财务业绩 - 2022年中期公司收入4.91亿港元，2021年同期为6.41亿港元；归属股东亏损1.47亿港元，2021年同期溢利0.21亿港元[8][13] - 2022年公司收入4.91382亿港元，2021年为6.40789亿港元，收益减少因出售5项投资物业[46][49] - 2022年上半年公司收入为491382千港元，2021年同期为640789千港元[85] - 2022年上半年公司运营开支为234074千港元，2021年同期为311322千港元[85] - 2022年上半年公司除所得税前亏损115113千港元，2021年同期溢利79401千港元[85] - 2022年上半年公司本期亏损138689千港元，2021年同期溢利56735千港元[85] - 2022年上半年归属公司股东的每股基本亏损为0.23港元，2021年同期每股盈利为0.03港元[85] - 2022年经营活动除所得税前亏损115113千港元，2021年为溢利79401千港元[101] - 2022年投资活动现金收入净额为1305858千港元，2021年为469783千港元[104] - 2022年融资活动现金使用净额为1192859千港元，2021年为419078千港元[104] - 2022年现金及现金等值减少净额为42720千港元，2021年为增加73251千港元[104] - 2022年期末现金及现金等值为794899千港元，2021年为1235939千港元[104] - 2022年出售投资物业所得款项为1108030千港元，2021年为520202千港元[104] - 2022年新增银行贷款466354千港元，2021年为154054千港元[104] - 2022年偿还银行贷款1140977千港元，2021年为701372千港元[104] - 2022年已付有限合夥權益的分派为61353千港元，2021年为46500千港元[104] - 2022年上半年综合收入为491,382千港元，2021年同期为640,789千港元[134][138] - 2022年上半年租金收入为395,209千港元，较2021年同期的511,555千港元有所下降[144] - 2022年上半年股息收入为650千港元，2021年同期为3,297千港元[144] - 2022年上半年营运开支为234,074千港元，2021年同期为311,322千港元[145] - 2022年上半年其他收入、收益/亏损为34,878千港元，2021年同期为56,179千港元[147] - 2022年上半年行政及其他费用为95,936千港元，2021年同期为102,762千港元[148] - 2022年上半年美国物业投资收入为486,140千港元，香港物业投资收入为4,592千港元[134] - 2021年上半年美国物业投资收入为632,631千港元，香港物业投资收入为4,861千港元[138] - 2022年上半年并非按公允值计入损益之金融负债利息开支总额为1.781亿港元，较2021年的2.19044亿港元有所下降[150] - 2022年上半年所得税为2357.6万港元，2021年为2266.6万港元[151] - 2022年上半年归属公司股东的经调整亏损约为1.47212亿港元，2021年为经调整盈利约2031.4万港元[155] - 2022年上半年每股基本亏损根据归属公司股东的经调整亏损约1.47212亿港元及已发行普通股加权平均数6.3557亿股计算，2021年为每股基本盈利[155] 投资物业情况 - 2022年上半年公司完成出售5个美国房地产项目，录得出售收益0.31亿港元[15] - 2022年6月30日美国投资物业账面价值81.54亿港元，2021年12月31日为91.67亿港元；总收入4.86亿港元，2021年中期为6.33亿港元[22] - 美国投资物业及香港投资物业分别占2022年6月30日资产总值的55%及3%，美国发展中物业占14%[21] - 2022年中期及2021年中期均无收购投资物业[22] - 2022年6月30日美国可供租赁投资物业总面积为369.2万平方呎，平均租用率75%，2021年12月31日为523.3万平方呎[25] - 美国可供租赁面积中，西岸、东岸、中部占比分别为10%、58%、32%，共370万平方呎[26] - 2022年6月30日美国投资物业估值82亿美元，西岸、东岸、中部占比分别为9%、26%、64%[27] - 2022年完成三项美国投资物业出售，分别确认收益300万、2400万、100万港元，总代价分别为2235万、1.0117亿、390万美元[29][31][32] - 美国有三个物业开发项目，分别预计2022下半年、2023年、2025年竣工，总楼面面积极分别为8.2万、7.8万、13.7万平方呎[37] - 香港投资物业账面价值4.29亿港元，占2022年6月30日资产总值3%，租金收入500万港元，平均租用率96%[39] - 2022年6月30日投资物业总值为8.528536亿港元，2021年12月31日为8.498509亿港元[163] - 2022年上半年投资物业重新估值导致公允价值变动产生净溢利约372.8万港元，2021年同期为净亏损约1.29297亿港元[164] - 2022年6月30日约76%的投资物业根据经营租赁租出，2021年12月31日约为72%[164] - 2022年6月30日投资物业约83.30699亿港元已抵押作为银行贷款约46.64552亿港元的抵押品，2021年12月31日分别约为78.16898亿港元和46.4715亿港元[164] - 2022年上半年投资物业资本开支为5186.3万港元，2021年为1.22755亿港元[167] - 