公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入27.89亿港元，较2021年的27.40亿港元增长2%[26] - 2022年公司股东应占亏损9.06亿港元，2021年为溢利10.07亿港元[26] - 2022年每股亏损1.08港元，2021年为盈利1.20港元[26] - 2022年资产总值395.20亿港元，较2021年的485.65亿港元下降18%[26] - 2022年资产净值200.51亿港元，较2021年的274.48亿港元下降27%[26] - 2022年公司股东应占权益104.77亿港元，较2021年的146.77亿港元下降29%[26] - 2022年债务净额163.10亿港元，较2021年的158.19亿港元增长3%[26] - 2022财年公司收入27.89亿港元，2021年为27.4亿港元；公司股东应占亏损9.06亿港元，2021年为溢利10.07亿港元[39] - 年内租赁收入为1.78亿港元，2021年为1.96亿港元；中环泛海大厦出租率下降7%[53] - 重估收益净额录得5.04亿港元，2021年亏损3.21亿港元[53] - 酒店及旅游分类收入上升104%至7600万港元，2021年为3700万港元[53] - 2022年3月31日，集团持有财务投资约76亿港元，2021年为175.02亿港元；其中68.11亿港元由两间上市附属集团持有，2021年为151.52亿港元；投资组合中92%为上市债务证券，5%为上市股本证券，3%为非上市投资；以不同货币计值，50%为美元、44%为人民币、6%为其他货币[53] - 本年度投资组合收入为24.87亿港元，2021年为24.6亿港元；投资亏损净额40.81亿港元入账至损益账，2021年收益净额1.96亿港元；投资亏损净额61.97亿港元于投资重估储备账确认，2021年收益净额23.94亿港元[55] - 2022年3月31日，价值约5.7亿港元的投资已抵押予银行，2021年为40.7亿港元[56] - 2022年3月31日，集团现金及未提取银行融资超逾86亿港元，2021年为121亿港元；资产总值约为395亿港元，2021年为486亿港元；资产净值为201亿港元，2021年为274亿港元；经重估资产总值为452亿港元，2021年为541亿港元；经重估资产净值为263亿港元，2021年为335亿港元[57] - 2022年3月31日，负债净额为163亿港元，2021年为158亿港元；其中1亿港元属于母公司集团，2021年为5亿港元；集团净负债比率约62%，2021年为47%；流动资产净值为74亿港元，2021年为118亿港元；有价证券及现金总额89亿港元，为即期债务40亿港元的2.2倍；借贷约98%以港元计值，余下2%以美元及加拿大元计值[60] - 2022年3月31日，债务约50%已透过总额约87.6亿港元的利率掉期合约对冲香港银行同业拆息波动，其中约83%剩余到期年期为约三年；债务还款期最长为5年，32%须于一至两年内偿还，45%须于两年至五年内偿还，23%为循环及须于一年内偿还的长期贷款[61] - 2022年3月31日，有抵押债务占比70%[69] - 2022年3月31日，账面价值净额244亿港元物业资产已抵押给银行，2021年为235亿港元[69] - 2022年3月31日，已为合营企业尚未偿还银行及贷款融资提供33.49亿港元担保，2021年为28.89亿港元[69] - 2022年公司收入27.89亿港元，毛利27.07亿港元，经营亏损12.88亿港元，股东应占亏损9.06亿港元[87] - 2022年公司资产总值395.2亿港元，负债总额194.69亿港元，股东应占权益104.77亿港元[87] 各物业项目销售及发展情况 - 截至2022年5月底，香港渣甸山“皇第”已售出70%的单位[30] - 截至2022财年末，北京通州住宅发展项目合约销售额达人民币45亿元[30] - 宝珊道住宅发展项目月底已售出70%的单位，占可售面积50%，销售额约23亿港元[44] - 