财务会计政策 - 公司已应用初始确认例外情况，对香港会计准则第12号修订影响评估，预期不会对财务报表造成重大影响[2] - 业务合并若分阶段进行，之前所持股权按收购日公平值计量，产生的收益或亏损在损益中确认[7] - 商誉减值通过评估现金产生单位可收回金额确定，减值亏损确认后不会于后期拨回[8] - 公司于各报告期末按公平值计量投资物业及若干金融资产，公平值基于市场参与者假设定价[10] - 当资产出现减值情况或需年度减值测试时，估算其可收回金额，按使用价值或公平值减出售成本较高者确定[13] - 物业、厂房及设备投入运作后维修保养支出一般于产生年度从损益表扣除，符合条件的主要检测开支资本化[17] - 投资物业初步以成本计量，包括交易成本，后续按公平值列账[19] - 公司对所有租赁（短期租赁除外）采取单一确认及计量方法，确认租赁负债和使用权资产[23] - 公司将短期租赁确认豁免应用于物业短期租约（租期12个月及以下且无购买选择权）[26] - 金融资产初步确认时分三类计量，按摊销成本计量的金融资产收益及亏损不重新计入损益表[28] - 预期信贷亏损分两阶段确认，自初步确认后信贷风险无重大变动的作12个月预期信贷亏损拨备，有重大增加的作全期预期信贷亏损拨备[36] - 所有金融负债初步按公平值确认，贷款及借贷及应付款项按公平值扣除直接应占交易成本确认[40] - 因公平值变动产生的投资物业盈亏计入产生年度损益表[42] - 分类为待出售的非流动资产按账面价值与公平值减销售成本的较低者计量[43] - 集团于租赁开始日期确认使用权资产，按成本计量并折旧[46] - 未转让资产所有权绝大部分风险及回报的租赁归类为经营租赁，租金收入按直线法列账[50] - 按摊销成本分类及计量的金融资产用于收取合约现金流量，按公平值列账及变动计入其他全面收益的用于收取合约现金流量及变卖[52] - 首次确认时，符合条件的股本投资可选择不可撤销地分类为指定按公平值列账并计入其他全面收益的股本投资[54] - 金融资产在特定情况下取消确认，若未转让或保留绝大部分风险及回报且未转让控制权，按持续参与程度确认[57] - 金融负债初步分类为按公平值列账并计入损益的金融负债、贷款及借贷或应付款项[61] - 现金及现金等值包括手头现金、银行现金（含定期存款）及类似现金且用途不受限的资产[66] - 所得税包括当期税项及递延税项，相关所得税在损益以外确认[67] - 递延税项按负债法就资产及负债税基与账面价值的暂时性差异作出拨备[68] - 递延税项资产及负债按报告期末已实施或大致实施的税率计算[70] - 合约代价含可变金额时，代价金额在集团向客户转移货品或服务有权获得交换时估计[72] - 资产控制权经一段时间转移，收入按已完成履约责任进度确认，否则在客户获得控制权时确认[74] - 物业管理费收入及公用设施收入在提供服务时确认[75] - 集团金融负债包括应付贸易账款、其他应付款项等[80] - 金融负债后续计量视分类而定，财务担保合约按特定规则计量[81] - 当同一借贷方以不同条款金融负债取代现有负债或大幅修改条款，视为取消确认原负债和确认新负债[83] - 来自客户合约的收入在货品或服务控制权转移给客户时确认，金额反映公司预期有权获得的代价[92] - 利息收入使用实际利率法按应计基准确认[94] - 来自物业销售的收入在买家取得已完成物业实物管有权，且公司有即时获付款权利及有可能收取代价时确认[106] - 租金收入于租期按时间比例基准确认[107] - 合约负债在公司转移货品或服务之前收取相关款项或应收客户相关款项到期时确认，履约时确认为收入[109] - 因履行客户合约产生的成本，若符合条件可拨充资产资本[110] - 拨充资本的合约成本按与资产相关的向客户转移货品或服务一致的系统化基准摊销并于损益表扣除，其他合约成本于产生时列作开支[111] 公司治理结构 - 审核委员会检讨集团内部监控系统，认为合理有效及合适[99] - 提名委员会于2021年成立，由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，年内举行两次会议[113][114] - 公司年内组织章程文件无变动[102] - 董事会成员包括1名女性董事和7名男性董事，年龄、服务年期、身份各有分布[118] - 2023年3月31日，整体员工男女比例约为1:0.77[118] - 截至2023年3月31日，董事会、薪酬委员会、审核委员会、提名委员会会议分别举行4次、1次、2次、2次，2022年举行股东周年大会和股东特别大会各1次[120] - 