财务数据 - 收入与亏损 - 截至2022年12月31日止六个月，公司收入为17,368,000港元，较2021年同期的16,778,000港元增长3.51%[3] - 期内亏损为20,651,000港元，较2021年同期的69,089,000港元大幅收窄70.11%[3] - 本公司拥有人应占期内亏损的每股亏损为港幣3.64仙，较2021年同期的港幣12.64仙有所收窄[3] - 2021年7月1日至12月31日公司期内亏损70859千港元，全面收入总额亏损73734千港元[8] - 2022年7月1日至12月31日公司期内亏损20639千港元，全面收入总额亏损22669千港元[9] - 2022年可报告分部收入为1.7368亿港元，2021年为1.6778亿港元，综合收入与可报告分部收入相同[29][30] - 2022年可报告分部亏损1.2977亿港元，2021年为5.7563亿港元，2022年除所得税前综合亏损2.0459亿港元，2021年为6.8986亿港元[29][30] - 2022年来自香港、英国、日本的收入分别为924.8万港元、730.2万港元、81.8万港元，2021年分别为1497.7万港元、150.6万港元、29.5万港元[31] - 2022年租赁收入为1079.6万港元，2021年为1066.3万港元，其他来源收入2022年为657.2万港元，2021年为611.5万港元[31] - 2022年投资物业租金收入1079.6万港元，债券利息收入95.8万港元，出售物业561.4万港元；2021年出售证券387万港元，放债利息收入64.8万港元[32] - 2022年其他收入为825.5万港元，2021年为284万港元[32] - 2022年下半年公司拥有人应占期内亏损20,639,000港元，2021年同期为70,859,000港元；每股基本及摊薄亏损计算所用普通股加权平均数为566,714,000股，2021年同期为560,813,000股[35] - 本期集团营业额约1736.8万港元，较上一财年同期的1677.8万港元上升约3.5%[66] - 本期集团除所得税前亏损约2045.9万港元，较上一财年同期的6898.6万港元下降约70.3%[67] 财务数据 - 资产与负债 - 于2022年12月31日，非流动资产为1,453,848,000港元，较2022年6月30日的1,455,650,000港元略有减少[5] - 于2022年12月31日，流动资产为491,449,000港元，较2022年6月30日的503,419,000港元有所减少[5] - 于2022年12月31日，流动负债为272,289,000港元，较2022年6月30日的265,021,000港元有所增加[6] - 于2022年12月31日，流动资产净值为219,160,000港元，较2022年6月30日的238,398,000港元有所减少[6] - 2022年12月31日非流动其他金融资产中，按公平值计入其他全面收入计量的股本工具为39,838,000港元，按公平值计入损益计量的金融工具为350,336,000港元，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具为51,392,000港元[37] - 2022年12月31日流动其他金融资产中，按公平值计入损益计量的股本工具为28,000港元，按公平值计入其他全面收入计量的债务工具为4,972,000港元，按摊销成本计量的债务工具为4,762,000港元[37] - 2022年12月31日应收贷款为28,757,000港元，6月30日为6,565,000港元，年利率为3.33%至12.00%（6月30日为3.33%至8.00%），分别须于2025年偿还[45] - 公司法定股本为每股面值0.01港元的普通股1,000,000,000股，合共100,000,000港元，2022年12月31日与6月30日无变化[46] - 2022年7月公司行使购股权后按每股0.306港元向董事发行6,100,000股每股面值0.01港元新普通股，期末已发行及缴足股份为566,912,566股，合共56,691,000港元[46] - 2022年12月31日金融资产公允价值总额及净额为4.46566亿港元，6月30日为4.45195亿港元[51] - 2022年12月31日集团流动资产净值约为2.1916亿港元，现金及银行结余约为2.48744亿港元[68] - 2022年12月31日资本负债比率约为12.4%，较2022年6月30日的11.0%微升[69] - 2022年12月31日集团有抵押银行借贷约为2.41185亿港元[70] - 2022年12月31日，账面价值分别约为1.27459亿港元、4.19992亿港元、3304.4万港元的租赁物业、投资物业、金融工具及1.26322亿港元银行存款已抵押[76] - 2022年12月31日，公司并无或然负债[77] - 2022年12月31日，集团根据不可撤销经营租赁日后最低租金收入总额为4101万港元[79] - 2022年12月31日，集团已订约但未拨备的资本承担为5445.4万港元[80] 财务数据 - 现金流 - 截至2022年12月31日止六个月，用于经营活动的现金净额为2,200,000港元，较2021年同期的4,524,000港元有所减少[7] - 截至2022年12月31日止六个月，来自投资活动的现金净额为17,734,000港元，较2021年同期的 - 14,797,000港元由负转正[7] - 截至2022年12月31日止六个月，来自融资活动的现金净额为20,620,000港元，较2021年同期的1,878,000港元有所增加[7] 财务数据 - 成本与费用 - 2022年折旧223万港元，2021年为234.9万港元，2022年董事薪酬422万港元，2021年为406.4万港元[32] - 2022年和2021年香港利得税税率均为16.5%，海外附属公司按有关国家适用现行税率征收[33] - 