财务表现 - 公司2023年中期收入为511,617,000港元，同比增长4.1%[3] - 公司2023年中期亏损为411,487,000港元，较2022年同期的138,689,000港元大幅增加[3] - 公司2023年中期每股亏损为0.60港元，较2022年同期的0.23港元增加[3] - 公司2023年中期资产总值为11,998,750,000港元，较2022年底的13,313,358,000港元减少9.9%[3] - 公司2023年中期现金及现金等价物为433,789,000港元，较2022年底的790,673,000港元减少45.1%[3] - 公司2023年中期物业公允价值下降约5%，约387,000,000港元[5] - 公司2023年中期出售2个美国写字楼物业，带来出售收益4,000,000港元[18] - 公司2023年中期美国投资物业账面值为7,872,000,000港元，较2022年底的8,141,000,000港元减少3.3%[18] - 公司2023年中期美国投资物业总收入为444,000,000港元，较2022年同期的486,000,000港元减少8.6%[18] - 公司2023年中期美国可供租赁投资物业总面积为3,467,000平方英尺，平均租用率为74%[19] - 公司在美国的投资物业估值总计79亿港元，其中东岸占14%，西岸占65%，中部占21%[20] - 位于Avenue of the Americas的重建项目已竣工，2023年中期销售住宅单位产生收益5300万港元，出租住宅单位产生收益400万港元[22] - North First Street项目预计2023年下半年竣工，总楼面面积为78,000平方呎[23] - Second Avenue项目已重新分类为持作出售物业，并撇减可变现净值1.34亿港元[23] - 公司在香港的投资物业账面值为4.08亿港元，占资产总值的3%，2023年中期租金收入为400万港元，平均租用率为82%[25] - 2023年中期期间，公司证券投资产生公允价值收益1200万港元，基金投资组合账面值为5.23亿港元，录得公允价值变动总收益400万港元[26][27] - 2023年中期期间，公司总收入为5.12亿港元，其中租金收入为3.51亿港元，物业销售收入为5328万港元[29] - 2023年中期期间，公司录得投资物业公允价值变动亏损3.48亿港元，分类为持作出售的资产公允价值变动亏损3900万港元[35] - 公司投资物业公允价值整体减少5%，其中美国中部及东岸物业价值减少9%，西岸物业价值减少3%，香港物业价值增加1%[36] - 2023年中期期间，公司出售位于美国的2项投资物业产生收益400万港元[37] - 公司2023年上半年员工成本为47,986千港元，较2022年同期的42,192千港元增加13.7%[38] - 公司2023年上半年财务费用为203,000千港元，较2022年同期的182,000千港元增加11.5%[39] - 公司2023年上半年分属于有限合伙人亏损为123,000千港元，较2022年同期的57,000千港元增加115.8%[40] - 公司2023年6月30日现金资源为434,000千港元，较2022年12月31日的791,000千港元减少45.1%[42] - 公司2023年6月30日贷款总额为4,748,000千港元，较2022年12月31日的5,276,000千港元减少10%[43] - 公司2023年6月30日净借贷比率为72%，较2022年12月31日的70%增加2个百分点[44] - 公司2023年6月30日已抵押投资物业为7,241,000千港元，较2022年12月31日的7,393,000千港元减少2.1%[46] - 公司2023年6月30日美国物业开发项目资本承担为41,000千港元，较2022年12月31日的106,000千港元减少61.3%[49] - 公司2023年6月30日已使用配售活动所得款项96,000千港元用于美国物业发展项目[52] - 公司预计将剩余配售活动所得款项83,000千港元用于投资房地产相关项目的时间表维持于2023年第四季度或之前[53] - 截至2023年6月30日，公司员工总数为88人，较2022年12月31日的91人减少3人[54] - 2023年中期期间，公司整体员工成本为港币48,000,000元，较2022年同期的港币42,000,000元增加14.3%[54] - 2023年中期期间，GR Realty团队员工成本为港币39,000,000元，较2022年同期的港币33,000,000元增加18.2%[54] - 2023年中期期间，公司收入为港币511,617千元，较2022年同期的港币491,382千元增长4.1%[61] - 2023年中期期间，公司直接成本及营运开支为港币368,449千元，较2022年同期的港币234,074千元增加57.4%[61] - 2023年中期期间，公司投资物业公允价值变动为港币-347,564千元，较2022年同期的港币3,728千元大幅下降[61] - 2023年中期期间，公司财务费用为港币202,862千元，较2022年同期的港币182,417千元增加11.2%[61] - 2023年中期期间，公司除所得税前亏损为港币395,423千元，较2022年同期的港币115,113千元大幅增加[61] - 