公司财务状况 - 公司中期报告显示，截至2023年6月30日止六个月，收入为372,584千港币，较去年同期略有下降[4] - 公司中期报告显示，截至2023年6月30日止六个月，直接成本为227,276千港币，较去年同期略有下降[4] - 公司中期报告显示，2023年中期现金股息为每股0.11港币，支付日期为2023年9月15日[3] - 公司中期报告显示，2023年中期股息除息日为2023年9月1日，遞交過戶文件最後期限为2023年9月4日下午四时三十分[3] - 公司中期报告显示，2023年中期净利润为-227,166千港币，较去年同期有所下降[4] - 公司流动资产中，待出售发展中物业和待出售物业的价值分别为1,468,954港币千元和311,242港币千元[6] - 公司流动负债中，贸易及其他应付账款总额为418,528港币千元，较去年同期有所增加[6] - 公司股本为381,535港币千元，股权总额为12,214,755港币千元，较去年同期略有下降[7] - 本公司股东应占股东权益总额为12,214,755港币千元，其中法定盈余占比较大[7] - 截至二零二三年六月三十日止六个月，公司股东权益中的累积溢利总额为9,196,527港币千元，较去年同期有所减少[8] - 公司本期全面支出总额为137,623港币千元，主要来自按公平价值计入其他全面收益之权益工具公平价值亏损[8] - 公司本期全面支出总额为369,518港币千元，主要来自按公平价值计入其他全面收益之权益工具公平价值亏损和換算海外業務所產生之匯兌差額[9] - 截至六月三十日止六个月，公司经营活动所得的现金净额为57,181千元，较上年同期增长[11] - 投资活动中，公司购买物业、厂房及设备支出34,142千元，较上年同期增加[11] - 公司投资活动所用的现金净额为439,967千元，较上年同期增加[11] - 公司新取得借款金额为377,834千元，较上年同期增长[11] - 公司已付股息金额为75,716千元，较上年同期减少[11] - 公司期末现金及现金等值项目为1,427,049千元，较上年同期减少[11] 公司投资情况 - 公司完成对附属公司的收购交易，持有位于英国伦敦的物业全部权益，代价约为港币426,805,000元[62] 公司财务报表 - 公司收入来源主要包括物业销售、物业管理、贸易及制造、酒店经营等，截至六月三十日止六个月总收入为372,584千元[23] - 物业投资收入为145,745千元，较上年同期减少[23] - 公司利息收入为18,474千元，较上年同期减少[23] - 公司股息收入为12,977千元，较上年同期减少[23] 公司风险管理 - 公司贷款违约情况，需按要求偿还约港币1,475,153,000元，已重新分类至流动负债[51] 公司资产估值 - 公司定期检查金融工具的公平价值计量和估值过程，确保准确性[53] - 公司采用市场观察数据估计资产或负债的公平价值，若第一级别输入变量不可用，则聘用独立估值师进行估值[54] - 公司金融资产按公平价值计量，包括上市股本证券和其他权益工具[57] - 公司根据市场价格和可观察数据确定永久资本债券的公平价值[59] - 非上市股本证券的公平价值参考市场价值和作出折扣，估值模型主要输入变量为利率数据[60] - 公司根据市场数据估算大部分投资的公平价值，对财务状况影响不大[61] 公司业务拓展 - 公司与惠理集团有限公司收购了日本的四个物流中心和澳大利亚的两个商业物业项目，租金收入稳定，出租率介乎94%–100%[106] - 所占合营企业业绩由2022年约港币4,400,000元上升至2023年约港币9,100,000元，主要来自新收购物业租金收入和投资物业的公平价值溢利[107] - 公司与惠理集团参与收购Cromwell Italy Urban Logistics Fund 50%的权益，持有意大利北部七个物流中心，预计扩张将为集团带来额外效益[108] 公司未来展望 - 公司展望未来，面临利率上升和经济增长放缓的挑战，但对本地消费和商业活动逐渐恢复充满信心，将继续专注于提升營運效率和資產增值[109]