财务业绩 - 截至2021年12月31日止六个月，公司收入为15,181千港元，较2020年同期的15,310千港元略有下降[9] - 同期毛利为9,865千港元，较2020年的10,300千港元有所减少[9] - 期内亏损为69,089千港元，而2020年同期亏损为16,140千港元，亏损幅度扩大[9] - 本公司拥有人应占期内亏损的每股亏损为12.64港仙，2020年同期为2.69港仙[9] - 期内全面收入总额为 -71,964千港元，2020年同期为 -11,505千港元，全面收入亏损扩大[11] - 2021/22中期可报告分部收入为1518.1万港元，2020年同期为1531万港元[39][41][43] - 2021/22中期可报告分部亏损为5464.4万港元，2020年同期亏损为3326.9万港元[39][41][43] - 2021/22中期除所得税前综合亏损为6898.6万港元，2020年同期为1558.6万港元[43] - 2021年截至12月31日止六个月主要业务收入15181000港元，2020年为15310000港元[50] - 2021年其他收入4437000港元，2020年为16332000港元[50] - 2021年除所得税前亏损已扣除折旧2349000港元、董事薪酬4064000港元、汇兑亏损净额578000港元[51] - 2021年公司拥有人应占期内亏损70859000港元，2020年为15004000港元[56] - 截至2021年12月31日止六个月，已收关联公司投资物业租金收入为1638000港元，2020年为1713000港元[73] - 截至2021年12月31日止六个月，主要管理人员短期雇员福利为4064000港元，与2020年持平[75] - 本期集团营业额约1518.1万港元，较上财年同期下降约0.84%[87] - 本期集团除所得税前亏损约6898.6万港元，较上财年同期上升约342.62%[87] - 本期集团录得投资物业公平值亏损约5783万港元，2020年同期约为4653.2万港元；持作买卖物业减值约195万港元，2020年同期减值亏损拨回约526万港元[115] - 物业投资及买卖业务本期租金收入总额约1166.5万港元，较上一报告期的1154.4万港元略有增长[127] - 证券投资及买卖业务本期组合公平值亏损约45.2万港元，上一报告期为收益约14.8万港元[129] - 证券投资及买卖业务本期分部亏损约53.9万港元，上一报告期为溢利约15.4万港元[129] - 贷款融资业务本期利息收入约64.8万港元，占总收入约4.3%，上一报告期收入约122.7万港元，占比约8.0%[132] - 贷款融资业务本期溢利约62.2万港元，上一报告期约109.7万港元[132] 资产与负债 - 截至2021年12月31日，非流动资产为1,561,589千港元，较2021年6月30日的1,584,051千港元有所减少[13] - 同期流动资产为543,136千港元，较2021年6月30日的583,136千港元有所减少[13] - 流动负债为279,144千港元，较2021年6月30日的277,403千港元略有增加[15] - 流动资产净值为223,993千港元，较2021年6月30日的275,629千港元有所减少[15] - 资产净值为1,770,505千港元，较2021年6月30日的1,842,469千港元有所减少[15] - 2021/22中期可报告分部资产为1.23299亿港元，2020年同期为1.224711亿港元[39][41] - 2021年12月31日来自香港、英国、日本外界客户的收入分别为1338万港元、150.6万港元、29.5万港元，2020年同期分别为1367.1万港元、143.6万港元、20.3万港元[45] - 2021年12月31日香港、英国、日本的非流动资产分别为9366.84万港元、884.27万港元、376.45万港元，2021年6月30日分别为9960万港元、902.7万港元、375.76万港元[45] - 2021年12月31日非上市投资基金价值226968000港元，6月30日为225691000港元[59] - 2021年12月31日香港境外非上市资产价值5264000港元，6月30日为5373000港元[59] - 2021年12月31日部分金融资产按参考活跃市场公开价格及报价直接厘定公平值计量为107547000港元，6月30日为82957000港元[61] - 2021年12月31日应收贷款为4747000港元，较2021年6月30日的17487000港元减少[68] - 应收贷款年利率为3.33%至8.36%（2021年6月30日为3.33%至9.25%），分别须于2022年及2025年偿还[68] - 2021年12月31日金融资产公平值总额及净额为4.97933亿港元，2021年6月30日为4.76773亿港元[79] - 2021年12月31日集团流动资产净值约2.23993亿港元，现金及银行结余约1.6185亿港元[89] - 2021年12月31日资本负债比率约为11.5%，较2021年6月30日微升[89] - 2021年12月31日集团有抵押银行借贷约2.36485亿港元[89] - 2021年12月31日，账面价值分别约为1.30253亿港元及4.49027亿港元的租赁物业及若干投资物业以及约2.01889亿港元银行存款已抵押以获银行借贷[100] - 2021年12月31日，公司并无或然负债[101] - 2021年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁并无应付的日后最低租金付款[102] - 2021年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁的日后最低租金收入总额为37172000港元，较2021年6月30日的50218000港元有所减少[106] - 2021年12月31日，集团资本承担为69678000港元，较2021年6月30日的87904000港元有所减少[107] - 