2023年中期期间，公司本期间亏损为港币411,487千元，较2022年同期的港币138,689千元大幅增加[61] - 2023年中期期间，公司每股基本亏损为港币0.60元，较2022年同期的港币0.23元大幅增加[61] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总权益为港币923,824,600元，较去年同期减少784,114,000元[65] - 非控股权益为港币756,023,100元，较去年同期减少242,230,000元[65] - 公司股东权益为港币276,701,500元，较去年同期减少542,973,000元[65] - 累计亏损为港币080,931,000元，较去年同期增加542,973,000元[65] - 汇兑储备为港币640,720,000元，较去年同期增加228,710,000元[65] - 经营活动现金流量净额为港币273,422,000元，较去年同期增加165,254,000元[67] - 投资活动现金流量净额为港币214,442,000元，较去年同期减少1,305,858,000元[68] - 融资活动现金流量净额为港币-836,179,000元，较去年同期增加1,192,859,000元[68] - 期末现金及现金等价物为港币433,789,000元，较去年同期减少794,899,000元[68] - 公司中期财务报表已根据香港会计准则第34号编制，并于2023年8月11日批准发布[71] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收入为511,617千港元，其中美国物业投资收入为454,542千港元，美国物业开发收入为53,276千港元，香港物业投资收入为3,540千港元，证券及其他投资收入为259千港元[89] - 公司截至2023年6月30日止六个月的除所得税前亏损为395,423千港元，主要由于财务费用高达202,862千港元及未分配的企业支出83,713千港元[89] - 公司美国物业投资分部业绩为亏损21,300千港元，美国物业开发分部业绩为亏损108,197千港元，香港物业投资分部业绩为盈利4,911千港元，基金投资分部业绩为盈利8,100千港元，证券及其他投资分部业绩为盈利13,318千港元[89] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收入为491,382千港元，其中美国物业投资收入为486,140千港元，香港物业投资收入为4,592千港元，证券及其他投资收入为650千港元[90] - 公司截至2022年6月30日止六个月的除所得税前亏损为115,113千港元，主要由于财务费用高达182,417千港元及未分配的企业支出82,071千港元[90] - 公司美国物业投资分部业绩为盈利344,270千港元，美国物业开发分部业绩为亏损573千港元，香港物业投资分部业绩为亏损6,197千港元，基金投资分部业绩为亏损142,186千港元，证券及其他投资分部业绩为亏损39,230千港元[90] - 公司总资产从2022年12月31日的13,313,358千港元下降至2023年6月30日的11,998,750千港元，减少了约9.9%[91] - 美国物业投资资产从2022年12月31日的9,927,328千港元下降至2023年6月30日的9,265,708千港元，减少了约6.7%[91] - 公司总收入从2022年的491,382千港元增长至2023年的511,617千港元，增长了约4.1%[94] - 租金收入从2022年的395,209千港元下降至2023年的350,662千港元，减少了约11.3%[94] - 公司总负债从2022年12月31日的6,885,029千港元下降至2023年6月30日的6,017,742千港元，减少了约12.6%[91] - 美国物业投资负债从2022年12月31日的5,921,684千港元下降至2023年6月30日的5,225,508千港元，减少了约11.8%[91] - 公司每股基本亏损从2022年的147,212千港元增加至2023年的379,471千港元，增加了约157.8%[98] - 投资物业公允价值变动导致净亏损347,564千港元，而2022年同期为净收益3,728千港元[100] - 公司投资物业中约74%已出租，与2022年12月31日持平[100] - 公司投资物业中约7,240,926千港元已抵押作为银行贷款的抵押品，较2022年12月31日的7,392,670千港元减少了约2.1%[101] - 投资物业的公允值变动为-347,564千港元，较去年同期的-276,086千港元有所增加[102] - 按公允值计入损益的金融资产总额为531,143千港元，较去年同期的546,938千港元略有下降[104] - PRB基金的投资公允值为50,126千港元，较去年同期的538,578千港元大幅下降[108] - 基金的投资公允值为472,707千港元，去年同期无此项投资[109] - 应收服务收入为12,756千港元，较去年同期的22,192千港元有所下降[111] - 受限制银行存款总额为192,319千港元，较去年同期的126,954千港元有所增加[113] - 发展中物业总额为478,598千港元，较去年同期的1,024,961千港元大幅下降[115] - 