持续经营业务财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入2.33亿港元，销售成本1.97亿港元，毛利3600万港元；2021年同期收入1.27亿港元，销售成本1.14亿港元，毛利1300万港元[6] - 截至2022年9月30日止六个月，公司除税前亏损2100万港元，所得税支出500万港元，持续经营业务期内亏损2600万港元；2021年同期除税前亏损5800万港元，所得税支出200万港元，持续经营业务期内亏损6000万港元[6] - 截至2022年9月30日止六个月，集团持续经营业务收入总计2.33亿港元，2021年同期为1.27亿港元[27][30][35][36] - 截至2022年9月30日止六个月，集团除税前亏损为2100万港元，2021年同期为5800万港元[27][30] - 截至2022年9月30日止六个月，持续经营业务员工成本中，董事及行政总裁酬金300万港元，薪金及其他福利2200万港元，退休福利成本300万港元，发展中物业资本化金额2400万港元；2021年同期对应数据分别为300万、2500万、300万、2600万港元[40] - 中国附属公司两个期间企业所得税率均为25%，2022年当期税项－中国企业所得税为500万港元，2021年为200万港元[41][42] - 2022年每股基本亏损计算中，本公司股东应占亏损2600万港元，普通股加权平均数5492.2百万股；2021年对应数据为5600万港元、5492.2百万股[44] - 截至2022年9月30日止期间公司收入2.33亿港元，较相应期间的1.27亿港元增加约83%[85] - 本期公司股东应占未经审核亏损2600万港元，较相应期间的5600万港元改善约54%[85] 已终止经营业务财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司已终止经营业务期内亏损为0；2021年同期为700万港元[6] - 截至2022年9月30日，公司期内亏损2600万港元；2021年同期为6700万港元[6] - 截至2022年9月30日止六个月，公司每股亏损（来自持续及已终止经营业务－基本及摊薄）为0.47港仙；2021年同期为1.02港仙[7] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期内全面亏损总额4500万港元；2021年同期为6200万港元[8] - 2022年已终止经营业务的期内亏损为0，2021年为700万港元；2021年已终止经营业务的期内每股基本及摊薄亏损为0.13港仙[46][47] - 已终止经营业务收入为700万港元，除税后亏损为1200万港元，出售收益为500万港元，期内亏损为700万港元[82] - 已终止经营业务其他员工成本中薪金及其他福利为400万港元[84] - 已终止经营业务经营活动现金流入净额以及现金及现金等价物增加净额为300万港元[84] 资产负债相关财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日，公司非流动资产900万港元，较2022年3月31日的1000万港元有所减少[10] - 截至2022年9月30日，公司流动资产8.764亿港元，较2022年3月31日的9.273亿港元有所减少[10] - 截至2022年9月30日，公司流动负债5.572亿港元，较2022年3月31日的5.405亿港元有所增加[10] - 截至2022年9月30日，公司发展中物业69.77亿港元，较2022年3月31日的74.13亿港元有所减少[10] - 2022年9月30日净流动资产为31.92亿港元，3月31日为38.68亿港元[11] - 2022年9月30日应付关联方款项为19亿港元，3月31日为23.64亿港元[11] - 2022年9月30日应付一名非控股股东款项为3.04亿港元，3月31日为3.19亿港元[11] - 2022年9月30日计息银行贷款为6.17亿港元，3月31日为7.77亿港元[11] - 截至2022年9月30日，集团流动资产净值为31.92亿港元，其中发展中待售物业69.77亿港元，56.56亿港元预计不会于该日期后一年内竣工及变现[19] - 截至2022年9月30日，应付关联方款项为34.28亿港元[19] - 2022年9月30日，来自关联方的垫款为19.08亿港元，将在贷款协议规定的各自协议日期起计3年内用发展中待售物业预售款项偿还[20] - 截至2022年9月30日，集团拥有七个物业发展项目，已收到相关按金约27.63亿港元（2022年3月31日为23.05亿港元）[21] - 截至2022年9月30日，可报告分部资产为87.73亿港元，可报告分部负债为84.14亿港元；2022年3月31日，可报告分部资产为92.83亿港元，可报告分部负债为88.79亿港元[33] - 截至2022年9月30日，发展中待售物业中土地使用权50.02亿港元、建造成本16.09亿港元、已资本化的融资成本3.66亿港元，总计69.77亿港元；持作出售之已竣工物业3100万港元，合计70.08亿港元；2022年3月31日对应数据分别为56.34亿、14.68亿、3.11亿、74.13亿、1800万、74.31亿港元[50] - 截至2022年9月30日，预期于报告期结束超12个月后才竣工及可供交付之发展中物业为56.56亿港元，2022年3月31日为71.19亿港元[50] - 截至2022年9月30日，集团账面价值为27.72亿港元的若干发展中物业用作银行融资抵押，2022年3月31日为26.28亿港元[51] - 集团给予贸易客户平均30至90日信贷期，截至2022年9月30日应收账款总额8100万港元，预期信贷亏损拨备800万港元，净额7300万港元；2022年3月31日对应数据分别为6300万、800万、5500万港元[51] - 应收账款期初值2022年3月31日为700万港元，9月30日为800万港元，期末值均为800万港元[52] - 按发票日期0至3个月应收账款2022年3月31日为5400万港元，9月30日为4700万港元；3至6个月应收账款2022年3月31日为100万港元，9月30日为2600万港元[53] - 