公司业务布局与项目进展 - 截至2021年末公司布局五大城市群核心城市及周边辐射区，进驻22个城市及香港，拥有或管理25个大悦城城市综合体项目、4个大悦春风里项目等[5] - 1月28日三亚大悦中心一期专案全面封顶[11] - 5月20日公司携手新希望集团以60.6亿元竞得南京市浦口城南中心G52地块[11] - 7月8日公司与绍兴国金集团签署合作协议，“绍兴国金大悦城”正式落地[11] - 9月25日苏州大悦春风里正式开业，首日客流超20万人次、销售突破1800万元[12] - 10月19日公司与天津市西青区政府完成签约，天津西青大悦春风里项目正式落地[12] - 12月31日公司在重庆的首个商业项目－重庆大悦城正式开业，探索出“商产融合”型全维度商业生态链运作模式[12] - 商业已进入全国20多个一二线城市，在营、在建及储备项目超40个[25] - 商业项目规模目标为100个，首年实现三个城市布局扩张，商业面积超270万方，商戶超五千个，业绩同比提升40%[26] - 苏州大悦春风里引入近400家品牌，开业当天超20万人次客流与超1800万元销售[27] - 重庆大悦城依托天然峡谷地貌打造独特线下沉浸空间[28] - 2022年集团商业将坚持“轻重并举、区域深耕”发展模式，扩大全国布局规模[32] 公司财务状况 - 2021年公司收入123.13亿人民币，较2020年的141.10亿人民币下降12.7%，其中投资物业租金及相关服务收入40.56亿人民币，同比增长13.1%，销售待售物业71.49亿人民币，同比下降25.3%[16] - 2021年公司毛利47.14亿人民币，较2020年的54.58亿人民币下降13.6%；公司拥有人应占溢利5.92亿人民币，较2020年的11.05亿人民币下降46.4%[16] - 2021年公司资产总额1310.20亿人民币，较2020年的1241.67亿人民币增长5.5%；公司拥有人应占权益298.58亿人民币，较2020年的294.48亿人民币增长1.4%[17] - 2021年公司净负债占总权益比率为49.1%，较2020年的34.7%增长14.4%；加权平均融资成本为4.13%，较2020年的4.36%下降0.23%[17] - 2021年公司持续性收入为51.64亿人民币，较2020年的43.87亿人民币有所增长[19] - 购物中心租金收入27.7亿元，同比增长16.2%[23] - 写字楼租金收入约5.6亿元[23] - 新增土地储备约63万平方米[23] - 2021年加权平均融资成本为4.13%，较2020年下降0.23个百分点[23] - 物业开发合约销售金额约270亿元，同比增长34.2%[23] - 酒店业务营业收入约7.7亿元，同比增长28.1%，获行业内外奖项61个[23] - 集团商业2021年销售额约249.2亿元，同比增长40%；客流约1.9亿人次，同比增长34%[32][34] - 购物中心“大悦疯抢节”期间全国销售突破4.8亿元，同比提升27%[34] - 写字楼业务2021年租金收入约5.6亿元，同比下降3%，中粮•置地广场平均出租率达93%[34] - 物业开发2021年合约销售金额约270.0亿元，同比增长34.2%[35] - 酒店经营2021年营业收入约7.7亿元，同比增长28.1%[36] - 管理输出项目天津和平大悦城2021年累计销售额5.18亿元，同比提升43%[37] - 2021年集团新增土地储备约63万平方米，其中南京获地约55万平方米[38] - 2021年集团营业收入约为123.133亿元，2020年为141.098亿元；整体毛利率约为38.3%，与上年基本持平[40] - 2021年集团年度溢利约为14.849亿元，较上年下降31.5%；公司拥有人应占溢利约为5.917亿元，同比下降46.4%[40] - 2021年投资物业租金及相关服务收入总额约为40.559亿元，较上年增长13.1%，业务毛利率78.3%，与上年基本持平[41] - 2021年购物中心业务销售额约为249.2亿元，同比增长40%，租金收入为27.66亿元，较上年增长16.2%，平均出租率95%，同比增加0.5个百分点[41] - 2021年写字楼业务租金收入约为5.62亿元，同比下降3.0%，平均出租率88%，同比下降1.6个百分点[41] - 2021年物业开发业务营业收入71.493亿元，较上年下降25.3%；交付物业结算面积35.9507万平方米，较上年增长约3.7%；结算单价19886元/平方米，较上年下降约28.0%[44] - 2021年集团合约销售金额约为270.02亿元，同比增长34.2%；合约销售面积64.09756万平方米，同比下降约1.8%；平均销售单价约为42126元/平方米，同比增长约36.7%[44] - 2021年酒店经营业务实现营业收入约为7.664亿元，同比增长28.1%；酒店平均入住率61%，同比增加12个百分点[47] - 2021年三亚美高梅度假酒店平均入住率81%，平均客房收益1048元，平均房费1302元[48] - 2021年北京华尔道夫酒店平均入住率48%，平均客房收益1022元，平均房费2141元[48] - 管理输出项目收入总额约1.8亿元，同比增长22.2%[50] - 其他收益与亏损约亏损1.228亿元，较上年减少7524万元[50] - 预期信贷亏损模式下减值亏损扣除拨回约3.085亿元，2020年为940万元[51] - 税项支出为9.74亿元，2020年为17.366亿元[52] - 有息借贷总额约389.897亿元，较2020年上升11.8%，净负债占总权益比率约49.1%，较上年上升14.4个百分点[53] - 银行借款约211.766亿元，较年初下降6.8%，约84.001亿元需于一年内偿还[54] - 获得银行授信额度402.121亿元，尚未动用149.089亿元[55] - 