30日公司拥有人应占权益为24,773,484千港元，较2022年4月1日的26,765,814千港元减少[48] - 截至2022年9月30日止6个月来自经营活动之现金流量净额为50,771千港元，远低于2021年同期的711,632千港元[50] - 截至2022年9月30日止6个月来自投资活动之现金流量净额为1,002,794千港元，低于2021年同期的1,723,255千港元[50] - 截至2022年9月30日止6个月用于融资活动之现金流量净额为 - 743,618千港元，较2021年同期的 - 3,275,531千港元有所改善[50] - 2022年9月30日止6个月来自客户合约收入为1.10553亿港元，2021年同期为9.52217亿港元[57] - 2022年9月30日止6个月租赁产生总收入为4.30692亿港元，2021年同期为4.40465亿港元[59] - 2022年9月30日止6个月除税前亏损为10.94182亿港元，2021年同期除税前溢利为1.82804亿港元[62][64] - 2022年9月30日止6个月期间亏损为10.37256亿港元，2021年同期期间溢利为1.88894亿港元[62][64] - 2022年9月30日止6个月汇兑亏损净额为1.63165亿港元，2021年同期为0.06471亿港元[66] - 2022年9月30日止6个月持作出售之发展中物业撇减1.08676亿港元，2021年同期拨回0.60449亿港元[66] - 2022年9月30日止6个月出售一间附属公司之收益为2.12069亿港元，2021年同期无此项收益[66] - 2022年9月30日止6个月经营亏损经扣除物业、机器及设备折旧约0.68567亿港元和使用权资产折旧约0.10613亿港元后达成，2021年同期分别为0.84997亿港元和0.12126亿港元[67] - 2022年9月30日止6个月税项抵免为0.56926亿港元，2021年同期为0.0609亿港元[62][64][69] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损956,441千港元，2021年同期溢利233,242千港元[73] - 2022年已派付末期股息58,841千港元，2021年为80,906千港元；董事会宣派2022年中期股息约18,388,000港元，2021年为55,163,000港元[75] - 2022年收购投资物业代价约1,508,000港元，2021年为22,025,000港元[76] - 2022年投资物业公允价值减少约899,695,000港元，2021年增加197,889,000港元[79] - 2022年购入物业、机器及设备成本约28,474,000港元，持作出售之发展中物业额外成本约150,870,000港元；2021年分别为13,856,000港元及329,558,000港元[81] - 2022年9月30日持作出售物业香港账面值655,370千港元、中国440千港元，2022年3月31日分别为668,022千港元、487千港元[85] - 截至2022年9月30日贸易及其他应付款项为794,721千港元，较2022年3月31日的889,347千港元有所下降[90] - 2022年上半年向关联公司支付金融服务费787千港元，2021年为514千港元[98] - 2022年上半年向一间合营企业收取利息收入9,879千港元，2021年为9,446千港元[98] - 截至2022年9月30日应付附属公司之非控股权益款项为39,523千港元，应付关联公司款项为1,213,139千港元[100] - 截至2022年9月30日资本承担为554,772千港元，较2022年3月31日的547,050千港元有所增加[101] - 截至2022年9月30日资产抵押账面价值为37,544,327千港元，较2022年3月31日的40,516,270千港元有所下降[103] 各业务线数据关键指标变化 - 租金收入为4.307亿港元，占总收入79.6%（2021年：4.405亿港元，占比31.6%）[6] - 物业销售收入为1400万港元，占总收入2.6%（2021年：7.317亿港元，占比52.5%）[6] - 酒店及酒店相关业务收入为9660万港元，占总收入17.8%（2021年：2.205亿港元，占比15.9%）[6] - 2022年9月30日止6个月物业租赁、物业发展、酒店及酒店相关业务分类收入分别为4.30692亿港元、0.14003亿港元、0.9655亿港元，2021年同期分别为4.40465亿港元、7.31674亿港元、2.20543亿港元[62][64] 