持作买卖的物业总额为1,121,820千港元，较去年同期的955,520千港元有所增加[117] - 公司持有的投资物业在2023年6月30日的公允价值为279,647千港元，较2022年12月31日的352,128千港元有所下降[118] - 公司应付盛美管理有限公司的账款在2023年6月30日为423,777千港元，较2022年12月31日的623,988千港元减少[119] - 公司总贷款在2023年6月30日为4,761,909千港元，较2022年12月31日的5,296,962千港元有所减少[120] - 公司未来租赁付款的现值在2023年6月30日为14,232千港元，较2022年12月31日的21,243千港元减少[121] - 公司银行贷款及循环贷款在2023年6月30日为4,261,427千港元，较2022年12月31日的4,627,992千港元有所减少[122] - 公司有限合伙权益在2023年6月30日为520,115千港元，较2022年12月31日的695,342千港元有所减少[123] - 公司分配予有限合伙人的亏损在2023年6月30日为122,620千港元，较2022年6月30日的57,337千港元有所增加[129] - 公司普通股在2023年6月30日的数量为635,570,000股，与2022年12月31日持平[130] - 公司可换股优先股的总认购价为3,900,000千港元[132] - 可换股优先股的初步兑换价为每股港币3元，后调整为港币6元[137] - 可换股优先股的兑换期提前至修订生效日期后的首个营业日开始[137] - 可换股优先股的应计股息调整为固定年利率3%[137] - 公司注销了470,666,666股可换股优先股，产生进账额约港币1,411,500,000元[142] - 第二次股本削减涉及注销43,333,334股可换股优先股，占全部已发行可换股优先股的5.23%[144] - 第二次股本削减产生的进账额约港币130,000,000元用于抵销公司累计亏损[145] - 第三次股本削减涉及注销31,666,667股可换股优先股，占全部已发行可换股优先股的4.03%[147] - 第三次股本削减产生的进账额约港币94,948,000元用于抵销公司累计亏损[148] - 公司向股东盛美发行了本金总额约港币2,259,500,000元的无抵押永久债券[150] - 盛美认购永久债券的代价以抵销其提供的其他贷款的全部尚未偿还本金额及应计利息支付[151] - 公司永久债券的分派率为每年本金的0.01%，且公司可选择在发行后10年或之后的任何分派付款日期按未偿还本金的100%赎回全部债券[152] - 公司通过盛美提供的其他贷款账面值及应计利息共计约15.998亿港元，用于清偿应付代价，其中6.597亿港元已终止确认并转拨至永久债券[153] - 公司于2022年完成出售永久债券的交易，代价为人民币2亿元（约合2.45878亿港元）[154] - 截至2023年6月30日，公司已支付永久债券持有人的分派为约22.6万港元，与2022年同期持平[155] - 公司未来期间的应收未贴现租赁收款总额为22.86699亿港元，其中一年内应收544,077千港元[157] - 公司已订约但未产生的资本开支为40,983千港元，主要用于发展中物业[158] - 公司主要管理层人员酬金为227.4万港元，较2022年同期的218.2万港元有所增加[158] - 公司应付一名股东账款的利息开支为1,306.6万港元，较2022年同期的2,226.6万港元有所减少[159] - 公司按公允值计入损益的金融资产总额为10.51258亿港元，其中非上市基金投资为5.22833亿港元[162] - 公司按公允值计入损益的金融负债总额为2.02499亿港元，全部为有限合伙权益[162] - 非上市基金投资的公允值对折让率敏感，折让减少10%将增加公允值约54,323,000港元，折让增加10%将减少公允值约54,323,000港元[166] - 有限合夥權益的公允值主要参考投资物业的估计公允值，受折让率及期末资本化率等不可观察输入数据影响[167] - 截至2023年6月30日，有限合夥權益的公允值变动为317,616千港元，其中分属于有限合夥人的亏损为122,620千港元[168] - 远洋集团控股有限公司及其关联公司持有本公司普通股800,654,083股，占已发行股份权益的125.97%[171] - 盛美管理有限公司持有本公司普通股535,153,166股，占已发行股份权益的84.20%[171] - 杰宁有限公司及其关联公司持有本公司普通股265,500,917股，占已发行股份权益的41.77%[172] - 香港栢星企业有限公司持有本公司普通股45,139,000股，占已发行股份权益的7.10%[172] - 盛美由远洋地产（香港）全资拥有，远洋地产（香港）由信洋全资拥有，信洋由耀胜全资拥有，耀胜由远洋全资拥有[173] - 置泉由耀品全资拥有，耀品由Oceanland Global全资拥有，Oceanland Global由东範及Joyful Clever Limited分别拥有70%及30%权益[174] - 远洋资本由瑞喜全资拥有，瑞喜由杰宁拥有49%权益，杰宁由远洋地产（香港）全资拥有[175] - 香港栢星由张立先生全资拥有，张立先生被视为在香港栢星拥有权益的45,139,000股股份中拥有权益[176]