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均入住率54%，平均客房收益966元，平均房费1797元[49] - 三亚美高梅度假酒店平均入住率63%，平均客房收益798元，平均房费1269元[49] - 北京华尔道夫酒店平均入住率38%，平均客房收益792元，平均房费2106元[49] - 2021年综合业绩收益为123.13亿人民币，2020年为141.10亿人民币[152] - 2021年公司拥有人应占年度溢利为5.92亿人民币，2020年为11.05亿人民币[152] - 2021年总资产为1310.20亿人民币，总负债为730.01亿人民币，总权益为580.19亿人民币[152] - 2021年公司拥有人应占权益为298.58亿人民币，2020年为294.48亿人民币[152] - 2021年总收益为123.13亿元，较2020年的141.10亿元下降12.73%[162] - 2021年年度溢利为14.85亿元，较2020年的21.69亿元下降31.55%[162][163] - 2021年每股基本及摊薄盈利为人民币3.9分，较2020年的人民币7.2分下降45.83%[162] - 2021年年度全面收入总额为17.24亿元，较2020年的19.73亿元下降12.62%[163] - 2021年非流动资产为738.99亿元，较2020年的710.43亿元增长4.02%[164] - 2021年流动资产为571.21亿元，较2020年的531.24亿元增长7.52%[164] - 2021年资产总额为1310.20亿元，较2020年的1241.67亿元增长5.52%[164] - 2021年客户合约收益为87.94亿元，较2020年的109.79亿元下降19.90%[162] - 2021年租赁收益为35.19亿元，较2020年的31.31亿元增长12.41%[162] - 2021年毛利为47.14亿元，较2020年的54.58亿元下降13.62%[162] - 2021年流动负债为41,522,175千元人民币，2020年为35,070,996千元人民币[165] - 2021年流动资产净值为15,598,770千元人民币，2020年为18,053,301千元人民币[165] - 2021年非流动负债为31,478,796千元人民币，2020年为35,501,445千元人民币[165] - 2021年资产净值为58,019,420千元人民币，2020年为53,594,893千元人民币[165] - 2021年本公司拥有人应占权益为29,858,111千元人民币，2020年为29,447,710千元人民币[166] - 2021年永久性资本工具为8,311,498千元人民币，2020年为7,158,633千元人民币[166] - 2021年非控股权益为19,849,811千元人民币，2020年为16,988,550千元人民币[166] - 2021年年度溢利为591,666千元人民币，年度其他全面收入为223,202千元人民币，年度全面收入总额为815,368千元人民币[168] - 2021年就永久性资本工具支付之利息为131,400千元人民币，优先永久性资本工具调整为1,556,662千元人民币[168] - 2021年发行永久性资本工具、收购一间附属公司额外权益等事项使权益有相应变动[168] - 2020年年度盈利为2169092元，年度其他全面（开支）/收入为 - 196341元，年度全面（开支）／收入总额为1972751元[170] - 2020年公司偿还永久性资本工具本金148000000元，2021年偿还1556661500元[172] - 2016年公司出售立运、熙安及锦星49%股权，所得款项9443143000元，7802203000元转让至非控股权益，差额1640940000元调整至资本储备[171] - 2013年反收购交易产生特别储备结余11138521000元[172] - 截至2020年12月31日，公司自非控股股东收购三亚亚龙湾开发股份有限公司10.78%股权，代价280395000元，交易完成后持股56.96%[172] - 截至2021年12月31日，公司自最终控股公司收购台湾饭店有限公司额外8.36%股权，代价约83700000元，交易完成后持股100%[172] - 截至2021年12月31日，非控股权益向若干附属公司注资3266350000元，其中540000000元以非现金按金方式作出[172] - 其他储备包括2012年和2013年业务合并结余288561000元和2617690000元，与2018年认沽期权责任336470000元相抵销[171] - 资本储备包括中粮集团注资，2012年向一间附属公司注资4208294000元[171] - 2020年1月1日至12月31日，公司多项财务数据有变化，如已发行股本等项目金额有所不同[170] - 2021年除税前溢利为2458839千元，2020年为3905738千元[173] - 2021年经营（所用）所得现金为 - 3928982千元，2020年为5046194千元[174] - 2021年经营活动（所用）现金净额为 - 5216738千元，2020年为3627801千元[174] - 2021年投资活动（所用）现金净额为 - 2738133千元，2020年为49096千元[174] - 2021年融资活动所得现金净额为2253309千元，2020年为672361千元[175] - 2021年已付利息为 - 1072552千元，2020年为 - 1275763千元[175] - 2021年银行借款所得款项为6408432千元，2020年为7195824千元[175] - 2021年偿还银行借款为 - 9626331千元，2020年为 - 8606664千元[175] - 2021年已付股息为 - 381136千元，2020年为 - 517992千元[175] - 2021年向非控股权益派付的股息为 - 739282千元，