北京通州项目年内合约销售额约15亿元人民币，公司增持该项目10%的权益至50% [44] - 元朗洪水桥项目约75%的住宅单位已售出，合约销售总额达45亿元人民币，住宅单位2022年下半年分阶段交付[44] - 渣甸山“皇第”项目年内销售额约4亿港元，2022年5月财政年度结束后售出一套三复式单位[44] - 古洞合营住宅发展项目地块占地约27万平方呎，财政年度结束后公司收购毗邻地块扩大规模[48] - 屯门蓝地项目向政府申请换地，按现有分区参数将提供约6.7万平方呎住宅楼面面积[48] - 公司参与收购九龙湾国际展贸中心，代价105亿港元，公司占股7.5%，建筑将改建为甲级写字楼[49] - 加拿大Empire Landmark酒店重建项目预计2023年底竣工，截至2022年3月31日合约销售额约1.8亿加元[50] - 位于温哥华市中心的合营重建高端住宅综合项目楼面面积约62.7万平方呎[53] 公司物业资产情况 - 主要物业总楼面面积226.9万平方呎，其中住宅125.6万平方呎、办公室及零售74.8万平方呎、酒店26.5万平方呎；按地区划分，香港127.5万平方呎、中国内地61.1万平方呎、加拿大38.3万平方呎[41] - 2022年3月31日，发展中之待售物业建筑面积170.5万平方呎，酒店物业26.5万平方呎，投资物业19.2万平方呎，已落成之待售物业10.7万平方呎，总计226.9万平方呎[81] - 泛海大厦集团所占权益51.8%，地盘面积约7800平方呎，总楼面面积约13.3万平方呎[81] - 香港皇后大道中59 - 65号万通保险大厦集团所占权益51.8%，地盘面积约12600平方呎，总楼面面积约20.2万平方呎[81] - 香港湾仔骆克道33号黄金广场集团所占权益17.1%，地盘面积约6300平方呎，总楼面面积约10.6万平方呎[81] - 港岛皇悦酒店集团所占权益45.9%，地盘面积约10600平方呎，总楼面面积约18.4万平方呎（363间客房）[81] - 九龙皇悦酒店集团所占权益45.9%，地盘面积约11400平方呎，总楼面面积约22万平方呎（343间客房）[81] - 北京东湾公司所占权益25.9%，地盘面积约55万平方呎，总楼面面积约236万平方呎[84] - 皇第公司所占权益10.4%，地盘面积约1.17万平方呎，总楼面面积约3.5万平方呎[84] - 香港宝珊道23号公司所占权益25.9%，地盘面积约1.5万平方呎，总楼面面积约8.1万平方呎[84] - 洪水桥项目公司所占权益51.8%，地盘面积约10.4万平方呎，总楼面面积约52.1万平方呎[84] 公司ESG相关情况 - ESG报告涵盖公司在香港、中国及加拿大的核心及主要业务[97] - ESG报告遵循环境、社会及管治报告指引的报告原则[93] - 公司加强对社会相关关键绩效指标的披露，并纳入可持续金融[92] - 2022年氮氧化物排放43千克，2021年为50千克；硫氧化物排放0.8千克，与2021年持平；悬浮颗粒排放1.4千克，2021年为3.2千克[105] - 2022年温室气体排放范围1为285吨，2021年为208吨；范围2为12291吨，2021年为10556吨；范围3为55吨，2021年为50吨[105] - 2022年建造及拆卸废料产生量为1425吨，2021年为3793吨；建筑材料可循环使用量为1105吨，2021年为763吨；色粉盒55个，与2021年持平；食用油540升，2021年为441升[105] - 2022年酒店运营耗能强度较2021年降低10%，用水强度降低19%[110] - 2022年直接及间接能源耗量中，电为18287千千瓦时，2021年为15587千千瓦时；燃料为6172千兆焦耳，2021年为2838千兆焦耳[111] - 2022年耗水量为121908立方米，2021年为118626立方米[111] - 2022年已使用建筑材料中，混凝土为17128立方米，2021年为27545立方米；钢为2526吨，2021年为6166吨[111] - 公司识别出的重要ESG层面包括环境、雇佣及劳工准则、营运惯例、社区等方面的可持续发展议题[101] - 