集团支付独立核数师安永会计师事务所审计服务费用4407千港元，非审计服务费用345千港元，总计4752千港元[120] - 审核委员会由范伟立、罗志豪及Randall Todd Turney三位独立非执行董事组成，范伟立为主席[130] - 审核委员会在回顾年度内举行两次会议，独立核数师出席所有会议[133] - 公司将在股东周年大会上寻求股东授权，以厘定董事薪酬，个别董事不得参与自身薪酬的厘定[128][129] - 公司秘书年内参加不少于15小时相关专业培训[144] 财务数据关键指标变化 - 2019 - 2023年公司收入分别为238、1478、781、639、1278百万港元[139] - 2019 - 2023年公司溢利/（亏损）净额分别为8086、7722、8234、8448、7994百万港元[139] - 2019 - 2023年公司每股资产净值分别为14.66、14.01、14.93、15.32、14.50港元[139] - 2023年3月31日股东权益为79.94亿港元，2022年3月31日为84.48亿港元；每股资产净值为14.50港元，2022年3月31日为15.32港元[146] - 董事会建议向2023年9月8日股东派末期股息，每股普通股5港仙，2022年为5港仙[147] - 截至2023年3月31日止年度，集团综合收入为10.66亿港元（2022年：11.13亿港元），股东应占溢利净额3300万港元（2022年：5600万港元），每股基本盈利为0.06港元（2022年：0.10港元）[164] 股份相关安排 - 公司将于2023年8月28日至8月31日暂停办理股份过户登记手续，以确定出席股东大会及投票资格[147] - 公司将于2023年9月7日至9月8日暂停办理股份过户登记手续，以确定获派末期股息权利[148] - 买卖附有派息权利股份最后日期为2023年9月4日[148] - 股东大会定于2023年8月31日举行[147] - 预期股息支票将于2023年10月10日或之前寄发[147] - 为符合出席股东大会及投票资格，需于2023年8月25日下午4时30分前交转让文件；为获派末期股息，需于2023年9月6日下午4时30分前交转让文件[147][148] 各条业务线数据关键指标变化 - 港汇大厦楼高20层，总楼面面积约13000平方米，年内平均出租率约93%，2022年为98%[151] - 集团拥有附属公司汉国置业68.09%权益[168] - 北京南路45 - 107号发展项目总楼面面积约77,700平方米，住宅大厦“港汇台”提供162个单位出售，商业/办公大楼“汉国大厦”作投资物业[169] - 雅瑤绿洲总楼面面积约273,000平方米，截至2023年3月31日止年度交付物业单位收入5.8亿港元（2022年：6.33亿港元），已订约但未入账物业销售额为3.63亿元人民币[173] - 城市天地广场宝轩公寓平均入住率维持在90%左右[175] - 前社NEXXUS‧静安总楼面面积约6,660平方米，截至2023年3月31日止年度平均出租率约90%[178] - Digital Realty Kin Chuen (HKG11)总楼面面积约228,000平方呎，已按长期租约全租予一家国际数据中心运营商[179] - 截至2023年3月31日止年度，物业及停车场管理分部收入3800万港元（上年度：3500万港元），管理25个停车场（2022年3月31日：23个），共约2090个车位（2022年3月31日：2050个）[183] - 广州发展项目计划2024年完成，住宅单位预计2024年初预售[190] - 侨城坊总楼面面积约224,500平方米，汉国集团拥有其20%权益[196] - 截至2023年3月31日止年度，侨城坊物业销售收入及租金收入合共为港币3.59亿元（2022年：港币6.01亿元）[196] - 截至2023年3月31日止年度，汉国集团应占侨城坊溢利净额为港币2700万元[196] - 深圳某大厦总楼面面积约128,000平方米，2023年全年平均整体出租率为63%（2022年：52%）[193] - 深圳某大厦2023年3月31日整体出租率达68%（2022年3月31日：64%）[193] - 重庆汉国中心总楼面面积约108,000平方米，2023年平均出租率达80%（2022年：88%）[198] - 重庆金山商业中心总楼面面积约173,000平方米，2023年整体平均出租率为84%（2022年：75%）[198]