公司财务状况 - 2022年公司总资产为158.32646亿港元，总负债为31.72657亿港元，资产净值总额为126.59989亿港元[6] - 2022年分配于公司股东的本年度溢利为8614.8万港元，每股基本盈利为0.23港元，每股股息为0.38港元，股息比率为165%[6] - 2022年每股资产净值为33.44港元[6] - 2022年公司录得溢利约8880万港元，较2021年下跌79%[70] - 2022年公司整体租金收益约3.011亿港元，较2021年减少470万港元，跌幅1.5%，主要投资物业整体出租率73%[70] - 2023年公司拟派末期现金股息每股0.20港元，2022年全年现金股息合共每股0.38港元[70] - 公司股东资金从2021年12月31日的约131.467亿港元降至2022年12月31日的约125.994亿港元，净减少约5.473亿港元[172] - 2022年12月31日公司净负债结余约5.743亿港元，较2021年的净现金约1.488亿港元减少约7.231亿港元[172] - 2022年12月31日公司总负债比率为17.5%（2021年12月31日为14.1%），净负债比率为4.6%（2021年12月31日为0%）[172] - 截至2022年12月31日，所占合营企业亏损约港币2400万元 [163] - 截至2022年12月31日，公司外汇风险敞口约为66.637亿港元，占集团总资产的42.1%[176] 全球及地区经济情况 - 2022年全球GDP增长预计在3.2% - 3.4%之间，低于2021年的6%[30] - 2022年美国国内生产总值增长2%，上半年经济萎缩，下半年恢复增长，劳动力市场全年稳定[35] - 2022年美国GDP增长2%，上半年经济萎缩，下半年因消费和政府支出恢复增长[60] - 2022年欧盟国内生产总值增长3.5%，通胀在10月达到10.6%的历史新高，三季度经济增长势头中止，四季度避免衰退[36] - 2022年欧盟GDP增长3.5%，10月通胀达10.6%历史新高，第四季度避免衰退[61] - 2022年英国国内生产总值增长4.0%，12月经济收缩0.5%，10月通胀达11%新高，抑制私人消费和企业投资[38] - 2022年日本国内生产总值增长1.1%，低于2021年的2.1%，私人消费和企业投资分别增长约2%[38] - 2022年澳洲经济增长约2.7%，四季度增速大幅下滑，通胀同步见顶[38] - 2022年中国内地国内生产总值增长3%，总量首次突破人民币120万亿元（18万亿美元）大关[38] - 中国内地私人消费在经济中占比33%，低于2021年的超50%，制造业实现正增长，出口改善率7%[39] - 中国内地信息和技术范畴增长9%，房地产市场疲弱，投资、销售和新房价格均下降[39] - 上海2022年GDP排名榜首，甲级写字楼租金略降，核心商业区空置率同比增10%[39] 香港政府政策 - 2022/23年香港政府为个人和企业提供纾困措施，个人消费券计划每人1万港元，耗资664亿港元[42] - 2022/23年香港政府企业方面，中小企业融资担保计划贷款上限从600万港元增至900万港元，还款期从8年延长至10年[42] - 2022/2023年度香港政府为个人发放每人10000港元消费券，耗资664亿港元[69] - 2022/2023年度香港政府将中小企业融资担保计划贷款上限由600万港元提高到900万港元，还款期限从8年延至10年[69] 公司物业投资与运营 - 截至2022年12月31日，ONE - EIGHT - ONE酒店及服务式住宅收益约9930万港元，较2021年下跌5%[45] - 截至2022年12月31日，泰国酒店Kimpton Kitalay Samui收入约4720万港元[45] - 2022年公司与惠理集团合作新增两项海外投资，4月在澳洲投资写字楼，8月在日本北海道投资仓库，有效持股分别为12.5%和50%[45] - 截至2022年12月31日，公司共有六项海外投资，四座日本仓库及两座澳洲写字楼，均为与惠理集团合作的长期投资[45] - 佛山翠湖绿洲花园一至四期分别售出住宅单位99%、100%、100%及97%，截至2022年底整体销售收益达60亿港元[70] - 佛山三水轩隆雅园总建筑面积142,908平方米，2022年12月竣工，预计2023年开售[70] - 2023年One - Eight - One酒店将采用新商业模式，二季度新增新古典中餐厅[75] - 预计东亚恢复正常后，泰国酒店Kimpton Kitalay Samui将更能发挥潜力，若欧洲经济回暖表现可能更出色[76][85] - 经济收缩3.5%时购物中心租赁困难，石塘坊租赁重心为吸引优质租户，目前近70%已出租给声誉良好零售商，预计今年下半年全面开放[87] - One - Eight - One酒店和服务式住宅第二季将增加一家“新古典”中餐厅，期待为集团带来合理回报[49] - Rockpool近70%租赁面积已租给知名零售商，香港消费市场呈上升趋势，预计下半年全面开放[48] - 物业总出租面积为509,910平方呎 [161] - 2022年8月收购北海道物流中心，出租面积210,280平方呎，出租率近100% [162] - 2022年佛山翠湖绿洲花园项目销售收益约8280万港元，较2021年减少约1.562亿港元，跌幅65.4%[187] - 2022年佛山翠湖绿洲花园项目销售及确认的住宅单位数目由2021年的63个减至20个，售出的停车位数目由2021年的363个减至170个[187] - 截至2022年12月31日，佛山翠湖绿洲花园项目5264个住宅单位中的5225个（占99%）及4670个停车位中的2234个（占48%）已成功售出，累计销售收益约60亿港元[187] - 若佛山翠湖绿洲花园项目所有未售物业按目前市况出售，管理层预计可进一步获得销售收益约8亿港元[187] - 