公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为10.65亿港元，2021年为12.27亿港元[5] - 2022年归属公司股东的亏损为2.96亿港元，2021年为800万港元[5] - 2022年公司投资物业估值下降约3%，约2.76亿港元[5] - 2022年公司收入为10.64608亿港元，2021年为12.27106亿港元，收入减少主要因5项商用物业出售[37] - 2022年公司营运开支为4.78436亿港元，2021年为4.93701亿港元，营运开支减少因5项商用物业出售[39] - 2022年录得存货成本为1.08亿港元，因完成重建项目且单位年末可供销售[40] - 2022年录得投资物业公允值变动产生的亏损2.76亿港元，2021年为亏损1.51亿港元，投资物业公允价值整体减少3%[41][42] - 2022年录得按公允值计入损益的金融资产公允值变动产生的亏损1.55亿港元，主要来自基金投资[43] - 2022年其他收入、收益/亏损为4073.2万港元，2021年为6343.4万港元，本年度主要包括出售5项投资物业所得收益3100万港元[44] - 2022年行政及其他费用为1.9822亿港元，2021年为2.02889亿港元，因员工数目减少员工成本轻微减少[46] - 本年度财务费用（经扣除资本化利息）为3.72亿港元，2021年为4.19亿港元[47] - 分属有限合伙人亏损1.42亿港元，2021年为1.86亿港元；分属可认沽工具持有人收益0.11亿港元，2021年亏损40万港元[48] - 2022年12月31日现金资源为7.91亿港元，2021年12月31日为8.25亿港元；已承诺未提取借贷融资5.6亿港元[49] - 2022年12月31日贷款（不包括租赁负债）为52.76亿港元，2021年12月31日为60.68亿港元；短期贷款及长期贷款占比分别为21%及79%[50] - 净借贷比率由2021年12月31日的72%改善至2022年12月31日的70%[51] - 2022年12月31日已抵押银行存款为0.41亿港元，2021年12月31日为0.18亿港元；投资物业为73.93亿港元，2021年12月31日为78.17亿港元[53] - 2022年12月31日资本承担为1.06亿港元，2021年12月31日为2.63亿港元[56] - 2022年12月31日公司根据公司条例计算的可供分派储备为19.96亿港元，2021年12月31日为18.04亿港元[101] 美国物业投资业务线数据关键指标变化 - 2022年公司完成出售5个美国房地产项目，录得出售收益3100万港元[6] - 2022年美国投资物业和香港投资物业分别占资产总值的61%及3%[14] - 截至2022年12月31日，公司美国物业组合包括14项商用物业和纽约市住宅大楼的部分单位[16] - 公司通过GR Realty管理美国物业投资，专注高增长新兴子市场及租户[16] - 2022年12月31日美国投资物业账面价值为81.41亿港元，2021年为91.67亿港元；总收入为9.26亿港元，2021年为12.12亿港元；出售收益为3100万港元，2021年为3600万港元[17] - 2022年12月31日美国可供租赁投资物业总面积为371.2万平方呎，2021年为523.3万平方呎，平均租用率为76%[18] - 美国投资物业可供租赁面积中，东岸占11%、西岸占32%、中部占57%；估值方面，东岸占12%、西岸占24%、中部占64%[19] - 2022年1月完成出售美国北卡罗来纳州写字楼物业，代价2235万美元，确认收益300万港元[21] - 2022年5月完成出售美国俄克拉荷马州多层办公楼及停车库，代价1.0117亿美元，确认收益2400万港元[22] - 2022年5月完成出售美国新墨西哥州购物中心及停车位，代价390万美元，确认收益100万港元[23] - 可能出售美国华盛顿物业，预期代价约4.17亿美元（约32.53亿港元），但最终未进行[25][26] - 2022年12月拟出售美国田纳西州写字楼物业及停车位，代价4150万美元，因买方终止协议未进行[27] - 美国Avenue of the Americas重建项目2022年底竣工，销售住宅单位收益为1.28亿港元，2021年无[28] 