2022年主要管理人员短期雇员福利为422万港元，2021年为406.4万港元[49] - 2022年12月31日集团聘用17名雇员，本期总员工成本约为821.1万港元，2021年同期约为824.1万港元[86][87] 业务情况 - 公司主要业务为投资控股，集团从事物业投资、买卖及发展以及证券投资及买卖业务，期内业务无重大变动[12] - 自2022年7月1日起，证券投资及买卖业务分部相关收入于收入列账，比较数字已重列[20] - 公司可报告分部包括物业发展、物业投资及买卖、装修、证券投资及买卖、贷款融资业务[26] - 集团参与英国物业发展项目，拥有香港、英国及日本9项物业用于投资，香港2项物业用于买卖[59] - 英国物业项目地盘面积15800平方呎，可发展成约12000平方呎住宅楼宇，2022年12月31日14%及71%的单位已分别出售及出租[89] - 2022年12月31日集团拥有11项工商业及住宅物业用于投资及买卖，包括香港物业、英国卡地夫商业物业及日本北海道服务式住宅[91] - 英国卡地夫Atlantic House净楼面面约42000平方呎，2022年12月31日已出租楼面面的20%[97][98] - 皇后大道西2至12号物业出租予庞先生公司，月租4万港元；德辅道中121号物业出租予庞先生公司，月租23.3万港元[100][101] - 物业投资及买卖业务租金收入总额约1237万港元，较上一年同期的1166.5万港元有所增长[105] - 集团组合公平值亏损净额约1606.4万港元，较上一年同期的721.4万港元有所增加[108] - 证券投资及买卖业务呈报表分部亏损约1286.2万港元，较上一年同期的345.8万港元有所增加[108] - 2022年12月31日，证券投资及买卖业务投资账面价值达约4.10614亿港元，较2022年6月30日的3.7017亿港元有所增加[109] - 贷款融资业务本期无利息收入，上一年同期约64.8万港元，占总收入约3.9%[110] - 贷款融资业务本期分部亏损约9000港元，上一年同期溢利约62.2万港元[110] - 2022年12月31日，贷款融资业务应收贷款账面价值约1943.7万港元，2022年6月30日无[111] - 集团固定利率应收贷款年利率为12%，上一年同期介乎7.8%至14%[112] - 集团新贷款期限为1.5年内，可延期最长不超2.25年[113] - 2022年12月31日，贷款融资业务无减值拨备，2021年12月31日也无[119] 财务报表相关 - 未经审核简明综合中期财务报表于2023年2月28日经董事会批准刊发[13] - 简明财务报告根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所上市规则适用披露规定编制[14] - 集团应用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本，对简明财务报告无重大影响[22] 股息政策 - 公司董事会不建议派付2022年下半年中期股息，2021年同期也未派付[34] - 董事会不建议就本期派付中期股息，2021年同期也无派息[57] 市场环境 - 未来三至四年，一手私人单位供应总数将达9.5万个[61] - 甲级及丙级办公室空间租金分别下跌2%及1%，单位工厂空间租金上升2%[63] - 2022年第三季度，零售店舖空间价格下降4% [64] - 预计2023年香港及全球经济面临严峻挑战，中短期经济活动仍将疲弱[120] 风险管理 - 集团承受英镑、欧元、日元、人民币及澳元外汇风险，已安排外汇银行融资对冲[82] - 集团采纳审慎财务政策，通过信贷评估减低信贷风险[83] - 董事会密切留意集团流动资金状况，确保资金结构满足需求[84] 业务展望 - 集团将继续在香港及海外寻求潜在物业发展机遇[90] - 公司对物业市场持审慎乐观态度，将继续采取审慎方针收购及出售物业[121][122] - 公司会扩大证券投资及买卖业务以及贷款融资业务，实现稳定经常性收入增长[122] 债券投资 - 2022年7月21日至11月18日，公司全资附属公司购买汇丰控股本金总额150万美元债券，总代价约151.2万美元[71] - 2022年11月18日，公司全资附属公司购买渣打集团本金总额100万美元债券，总代价约103.6万美元[72] - 2023年2月8日，August Ally购买本金总额2000万港元的债券，总代价约1995.7万港元[123] - 2023年2月13日，August Ally购买本金总额100万美元（约780万港元）的债券，总代价约88.4万美元（约689.5万港元）[124] 购股计划 - 旧购股计划下，2022年7月1日至12月31日购股数目结余为1314.8万股[125] - 新购股计划下，2022年7月1日至12月31日购股数目结余为610万股[127] - 本期期初及期末，新购股计划下可授出的购股数目为4998.1256万股[128] - 本期根据所有购股计划授出的购股可发行股份数除以已发行股份加权平均数为0.0340[128] 股权结构 - 截至2022年12月31日，董事庞维新直接持有普通股43,959,600股，相关股份14,630,000股，总计58,589,600股，占公司已发行股份总数的10.33%；通过受控制法团权益持有334,641,966股，占比59.03%[129] - 截至2022年12月31日，董事李永贤直接持有普通股1,000,000股，相关股份3,818,000股，总计4,818,000股，占公司已发行股份总数的0.85%[129] - 截至2022年12月31日，股东董晶怡通过家族权益持有股份378,601,566股，相关股份14,630,000股，总计393,231,566股，占公司已发行股份总数的69.36%[135] - 截至2022年12月31日，股东Virtue Partner Group Limited实益拥有334,641,966股，占公司已发行股份总数的59.03%[135] - 董事庞维新为V