2022年6月30日，分类为持作出售的投资物业约5471.3万港元（2021年12月31日：约9.42013亿港元），已抵押作为银行贷款约3555.6万港元（2021年12月31日：约6.70945亿港元）的抵押品[188][189] - 2021年12月31日分类为持作出售资产的投资物业约11.0831亿港元已在期内出售[190] 证券及基金投资情况 - 2022年中期证券及基金投资分部亏损分别为0.39亿港元及1.42亿港元[13] - 2022年6月30日证券投资组合为1.29亿港元，2022年中期持作买卖金融工具公允值减少4200万港元[40] - 2022年6月30日基金投资组合账面价值15.6亿港元，2022年中期公允值变动亏损1.41亿港元[43] - 2022年3月公司赎回Neutron Fund Limited 150,676股股份，所得款项2.5亿港元，赎回基金亏损3000万港元[44] - 2022年中期公司按公允值计入损益的金融资产公允值变动亏损1.41亿港元，主要来自基金投资[53] - 按公允值计入损益的金融资产2022年6月30日为1568869000港元，2021年12月31日为1958982000港元[172] - 非上市股本投资2022年6月30日公允值约47000港元，2021年12月31日约82000港元[172] - 其他资产（会籍债券）2022年6月30日公允值8400000港元，2021年12月31日6810000港元[172][173] - 非上市基金投资2022年6月30日为1560422000港元，2021年12月31日为1952090000港元[172] - 子基金参与可赎回优先股于2022年6月30日前悉数赎回，2021年12月31日公允值约279028000港元[174] - 房地产基金投资2022年6月30日公允值约475981000港元，2021年12月31日约475453000港元[177] - 私募股权基金投资2022年6月30日公允值约526159000港元，2021年12月31日约529614000港元[177] - PRB基金投资2022年6月30日公允值约558282000港元，2021年12月31日约667995000港元[178] 资产与负债情况 - 2022年6月30日公司资产总值14.93亿港元，2021年12月31日为16.02亿港元；归属股东权益5.27亿港元，2021年12月31日为5.41亿港元[10] - 2022年6月30日公司现金资源7.95亿港元，2021年12月31日为8.25亿港元，已承诺未提取借款融资6.99亿港元[62] - 2022年6月30日集团贷款（不包括租赁负债）为54.35亿港元，较2021年12月31日的60.68亿港元减少，主要因出售投资物业后结清按揭贷款[64] - 2022年6月30日集团短期贷款及长期贷款占比分别为22%及78%，贷款96%以美元计值，4%以港元计值[64] - 集团净借贷比率由2021年12月31日的72%改善至2022年6月30日的65%，出售投资物业及结清相关贷款是主因[65] - 2022年6月30日集团已抵押银行存款为5100万港元、投资物业为83.31亿港元、发展中物业为3.52亿港元、分类为持作出售的资产为5500万港元，用于担保贷款[69] - 2022年6月30日集团就美国物业开发项目拥有资本承担1.61亿港元，较2021年12月31日的2.63亿港元减少[72] - 2022年6月30日公司资产总值为14932878千港元，2021年12月31日为16022667千港元[90] - 2022年6月30日公司流动负债为2350840千港元，2021年12月31日为3185717千港元[90] - 2022年6月30日公司流动资产净值为1685613千港元，2021年12月31日为1633657千港元[90] - 2022年6月30日公司总权益为7141296千港元，2021年12月31日为7307418千港元[92] - 2022年6月30日公司非流动负债为5440742千港元，2021年12月31日为5529532千港元[92] - 截至2022年6月30日综合资产总值为14,932,878千港元，2021年12月31日为16,022,667千港元[141] - 截至2022年6月30日综合负债总值为7,791,582千港元，2021年12月31日为8,715,249千港元[141] - 2022年6月30日，应付远洋集团控股有限公司账款为1.19264亿港元（2021年12月31日：4.29543亿港元），应付盛美管理有限公司账款为9.02532亿港元（2021年12月31日：8.9677亿港元）[191] - 2022年6月30日，总贷款为54.62828亿港元（2021年12月31日：61.55589亿港元），计入流动负债的一年内应付账款为12.11245亿港元（2021年12月31日：18.64426亿港元）[193] - 2022年6月30日，租赁负债现值为2773.5万港元（2021年12月31日：8728.7万港元）[193][196] - 2022年6月30日，银行贷款及循环贷款约47.82956亿港元（2021年12月31日：53.18095亿港元），以集团的若干投资物业等为法定抵押作出担保[193][198] - 2022年6月30日，应付票据为6.52137亿港元（2021年12月31日：7.50207亿港元），均以美元计值，并以集团若干附属公司的权益为法定抵押作出担保[193][199] - 应付盛美的应付利息约2.50429亿港元（2021年1