投资物业相关情况 - 公司在大中华地区及英国的投资物业组合总面积逾540万平方呎[8] - 2022年9月30日，半山捌號62個單位按每平方呎30,000港元以上平均售價出售，餘下37個單位可供出售[19] - 2022年9月30日，畔海2幢洋房已出售[19] - 2022年5月底推出港島南區壽臣山15號項目，本期間2幢洋房已訂約，銷售金額約13.052億港元預期將於本期間後入賬，公司股權由40%增至50%[20] - 2022年，公司以4.9億港元出售位於香港爹核士街服務式公寓予附屬公司英皇娛樂酒店[25] - 中環奧卑利街等地塊重建項目計劃2023年完工，跑馬地宏德街等多地重建項目計劃2024年完工，半山堅道重建項目計劃2025年完工[22][23] 股权交易与收购情况 - 2022年4月29日出售Earn Benefit Limited全部股权及贷款，收益为212,069,000港元，已收现金代价690,915千港元[92][93] - 2021年4月21日出售琦俊控股有限公司及其附属公司全部股权及贷款，经调整总代价约485,713,000港元[95] - 2022年10月27日完成收购寿臣山15号的额外股权[34] - 2022年10月27日公司间接全资附属公司以3.25亿港元收购Superb Land额外10%股份及贷款，权益从40%增至50%[105] 公司担保与融资情况 - 截至2022年9月30日，集团发行的中期票据尚欠本金为14.461亿港元，定息年利率为3.2%至4.9%[31] - 2022年9月30日，集团已将账面价值375.443亿港元的资产用作银行融资抵押[32] - 2022年9月30日公司就傑懋获授银行融资提供932,000,000港元公司担保，且已全部动用[83] - 就杰懋获授23.3亿港元银行融资，公司提供的担保从40%增至50%[105] 人员与成本情况 - 期间员工成本总额为2.524亿港元，2022年9月30日雇员数目减少至768名[36] 股东权益与持股情况 - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在公司每股面值0.01港元普通股的好仓权益股份数目为2,747,610,489，占已发行具投票权股份的74.71%[108] - 截至2022年9月30日，范敏嫦女士在公司每股面值0.01港元普通股的好仓权益股份数目为10,500,000，占已发行具投票权股份的0.29%[108] - 截至2022年9月30日，黄志辉先生所持公司债权证金额为2,000,000港元[109] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在英皇娱乐酒店好仓权益股份数目为851,352,845，占已发行具投票权股份的71.63%[111] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在英皇钟表珠宝好仓权益股份数目为4,298,610,000，占已发行具投票权股份的63.41%[111] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在英皇文化产业好仓权益股份数目为2,371,313,094，占已发行具投票权股份的73.80%[111] - 截至2022年9月30日，陆女士和杨先生在欧化国际好仓权益股份数目为600,000,000，占已发行具投票权股份的75.00%[111] - 截至2022年9月30日，杨受成产业控股、First Trust和杨博士在公司股份好仓权益股份数目为2,747,610,489，占已发行具投票权股份的74.71%[114] 公司治理与公告相关 - 公司委任杨政龙先生为董事会副主席[33] - 公司将在2022年12月12日至13日暂停办理股东登记手续[38] - 公司于2013年8月15日采纳购股权计划，自该日起未根据该计划授出任何购股权[117] - 于本期，公司未购回、出售或赎回任何本公司上市证券[123] - 公司中期报告（中、英文版本）可供股东以付印形式或于联交所网站及公司网站收取[125] - 公司推荐股东收取中期报告电子版本[125] - 股东可书面通知或通过邮寄、电邮向公司香港股份过户登记分处更改收取公司通讯方式[125] 其他财务项目情况 - 2022年9月30日使用权资产租赁土地账面值466,680千港元，土地及楼宇9,326千港元，总额476,006千港元[82] - 2022年9月30日贸易应收款项0 - 30日为31,064千港元，31 - 90日为2,892千港元