2021年12月31日应收贷款账面价值约230万港元，2021年6月30日约1748.7万港元[132] 现金流量 - 截至2021年12月31日止六个月，经营活动现金净额为-4524千港元，2020年同期为1235千港元[17] - 截至2021年12月31日止六个月，投资活动现金净额为-14797千港元，2020年同期为-36353千港元[17] - 截至2021年12月31日止六个月，融资活动现金净额为1878千港元，2020年同期为18613千港元[17] - 截至2021年12月31日，现金及现金等价物期末余额为161850千港元，2020年同期为91218千港元[17] 股本与权益 - 于2021年12月31日，公司股本为56081千港元[23] - 于2021年12月31日，股份溢价为1570851千港元[23] - 于2021年12月31日，换算储备为6123千港元[23] - 于2021年12月31日，总计权益为1772063千港元[23] - 法定股本方面，2021年12月31日和2021年6月30日每股面值0.01港元的普通股法定股本均为1000000000股，对应100000000港元[71] - 已发行及缴足股本方面，2021年12月31日和2021年6月30日期终均为560812566股，对应56081000港元[71] - 2021年10月，公司按每股0.048港元向董事发行60000000股每股面值0.01港元的新普通股[71] - 2021年5月4日，每十股已发行及未发行普通股合并为一股合并股份[72] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团主要从事物业投资及买卖、物业发展以及证券投资及买卖业务，期内业务无重大变动[28] - 公司经营的可报告分部包括物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、放债业务[32][33][34][35][36] - 期内并无分部间的销售及转让，截至2020年12月31日止六个月也无[39] - 集团参与英国物业发展项目，拥有香港、英国及日本13项物业作投资用途，香港2项物业作买卖用途[86] - 未来三至四年，一手私人单位供应总数将达9.4万个[86] - 集团参与英国伯明翰物业发展项目，地盘面积15800平方呎，可发展总楼面面约12000平方呎住宅楼宇，预计2022年第一季度竣工[114] - 2021年12月31日集团拥有香港12项、英国1项、日本2项物业用于投资及买卖[115] - 皇后大道西2至12号物业租予庞先生公司，月租4万港元[122] - 德辅道中121号物业租予庞先生公司，月租23.3万港元[123] - 英国卡迪夫物业东翼租予当地律所，租期15年，2026年到期，西翼翻新预计2022年初竣工[120] - 大角咀商铺及广告牌物业已确认持作买卖物业减值195万港元[126] - 公司收购日本北海道两个服务式住宅，受疫情影响入住率下跌超90%，预计租金收入2021年7月起逐步回升[127] 财务报告相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2022年2月25日经董事会批准刊发[28] - 公司已就本会计期间对本中期财务资料应用香港会计师公会颁布的相关香港财务报告准则修订本，对简明财务报告无重大影响[30] - 简明财务报告以港币呈列，所有价值均约整至最接近千位[30] 税务与股息 - 公司按16.5%税率计提香港利得税拨备[53] - 董事会不建议派付2021年截至12月31日止六个月的中期股息[55] - 董事会不建议就本期派付中期股息[86] 员工情况 - 2021年12月31日集团聘用22名雇员，较2021年6月30日的24名减少2名，本期总员工成本约为824.1万港元，2020年同期约为666.3万港元[112] 风险管理 - 集团承受英镑、欧元及日元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[109] - 集团采取审慎财务政策，评估客户财务状况减低信贷风险，留意流动资金状况[110] 企业行动 - 2021年12月23日，公司全资附属公司瑞智投资有限公司向天津众为股权投资基金合伙企业出资2000万元人民币，合伙企业目标规模为15亿元人民币[90] - 2021年12月29日，公司全资附属公司August Ally Limited认购中国人寿理财产品，总认购金额为4825067.51美元[91] - 2022年1月17日，公司全资附属公司拟1500万港元收购Brilliant Icon Limited 49%股份及相关债务[134] 股权结构 - 截至2021年12月31日，庞维新持有普通股334,641,966股，占公司已发行股份总数的59.67%，根据购股权持有的相关股份数为52,109,600股，占比9.29%[140][142] - 截至2021年12月31日，李永贤根据购股权持有的相关股份数为4,318,000股，占公司已发行股份总数的0.77%[142] - 截至2021年12月31日，赖显荣、顾福身、杨颖欣、龙洪焯根据购股权持有的相关股份数均为200,000股，各占公司已发行股份总数的0.04%[142] - 庞维新为Virtue Partner Group Limited的实益拥有人，持有1股，占该相联法团已发行股份总数的100%[145] - 截至2021年12月31日，董晶怡持有股份总数386,751,566，占公司已发行股份总数约68.96%；Virtue Partner Group Limited持有股份334,641,966，占比约59.67%[147] 管理层薪酬与合约 - 自2022年1月1日起，主席兼执行董事庞先生酬金从每月港币529,000元调至550,000元；行政总裁、公司秘书兼执行董事李先生酬金从每月港币105,000元调至110,000元[150] - 庞先生和李先生服务协议分别自2022年5月17日及6月1日起续约三年[151] - 非执行董事赖显荣先生及独立非执行董事杨颖欣女士聘书自2021年1