预付款项2022年3月31日为800万港元，9月30日为1600万港元；按金2022年3月31日为1600万港元，9月30日为1500万港元；预付所得税2022年3月31日为4700万港元，9月30日为6700万港元；获得合约之成本2022年3月31日为6800万港元，9月30日为9700万港元；其他应收款项2022年3月31日为4100万港元，9月30日为1100万港元[54] - 银行结余2022年3月31日为2.87亿港元，9月30日为2.43亿港元；原到期日为三个月内之短期存款2022年3月31日为1.72亿港元，9月30日为1.98亿港元；现金及现金等值项目2022年3月31日为4.59亿港元，9月30日为4.41亿港元；受限制银行存款2022年3月31日为11.3亿港元，9月30日为10.16亿港元[57] - 用于购入存货0至3个月应付账款2022年3月31日为3400万港元，9月30日为4900万港元；3至6个月应付账款2022年9月30日为300万港元；6至12个月应付账款2022年9月30日为100万港元；用于建造成本应付账款2022年3月31日为7.8亿港元，9月30日为7.53亿港元[58] - 合约负债物业销售2022年3月31日为23.05亿港元，9月30日为27.63亿港元[59] - 截至报告期末，预付款项中与中国物业发展运营有关的预付费用2022年3月31日约为300万港元，9月30日约为1100万港元；存货采购按金2022年3月31日约为110万港元，9月30日约为50万港元[55] - 截至2022年9月30日，应付广州敏捷流动款项为15.28亿港元，3月31日为17.29亿港元；非流动款项为17.16亿港元，3月31日为1.57亿港元，合约利率从5.6%降至3.7%[61][62] - 截至2022年9月30日，应付广州育丰房地产开发有限公司款项为1.71亿港元，3月31日为21.42亿港元，合约利率为6.4% - 7.5%[62] - 截至2022年9月30日，应付中山市完全物业管理有限公司款项为1300万港元，3月31日为6500万港元，合约利率为6.5% - 8.5%[62] - 截至2022年9月30日，应付广西华宇款项约3.04亿港元，3月31日约3.19亿港元，年利率9%[69] - 截至2022年9月30日，银行有抵押贷款为9.38亿港元，3月31日为12.41亿港元；一年后到期款项为6.17亿港元，3月31日为7.77亿港元[71] - 2022年9月30日，集团银行贷款年利率介乎0.55%至3.65%，由关联公司担保并以物业等抵押[71] - 广州敏捷长期贷款即期部分（广州投资）截至2022年9月30日为800万港元，合约利率5.6%；3月31日为800万港元，合约利率4.75%[61] - 广州投资长期贷款即期部分截至2022年9月30日少于100万港元，3月31日为1900万港元，合约利率均为4.75%[61] - 2022年9月30日集团为买家向银行提供担保约13.77亿港元，较2022年3月31日的10.45亿港元有所增加[78] - 2022年9月30日就发展中物业已订约但尚未计提金额为21.13亿港元，2021年9月30日为24.53亿港元[84] - 2022年9月30日集团流动比率约为1.57，2022年3月31日约为1.72[99] - 2022年9月30日集团资产负债比率约为4.74倍，2022年3月31日约为5.85倍[103] - 2022年9月30日已质押账面价值26.28亿港元的发展中物业，2022年3月31日为27.72亿港元[106] 现金流相关财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，营运资金变动前经营现金流转为-2600万港元，2021年同期为-6600万港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，发展中物业增加-23.9亿港元，2021年同期为-61.6亿港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，合约负债增加70.4亿港元，2021年同期为80.5亿港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，经营活动所得现金净额为48.8亿港元，2021年同期为-105.7亿港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，融资活动（所用）现金净额为-48亿港元，2021年同期为136.9亿港元[16] - 2022年9月30日现金及现金等值项目为44.1亿港元，2021年9月30日为47.2亿港元[16] - 出售产生的现金流入净额为3200万港元[74] 各地区业务收入数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，中国地区收入为2.07亿港元，美国地区收入为2600万港元；2021年同期中国地区收入为9800万港元，美国地区收入为2900万港元[35] 各业务线收入数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，销售物业收入为1.19亿港元，2021年同期无此项收入；销售货品收入为1.09亿港元，2021年同期为1.27亿港元；特许权收入为500万港元，2021年同期少于100万港元[36] - 已确认物业发展销售额的收入为1.19亿港元，中国家用电器、电线及电缆贸易收入由9800万港元减至8800万港元，减少约10%，Emerson收入由2900万港元减至2600万港元，下跌约10%[85] 各业务线经营情况数据关键指标变化 - 中国物业发展业务本期贡献经营亏损1200万港元，较相应期间的4100万港元有所改善[87] - 本期集团权益合约销售总额约为人民币8.23亿元，已售约9.5万平方米，平均售价约为人民币8700元/平方米，相应期间权益合约销售总额约为人民币7.77亿元，已售约9