财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日财政年度，公司收益约96.571亿元、毛利约8.27亿元，较2021年同期分别减少约28.0%、约34.5%[35] - 公司收益减少因本年度交付落成物业项目可出售/租赁建筑面积减少及均价下跌，毛利减少因确认利润率较低物业项目[35] - 2022年公司及其附属公司收入约96.571亿人民币，同比下降约28.0%，毛利约8.27亿人民币，同比下降约34.5%[111] - 2022年中国项目管理服务收入约1140万元，2021年约6180万元；2022年该服务分部溢利约430万元，2021年约5870万元[160] - 2022年对AHR物业投资及/或管理分部收益约1470万元，2021年约1440万元；2022年该分部溢利约970万元，2021年约990万元[160] - 2022年AHR以外地区物业投资分部收益约1090万元，2021年约950万元；2022年该分部溢利约2110万元，2021年约200万元[160] - 2022年证券业务分部收益约1610万元，分部亏损约1.909亿元；2021年分部收益约1470万元，分部溢利约1.274亿元[160] - 2022年按公平值计入损益的金融资产公平值亏损约2.07亿元，2021年公平值收益约1.126亿元[160] - 2022年公司就在建物业及持作出售的已完工物业确认增加的减值亏损约26.569亿元[164] - 2022年公司员工总成本（含董事薪酬）约为人民币1.004亿元，2021年约为人民币1.329亿元[172] - 2022年公司所得税费用约为人民币1.94亿元，较2021年的约人民币2.736亿元下降约29.1%[176] - 2022年公司归属公司所有者的亏损约为人民币29.461亿元，2021年为盈利约人民币3.995亿元[177] - 2022年基本每股亏损为人民币1.54元，2021年基本每股收益为人民币0.209元[177] - 2022年中国内地物业开发业务收入约为人民币95.915亿元，2021年约为人民币133.21亿元；2022年该业务板块亏损约为人民币23.958亿元，2021年为盈利约人民币4.923亿元[180] - 2022年有10个新竣工物业开发项目交付，2021年有11个[180] - 2022年12月31日，集团银行及其他借贷的即期部分为人民币46.93151亿元，现金及现金等价物为人民币4.88199亿元[183][185] - 截至2022年12月31日，公司银行结余约为人民币1991.6百万元，流动比率降至1.1（2021年12月31日为1.2），资产负债比率降至23.5%（2021年12月31日为27.1%），流动资产净值约为人民币7081.5百万元[195] - 2022年12月31日，公司现金及银行结余总额账面价值约为人民币1991.6百万元，较2021年的约人民币3512.5百万元减少约43.3%[195] - 截至2022年12月31日，公司已抵押按金合共约为人民币137.5百万元，2021年约为人民币215.9百万元[195] - 2022年12月31日，公司拥有人应占负债净额约为144.894亿元，较2021年的184.639亿元有所下降；应占权益约为53.16亿元，较2021年的81.985亿元有所下降[196] - 2022年12月31日，集团借贷总额约为164.811亿元，较2021年的219.765亿元有所下降；其中约129.749亿元须于一年内或按要求偿还，较2021年的160.756亿元有所下降；约35.062亿元须于一年后偿还，较2021年的59.008亿元有所下降[196] - 2022年12月31日，授予集团的若干融资已由账面价值约153.693亿元的相关物业及抵押按金作抵押，较2021年的157.998亿元有所下降[196] - 2022年12月31日公司流动比率约为1.1，2021年为1.2[199] - 2022年12月31日公司资产负债比率约为23.5%，2021年约为27.1%[199] - 2022年12月31日公司物业发展开支资本承担约为人民币10,041.8百万元，2021年约为人民币10,656.8百万元[199] - 2022年12月31日公司无收购土地使用权资本承担，2021年约为人民币210.5百万元[199] - 2022年12月31日公司担保或然负债约为人民币19,274.1百万元，2021年约为人民币18,002.3百万元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司按筛选机制等投得1宗土地，地块位于购房需求较高区域[21] - 2022年公司严格遵守项目选择机制、投资标准和审批流程，成功竞得1块土地[55] - 2022年，集团通过拍卖获得河南省土地使用权，3月在登封收购地块面积42,082平方米，代价约1.679亿元[173] 公司股权及投资情况 - 截至2022年12月31日，公司持有纽约证券交易所上市的GMR约5.7%股权[10][13][22] - GMR拥有189栋医疗及保健设施，可租赁净面积约490万平方尺[22] - 公司控制AHR 99%的权益，AHR拥有位于堪萨斯州的Oxford Derby及德克萨斯州的Oxford Mckinney的养老地产物业[58] - 截至2022年12月31日，公司持有美国GMR约5.7%股权，GMR拥有189个医疗保健设施，约490万平方英尺可出租面积；公司99%控股AHR，AHR拥有两个老年住宅社区[113][114] 公司物业项目情况 - 截至2022年12月31日，公司在中国有41个已完成物业项目和/或子阶段、55个在建综合物业项目，土地储备总面积约462万平方米，估计总建筑面积约987万平方米[30] - 公司土地储备预计带来约621万平方米可销售/租赁建筑面积和约366万平方米规划建筑面积[30] - 截至2022年12月31日，公司在中国有41个已完成的房地产项目和/或子阶段，55个正在进行的综合房地产项目，116个地块正在开发和规划，总占地面积约462万平方米，总估计建筑面积约987万平方米，预计可售/租建筑面积约621万平方米，规划中的建筑面积约366万平方米[50] - 许昌正商书香学府项目集团权益占比100%，占地面积115,449平方米，累计建筑面积305,318平方米，竣工可售/租赁建筑面积295,889平方米，发展中可售/租赁建筑面积9,429平方米，实际/预计竣工时间为2020年第四季度至2022年第四季度[71] - 郑州正商龙水尚境项目集团权益占比100%，占地面积58,338平方米，累计建筑面积96,549平方米，竣工可售/租赁建筑面积96,549平方米，实际/预计竣工时间为2020年第三季度[71] - 