香港物业投资业务线数据关键指标变化 - 2022年12月31日香港投资物业账面价值为4.06亿港元，2021年为4.4亿港元，占资产总值3%；租金收入为900万港元，2021年为1000万港元，平均租用率为94%[30] 证券及基金投资业务线数据关键指标变化 - 2022年公司证券及基金投资业务录得若干亏损[8] - 2022年12月31日证券投资组合为1.18亿港元，2021年为3.25亿港元，本年度持作买卖的金融工具公允值减少4200万港元，2021年为收益2900万港元[31] - 2022年12月31日基金投资组合账面价值为5.39亿港元，2021年为19.52亿港元，本年度录得公允值变动亏损总额1.56亿港元，2021年为收益4500万港元[32] - 2022年3月赎回Neutron Fund Limited股份，所得款项2.5亿港元，录得赎回基金亏损3000万港元[34] 公司股本及股东权益相关情况 - 2022年内公司股本无变动[97] - 2022年内公司未订立股票挂钩协议，年末也无已订立协议生效[98] - 2022年12月31日，远洋、耀胜、信洋、远洋地产（香港）分别持有公司800,654,083股股份，占已发行股份权益125.97%[112] - 2022年12月31日，盛美持有公司535,153,166股股份，占已发行股份权益84.20%[112] - 2022年12月31日，傑寧、瑞喜等多家公司分别持有公司265,500,917股股份，占已发行股份权益41.77%[113] - 2022年12月31日，香港栢星、张立分别持有公司45,139,000股股份，占已发行股份权益7.10%[113] - 2022年12月31日，公司已发行股份总数为635,570,000股[113] - 除已披露外，2022年12月31日无人士在公司股份或相关股份中有须登记或披露权益，或直接或间接拥有5%以上权益[118] 公司董事相关情况 - 沈培英先生现年60岁，2013年8月9日起任执行董事，2020年7月30日起任公司董事会主席及提名委员会主席等职[78] - 黎国鸿58岁，2013年8月9日任执行董事等职，2020年12月31日任首席执行官，有超32年经验[79] - 林依兰38岁，2020年6月15日任执行董事，2017年加入集团，有超10年经验[81][82] - 唐润江54岁，2018年3月1日任非执行董事，在1991 - 2018年有丰富任职经历[82][83] - 周岳45岁，2020年12月10日任非执行董事，远洋资本间接持有瑞喜创投49%权益[84][85] - 卢焕波59岁，2010年11月12日任独立非执行董事，有超30年处理诉讼经验[86] - 陈英顺57岁，2018年4月21日任独立非执行董事，在2001.3 - 2017.5于农行北京分行任职[87] - 黎国鸿先生、林依兰女士及陈英顺女士将在应届股东周年大会上轮值退任董事局职位并符合资格竞选连任[103] - 无董事与公司或附属公司订有雇主不可于一年内终止而毋须支付赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[105] - 除综合财务报表附注披露的应付股东账款、永久债券及关联方交易外，无董事或关联实体在重大交易中有重大利益[106] - 董事无在构成集团竞争业务的业务中拥有权益[107] - 2022年12月31日，董事及主要行政人员在公司或相联法团的股份、相关股份或债权证中无须披露权益或淡仓[109] - 本年度内公司等无安排使董事通过购买股份或债券获益[110] - 2022年8月13日，沈培英获委任为公司秘书，其他董事资料无变动[111] 公司股息及财务报表审核情况 - 公司不建议就可换股优先股及普通股派发2022年度末期股息[94] - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日的综合财务报表，信纳报表按适用会计准则编制[127] - 集团2022年度综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，该公司将在应届股东周年大会结束时退任，公司将提呈决议案重新委任[129] 公司环境、社会及管治（ESG）相关情况 - 环境、社会及管治报告涵盖2022年1月1日至12月31日期间[131] - 报告范围涵盖集团五大业务分部，即美国物业投资、美国物业开发、香港物业投资、基金投资及证券投资业务[132] - 报告根据联交所证券上市规则附录二十七《环境、社会及管治报告指引》规定编制[133] - 公司实施政策及措施提升环境、社会及管治表现，为香港业务的减排、能耗及减废设立环境目标[136] - 公司披露更多社会关键绩效指标，包括与雇员培训及供应商有关的指标[136] - 公司董事局负责环境、社会及管治策略及报告，评估及确定相关风险，确保风险管理及内部监控系统有效[137] - 环境、社会及管治工作小组执行董事局制定的策略及常规，监控相关风险及内部监控，将相关元素整合到业务运营中[137] - 会计部及其他部门促进环境、社会及管治报告过程，收集及呈报资料[137] - 公司识别出30个重要环境、社会及管治议题并邀请持份者排序[143] - 环境、社会及管治议题中，供应商/承建商的环境及社会惯例、污水、噪音污染重要性上调，雇员待遇及福利、贪污、诈骗及洗黑钱重要性下调[144] - 公司环境、社会及管治工作小组每年向董事局报告相关议题，供其审阅并调整策略[138] - 公司会计部协助识别业务及经营风险，委派风险负责人并制定缓解计划[139] - 公司通过多种渠道与雇员、客户、投资者等持份者进行沟通参与[141] - 公司环境层面重大议题包括排放物和资源使用，社会层面包括雇佣、健康及安全等多方面[142] - 公司重要性评估程序包括议题识别、持份者问卷调查、重要性排序和查核[143] - 公司董事局及环境、社会及管治工作小组需审阅环境、社会及管治报告以确定披露资料[138] 公司人力资源相关情况 - 2022年12月31日，集团共有91名香港及美国雇员，男性占48%，女性占52%；30岁以下占17%，30 - 50岁占30%，50岁以上占53%；全职占100%，兼职占0%；美国占77%，香港占23%[154] - 报告期内，雇员流动总人数为30名，男性19名，女性11名；30岁以下2名，30 - 50岁19名，50岁以上9名[155] - 报告期内，共有80名雇员接受培训，男性占54%，女性占46%；高级人员占15%，中级人员占13%，普通员工占72%[157] - 男性平均培训时数为3.5小时，女性为3.0小时；高级人员为7.0小时，中级人员为8.1小时，普通员工为1.7小时[157] - 所有进入Gemini Rosemont办公室工作地盘的相关人员需持有职业性安全及健康法案规定的40个小时安全培训证书[158] - 公司制定全面人力资源政策，每年检讨一次薪酬计划[150][152] - 公司为美国物业开发项目，附属公司与拥有人代理订立管理协议，拥有人代理聘任员工需获拥有人批准[153] - 公司制定多项规定及程序预防、审阅及应对安全问题，报告期未发现严重违反健康及安全法律法规情况[149] - 公司通过赞助培训计划等方式鼓励及支持雇员，偿付外部培训课程费用[156] - 公司按不同营运地区雇员需要定制各种福利[161] - 公司为员工提供膳食津贴、交通津贴、医疗及工伤补偿保险、退休金计划等附带福利[163] - 公司遵守香港平等机会委员会颁布的多项条例及美国联邦残障人士法案，报告期内未发现严重违反雇佣法律法规情况[167] - 公司禁止雇佣童工及强制劳工，遵守香港劳工法例及美国联邦公平劳工标准法，报告期内未发现严重违反劳工准则法律法规情况[170] - 2022年公司为加强疫情防控向员工提供快速检测套装，并要求香港员工定期检测[171] - 公司以客户满意度作为主要评估标准之一，报告期内未发现严重违反产品及服务责任情况[172][173] - 公司维持高水平保安及保密措施处理客户敏感资料，遵守香港及美国相关资料隐私法律法规[174] - 公司为员工提供有薪休假计划，提倡工作生活平衡[162] - 公司为员工定期安排社交及康乐活动，香港办事处为新入职员工举办欢迎午餐会[164] - 公司积极提倡文化多元化，为合资格者提供平等的雇佣、培训及就业发展机会[165] - 公司禁止员工作出歧视及骚扰行为，设立纠纷解决程序处理相关投诉[166] 公司供应商相关情况 - 2022年12月31日，集团共有247名主要供应商，其中70名