2019年公司以7.755亿人民币购入佛山三水地块，面积约33,670平方米，容积率3.2倍，楼面价7,198元/平方米[190] - 轩隆雅园项目提供1,084个住宅单位，可开发面积超108,000平方米，总可开发面积超142,000平方米，绿化率30%[190] - 轩隆雅园主体建筑工程2022年底完成，2021年底开展软性推广，计划2023年6月开始营销和现场销售[190] - 2022年中国经济型酒店收益从2021年约910万港元降至约640万港元，因中国经济放缓[192] - One - Eight - One酒店及餐饮业务2022年总收益约9930万港元，较2021年约10450万港元减少约520万港元[192] - One - Eight - One酒店及餐饮业务2022年EBITDA约2250万港元，计入折旧约5810万港元后，净亏损约3560万港元[192] - 2022年9月26日强制检疫措施结束，10月1日酒店进入开业前筹备，11月1日恢复营业[192] - 2021年公司通过收购Choengmon Real Estate Company Limited全部已发行股本，投资泰国苏梅岛酒店物业[195] - 酒店土地面积29,588平方米，由21间泳池别墅和117间高级客房和套房组成，总建筑面积超22,098平方米，2022年1月起全面运营[195] - 2022年酒店录得总收入约4720万港元，经营毛利约1010万港元[195] - 截至2022年12月31日，公司与合资伙伴收购日本四个仓库及澳洲两座写字楼，出租率94% - 100% [195] - 2022年4月，公司通过合资公司参与澳洲悉尼核心商业区写字楼投资，间接持有物业12.5%业权[195] - 管理层预计2023年泰国包括苏梅岛旅游业恢复正常，将是南亚地区复苏最快的经济体之一[195] 金融市场表现 - 2022年债券表现不佳，美国国债和德国债券分别损失17%和25% [57] - 2022年美元兑一篮子货币上涨7.9%，兑欧元、英镑、人民币和日元分别上涨6%、11%、9%和14% [57] 公司治理 - 公司执行董事和非执行董事出席会议次数均为1/1，出席率均达100%[96] - 股东提名董事候选人需按特定程序，最短通告期限至少7日，通告刊发期从股东大会通告寄发翌日起至大会举行日期前7日止[101] - 公司在2015年4月29日和2018年5月15日股东大会上修订公司章程细则，符合2014年3月3日生效的香港公司条例[101] ESG相关 - 执行委员会在报告期进行重要性评估，以确定潜在ESG问题及优先次序，助力制定未来长期ESG策略[103] - 执行委员会定期审查ESG相关问题解决方案的实施效果，董事会会不时批准环境目标、更新策略和政策[105] - 公司运营和维护绿色建筑，上海创兴金融中心获LEED金级认证，具有减少热岛效应和光污染等环保特征[106] - 执行委员会职责为审查及解决ESG事宜、制定ESG策略，部门主管负责收集资料、制定及检讨关键绩效指标并实施运营政策[107] - 酒店、创兴银行中心等支持“地球一小时2022”，关闭非必要照明一小时[109][110] - 2022年后恢复回收物料，包括咖啡胶囊及墨盒，空置家具捐给国际十字路会[115] - 公司每三个月清洗食水水箱，水槽附近张贴节水告示，水龙头安装传感器，客房浴室安装双冲水系统[119] - 上海创兴金融中心获LEED金牌认证，佛山三水项目采用外墙保温隔热材料降低能耗[118] 员工情况 - 2022年男性员工占比58%，女性员工占比42%；30岁及以下员工占比10%，31 - 50岁员工占比53%，51 - 60岁员工占比27%，61岁及以上员工占比10%[124] - 报告期内36%的雇员接受培训（2021年为45%），每名雇员平均培训时长2.28小时（2021年为1.46小时）[129] - 2022年男性员工培训平均次数为5.76次，女性员工为7.04次；管理层培训平均次数为4.46次，中级管理人员为6.71次，普通员工为6.55次[130] - 截至2022年12月31日，公司与968家（2021年：855家）获批供应商保持联系，其中98%（2021年：99%）位于香港[135] - 廖创兴物业管理及代理有限公司获2021年保安服务最佳培训奖（持牌保安公司 — 第1类）[131] - One - Eight - One获香港品质保证局颁发的防疫卫生措施认证[134] - 截至2022年12月31日，公司男女比例维持在42：58 [143] - 董事会董事平均年龄为65岁，提名委员会考虑邀请更多年轻专业人士加入董事会 [143] - 2022年使用过的食油再生材料为0.625吨，低于2021年的0.704吨 [145] - 2022年酒店用电量为4,692,649.62千瓦，高于2021年的4,627,024.44千瓦 [147] - 2022年耗水量为28,527.49立方米，高于2021年的21,758.72立方米 [150] - 员工地域分布上，2022年香港占比78%，其他地区占比22% [154] - 员工雇佣类别上，2022年高级管理层占比15%，中级管理人员占比24%，普通员工占比61% [154] 公司融资与资金管理 - 2022年12月31日大部分银行贷款为承诺贷款，公司主要融资来源为银行贷款[173] - 公司财务政策是保持稳健现金结余及充裕流动资金，流动资金风险低且已进一步降低[173] - 公司债务组合为8%债务于五年后到期，5%债务于二至五年内到期，42%债务于一至二年内到期，45%债务于一年内到期[173] - 公司将在来年为贷款到期组合再融资以降低流动性风险[173] - 公司将通过出售三水住宅单位及稳定租金收入改善现金状况[173] - 管理层预期通过销售物业、预售项目、酒店运营及租金收入可增加公司现金余额[172] 房地产市场政策 - 中央和地方政府采取政策纠正房地产市场局面，为开发商提供资金援助[39]