新乡正商智慧新城·松园项目集团权益占比100%，占地面积40,279平方米，累计建筑面积45,126平方米，竣工可售/租赁建筑面积45,126平方米，实际/预计竣工时间为2020年第四季度[71] - 新乡正商智慧新城·祥园项目集团权益占比100%，占地面积58,642平方米，累计建筑面积96,465平方米，竣工可售/租赁建筑面积96,465平方米，实际/预计竣工时间为2021年第四季度[71] - 洛阳正商城北苑一期项目集团权益占比100%，占地面积52,728平方米，累计建筑面积185,261平方米，竣工可售/租赁建筑面积185,261平方米，实际/预计竣工时间为2017年第四季度[71] - 郑州正商公主湖一期项目集团权益占比100%，占地面积147,988平方米，累计建筑面积252,672平方米，竣工可售/租赁建筑面积252,672平方米，实际/预计竣工时间为2019年第一季度[71] - 郑州正商公主湖三期（环源溪岸）项目集团权益占比100%，占地面积40,819平方米，累计建筑面积81,551平方米，竣工可售/租赁建筑面积81,551平方米，实际/预计竣工时间为2020年第四季度[71] - 郑州正商滨河华府项目集团权益占比100%，占地面积31,462平方米，累计建筑面积119,251平方米，竣工可售/租赁建筑面积119,251平方米，实际/预计竣工时间为2020年第二季度[71] - 截至2022年12月31日，公司在中国拥有41个已落成物业项目及/或项目分期[77] - 截至2022年12月31日，公司在中国拥有55个现行发展及规划中综合物业项目，共116幅地块[77] - 截至2022年12月31日，公司土地总占地面积约为462万平方米[77] - 截至2022年12月31日，公司估计总建筑面积约为987万平方米[77] - 北京正商明苑预计2021年第二季度竣工，总占地面积53,214平方米，累计建筑面积89,017平方米[74] - 北京正商雅筑佳苑预计2021年第二季度竣工，总占地面积41,170平方米，累计建筑面积59,397平方米[74] - 郑州正商启航国际广场一期预计2021年第二季度竣工，总占地面积11,215平方米，累计建筑面积38,029平方米[74] - 郑州正商兰庭华府(峪景佳苑)预计2021年第四季度至2022年第四季度竣工，总占地面积43,470平方米，累计建筑面积130,135平方米[74] - 许昌正商金域世家预计2021年第四季度至2022年第四季度竣工，总占地面积60,948平方米，已竣工可售/租赁建筑面积37,358平方米，发展中建筑面积107,023平方米[74] - 新乡正商金域世家二期预计2021年第三季度竣工，总占地面积10,701平方米，累计建筑面积127,708平方米[74] - 郑州正商汇航佳苑一期总占地面积46,888平方米，累计建筑面积164,108平方米，可售/租赁建筑面积164,108平方米，预计2022年第三季度竣工，集团权益占比100%[85] - 郑州正商雅庭学府总占地面积54,298平方米，累计建筑面积146,603平方米，已竣工可售/租赁建筑面积75,422平方米，发展中可售/租赁建筑面积71,181平方米，预计2022年第三季度至2024年第二季度竣工，集团权益占比100%[85] - 郑州正商河峪（绿景商务中心）总占地面积28,062平方米，累计建筑面积84,277平方米，发展中可售/租赁建筑面积84,277平方米，预计2023年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商博悦商业中心总占地面积31,006平方米，累计建筑面积108,519平方米，发展中可售/租赁建筑面积108,519平方米，预计2023年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商家河里总占地面积14,647平方米，累计建筑面积32,223平方米，规划中可售/租赁建筑面积32,223平方米，预计2023年第四季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商家河境界总占地面积33,446平方米，累计建筑面积69,996平方米，发展中可售/租赁建筑面积50,119平方米，规划中可售/租赁建筑面积49,877平方米，预计2025年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·瑞园总占地面积55,405平方米，累计建筑面积127,110平方米，发展中可售/租赁建筑面积127,110平方米，预计2023年第二季度至第三季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·璟园总占地面积40,773平方米，累计建筑面积73,090平方米，发展中可售/租赁建筑面积73,090平方米，预计2023年第四季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·雅园总占地面积12,185平方米，累计建筑面积21,933平方米，发展中可售/租赁建筑面积21,933平方米，预计2024年第四季度竣工，集团权益占比100%[87] - 登封正商城·沁园总占地面积43,728平方米，累计建筑面积69,965平方米，规划中可售/租赁建筑面积69,965平方米，预计2025年第二季度竣工，集团权益占比100%[87] - 郑州正商渠活城预计2024年第四季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积987,701平方米，累计建筑面积1,142,364平方米，发展中可售/可租建筑面积147,413平方米，规划中建筑面积994,951平方米[89] - 许昌正商兰庭学府于2023年第二季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积62,832平方米，累计建筑面积173,708平方米，发展中可售/可租建筑面积173,708平方米[89] - 郑州正商博雅庭院二期预计2023年第四季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积63,577平方米，累计建筑面积184,372平方米，发展中可售/可租建筑面积184,372平方米[89] - 郑州正商风华上境于2023年第一季度竣工，集团权益占比100%，总占地面积45,506平方米，累计建筑面积77,118平方米，发展中可售/可租建筑面积77,118平方米[89] - 新乡正商智慧