公司物业发展项目按相关政策实施环保措施，酒店业务采取多项环保措施减少废弃物产生[112][113] 公司员工相关情况 - 2022年3月31日，集团聘用约360名雇员，2021年为330名[70] - 公司员工总数为357人，其中男性191人，女性166人；30岁以下32人，30至50岁158人，50岁以上167人；全职346人，兼职11人；香港348人，中国4人，加拿大5人[128] - 公司雇员流失总数为120人，整体雇员流失率为35%；男性流失率38%，女性流失率31%；30岁以下流失率71%，30至50岁流失率36%，50岁以上流失率24%；香港流失率34%，中国流失率25%，加拿大流失率59%[130] - 公司过去三年每年因工亡故个案为0宗[130] - 公司因工伤损失工作日数为72天[131] - 公司按性别划分，男性受训雇员百分比为79%，女性为63%；按雇员类别划分，高级管理层为61%，中级管理层为72%，一般员工为73%[131] - 公司按性别划分，男性雇员完成受训平均时数为25 - 35小时，女性为20 - 30小时；按雇员类别划分，高级管理层为5 - 10小时，中级管理层为25 - 35小时，一般员工为25 - 35小时[133] - 公司酒店集团管理团队及指定检疫酒店运营人员（占集团酒店运营员工总数30%以上）接受政府专业部门大量培训[123] 公司运营管理相关情况 - 公司与股东及投资者通过股东周年大会、年报及中报等渠道沟通[98] - 公司在处理办公工作等环节尽量使用电子通讯和档案储存系统，鼓励使用循环纸张，采用双面打印复印，关闭电器减少能耗[115] - 公司实施针对新冠肺炎的额外抗疫措施，包括对前线员工强制检测等多项举措[121] - 公司遵守有关健康与安全、防止童工及强制劳工的相关法律法规[118][127] - 按地理区域划分，香港供应商数目超400家，中国少于50家，加拿大超300家[137] - 公司大部分采购通过招标进行，采用公平公正招标程序确保充分竞争[134] - 泛海酒店通过供应商审批程序及抽查确保货物优质，实行环保采购[135] - 公司对物业工程建筑材料采纳严格标准，优选环保及本地产品[136] - 公司餐饮业务遵守有关法例，报告年度无产品收回、投诉及违规情况[140][141] - 公司重视知识产权，设有法律团队审阅协议，记录侵权行为[142] - 公司仅因运营收集个人资料，报告年度无隐私及资料遗失投诉[143][144] 公司治理相关情况 - 董事会由6名执行董事及3名独立非执行董事组成[163] - 每年股东周年大会上，三分之一在任董事（主席及董事总经理除外）须轮值退任，主席与董事总经理每三年退任一次[163] - 年内董事会举行4次会议[167] - 主席冯兆滔出席董事会会议4/4次、股东大会1/1次；董事总经理兼行政总裁潘政出席董事会会议3/4次、股东大会0/1次[167] - 公司拟根据上市规则规定时间委任至少一名女性董事以加强董事会成员性别多元化[170] - 提名委员会于2021年12月23日由董事会成立，年内举行1次会议[172] - 提名委员会由主席冯兆滔及两名独立非执行董事黄之强、梁伟强组成[172] - 薪酬委员会由主席冯兆滔及两名独立非执行董事黄之强、梁伟强组成，黄之强为薪酬委员会主席[174] - 年内薪酬委员会举行1次会议，全体成员均出席[175] - 薪酬委员会职责包括就董事及高级管理层薪酬政策及架构提建议、批准薪酬等[174] - 审核委员会年内举行两次会议，审阅公司年度及中期财务报表等[176] - 全体董事确认截至2022年3月31日止年度完全遵守董事证券交易标准守则[177] - 公司遵守经修订守则，但存在两项偏离事项[180] - 审核委员会代表董事会每年至少检讨一次公司风险管理及内部监控系统有效性[181] - 回顾财政年度内，高级管理层等举行两次审核委员会会议，未发现重大监控缺失[186] 公司股东及沟通相关情况 - 股东委任罗兵咸永道为核数师，2022年核数服务总费用983.7万港元，低于2021年的990.5万港元[189] - 罗兵咸永道2022年提供税项等服务收费150.1万